サニーコート(埼玉県 蕨市 塚越 6丁目30-11)の価格相場は 26.6万円/㎡ (坪単価 87.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (52.9㎡) の 1,531 万円、最も低い部屋は 102号室 (43.3㎡) の 1,104 万円です。

サニーコート 価格相場・家賃相場
26.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,622 円/㎡
(平均値)
34.9
16.0 円/㎡
西川口駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サニーコートの価格相場情報

物件の詳細情報

サニーコートの物件詳細は以下の通りです。

物件名サニーコート
住所埼玉県 蕨市 塚越 6丁目30-11
建築年1990年
構造木造
階数2階
小学校区塚越小学校
中学校区東中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:システムキッチン、バス、トイレ別、エアコン完備、ルーフバルコニー
アクセス JR JR京浜東北線 西川口駅  徒歩 16分
JR JR京浜東北線 蕨駅  徒歩 25分
その他 埼玉高速鉄道 鳩ケ谷駅  徒歩 39分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サニーコート(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10152.89㎡
(3DK)
-1,531万円7.8万6.1%
10243.30㎡
(2DK)
-1,104万円7.3万8.0%
10344.60㎡
(1LDK)
-1,158万円7.4万7.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20344.60㎡
(2DK)
-1,158万円7.4万7.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサニーコートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は塚越のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの蕨市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサニーコートの価格相場、家賃相場は塚越のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、蕨市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サニーコートの周辺エリア(蕨市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
塚越 中古マンション価格相場 推移・動向 塚越における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

塚越 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サニーコートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
49m 公園通り歯科
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目29-13
西川口駅
徒歩15分

木造 2006年
58m カーサ公園通
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目29-13
西川口駅
徒歩15分
2階建
木造 2007年
67m サニーコーポ並木
埼玉県 川口市 並木 4丁目24-13
西川口駅
徒歩15分

木造 1985年
70m コスモハイツ
埼玉県 川口市 並木 4丁目23-17
西川口駅
徒歩13分
2階建
木造 1988年
77m アーク810
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目27-2
西川口駅
徒歩15分

木造 1993年
85m パレスKUME
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目27-7
西川口駅
徒歩15分
2階建
木造 1988年
108m ライフステージ蕨
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目28-2
西川口駅
徒歩17分
2階建
木造 1992年
150m 並木荘
埼玉県 川口市 並木 4丁目22-17
西川口駅
徒歩16分

木造 1998年
156m サンアロー蕨
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目26-1
西川口駅
徒歩15分
2階建
木造 2002年
171m エンゼルハイツ
埼玉県 川口市 上青木西 1丁目2-10-5
西川口駅
徒歩15分
2階建
木造 1983年
184m カーサK・S
埼玉県 川口市 南前川 1丁目13-26
西川口駅
徒歩19分

木造 1997年
217m グレーシア
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目8-8
西川口駅
徒歩14分
2階建
木造 2016年
222m 内田コーポ
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目5-13
西川口駅
徒歩13分
2階建
木造 1976年
231m おたべ荘
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目7-2
西川口駅
徒歩12分
2階建
木造 1983年
232m 小田部荘
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目7-2
西川口駅
徒歩11分

木造 1982年
233m ベルB
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目7-18
西川口駅
徒歩14分
2階建
木造 1991年
242m コウナンハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目3-13
西川口駅
徒歩13分
2階建
木造 1988年
245m ハイツ山口
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目22-11
西川口駅
徒歩15分
2階建
木造 1968年
245m メゾンゆり
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目22-11
蕨駅
徒歩16分
2階建
木造 1994年
252m レオパレスCHIKURAII
埼玉県 川口市 上青木 1丁目19-3
西川口駅
徒歩19分
2階建
木造 1996年
253m レオパレスCHIKURA2
埼玉県 川口市 上青木西 1丁目19-3
西川口駅
徒歩19分

木造 1995年
253m ロットパレス3牧野荘
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目9-6
蕨駅
徒歩16分
2階建
8部屋
木造 1971年
255m 新井荘
埼玉県 川口市 並木 4丁目20-11
西川口駅
徒歩13分

木造 1984年
267m KYハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目22-8
西川口駅
徒歩15分
2階建
木造 1993年
268m 田中荘
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目3-5
西川口駅
徒歩13分
2階建
木造 1973年
280m エステート西川口1
埼玉県 川口市 並木 4丁目11-10
西川口駅
徒歩13分

木造 1990年
280m エステート西川口 I
埼玉県 川口市 並木 4丁目11-10
南鳩ケ谷駅
徒歩2分
2階建
木造 1991年
282m ウィステリア
埼玉県 川口市 上青木西 1丁目10-29
西川口駅
徒歩18分

木造 2000年
283m 山本荘
埼玉県 川口市 並木 4丁目11-8
西川口駅
徒歩13分
2階建
木造 1970年
284m 第二さつき荘
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目22-17
西川口駅
徒歩15分

木造 1974年
285m さつき荘
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目22-17
西川口駅
徒歩14分
2階建
木造 1975年
288m コーポさつき
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目22-18
蕨駅
徒歩17分
2階建
木造 1984年
288m プライム北谷
埼玉県 川口市 並木 4丁目20-19
西川口駅
徒歩13分
2階建
木造 2005年
333m ハイツタカハシ
埼玉県 川口市 上青木西 1丁目10-18
西川口駅
徒歩55分

木造 1987年
333m 第2中島荘
埼玉県 川口市 並木 4丁目13-10
西川口駅
徒歩10分
2階建
木造 1966年
338m コーポカキザキ
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目14-2
西川口駅
徒歩10分
2階建
木造 1998年
338m リーフレット
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目14-2
西川口駅
徒歩10分
2階建
木造 2009年
342m カサベルデ
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目14-4
西川口駅
徒歩12分
2階建
木造 2004年
344m MYハイム
埼玉県 川口市 並木 4丁目19-3
西川口駅
徒歩13分
3階建
木造 1996年
348m 森田荘
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目14-12
西川口駅
徒歩10分
2階建
木造 1971年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

塚越の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

蕨市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)すると予想されています。 蕨市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、蕨市は相対的に安定した増加傾向にあります。

塚越 $kind_labe人口推移 塚越における人口推移・動向を調べることができます

塚越 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

蕨市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.3 万人 -1.12%
2045 7.4 万人 -0.83%
2040 7.4 万人 -0.40%
2035 7.5 万人 -0.04%
2030 7.5 万人 +0.05%
2025 7.5 万人 +0.49%
2020 7.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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