サンエム ハイツ(東京都 府中市 美好町 3丁目53-2)の価格相場は 42.1万円/㎡ (坪単価 139万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (37.8㎡) の 1,592 万円、最も低い部屋は 203号室 (37.8㎡) の 1,592 万円です。

サンエム ハイツ 価格相場・家賃相場
42.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,031 円/㎡
(平均値)
36.9
8.0 円/㎡
西府駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンエム ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

サンエム ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンエム ハイツ
住所東京都 府中市 美好町 3丁目53-2
建築年1988年
構造その他
階数2階
小学校区府中第五小学校
中学校区府中第四中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備、インターネット利用可
アクセス JR JR南武線 西府駅  徒歩 8分
京王 京王線 分倍河原駅  徒歩 9分
京王 京王線 中河原駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンエム ハイツ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10237.80㎡
(2DK)
-1,592万円7.7万5.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20237.80㎡
(2DK)
-1,592万円7.7万5.8%
20337.80㎡
(2DK)
-1,592万円7.7万5.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンエム ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は美好町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの府中市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンエム ハイツの価格相場、家賃相場は美好町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、府中市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンエム ハイツの周辺エリア(府中市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
美好町 中古マンション価格相場 推移・動向 美好町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

美好町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンエム ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
260m ファミールビレッジ
東京都 府中市 分梅町 3丁目2-2
分倍河原駅
徒歩6分
4階建
その他 1996年
264m メゾンリヴェール
東京都 府中市 美好町 3丁目40-1
分倍河原駅
徒歩6分
3階建
その他 2006年
504m ムサシハイツ
東京都 府中市 美好町 3丁目15-30
分倍河原駅
徒歩6分
3階建
その他 2004年
555m スクエア尾崎
東京都 府中市 美好町 3丁目6-33
分倍河原駅
徒歩3分
4階建
その他 1998年
723m プランドール
東京都 府中市 本町 4丁目32-8
分倍河原駅
徒歩9分
2階建
その他 2011年
745m 本町コーポ
東京都 府中市 本町 4丁目12-25
分倍河原駅
徒歩3分
2階建
その他 1975年
788m フラッツアイザワ
東京都 府中市 住吉町 1丁目68-8
中河原駅
徒歩5分
3階建
その他 2005年
796m BLANT WALL
東京都 府中市 西府町 1丁目13-1
西府駅
徒歩5分
3階建
その他 2011年
797m フラワーレジデンス
東京都 府中市 美好町 1丁目25-12
分倍河原駅
徒歩5分
2階建
その他 1994年
819m パークシャトレ
東京都 府中市 美好町 1丁目24-8
分倍河原駅
徒歩5分
2階建
その他 1997年
839m Soleil
東京都 府中市 住吉町 3丁目38-8
中河原駅
徒歩8分
2階建
その他 2014年
858m ハイツエコー
東京都 府中市 南町 3丁目24-9
中河原駅
徒歩8分

その他 1990年
907m S-FIELD
東京都 府中市 住吉町 3丁目85-1
中河原駅
徒歩8分
2階建
その他 2004年
907m S-FIELD I
東京都 府中市 住吉町 3丁目85-1
中河原駅
徒歩7分
2階建
その他 2004年
926m ラ シェール ベリエ
東京都 府中市 住吉町 3丁目49-17
中河原駅
徒歩7分
2階建
その他 2012年
942m ラシェールリオン
東京都 府中市 住吉町 3丁目49-23
中河原駅
徒歩9分
2階建
その他 2012年
997m シャトースエヒロ
東京都 府中市 美好町 1丁目11-7
分倍河原駅
徒歩7分
3階建
その他 1990年
1049m 府中シティ
東京都 府中市 本町 2丁目12-2
府中本町駅
徒歩4分
2階建
その他 1999年
1108m ハイツアサミ
東京都 府中市 美好町 2丁目49-21
北府中駅
徒歩14分
3階建
その他 1987年
1118m BELLE PIERRE
東京都 府中市 美好町 2丁目53-20
北府中駅
徒歩13分
2階建
その他 2011年
1188m ヴァリーハイツ
東京都 府中市 本町 2丁目3-2
府中本町駅
徒歩3分
3階建
その他 2014年
1230m プレジール
東京都 府中市 住吉町 5丁目8-7
中河原駅
徒歩2分
2階建
その他 2002年
1240m セザールプラザ府中
東京都 府中市 宮西町 3丁目8-1
府中駅
徒歩3分
10階建
その他 1988年
1304m ボンボニエール府中
東京都 府中市 寿町 3丁目6-33
府中駅
徒歩7分
5階建
その他 1994年
1312m ボヌール府中
東京都 府中市 宮西町 5丁目25-1
府中本町駅
徒歩4分

その他 1997年
1364m 寿町レジデンス
東京都 府中市 寿町 2丁目9-25
府中駅
徒歩8分
3階建
その他 2007年
1394m ブライトフォート府中
東京都 府中市 宮西町 1丁目25-2
府中駅
徒歩4分
3階建
その他 2011年
1418m テオリア府中
東京都 府中市 宮西町 2丁目20-5
府中駅
徒歩5分
4階建
その他 1996年
1470m 高野マンション
東京都 府中市 南町 6丁目20-1
府中本町駅
徒歩13分
3階建
その他 1991年
1553m ロイヤルプラザ府中
東京都 府中市 寿町 1丁目4-3
府中駅
徒歩3分
7階建
その他 1983年
1603m 府中市・矢崎町1丁目メゾン
東京都 府中市 矢崎町 1丁目2-2
府中本町駅
徒歩5分
3階建
その他 2015年
1651m 三ツ木コーポ
東京都 府中市 矢崎町 1丁目9-1
府中本町駅
徒歩5分
2階建
その他 2007年
1673m サザンコーポ
東京都 府中市 矢崎町 1丁目3-3
府中本町駅
徒歩5分
2階建
その他 2001年
1674m アネックス1
東京都 府中市 寿町 1丁目8-19
府中駅
徒歩3分
4階建
その他 1994年
1688m 三ツ木住販ビル
東京都 府中市 府中町 1丁目14-8
府中駅
徒歩2分

その他 2008年
1722m メゾンボヌールII
東京都 府中市 矢崎町 1丁目35-4
府中本町駅
徒歩9分
2階建
その他 2009年
1760m キャッスル町田
東京都 府中市 宮町 1丁目24-8
府中駅
徒歩2分
8階建
その他 1995年
1843m コーポラス宮町
東京都 府中市 宮町 1丁目26-9
府中駅
徒歩4分
4階建
その他 1989年
1856m 第1市村マンション
東京都 府中市 府中町 1丁目18-8
府中駅
徒歩6分
3階建
その他 1983年
1871m CAPPUCCINO
東京都 府中市 宮町 2丁目30-4
府中競馬正門前駅
徒歩5分
4階建
その他 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

美好町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

府中市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)すると予想されています。 府中市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

美好町 $kind_labe人口推移 美好町における人口推移・動向を調べることができます

美好町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

府中市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.0 万人 -1.05%
2045 26.3 万人 -0.77%
2040 26.5 万人 -0.42%
2035 26.6 万人 -0.03%
2030 26.6 万人 +0.21%
2025 26.6 万人 +1.07%
2020 26.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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