サニーレジデンス(埼玉県 川口市 戸塚東 3丁目35-28)の価格相場は 12.8万円/㎡ (坪単価 42.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (39.0㎡) の 499 万円、最も低い部屋は 208号室 (38.8㎡) の 496 万円です。

サニーレジデンス 価格相場・家賃相場
12.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,558 円/㎡
(平均値)
35.8
20.0 円/㎡
戸塚安行駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サニーレジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

サニーレジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名サニーレジデンス
住所埼玉県 川口市 戸塚東 3丁目35-28
建築年1989年
構造木造
階数2階
小学校区戸塚東小学校
中学校区戸塚中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、ガーデン、駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽、エアコン完備、インターネット利用可
アクセス その他 埼玉高速鉄道 戸塚安行駅  徒歩 20分
その他 埼玉高速鉄道 東川口駅  徒歩 20分
JR JR武蔵野線 東川口駅  徒歩 20分
東武 東武伊勢崎線 新越谷駅  徒歩 49分

物件所在地

口コミ・評判

サニーレジデンス』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サニーレジデンス(2フロア、11戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10138.82㎡
(2DK)
-496万円6.1万14.6%
10238.82㎡
(2DK)
-496万円6.1万14.6%
10339.00㎡
(2DK)
-499万円6.1万14.6%
10538.82㎡
(2DK)
-496万円6.1万14.6%
10738.82㎡
(2DK)
-496万円6.1万14.6%
10839.00㎡
(2DK)
-499万円6.1万14.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20338.82㎡
(2DK)
-496万円6.1万14.6%
20538.82㎡
(2DK)
-496万円6.1万14.6%
20639.00㎡
(2DK)
-499万円6.1万14.6%
20738.82㎡
(2DK)
-496万円6.1万14.6%
20838.82㎡
(2DK)
-496万円6.1万14.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサニーレジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は戸塚東のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサニーレジデンスの価格相場、家賃相場は戸塚東のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サニーレジデンスの周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
戸塚東 中古マンション価格相場 推移・動向 戸塚東における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

戸塚東 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サニーレジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
33m パストラルシオン
埼玉県 川口市 戸塚東 3丁目35-22
東川口駅
徒歩17分

木造 1993年
35m パストラルシオンB
埼玉県 川口市 戸塚東 3丁目35-22
東川口駅
徒歩17分
2階建
木造 1994年
52m シャンテエトワールM
埼玉県 川口市 戸塚東 3丁目36-5
東川口駅
徒歩22分

木造 1997年
53m メゾンエミーナ
埼玉県 川口市 戸塚東 3丁目29-9
東川口駅
徒歩19分
2階建
木造 1993年
62m メルローズI
埼玉県 川口市 戸塚東 3丁目34-27
東川口駅
徒歩13分
2階建
木造 1996年
64m 戸塚東コーポB
埼玉県 川口市 戸塚東 3丁目36-9
東川口駅
徒歩20分

木造 1985年
65m 戸塚東コーポ
埼玉県 川口市 戸塚東 3丁目36-9
東川口駅
徒歩20分
2階建
木造 1986年
65m 戸塚東コーポA
埼玉県 川口市 戸塚東 3丁目36-8
東川口駅
徒歩20分

木造 1985年
66m フィルハーモニー
埼玉県 川口市 戸塚東 3丁目30-14
東川口駅
徒歩18分
2階建
木造 1994年
87m 戸塚東コーポC
埼玉県 川口市 戸塚東 3丁目36-13
東川口駅
徒歩20分

木造 1985年
105m エストアール東川口
埼玉県 川口市 戸塚東 3丁目28-2
戸塚安行駅
徒歩18分

木造 1993年
105m エストアール東川口
埼玉県 川口市 戸塚 3丁目28-2
東川口駅
徒歩20分
2階建
木造 1996年
105m エストアール
埼玉県 川口市 戸塚東 3丁目28-2
東川口駅
徒歩18分
2階建
木造 1994年
117m コーポ加納
埼玉県 川口市 戸塚東 3丁目30-5
東川口駅
徒歩18分
2階建
木造 1979年
125m SCボン・メナージュ
埼玉県 川口市 戸塚東 3丁目28-24
東川口駅
徒歩18分
2階建
木造 1993年
134m フレールメゾン
埼玉県 川口市 戸塚東 3丁目27-21
戸塚安行駅
徒歩20分

