サンシティ亥鼻(千葉県 千葉市 中央区 亥鼻 3丁目2-4)の価格相場は 17.5万円/㎡ (坪単価 58.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 304号室 (34.4㎡) の 605 万円、最も低い部屋は 301号室 (33.9㎡) の 594 万円です。

サンシティ亥鼻 価格相場・家賃相場
17.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,373 円/㎡
(平均値)
35.9
14.0 円/㎡
本千葉駅
4.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンシティ亥鼻の価格相場情報

物件の詳細情報

サンシティ亥鼻の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンシティ亥鼻
住所千葉県 千葉市 中央区 亥鼻 3丁目2-4
建築年1989年
構造RC造
階数3階
小学校区本町小学校
中学校区葛城中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり
アクセス JR JR外房線 本千葉駅  徒歩 14分
JR JR内房線 本千葉駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンシティ亥鼻(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10133.85㎡
(1SDK)
-594万円4.7万9.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20133.85㎡
(1DK)
-594万円4.7万9.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30133.85㎡
(2DK)
-594万円4.7万9.4%
30434.43㎡
(2DK)
-605万円4.7万9.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンシティ亥鼻の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンシティ亥鼻の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンシティ亥鼻の周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンシティ亥鼻の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
74m ビューラーヤザワ
千葉県 千葉市 中央区 亥鼻 3丁目4-6
本千葉駅
徒歩15分

RC造 1993年
157m 亥鼻ビル
千葉県 千葉市 中央区 亥鼻 3丁目1-1
県庁前駅
徒歩11分
4階建
RC造 2000年
320m 鶴岡マンション
千葉県 千葉市 中央区 葛城 1丁目3-11
本千葉駅
徒歩10分
2階建
RC造 1989年
352m カーサ・オリーブ
千葉県 千葉市 中央区 葛城 2丁目10-8
本千葉駅
徒歩13分
3階建
RC造 1995年
395m 青葉の森公園通り16号棟
千葉県 千葉市 中央区 青葉町 1269
千葉寺駅
徒歩13分

RC造 2003年
415m アレンダール葛城
千葉県 千葉市 中央区 葛城 1丁目3-5
県庁前駅
徒歩7分
7階建
RC造 2002年
434m 青葉の森の街 青葉の森公園通り12号棟
千葉県 千葉市 中央区 青葉町 1271-1
千葉駅
徒歩54分
5階建
40部屋
RC造 1996年
434m 青葉の森の街 青葉の森公園通り13号棟
千葉県 千葉市 中央区 青葉町 1271-1
千葉寺駅
徒歩13分
5階建
20部屋
RC造 1996年
434m 青葉の森の街 青葉の森公園通り15棟
千葉県 千葉市 中央区 青葉町 1271-1
千葉寺駅
徒歩13分
4階建
62部屋
RC造 1996年
434m 青葉の森の街 青葉の森公園通り16棟
千葉県 千葉市 中央区 青葉町 1271-1
千葉寺駅
徒歩13分
4階建
62部屋
RC造 1996年
434m 青葉の森の街 青葉の森公園通り17棟
千葉県 千葉市 中央区 青葉町 1271-1
千葉寺駅
徒歩13分
4階建
62部屋
RC造 1996年
434m 青葉の森の街 青葉の森公園通り9号棟
千葉県 千葉市 中央区 青葉町 1271-1
千葉駅
徒歩54分
5階建
40部屋
RC造 1996年
445m 青葉の森公園通り14号棟
千葉県 千葉市 中央区 青葉町 1269
千葉寺駅
徒歩13分

RC造 1999年
460m 青葉の森公園通り12号棟
千葉県 千葉市 中央区 青葉町 1269
千葉寺駅
徒歩18分

RC造 2002年
467m ヴィレッジゲート亥鼻
千葉県 千葉市 中央区 亥鼻 1丁目5-6
県庁前駅
徒歩7分
4階建
RC造 2016年
484m 青葉の森公園通り11号棟
千葉県 千葉市 中央区 青葉町 1269
千葉寺駅
徒歩17分

