コンフォート明石宮の上(兵庫県 明石市 宮の上 2-45)の価格相場は 9.5万円/㎡ (坪単価 31.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

コンフォート明石宮の上 価格相場・家賃相場
9.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
944 円/㎡
(平均値)
39.1
9.0 円/㎡
林崎松江海岸駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コンフォート明石宮の上の価格相場情報

物件の詳細情報

コンフォート明石宮の上の物件詳細は以下の通りです。

物件名コンフォート明石宮の上
住所兵庫県 明石市 宮の上 2-45
建築年1985年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数56部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・スーパーまで5分・駅徒歩5分以内
アクセス 山陽電鉄 山陽電鉄本線 林崎松江海岸駅  徒歩 9分
山陽電鉄 山陽電鉄本線 西新町駅  徒歩 18分
新幹線 山陽新幹線 西明石駅  徒歩 25分
JR JR神戸線 西明石駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコンフォート明石宮の上の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮の上のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの明石市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコンフォート明石宮の上の価格相場、家賃相場は宮の上のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、明石市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コンフォート明石宮の上の周辺エリア(明石市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮の上 中古マンション価格相場 推移・動向 宮の上における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮の上 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コンフォート明石宮の上の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
42m グローバル西明石
兵庫県 明石市 宮の上 2-5
林崎松江海岸駅
徒歩11分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
87m ピュアハイツ明石
兵庫県 明石市 宮の上 2-6
林崎松江海岸駅
徒歩10分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
217m ハイラーク明石
兵庫県 明石市 宮の上 1-17
林崎松江海岸駅
徒歩13分
9階建
120部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
244m リベール明石サウスコート
兵庫県 明石市 立石 2丁目4-1
林崎松江海岸駅
徒歩9分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
390m ワコーレ明石アルベージュ
兵庫県 明石市 貴崎 1丁目10-10
林崎松江海岸駅
徒歩5分
7階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
545m サンハイツ貴崎(1〜5号棟)
兵庫県 明石市 貴崎 3丁目2
林崎松江海岸駅
徒歩1分
5階建
135部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
579m ドルフ明石シアーレ
兵庫県 明石市 硯町 3丁目2-3
西新町駅
徒歩7分
6階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
629m ライオンズマンション明石
兵庫県 明石市 硯町 2丁目2-22
西新町駅
徒歩6分
10階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
744m デュオプレステージ明石貴崎プロムナーレ
兵庫県 明石市 貴崎 3丁目21-25
林崎松江海岸駅
徒歩6分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
755m ソルシード明石フィネスト
兵庫県 明石市 硯町 2丁目4-16
西新町駅
徒歩4分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
763m シャトー貴崎
兵庫県 明石市 貴崎 3丁目21-10
林崎松江海岸駅
徒歩5分
5階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
781m ハイネスクラウズ明石松江海岸ブリーズ
兵庫県 明石市 林崎町 3丁目502-62
林崎松江海岸駅
徒歩4分
9階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
842m メゾン・ド・ローリエ
兵庫県 明石市 西新町 2丁目12-22
西新町駅
徒歩5分
4階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
869m ワコーレ明石マイルシティ
兵庫県 明石市 田町 1丁目9-16
西新町駅
徒歩7分
10階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
894m エンゼルハイム明石
兵庫県 明石市 大道町 1丁目2-25
西新町駅
徒歩12分
4階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
958m 王子住宅
兵庫県 明石市 王子 1丁目5
西新町駅
徒歩9分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
965m ライオンズマンション明石田町
兵庫県 明石市 田町 2丁目7-16
西新町駅
徒歩8分
11階建
118部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
972m シャルマンコーポ明石(1〜5号棟)
兵庫県 明石市 和坂 1丁目15
西明石駅
徒歩20分
9階建
249部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
1023m メゾン・ド・リゼット
兵庫県 明石市 西新町 1丁目3-23
西新町駅
徒歩7分
4階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1035m サンシティ明石海浜公園
兵庫県 明石市 船上町 4-31
西新町駅
徒歩11分
8階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1062m エクセルコート明石
兵庫県 明石市 西新町 3丁目7-15
西新町駅
徒歩3分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1075m リベール明石松江海岸
兵庫県 明石市 松江 353-2
林崎松江海岸駅
徒歩8分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1079m 明石オリエントハウス
兵庫県 明石市 西新町 2丁目2-16
西新町駅
徒歩3分
9階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1104m ワコーレ明石ブライトコースト
兵庫県 明石市 西新町 3丁目7
西新町駅
徒歩3分
9階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
1105m ルセール明石
兵庫県 明石市 西新町 2丁目2-4
西新町駅
徒歩3分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1141m ライオンズマンション明石西新町第2
兵庫県 明石市 西新町 3丁目2-17
西新町駅
徒歩3分
10階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1194m リバーサイドパレス明石
兵庫県 明石市 西新町 2丁目1-6
西新町駅
徒歩5分
10階建
259部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1209m プレステージ明石松江
兵庫県 明石市 松江 562-1
林崎松江海岸駅
徒歩10分
8階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1286m サンハイツ神明
兵庫県 神戸市 西区 枝吉 1丁目196
西明石駅
徒歩22分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1302m ライオンズマンション西明石第2
兵庫県 明石市 松の内 1丁目3-11
西明石駅
徒歩8分
6階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1307m サンヴェール明石
兵庫県 明石市 大観町 7-7
西新町駅
徒歩7分
6階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1313m 新吉田住宅(1・2)
兵庫県 神戸市 西区 枝吉 2丁目
西明石駅
徒歩22分
5階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1323m ファミールハイツ明石1番館
兵庫県 明石市 川崎町 2-11
西明石駅
徒歩6分
11階建
600部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1324m ワコーレ明石レジデンスエアー
兵庫県 明石市 樽屋町 21
西新町駅
徒歩5分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
1353m アルファステイツ西明石松の内
兵庫県 明石市 松の内 1丁目1-28
西明石駅
徒歩9分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1403m リベール西明石松の内
兵庫県 明石市 松の内 1丁目6
西明石駅
徒歩7分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
1422m ワコーレ西明石彩風館
兵庫県 明石市 野々上 3丁目5
西明石駅
徒歩9分
6階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
1438m ワコーレ明石レジデンスアート
兵庫県 明石市 樽屋町 17
西新町駅
徒歩7分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
1441m イズム西明石
兵庫県 明石市 松の内 1丁目8-2
西明石駅
徒歩8分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1459m 別所マンション
兵庫県 明石市 別所町 1-8
西明石駅
徒歩7分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮の上の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

明石市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-3.0%)すると予想されます。 兵庫県全体が大幅な人口減少する中で、明石市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-3.0%)にあり、兵庫県(-9.2%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

宮の上 $kind_labe人口推移 宮の上における人口推移・動向を調べることができます

宮の上 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

明石市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.0 万人 -3.23%
2045 27.9 万人 -2.92%
2040 28.7 万人 -2.50%
2035 29.5 万人 -2.00%
2030 30.1 万人 -1.57%
2025 30.5 万人 +0.61%
2020 30.4 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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