Name: サンウッド東中野
Brand: サンウッド
SKU: サンウッド東中野
Price: 1275000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

サンウッド東中野(東京都中野区東中野 1丁目39-19)の価格相場は 128万円/㎡ (坪単価 422万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1402号室 (83.4㎡) の 11,993 万円 (新築時価格・分譲時価格から+33.3%)、最も低い部屋は 1303号室 (37.7㎡) の 4,587 万円 (新築時価格・分譲時価格から+15.9%)です。

サンウッド東中野価格相場・家賃相場

128 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,470 円/㎡

(平均値)

8.8 年

1.0 円/㎡

東中野駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
サンウッド東中野の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東中野の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

サンウッド東中野の価格相場情報

物件の詳細情報

サンウッド東中野の物件詳細は以下の通りです。

物件名	サンウッド東中野
ブランド	サンウッド
住所	東京都中野区東中野 1丁目39-19
建築年	2016年
構造	RC造
総戸数	74部屋
階数	14階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
管理会社	東洋グリーン建物(株)
駐車場	有
備考	共用施設：駐車場あり、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン、RC構造部屋の基本設備：床暖房、ペット相談可、ディスポーザー、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス	JR JR中央線東中野駅徒歩 1分 JR JR総武線東中野駅徒歩 1分都営都営大江戸線東中野駅徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンウッド東中野(13フロア、74戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	53.96㎡ (2LDK)	5,248万円	6,988万円	18.4万	3.2%
202	53.96㎡ (2LDK)	5,398万円	6,988万円	18.4万	3.2%
203	37.72㎡ (1LDK)	3,658万円	4,587万円	13.7万	3.6%
204	39.92㎡ (1LDK)	3,778万円	4,897万円	14.4万	3.5%
205	55.67㎡ (2LDK)	5,578万円	7,256万円	18.9万	3.1%
206	53.53㎡ (2LDK)	5,298万円	6,921万円	18.3万	3.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	53.96㎡ (2LDK)	5,348万円	6,988万円	18.4万	3.2%
302	53.96㎡ (2LDK)	5,498万円	6,988万円	18.4万	3.2%
303	37.72㎡ (1LDK)	3,678万円	4,587万円	13.7万	3.6%
304	39.92㎡ (1LDK)	3,798万円	4,897万円	14.4万	3.5%
305	55.67㎡ (2LDK)	5,638万円	7,256万円	18.9万	3.1%
306	53.53㎡ (2LDK)	5,358万円	6,921万円	18.3万	3.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	53.96㎡ (2LDK)	5,378万円	6,988万円	18.4万	3.2%
402	53.96㎡ (2LDK)	5,538万円	6,988万円	18.4万	3.2%
403	37.72㎡ (1LDK)	3,698万円	4,587万円	13.7万	3.6%
404	39.92㎡ (1LDK)	3,818万円	4,897万円	14.4万	3.5%
405	55.67㎡ (2LDK)	5,668万円	7,256万円	18.9万	3.1%
406	53.53㎡ (2LDK)	5,388万円	6,921万円	18.3万	3.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	53.96㎡ (2LDK)	5,398万円	6,988万円	18.4万	3.2%
502	53.96㎡ (2LDK)	5,568万円	6,988万円	18.4万	3.2%
503	37.72㎡ (1LDK)	3,728万円	4,587万円	13.7万	3.6%
504	39.92㎡ (1LDK)	3,838万円	4,897万円	14.4万	3.5%
505	55.67㎡ (2LDK)	5,698万円	7,256万円	18.9万	3.1%
506	53.53㎡ (2LDK)	5,418万円	6,921万円	18.3万	3.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	53.96㎡ (2LDK)	5,448万円	6,988万円	18.4万	3.2%
602	53.96㎡ (2LDK)	5,598万円	6,988万円	18.4万	3.2%
603	37.72㎡ (1LDK)	3,748万円	4,587万円	13.7万	3.6%
604	39.92㎡ (1LDK)	3,868万円	4,897万円	14.4万	3.5%
605	55.67㎡ (2LDK)	5,798万円	7,256万円	18.9万	3.1%
