コンフォラス学芸大学(東京都 世田谷区 下馬 5丁目4-16)の価格相場は 102万円/㎡ (坪単価 338万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 104号室 (70.2㎡) の 8,060 万円、最も低い部屋は 304号室 (30.1㎡) の 2,955 万円です。

コンフォラス学芸大学 価格相場・家賃相場
102 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,342 円/㎡
(平均値)
17.0
12.0 円/㎡
学芸大学駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コンフォラス学芸大学の価格相場情報

物件の詳細情報

コンフォラス学芸大学の物件詳細は以下の通りです。

物件名コンフォラス学芸大学
住所東京都 世田谷区 下馬 5丁目4-16
建築年2008年
構造RC造
階数4階
用途地域不明
小学校区中丸小学校
中学校区駒留中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐輪場あり
部屋の基本設備:ウォークインクローゼット、オートロック、温水洗浄便座、システムキッチン、バス、トイレ別、ペット相談可、浴室乾燥機、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 東急 東急東横線 学芸大学駅  徒歩 12分
東急 東急東横線 祐天寺駅  徒歩 16分
その他 東急田園都市線 三軒茶屋駅  徒歩 22分
東急 東急東横線 中目黒駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コンフォラス学芸大学(4フロア、15戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10142.50㎡
(1R)
-4,387万円14.1万3.8%
10236.97㎡
(1K)
-3,730万円12.5万4.0%
10342.50㎡
(1R)
-4,387万円14.1万3.8%
10470.16㎡
(1LDK)
-8,060万円20.4万3.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20142.50㎡
(1K)
-4,387万円14.1万3.8%
20236.87㎡
(1R)
-3,718万円12.5万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30142.50㎡
(1K)
-4,387万円14.1万3.8%
30342.50㎡
(1K)
-4,387万円14.1万3.8%
30430.15㎡
(1R)
-2,955万円10.5万4.3%
30530.17㎡
(1K)
-2,957万円10.5万4.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40142.50㎡
(1R)
-4,387万円14.1万3.8%
40236.87㎡
(1R)
-3,718万円12.5万4.0%
40342.50㎡
(1R)
-4,387万円14.1万3.8%
40430.17㎡
(1K)
-2,957万円10.5万4.3%
40630.17㎡
(1R)
-2,957万円10.5万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコンフォラス学芸大学の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下馬のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコンフォラス学芸大学の価格相場、家賃相場は下馬のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コンフォラス学芸大学の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下馬 中古マンション価格相場 推移・動向 下馬における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下馬 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コンフォラス学芸大学の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
47m コーポラス小林
東京都 世田谷区 下馬 5丁目12-2
学芸大学駅
徒歩12分
3階建
RC造 1991年
102m パストラル下馬A
東京都 世田谷区 下馬 5丁目13-12
学芸大学駅
徒歩10分

RC造 1989年
105m マンドレル下馬
東京都 世田谷区 下馬 5丁目13-5
学芸大学駅
徒歩10分

RC造 1989年
149m ハウス下馬
東京都 世田谷区 下馬 5丁目14-10
学芸大学駅
徒歩13分
3階建
RC造 1971年
154m カーム・下馬
東京都 世田谷区 下馬 5丁目17-15
学芸大学駅
徒歩8分

RC造 1990年
173m ParkCube学芸大学
東京都 目黒区 五本木 3丁目13-23
学芸大学駅
徒歩9分
3階建
RC造 2009年
175m イマキアパート
東京都 世田谷区 下馬 6丁目43-15
学芸大学駅
徒歩10分
3階建
RC造 1961年
186m 富田荘
東京都 目黒区 五本木 3丁目13-20
不動前駅
徒歩15分

RC造 2008年
193m ヒルサイドK
東京都 世田谷区 下馬 5丁目7-14
学芸大学駅
徒歩10分
5階建
RC造 1995年
224m 下馬アネックス
東京都 世田谷区 下馬 6丁目46-10
学芸大学駅
徒歩8分
3階建
RC造 1991年
238m SEMPRE
東京都 世田谷区 下馬 5丁目21-18
学芸大学駅
徒歩8分