木造 1991年
134m フレールメゾン
埼玉県 川口市 戸塚 3丁目27-21
戸塚安行駅
徒歩20分
2階建
木造 1992年
165m 高橋荘
埼玉県 川口市 戸塚東 3丁目26-5
東川口駅
徒歩18分
2階建
木造 1983年
174m クローバーハイツ
埼玉県 川口市 戸塚東 3丁目18-6
東川口駅
徒歩15分
2階建
木造 1990年
186m マインドハイム稲田
埼玉県 川口市 戸塚 3丁目17-20
戸塚安行駅
徒歩18分
2階建
木造 1994年
188m グリーンゲイブルス
埼玉県 川口市 戸塚東 4丁目23-17
東川口駅
徒歩20分
2階建
木造 1990年
188m マインドハイム稲田
埼玉県 川口市 戸塚東 3丁目17-20
東川口駅
徒歩18分

木造 1993年
196m セリジェ
埼玉県 川口市 戸塚東 3丁目32-18
東川口駅
徒歩20分
2階建
木造 1989年
197m マインドYou戸塚1
埼玉県 川口市 戸塚東 3丁目26-24
東川口駅
徒歩18分

木造 1992年
202m マインドYOU戸塚I
埼玉県 川口市 戸塚東 3丁目26-24
戸塚安行駅
徒歩15分
2階建
木造 1993年
203m マインドYou戸塚2
埼玉県 川口市 戸塚東 3丁目26-24
東川口駅
徒歩18分

木造 1992年
203m ユウハイツ
埼玉県 川口市 戸塚東 3丁目15-15
東川口駅
徒歩18分
2階建
木造 1990年
207m マインドYOU戸塚II
埼玉県 川口市 戸塚 3丁目21-10
戸塚安行駅
徒歩17分
2階建
木造 1993年
218m ナチュラル
埼玉県 川口市 戸塚東 3丁目16-20
東川口駅
徒歩18分

木造 1994年
218m ナチュラル
埼玉県 川口市 戸塚 3丁目16-20
東川口駅
徒歩18分
2階建
木造 1995年
219m グリーンピア1
埼玉県 川口市 戸塚東 2丁目33-26
戸塚安行駅
徒歩18分

木造 1997年
223m サンライズ戸塚
埼玉県 川口市 戸塚東 3丁目17-3
東川口駅
徒歩16分
2階建
木造 1996年
229m リヴェール・K
埼玉県 川口市 戸塚東 3丁目20-3
東川口駅
徒歩20分
2階建
木造 1995年
229m レオパレスリヴェール
埼玉県 川口市 戸塚東 3丁目20-3
戸塚安行駅
徒歩15分
2階建
木造 1995年
231m グリーンピア2
埼玉県 川口市 戸塚東 2丁目33-27
東川口駅
徒歩18分

木造 1996年
232m グリーンピア
埼玉県 川口市 戸塚東 2丁目33-27
東川口駅
徒歩18分
2階建
木造 1997年
248m 永瀬ハイツ
埼玉県 川口市 戸塚東 3丁目21-21
戸塚安行駅
徒歩15分
2階建
木造 1988年
250m レオパレス東川口第19
埼玉県 川口市 戸塚東 3丁目24-5
戸塚安行駅
徒歩15分
2階建
木造 1992年
275m オハヨーハイツ
埼玉県 川口市 戸塚東 3丁目15-3
東川口駅
徒歩16分

木造 2002年
277m プリムヴェール
埼玉県 川口市 戸塚東 4丁目21-22
東川口駅
徒歩20分
2階建
木造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

戸塚東の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。 川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した増加傾向にあります。

戸塚東 $kind_labe人口推移 戸塚東における人口推移・動向を調べることができます

戸塚東 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川口市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.0 万人 -0.65%
2045 60.4 万人 -0.39%
2040 60.6 万人 -0.11%
2035 60.7 万人 +0.19%
2030 60.5 万人 +0.52%
2025 60.2 万人 +1.35%
2020 59.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。