コートメゾン(千葉県 松戸市 河原塚 279-6)の価格相場は 32.7万円/㎡ (坪単価 108万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (45.5㎡) の 1,473 万円、最も低い部屋は 2階 (42.4㎡) の 1,400 万円です。

コートメゾン 価格相場・家賃相場
32.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,338 円/㎡
(平均値)
22.0
15.0 円/㎡
八柱駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コートメゾンの価格相場情報

物件の詳細情報

コートメゾンの物件詳細は以下の通りです。

物件名コートメゾン
住所千葉県 松戸市 河原塚 279-6
建築年2003年
構造鉄骨造
アクセス その他 新京成電鉄線 八柱駅  徒歩 15分
JR JR武蔵野線 新八柱駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コートメゾン(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階42.44㎡
(2DK)
-1,400万円5.7万4.9%
1階45.50㎡
(2DK)
-1,473万円6.1万4.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階42.44㎡
(2DK)
-1,400万円5.7万4.9%
2階45.50㎡
(2DK)
-1,473万円6.1万4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコートメゾンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は河原塚のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコートメゾンの価格相場、家賃相場は河原塚のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コートメゾンの周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
河原塚 中古マンション価格相場 推移・動向 河原塚における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

河原塚 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コートメゾンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
106m プラージュ矢野
千葉県 松戸市 河原塚 281-5
新八柱駅
徒歩15分

鉄骨造 1998年
198m ハイネスアロー
千葉県 松戸市 河原塚 33-2
八柱駅
徒歩15分

鉄骨造 1993年
255m グレース・レジデンスカワマゴ2
千葉県 松戸市 河原塚 27-1
八柱駅
徒歩10分

鉄骨造 1992年
262m アイランド
千葉県 松戸市 河原塚 300-36
八柱駅
徒歩17分

鉄骨造 1997年
273m エクシードアロー
千葉県 松戸市 河原塚 29-1
八柱駅
徒歩10分

鉄骨造 1994年
279m ホーク・マンション
千葉県 松戸市 河原塚 335
八柱駅
徒歩12分

鉄骨造 1991年
308m ツインヴィラ八柱2
千葉県 松戸市 河原塚 342-1
新八柱駅
徒歩11分

鉄骨造 1992年
325m ツインヴィラ八柱1
千葉県 松戸市 河原塚 341
八柱駅
徒歩10分

鉄骨造 1992年
347m グレース八柱ヴィラフレンズ
千葉県 松戸市 河原塚 340-2
八柱駅
徒歩12分

鉄骨造 1988年
362m グリーンマンション
千葉県 松戸市 河原塚 15-3
八柱駅
徒歩12分

鉄骨造 1985年
387m 久保田マンション
千葉県 松戸市 稔台 2丁目47-12
みのり台駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1980年
435m プリムローズ花島
千葉県 松戸市 日暮 5丁目334
新八柱駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1992年
439m シルクハイムT・K
千葉県 松戸市 稔台 2丁目38-3
みのり台駅
徒歩11分

鉄骨造 1995年
439m シルクハイムS・K
千葉県 松戸市 稔台 2丁目38-3
みのり台駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1998年
439m ラフィーヌ小沢
千葉県 松戸市 稔台 3丁目22-11
みのり台駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1994年
491m フォーラム八柱
千葉県 松戸市 日暮 4丁目8-2
八柱駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1988年
535m 吉岡第二ビル
千葉県 松戸市 稔台 4丁目7-5
みのり台駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1996年
537m 吉岡第二ビルグッドヒル
千葉県 松戸市 稔台 4丁目7-5
みのり台駅
徒歩17分

鉄骨造 1995年
540m ハイムSS
千葉県 松戸市 稔台 2丁目35-7
みのり台駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1988年
634m ヤオカツビル
千葉県 松戸市 河原塚 399
八柱駅
徒歩14分

鉄骨造 1989年
697m アスリートタカハシ
千葉県 松戸市 日暮 3丁目8-12
八柱駅
徒歩4分

鉄骨造 1986年
712m アスリートタカハシ
千葉県 松戸市 日暮 3丁目7-3
八柱駅
徒歩4分

鉄骨造 1986年
714m コーポヒロ
千葉県 松戸市 日暮 3丁目1-5
八柱駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1984年
731m ウイングヒル
千葉県 松戸市 日暮 5丁目218
新八柱駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2009年
748m トーオーマンション稔台
千葉県 松戸市 稔台 1丁目21-7
みのり台駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1994年
765m グレースピア弐番館
千葉県 松戸市 日暮 3丁目7-1
八柱駅
徒歩2分
6階建
鉄骨造 1991年
767m 関第一ビル
千葉県 松戸市 稔台 7丁目60-1
みのり台駅
徒歩7分

鉄骨造 1994年
770m 小金原コーポ
千葉県 松戸市 日暮 5丁目147
新八柱駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1986年
788m コットンコート3
千葉県 松戸市 稔台 1丁目19-3
みのり台駅
徒歩7分

鉄骨造 2012年
799m グレースピア壱番館
千葉県 松戸市 日暮 3丁目9-3
八柱駅
徒歩2分
6階建
鉄骨造 1994年
827m 金子マンション
千葉県 松戸市 日暮 3丁目10-8
八柱駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1988年
831m グレースピア参番館
千葉県 松戸市 日暮 3丁目10-2
八柱駅
徒歩2分
6階建
鉄骨造 1994年
835m シャルム川上
千葉県 松戸市 稔台 1丁目15-19
みのり台駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1990年
836m プレッソやばしら
千葉県 松戸市 日暮 5丁目231-1
八柱駅
徒歩3分

鉄骨造 2014年
837m プレッソ 八柱
千葉県 松戸市 日暮 5丁目231
新八柱駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 2015年
837m 特注マンション八柱
千葉県 松戸市 日暮 5丁目231
新八柱駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 2015年
839m コットン テイル
千葉県 松戸市 稔台 1丁目29-14
みのり台駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2016年
844m コーポ根本
千葉県 松戸市 日暮 5丁目197
八柱駅
徒歩3分

鉄骨造 1983年
852m プラシード
千葉県 松戸市 稔台 1丁目15-23
みのり台駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2011年
855m エミネンスE
千葉県 松戸市 稔台 1丁目30-6
みのり台駅
徒歩4分

鉄骨造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

河原塚の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

河原塚 $kind_labe人口推移 河原塚における人口推移・動向を調べることができます

河原塚 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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