サニーハイツ上祇園(兵庫県 神戸市 兵庫区 上祇園町 11-1)の価格相場は 26.2万円/㎡ (坪単価 86.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サニーハイツ上祇園 価格相場・家賃相場
26.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,522 円/㎡
(平均値)
39.2
15.0 円/㎡
大倉山駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サニーハイツ上祇園の価格相場情報

物件の詳細情報

サニーハイツ上祇園の物件詳細は以下の通りです。

物件名サニーハイツ上祇園
住所兵庫県 神戸市 兵庫区 上祇園町 11-1
建築年1985年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数16部屋
階数4階
土地権利所有権
駐車場なし
備考ペット相談可、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 神戸市営 神戸市西神・山手線 大倉山駅  徒歩 15分
その他 神戸高速鉄道東西線 西元町駅  徒歩 21分
その他 神戸高速鉄道東西線 高速神戸駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサニーハイツ上祇園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は兵庫区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサニーハイツ上祇園の価格相場、家賃相場は兵庫区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サニーハイツ上祇園の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
兵庫区 中古マンション価格相場 推移・動向 兵庫区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

兵庫区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サニーハイツ上祇園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
91m ワコーレ神戸上祇園
兵庫県 神戸市 兵庫区 上祇園町 7
大倉山駅
徒歩14分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
245m 平野グリーンハイツ
兵庫県 神戸市 兵庫区 平野町 天王谷東服山224-4
大倉山駅
徒歩19分
4階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
265m 五の宮サンクレバー
兵庫県 神戸市 兵庫区 五宮町 21-13
大倉山駅
徒歩14分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
266m ワコーレ祇園
兵庫県 神戸市 兵庫区 下祇園町 20-4
大倉山駅
徒歩12分
8階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
272m ワコーレ五宮神戸麓彩館
兵庫県 神戸市 兵庫区 五宮町 19-9
大倉山駅
徒歩13分
6階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
302m ワコーレ兵庫五宮町
兵庫県 神戸市 兵庫区 五宮町 1-3
大倉山駅
徒歩13分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
426m ワコーレ神戸湊山グランアリーナ
兵庫県 神戸市 兵庫区 湊山町 5-10
湊川公園駅
徒歩17分
11階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
523m ときわ石井ハイツ
兵庫県 神戸市 兵庫区 石井町 1丁目4-18
湊川公園駅
徒歩16分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
549m ビラユニオン山の手
兵庫県 神戸市 兵庫区 楠谷町 32-8
大倉山駅
徒歩14分
3階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
581m 甲南セゾン兵庫
兵庫県 神戸市 兵庫区 大同町 1丁目2-30
湊川公園駅
徒歩15分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
623m ワコーレ雪御所公園
兵庫県 神戸市 兵庫区 荒田町 3丁目80-22
湊川公園駅
徒歩13分
9階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
825m シャトラン山の手
兵庫県 神戸市 兵庫区 石井町 8丁目2-21
湊川駅
徒歩16分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
886m グリーンハイツ中山手
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 7丁目8-20
大倉山駅
徒歩9分
3階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
903m エフコート神戸中山手通り
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 7丁目15-1
県庁前駅
徒歩10分
6階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
910m 丸林中山手メイト
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 7丁目17-13
県庁前駅
徒歩10分
6階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
916m ファミール諏訪山公園
兵庫県 神戸市 中央区 再度筋町 16-1
県庁前駅
徒歩11分
3階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
916m グランフォルムKEN神戸山手
兵庫県 神戸市 中央区 再度筋町 20-1
県庁前駅
徒歩11分
4階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
924m 菊水コーポ(1〜4号棟)
兵庫県 神戸市 兵庫区 菊水町 3丁目1
湊川駅
徒歩11分
5階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
934m セレーヌコート中山手
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 7丁目13-14
県庁前駅
徒歩9分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
934m ディアエスタミオ中山手
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 7丁目6-1
県庁前駅
徒歩8分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
939m グレイスハイツ中山手
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 7丁目13-17
県庁前駅
徒歩9分
3階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
951m ファミール諏訪山ベアジュール
兵庫県 神戸市 中央区 再度筋町 19-2
県庁前駅
徒歩13分
9階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
963m 神戸中山手1番館ハウス
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 7丁目4-11
大倉山駅
徒歩8分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
964m ときわ熊野ハイツ
兵庫県 神戸市 兵庫区 熊野町 2丁目5-23
湊川駅
徒歩14分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
988m デリード神戸相楽園
兵庫県 神戸市 中央区 山本通 5丁目12-21
県庁前駅
徒歩9分
4階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
995m ロイヤル神戸下山手
兵庫県 神戸市 中央区 下山手通 7丁目12-18
大倉山駅
徒歩7分
6階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
996m ピースコート
兵庫県 神戸市 兵庫区 湊川町 2丁目
湊川駅
徒歩10分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1005m ネバーランド神戸下山手通
兵庫県 神戸市 中央区 下山手通 7丁目15-17
大倉山駅
徒歩5分
15階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1010m エステムコート神戸県庁前3フィエルテ
兵庫県 神戸市 中央区 下山手通 7丁目13-9
大倉山駅
徒歩6分
13階建
107部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1033m エスリード中山手県庁前
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 7丁目2-18
県庁前駅
徒歩7分
9階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1045m エステムコート神戸県庁前4グランディオ
兵庫県 神戸市 中央区 下山手通 7丁目13-4
大倉山駅
徒歩6分
12階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
1046m シャトラングリーンパーク
兵庫県 神戸市 兵庫区 荒田町 4丁目2-16
湊川公園駅
徒歩7分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1054m サンフローラ県庁前
兵庫県 神戸市 中央区 下山手通 7丁目13-3
花隈駅
徒歩7分
11階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1058m 萬友マンション
兵庫県 神戸市 中央区 山本通 5丁目10-9
県庁前駅
徒歩7分
4階建
3部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1063m ワコーレ山手フラッツ
兵庫県 神戸市 中央区 下山手通 7丁目5-11
大倉山駅
徒歩5分
10階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1064m プレステージ山手県庁通り
兵庫県 神戸市 中央区 下山手通 7丁目13-1
花隈駅
徒歩7分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1078m ジュエリー山手
兵庫県 神戸市 中央区 下山手通 7丁目11-16
花隈駅
徒歩7分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1085m エメラ東洋マンション
兵庫県 神戸市 中央区 山本通 5丁目10-7
県庁前駅
徒歩7分
9階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1103m ヴィークコート神戸山本通
兵庫県 神戸市 中央区 山本通 5丁目6
県庁前駅
徒歩7分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
1103m アーバンヒルズ神戸中央
兵庫県 神戸市 中央区 楠町 6丁目13-10
大倉山駅
徒歩6分
6階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

兵庫区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市兵庫区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.2%)すると予測されています。 神戸市兵庫区における2020年から2035年までの人口減少(-4.2%)は神戸市の減少傾向(-8.5%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、神戸市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

兵庫区 $kind_labe人口推移 兵庫区における人口推移・動向を調べることができます

兵庫区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市兵庫区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.8 万人 -2.67%
2045 10.0 万人 -2.28%
2040 10.3 万人 -1.91%
2035 10.5 万人 -1.69%
2030 10.6 万人 -1.56%
2025 10.8 万人 -1.02%
2020 10.9 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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