RC造 1998年
504m マリオン本千葉
千葉県 千葉市 中央区 葛城 1丁目2-4
本千葉駅
徒歩8分

RC造 1988年
512m カーサ・フェリーチェ
千葉県 千葉市 中央区 本町 3丁目4-1
県庁前駅
徒歩9分

RC造 1983年
516m マクロード石橋
千葉県 千葉市 中央区 本町 3丁目4-1
県庁前駅
徒歩10分
4階建
RC造 1984年
518m 青葉の森公園通り8号棟
千葉県 千葉市 中央区 青葉町 1269
県庁前駅
徒歩18分

RC造 1998年
519m 田中ビル
千葉県 千葉市 中央区 長洲 2丁目13-6
県庁前駅
徒歩6分
3階建
RC造 1970年
532m 第2ITOビル
千葉県 千葉市 中央区 長洲 1丁目10-10
県庁前駅
徒歩3分
5階建
RC造 1988年
537m ネオステージ千葉旭町
千葉県 千葉市 中央区 旭町 5-8
千葉中央駅
徒歩18分

RC造 1998年
542m 青葉の森公園通り7号棟
千葉県 千葉市 中央区 青葉町 1269
千葉寺駅
徒歩17分

RC造 1996年
552m 青葉ハイツ3
千葉県 千葉市 中央区 葛城 3丁目8-21
千葉寺駅
徒歩14分

RC造 1992年
556m ラフィーヌ千葉
千葉県 千葉市 中央区 亀井町 6-3
千葉中央駅
徒歩13分

RC造 1981年
583m 青葉ハイツ1
千葉県 千葉市 中央区 葛城 3丁目8-12
千葉寺駅
徒歩14分
2階建
RC造 1987年
583m 青葉ハイツ2
千葉県 千葉市 中央区 葛城 3丁目8-12
千葉寺駅
徒歩14分
2階建
RC造 1989年
589m 青葉の森公園通り6号棟
千葉県 千葉市 中央区 青葉町 1269
千葉寺駅
徒歩13分

RC造 1994年
611m ペピーノ
千葉県 千葉市 中央区 葛城 2丁目16-25
千葉寺駅
徒歩13分
2階建
RC造 1996年
629m 葛城マンション
千葉県 千葉市 中央区 葛城 3丁目9-41
千葉寺駅
徒歩12分
2階建
RC造 1980年
630m 加藤マンション
千葉県 千葉市 中央区 本町 3丁目1-8
千葉駅
徒歩15分
4階建
RC造 1971年
633m ライオンズマンション千葉県庁前第2
千葉県 千葉市 中央区 長洲 1丁目10-24
県庁前駅
徒歩2分
8階建
RC造 1992年
633m ライオンズマンション千葉県庁第2
千葉県 千葉市 中央区 長洲 1丁目10-24
県庁前駅
徒歩2分
8階建
RC造 1992年
635m コーポ司
千葉県 千葉市 中央区 葛城 2丁目16-24
千葉駅
徒歩8分
2階建
RC造 1988年
638m プラザ千葉中央
千葉県 千葉市 中央区 本町 3丁目2-3
県庁前駅
徒歩8分
7階建
RC造 1974年
644m 青葉の森公園通り4号棟
千葉県 千葉市 中央区 青葉町 1269
千葉寺駅
徒歩13分

RC造 1994年
646m ラブリーローズ
千葉県 千葉市 中央区 葛城 2丁目16-23
千葉寺駅
徒歩13分
2階建
RC造 1996年
648m サニング本町
千葉県 千葉市 中央区 本町 2丁目3-12
葭川公園駅
徒歩9分
4階建
RC造 1984年
657m 山半壱番館
千葉県 千葉市 中央区 本町 3丁目1-18
県庁前駅
徒歩7分
6階建
RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市中央区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 千葉市中央区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、千葉市全体(-3.0%)と比較して、千葉市中央区は相対的に安定した増加傾向にあります。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.4 万人 -0.89%
2045 21.6 万人 -0.57%
2040 21.7 万人 +0.02%
2035 21.7 万人 +0.44%
2030 21.6 万人 +0.46%
2025 21.5 万人 +1.57%
2020 21.2 万人 -

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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