サニーヒルいそま(東京都 八王子市 小比企町 480-1)の価格相場は 11.3万円/㎡ (坪単価 37.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 4階 (65.0㎡) の 815 万円、最も低い部屋は 3階 (43.3㎡) の 317 万円です。

サニーヒルいそま 価格相場・家賃相場
11.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,092 円/㎡
(平均値)
36.9
1.0 円/㎡
山田駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サニーヒルいそまの価格相場情報

物件の詳細情報

サニーヒルいそまの物件詳細は以下の通りです。

物件名サニーヒルいそま
住所東京都 八王子市 小比企町 480-1
建築年1988年
構造鉄骨造
アクセス 京王 京王高尾線 山田駅  徒歩 1分
京王 京王高尾線 京王片倉駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サニーヒルいそま(3フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階63.60㎡
(2LDK)
-776万円6.7万10.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階63.60㎡
(2LDK)
-776万円6.7万10.4%
3階43.30㎡
(1LDK)
-317万円5.4万20.3%
3階52.17㎡
(2LDK)
-493万円6.0万14.7%
3階63.00㎡
(2LDK)
-759万円6.7万10.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階65.00㎡
(2LDK)
-815万円6.8万10.0%
4階64.40㎡
(2LDK)
-798万円6.8万10.2%
4階63.60㎡
(2LDK)
-776万円6.7万10.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサニーヒルいそまの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小比企町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサニーヒルいそまの価格相場、家賃相場は小比企町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サニーヒルいそまの周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小比企町 中古マンション価格相場 推移・動向 小比企町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小比企町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サニーヒルいそまの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
27m ドミール山田A
東京都 八王子市 小比企町 482-3
山田駅
徒歩2分

鉄骨造 1986年
35m ドミール山田B
東京都 八王子市 小比企町 482
山田駅
徒歩2分

鉄骨造 1986年
48m プエンテアルト2
東京都 八王子市 小比企町 498
山田駅
徒歩3分

鉄骨造 1992年
79m プエンテアルト
東京都 八王子市 小比企町 498
山田駅
徒歩3分

鉄骨造 1992年
100m メヌエットイソマ
東京都 八王子市 小比企町 492-2
山田駅
徒歩4分

鉄骨造 1993年
139m エレガンテイソマ
東京都 八王子市 小比企町 490-1
山田駅
徒歩2分

鉄骨造 1993年
155m ハウス中村
東京都 八王子市 小比企町 491-1
山田駅
徒歩4分

鉄骨造 1988年
177m ロワールハイム
東京都 八王子市 小比企町 513-1
山田駅
徒歩4分

鉄骨造 1993年
192m TI.ハイツ
東京都 八王子市 小比企町 557-1
山田駅
徒歩6分

鉄骨造 1987年
229m カーナハイツ
東京都 八王子市 小比企町 536-1
山田駅
徒歩3分

鉄骨造 1992年
286m グリーンヒルコーポ
東京都 八王子市 小比企町 533-22
山田駅
徒歩5分

鉄骨造 1977年
302m 第二中勝コーポ
東京都 八王子市 緑町 299-5
山田駅
徒歩3分

鉄骨造 1983年
317m サンライズコーポ
東京都 八王子市 小比企町 532-1
山田駅
徒歩6分

鉄骨造 1979年
317m ハイムエスポワール
東京都 八王子市 小比企町 536-27
山田駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
355m コーポブルースカイ
東京都 八王子市 小比企町 532-12
山田駅
徒歩6分

鉄骨造 1988年
402m 井蔦コーポ
東京都 八王子市 山田町 1674-3
山田駅
徒歩7分

鉄骨造 1988年
404m ハイムグリーンパレス
東京都 八王子市 小比企町 1647-1
山田駅
徒歩9分

鉄骨造 1994年
406m エクセレンス小坂
東京都 八王子市 小比企町 1337-9
山田駅
徒歩12分

鉄骨造 1993年
414m エステートイソマ
東京都 八王子市 小比企町 538-22
山田駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
438m メゾンケーワイ山田
東京都 八王子市 山田町 1605
山田駅
徒歩8分

鉄骨造 1993年
457m イソマ第2ハイツ
東京都 八王子市 山田町 1685-4
山田駅
徒歩7分

鉄骨造 1988年
474m ジュネス
東京都 八王子市 山田町 1572-3
山田駅
徒歩8分

鉄骨造 1990年
492m ピュア坂下
東京都 八王子市 小比企町 1552-1
山田駅
徒歩12分

鉄骨造 1990年
511m コーポリバーサイド
東京都 八王子市 小比企町 1263
山田駅
徒歩11分

鉄骨造 1992年
520m グリーンネスめじろ台
東京都 八王子市 山田町 1677-24
山田駅
徒歩9分

鉄骨造 1991年
521m パテオフジ
東京都 八王子市 散田町 2丁目38-5
山田駅
徒歩13分

鉄骨造 1982年
597m 永木マンション
東京都 八王子市 山田町 2027-4
山田駅
徒歩10分

鉄骨造 1991年
634m エステートピアコサカ
東京都 八王子市 小比企町 1300
山田駅
徒歩13分

鉄骨造 1994年
672m ホワイトウィング小比企
東京都 八王子市 小比企町 1860-3
山田駅
徒歩8分

鉄骨造 1987年
738m コーポタテノ
東京都 八王子市 台町 2丁目10-10
山田駅
徒歩9分

鉄骨造 1992年
738m ハイツ興亜第2
東京都 八王子市 山田町 1691-10
めじろ台駅
徒歩10分

鉄骨造 1988年
752m 大塚ビル
東京都 八王子市 山田町 1689-7
山田駅
徒歩11分

鉄骨造 1989年
830m ブライトハウス串田B
東京都 八王子市 椚田町 512-5
山田駅
徒歩13分

鉄骨造 1991年
831m ブライトハウス串田A
東京都 八王子市 椚田町 512-5
めじろ台駅
徒歩13分

鉄骨造 1991年
857m アネックスみのり
東京都 八王子市 小比企町 2810
京王片倉駅
徒歩31分

鉄骨造 1986年
862m ドミネ21台町
東京都 八王子市 台町 1丁目24-27
山田駅
徒歩13分

鉄骨造 1988年
896m スカイヒルズF&M
東京都 八王子市 椚田町 509-2
めじろ台駅
徒歩14分

鉄骨造 1997年
899m アーバニティー富士森公園
東京都 八王子市 台町 2丁目17-1
西八王子駅
徒歩13分
4階建
鉄骨造 1993年
948m フラワーメゾン
東京都 八王子市 小比企町 1696-2
山田駅
徒歩14分

鉄骨造 1988年
957m 矢島ビル
東京都 八王子市 めじろ台 1丁目23-9
めじろ台駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小比企町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

小比企町 $kind_labe人口推移 小比企町における人口推移・動向を調べることができます

小比企町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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