606	53.53㎡ (2LDK)	5,448万円	6,921万円	18.3万	3.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	53.96㎡ (2LDK)	5,518万円	6,988万円	18.4万	3.2%
702	53.96㎡ (2LDK)	5,628万円	6,988万円	18.4万	3.2%
703	37.72㎡ (1LDK)	3,768万円	4,587万円	13.7万	3.6%
704	39.92㎡ (1LDK)	3,968万円	4,897万円	14.4万	3.5%
705	55.67㎡ (2LDK)	5,838万円	7,256万円	18.9万	3.1%
706	53.53㎡ (2LDK)	5,478万円	6,921万円	18.3万	3.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	53.96㎡ (2LDK)	5,548万円	6,988万円	18.4万	3.2%
802	53.96㎡ (2LDK)	5,658万円	6,988万円	18.4万	3.2%
803	37.72㎡ (1LDK)	3,788万円	4,587万円	13.7万	3.6%
804	39.92㎡ (1LDK)	3,998万円	4,897万円	14.4万	3.5%
805	55.67㎡ (2LDK)	5,868万円	7,256万円	18.9万	3.1%
806	53.53㎡ (2LDK)	5,508万円	6,921万円	18.3万	3.2%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	53.96㎡ (2LDK)	5,578万円	6,988万円	18.4万	3.2%
902	53.96㎡ (2LDK)	5,688万円	6,988万円	18.4万	3.2%
903	37.72㎡ (1LDK)	3,818万円	4,587万円	13.7万	3.6%
904	39.92㎡ (1LDK)	4,028万円	4,897万円	14.4万	3.5%
905	55.67㎡ (2LDK)	5,898万円	7,256万円	18.9万	3.1%
906	53.53㎡ (2LDK)	5,538万円	6,921万円	18.3万	3.2%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	53.96㎡ (2LDK)	5,608万円	6,988万円	18.4万	3.2%
1002	53.96㎡ (2LDK)	5,718万円	6,988万円	18.4万	3.2%
1003	37.72㎡ (1LDK)	3,898万円	4,587万円	13.7万	3.6%
1004	39.92㎡ (1LDK)	4,058万円	4,897万円	14.4万	3.5%
1005	55.67㎡ (2LDK)	5,928万円	7,256万円	18.9万	3.1%
1006	53.53㎡ (2LDK)	5,568万円	6,921万円	18.3万	3.2%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	53.96㎡ (2LDK)	5,638万円	6,988万円	18.4万	3.2%
1102	53.96㎡ (2LDK)	5,748万円	6,988万円	18.4万	3.2%
1103	37.72㎡ (1LDK)	3,918万円	4,587万円	13.7万	3.6%
1104	39.92㎡ (1LDK)	4,088万円	4,897万円	14.4万	3.5%
1105	55.67㎡ (2LDK)	5,958万円	7,256万円	18.9万	3.1%
1106	53.53㎡ (2LDK)	5,598万円	6,921万円	18.3万	3.2%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	53.96㎡ (2LDK)	5,668万円	6,988万円	18.4万	3.2%
1202	53.96㎡ (2LDK)	5,778万円	6,988万円	18.4万	3.2%
1203	37.72㎡ (1LDK)	3,938万円	4,587万円	13.7万	3.6%
1204	39.92㎡ (1LDK)	4,118万円	4,897万円	14.4万	3.5%
1205	55.67㎡ (2LDK)	5,988万円	7,256万円	18.9万	3.1%
1206	53.53㎡ (2LDK)	5,628万円	6,921万円	18.3万	3.2%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	53.96㎡ (2LDK)	5,698万円	6,988万円	18.4万	3.2%
1302	53.96㎡ (2LDK)	5,808万円	6,988万円	18.4万	3.2%
1303	37.72㎡ (1LDK)	3,958万円	4,587万円	13.7万	3.6%
1304	39.92㎡ (1LDK)	4,148万円	4,897万円	14.4万	3.5%
1305	55.67㎡ (2LDK)	6,018万円	7,256万円	18.9万	3.1%
1306	53.53㎡ (2LDK)	5,658万円	6,921万円	18.3万	3.2%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	71.62㎡ (2LDK)	7,698万円	9,891万円	22.6万	2.7%
1402	83.38㎡ (3LDK)	8,998万円	11,993万円	24.9万	2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンウッド東中野の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は東中野のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンウッド東中野の価格相場、家賃相場は東中野のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンウッド東中野の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