RC造 2002年
245m ザ・オーク
東京都 世田谷区 下馬 5丁目24-15
祐天寺駅
徒歩13分
3階建
RC造 1993年
247m パインフラット
東京都 世田谷区 下馬 6丁目39-2
学芸大学駅
徒歩10分
2階建
6部屋
RC造 1972年
249m プラムハイツ
東京都 世田谷区 下馬 4丁目2-10
学芸大学駅
徒歩12分

RC造 1990年
252m フラッツ下馬A
東京都 世田谷区 下馬 5丁目24-12
祐天寺駅
徒歩12分
3階建
RC造 1993年
253m 長坂マンション
東京都 世田谷区 下馬 4丁目14-13
学芸大学駅
徒歩11分

RC造 1974年
253m 真和マンション
東京都 世田谷区 下馬 5丁目19-7
学芸大学駅
徒歩12分
4階建
19部屋
RC造 1966年
256m コーポ学芸大
東京都 世田谷区 下馬 6丁目41-15
学芸大学駅
徒歩8分

RC造 1990年
256m フラッツ下馬B
東京都 世田谷区 下馬 5丁目24-12
学芸大学駅
徒歩12分

RC造 1992年
262m シャルム学芸大学
東京都 世田谷区 下馬 6丁目46-14
学芸大学駅
徒歩8分
3階建
RC造 1997年
263m スカーラ学芸大学
東京都 世田谷区 下馬 4丁目14-11
学芸大学駅
徒歩14分

RC造 1999年
264m サンロード下馬
東京都 世田谷区 下馬 6丁目45-8
学芸大学駅
徒歩8分
3階建
RC造 1990年
265m COMFORIA学芸大学
東京都 世田谷区 下馬 6丁目46-6
学芸大学駅
徒歩8分

RC造 2005年
266m D-Rホームズ学芸大学
東京都 目黒区 五本木 2丁目48-5
学芸大学駅
徒歩9分

RC造 1990年
276m コスモリヴェール祐天寺2
東京都 世田谷区 下馬 4丁目15-15
祐天寺駅
徒歩13分

RC造 1988年
280m メーザ下馬
東京都 世田谷区 下馬 4丁目3-7
学芸大学駅
徒歩13分
4階建
RC造 1972年
281m 相馬下馬マンション
東京都 世田谷区 下馬 4丁目3-2
学芸大学駅
徒歩14分
3階建
24部屋
RC造 1973年
284m コートマグノリア学芸大
東京都 目黒区 五本木 3丁目28-1
学芸大学駅
徒歩6分

RC造 2013年
288m かしわファミリーコーポ
東京都 世田谷区 下馬 6丁目50-4
学芸大学駅
徒歩7分

RC造 1974年
291m 学芸大学パークホームズ
東京都 目黒区 五本木 2丁目49-20
学芸大学駅
徒歩7分
3階建
RC造 1984年
293m ハイムホシノ
東京都 世田谷区 下馬 5丁目25-8
祐天寺駅
徒歩10分
3階建
RC造 1988年
298m Glasfall
東京都 世田谷区 下馬 5丁目25-11
祐天寺駅
徒歩13分

RC造 2009年
303m フラッツ学芸大
東京都 世田谷区 下馬 4丁目4-13
学芸大学駅
徒歩12分

RC造 1985年
308m ラビ学芸大学
東京都 世田谷区 下馬 5丁目27-15
祐天寺駅
徒歩10分
3階建
RC造 2003年
309m パティオカルム
東京都 目黒区 五本木 3丁目4-1
学芸大学駅
徒歩7分

RC造 2004年
325m ニューディレクトレジデンス学芸大学
東京都 目黒区 五本木 3丁目25-20
学芸大学駅
徒歩6分
3階建
RC造 2010年
329m デュプロス
東京都 世田谷区 下馬 5丁目33-5
祐天寺駅
徒歩16分
4階建
RC造 2001年
329m パークコート学芸大学デュアルプレイス
東京都 世田谷区 下馬 6丁目29-3
学芸大学駅
徒歩7分
4階建
94部屋
RC造 2006年
331m カーサ保坂
東京都 世田谷区 下馬 4丁目4-8
学芸大学駅
徒歩15分
3階建
RC造 1989年
343m パークコート-DaigakuDualPlace
東京都 世田谷区 下馬 6丁目29-6
学芸大学駅
徒歩7分

RC造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下馬の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下馬 $kind_labe人口推移 下馬における人口推移・動向を調べることができます

下馬 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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