コートタワー大池(東京都 練馬区 練馬 3丁目3-12)の価格相場は 72.6万円/㎡ (坪単価 240万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (33.5㎡) の 2,428 万円、最も低い部屋は 8階 (33.5㎡) の 2,428 万円です。

コートタワー大池 価格相場・家賃相場
72.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,498 円/㎡
(平均値)
32.0
7.0 円/㎡
練馬駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コートタワー大池の価格相場情報

物件の詳細情報

コートタワー大池の物件詳細は以下の通りです。

物件名コートタワー大池
住所東京都 練馬区 練馬 3丁目3-12
建築年1993年
構造鉄骨造
アクセス 西武 西武池袋線 練馬駅  徒歩 7分
西武 西武池袋線 練馬駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

コートタワー大池(6フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階33.46㎡
(2DK)
-2,428万円8.4万4.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階33.46㎡
(2DK)
-2,428万円8.4万4.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階33.46㎡
(2DK)
-2,428万円8.4万4.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階33.46㎡
(2DK)
-2,428万円8.4万4.1%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階33.46㎡
(2DK)
-2,428万円8.4万4.1%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
8階33.46㎡
(2DK)
-2,428万円8.4万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコートタワー大池の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は練馬のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコートタワー大池の価格相場、家賃相場は練馬のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コートタワー大池の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
練馬 中古マンション価格相場 推移・動向 練馬における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

練馬 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コートタワー大池の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
328m イズミハイツ
東京都 練馬区 練馬 3丁目21-12
豊島園駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1990年
508m メゾンルミニューズ
東京都 練馬区 中村 2丁目3-12
中村橋駅
徒歩12分

鉄骨造 2009年
559m メゾンフルーリ
東京都 練馬区 中村 2丁目12-3
中村橋駅
徒歩11分

鉄骨造 2007年
662m ファミール武井
東京都 練馬区 中村北 3丁目9-12
中村橋駅
徒歩4分

鉄骨造 1986年
788m グリーンコーポ豊玉
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目14-12
練馬駅
徒歩4分

鉄骨造 1999年
810m アヤックスハイム
東京都 練馬区 豊玉南 3丁目31-12
練馬駅
徒歩13分
4階建
鉄骨造 2000年
920m メゾンミン・ミン
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目12-18
練馬駅
徒歩7分

鉄骨造 1984年
926m ダイヤスティ
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目12-3
練馬駅
徒歩11分

鉄骨造 2002年
944m アネシス豊玉中
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目12
練馬駅
徒歩9分

鉄骨造 2015年
947m アビタシオン・M
東京都 練馬区 中村 3丁目8-12
中村橋駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2008年
1000m ベルコリーヌ豊玉
東京都 練馬区 豊玉南 3丁目12
野方駅
徒歩14分

鉄骨造 2011年
1001m サンマツモト
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目7-12
練馬駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1988年
1100m ジュネス豊南
東京都 練馬区 豊玉南 3丁目2-12
野方駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1987年
1429m b'CASAサクラダイ
東京都 練馬区 豊玉北 3丁目12
桜台駅
徒歩9分

鉄骨造 2013年
1686m モリモトハウス
東京都 練馬区 春日町 3丁目33-12
練馬春日町駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1995年
1686m カシマハイツ
東京都 練馬区 春日町 3丁目33-12
練馬春日町駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1993年
2029m カーサ・セレジェーラ2
東京都 練馬区 桜台 3丁目15-12
氷川台駅
徒歩3分

鉄骨造 2008年
2047m アービング
東京都 練馬区 富士見台 3丁目12-18
富士見台駅
徒歩9分

鉄骨造 2003年
2092m ティーダ富士見台
東京都 練馬区 富士見台 3丁目12-15
富士見台駅
徒歩12分

鉄骨造 1990年
2180m タートルハイム
東京都 練馬区 桜台 3丁目12-10
氷川台駅
徒歩1分

鉄骨造 1987年
2246m MAISONGRACILE
東京都 練馬区 高松 3丁目12-9
光が丘駅
徒歩19分

鉄骨造 1990年
2344m エミネンス・平和台
東京都 練馬区 平和台 3丁目12-15
平和台駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2002年
2440m MaisonM
東京都 練馬区 南田中 3丁目4-12
練馬高野台駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2014年
2458m ブランドール柏原
東京都 練馬区 富士見台 3丁目57-12
練馬高野台駅
徒歩5分

鉄骨造 2013年
2508m GardenTerrace氷川台
東京都 練馬区 羽沢 3丁目33-12
氷川台駅
徒歩7分

鉄骨造 2013年
2553m メゾンジュラク
東京都 練馬区 田柄 3丁目4-12
光が丘駅
徒歩14分
4階建
鉄骨造 2004年
2710m メゾンドグリーンベル
東京都 練馬区 旭丘 1丁目12-3
東長崎駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1991年
3763m ヴィディヤ-U
東京都 練馬区 石神井町 3丁目9-12
石神井公園駅
徒歩4分

鉄骨造 1995年
3871m ベルクール石神井公園
東京都 練馬区 石神井町 3丁目12-2
石神井公園駅
徒歩5分

鉄骨造 2011年
4396m ウッディハイムオヌキ
東京都 練馬区 土支田 4丁目12-3
光が丘駅
徒歩25分

鉄骨造 1991年
4636m コーポさつき
東京都 練馬区 旭町 3丁目12-16
地下鉄成増駅
徒歩9分

鉄骨造 1990年
4639m メゾン内山
東京都 練馬区 旭町 3丁目8-12
地下鉄成増駅
徒歩7分

鉄骨造 1996年
4993m ぽけっと
東京都 練馬区 石神井台 2丁目3-12
上石神井駅
徒歩13分

鉄骨造 2008年
5125m ホワイトハイム
東京都 練馬区 東大泉 1丁目12-3
大泉学園駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1992年
5939m 原コーポ
東京都 練馬区 関町南 3丁目3-12
上石神井駅
徒歩14分

鉄骨造 1987年
6183m 西川ビル
東京都 練馬区 関町南 3丁目12-30
武蔵関駅
徒歩10分

鉄骨造 1987年
6370m ラ・グリシーヌ
東京都 練馬区 西大泉 3丁目12-10
大泉学園駅
徒歩12分

鉄骨造 2008年
6424m レオパレスTS
東京都 練馬区 大泉学園町 7丁目12-3
大泉学園駅
徒歩72分

鉄骨造 2005年
6874m 第一マウントスリー
東京都 練馬区 関町北 3丁目26-12
武蔵関駅
徒歩6分

鉄骨造 1989年
7171m スズカパレス
東京都 練馬区 関町北 3丁目2-12
武蔵関駅
徒歩13分

鉄骨造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

練馬の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

練馬 $kind_labe人口推移 練馬における人口推移・動向を調べることができます

練馬 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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