東中野中古マンション価格相場推移・動向東中野における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東中野中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

サンウッド東中野の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
26m	日進ビル東京都中野区東中野 1丁目50-4	東中野駅徒歩1分	5階建	RC造	1967年
28m	羽場ビル東京都中野区東中野 1丁目50-4	東中野駅徒歩1分	4階建	RC造	1963年
29m	誠和ビル東京都中野区東中野 1丁目49-7	東中野駅徒歩1分		RC造	1978年
35m	近松ビル東京都中野区東中野 1丁目49-6	東中野駅徒歩1分		RC造	1978年
43m	バース東中野東京都中野区東中野 1丁目47-8	東中野駅徒歩2分		RC造	1992年
43m	近松第3ビル東京都中野区東中野 1丁目46-10	東中野駅徒歩3分		RC造	1989年
46m	ドミール近松東京都中野区東中野 1丁目49-4	東中野駅徒歩1分		RC造	1989年
54m	都ビル東京都中野区東中野 1丁目49-4	東中野駅徒歩1分		RC造	1989年
54m	パレクレール東京都中野区東中野 1丁目50-1	東中野駅徒歩1分		RC造	1999年
60m	東海ビル東京都中野区東中野 1丁目50-1	東中野駅徒歩1分	4階建	RC造	1970年
60m	エクセル根本東京都中野区東中野 1丁目41-5	東中野駅徒歩3分		RC造	1992年
60m	東中野Ten 東京都中野区東中野 1丁目49-3	東中野駅徒歩1分		RC造	1986年
72m	島田ビル東京都中野区東中野 1丁目51-4	東中野駅徒歩1分		RC造	1974年
72m	カーサフォレストーネ東中野東京都中野区東中野 1丁目45-10	東中野駅徒歩4分	5階建	RC造	1991年
74m	ベルテ小芦東京都中野区東中野 1丁目51-3	東中野駅徒歩3分	4階建	RC造	1998年
75m	サンウッド東京都中野区東中野 1丁目46-3	東中野駅徒歩3分	4階建	RC造	1990年
77m	ムサシビル東京都中野区東中野 5丁目3-1	東中野駅徒歩9分		RC造	1995年
78m	東中野第二コーポ東京都中野区東中野 1丁目51-3	東中野駅徒歩1分	10階建	RC造	1972年
79m	谷合ビル東京都中野区東中野 1丁目51-5	東中野駅徒歩1分		RC造	1975年
81m	デュオ東京都中野区東中野 1丁目42-10	東中野駅徒歩2分		RC造	1997年
82m	ベルハウス東京都中野区東中野 1丁目48-3	東中野駅徒歩4分	3階建	RC造	1989年
85m	秀華苑東京都中野区東中野 1丁目40-13	東中野駅徒歩2分		RC造	1985年
91m	シャテーニュ石井東京都中野区東中野 1丁目48-1	東中野駅徒歩3分		RC造	1985年
91m	ユニゾンタワー東中野東京都中野区東中野 5丁目1-1	東中野駅徒歩1分		RC造	2007年
92m	寿ビル東京都中野区東中野 4丁目1-1	東中野駅徒歩1分		RC造	1984年
94m	ヴィラレスポワール東京都中野区東中野 1丁目48-1	東中野駅徒歩2分		RC造	1984年
101m	コートモトゾノ東京都中野区東中野 1丁目40-14	東中野駅徒歩2分	3階建 9部屋	RC造	1989年
101m	光和ビル東京都中野区東中野 4丁目1-2	東中野駅徒歩1分	4階建	RC造	1967年
104m	坂本ビル東京都中野区東中野 4丁目1-2	東中野駅徒歩1分		RC造	1974年
105m	華山マンション東京都中野区東中野 1丁目44-8	東中野駅徒歩3分		RC造	1975年
125m	大島ビル第1別館東京都中野区東中野 1丁目51-13	東中野駅徒歩2分	4階建 12部屋	RC造	1969年
130m	パークタワー東中野東京都中野区東中野 5丁目1-5	東中野駅徒歩3分	30階建 169部屋	RC造	2007年
134m	升屋ビル東京都中野区東中野 1丁目52-17	東中野駅徒歩2分		RC造	1982年
136m	ちとせコーポ東京都中野区東中野 4丁目2-22	東中野駅徒歩1分		RC造	2002年
136m	オープレ東中野東京都中野区東中野 1丁目52-2	東中野駅徒歩2分		RC造	1991年
136m	レジデンシャル東中野東京都中野区東中野 1丁目	東中野駅徒歩2分	14階建 37部屋	RC造	2019年
142m	フレシュールサンク東京都中野区東中野 4丁目2-21	東中野駅徒歩1分		RC造	2002年
143m	RCセンチュリー東京都中野区東中野 1丁目40-1	東中野駅徒歩4分	3階建	RC造	1990年
145m	三高東中野ビル東京都中野区東中野 1丁目54-8	東中野駅徒歩2分		RC造	1989年
146m	ブライトテラス吉田東京都新宿区北新宿 3丁目39-8	東中野駅徒歩4分		RC造	1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東中野の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東中野 $kind_labe人口推移東中野における人口推移・動向を調べることができます

東中野将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	36.2 万人	-0.68%
2045 年	36.4 万人	-0.05%
2040 年	36.4 万人	+0.80%
2035 年	36.1 万人	+1.22%
2030 年	35.7 万人	+1.18%
2025 年	35.3 万人	+2.32%
2020 年	34.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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