コモダス奈良屋(福岡県 福岡市 博多区 奈良屋町 13-16)の価格相場は 41.4万円/㎡ (坪単価 137万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『コモダス奈良屋』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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コモダス奈良屋(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコモダス奈良屋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は博多区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
コモダス奈良屋の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
博多区 中古マンション価格相場 推移・動向
コモダス奈良屋の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 56m | 皐月マンション奈良屋 福岡県 福岡市 博多区 奈良屋町 12-18 | 呉服町駅 徒歩8分 | 8階建 23部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 60m | ルイマーブル奈良屋 福岡県 福岡市 博多区 奈良屋町 14-3 | 呉服町駅 徒歩6分 | 11階建 50部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 121m | ペルル奈良屋 福岡県 福岡市 博多区 奈良屋町 7-21 | 呉服町駅 徒歩5分 | 13階建 33部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 125m | ビバライフ奈良屋 福岡県 福岡市 博多区 奈良屋町 9-3 | 呉服町駅 徒歩7分 | 10階建 50部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 188m | トーカンマンション呉服町 福岡県 福岡市 博多区 下呉服町 4-13 | 呉服町駅 徒歩7分 | 11階建 64部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 202m | メゾン･ド･ソワール 福岡県 福岡市 博多区 下呉服町 4-21 | 呉服町駅 徒歩6分 | 10階建 38部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 204m | 朝日プラザ博多8 福岡県 福岡市 博多区 神屋町 7-18 | 呉服町駅 徒歩10分 | 11階建 87部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 218m | アクタス博多 福岡県 福岡市 博多区 下呉服町 3-11 | 呉服町駅 徒歩5分 | 11階建 75部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 222m | トーカンマンション奈良屋 福岡県 福岡市 博多区 対馬小路 1-5 | 中洲川端駅 徒歩9分 | 11階建 43部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 223m | コスモ博多古門戸 福岡県 福岡市 博多区 古門戸町 10-5 | 中洲川端駅 徒歩7分 | 13階建 34部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 239m | ネストピア天神東 福岡県 福岡市 博多区 奈良屋町 4-2 | 中洲川端駅 徒歩6分 | 14階建 52部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 245m | パソナール博多 福岡県 福岡市 博多区 神屋町 9-20 | 呉服町駅 徒歩10分 | 11階建 76部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 252m | グランピア呉服町 福岡県 福岡市 博多区 大博町 5-7 | 呉服町駅 徒歩8分 | 11階建 54部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 265m | フォルム博多 福岡県 福岡市 博多区 下呉服町 6-27 | 呉服町駅 徒歩6分 | 11階建 97部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 271m | 天神パークホームズ 福岡県 福岡市 博多区 対馬小路 2-1 | 中洲川端駅 徒歩8分 | 13階建 45部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 290m | エンクレスト天神CLASS 福岡県 福岡市 博多区 対馬小路 10-4 | 中洲川端駅 徒歩11分 | 14階建 94部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 306m | 東急ドエルアルス博多古門戸町 福岡県 福岡市 博多区 古門戸町 4-10 | 中洲川端駅 徒歩5分 | 12階建 44部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 307m | エステムプラザ天神イーストプレミアムタワー 福岡県 福岡市 博多区 古門戸町 8-7 | 中洲川端駅 徒歩7分 | 13階建 84部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 310m | ダイナコート大博通り 福岡県 福岡市 博多区 大博町 7-9 | 呉服町駅 徒歩9分 | 13階建 93部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 324m | サンシティ博多フレックス21 福岡県 福岡市 博多区 大博町 7-30 | 呉服町駅 徒歩9分 | 11階建 92部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 328m | ダイナコートベイサイド博多 福岡県 福岡市 博多区 石城町 3-20 | 呉服町駅 徒歩10分 | 11階建 55部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 328m | サヴォイエクセルシオール 福岡県 福岡市 博多区 綱場町 8-17 | 呉服町駅 徒歩4分 | 13階建 82部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 336m | ケイズ博多呉服町ビル 福岡県 福岡市 博多区 中呉服町 3-11 | 呉服町駅 徒歩3分 | 14階建 49部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 336m | ライオンズマンション大博通 福岡県 福岡市 博多区 下呉服町 7-6 | 呉服町駅 徒歩6分 | 12階建 41部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 358m | エンクレスト中呉服 福岡県 福岡市 博多区 中呉服町 3-13 | 呉服町駅 徒歩3分 | 15階建 238部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 379m | エンクレスト天神東 福岡県 福岡市 博多区 対馬小路 12-18 | 中洲川端駅 徒歩11分 | 12階建 66部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 383m | アソシアグロッツォ博多セントラルタワー 福岡県 福岡市 博多区 綱場町 9-8 | 中洲川端駅 徒歩4分 | 15階建 56部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 384m | ジョイナス天神タワー 福岡県 福岡市 博多区 対馬小路 12-20 | 中洲川端駅 徒歩10分 | 14階建 56部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 394m | アクタス博多アネックス 福岡県 福岡市 博多区 中呉服町 5-5 | 呉服町駅 徒歩3分 | 13階建 36部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 409m | ロマネスク奈良屋 福岡県 福岡市 博多区 須崎町 5-12 | 中洲川端駅 徒歩5分 | 10階建 29部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 420m | クレアウォーターマーク 福岡県 福岡市 博多区 石城町 5-11 | 呉服町駅 徒歩12分 | 15階建 111部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 435m | ダイナコートエスタディオレシェンテ 福岡県 福岡市 博多区 中呉服町 2-23 | 呉服町駅 徒歩1分 | 13階建 114部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 472m | ピュアドームベイサイド博多 福岡県 福岡市 博多区 築港本町 5-15 | 中洲川端駅 徒歩12分 | 12階建 42部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 502m | パレスト博多 福岡県 福岡市 博多区 中呉服町 4-22 | 呉服町駅 徒歩3分 | 14階建 50部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 536m | エクサイド天神 福岡県 福岡市 博多区 築港本町 8-20 | 中洲川端駅 徒歩15分 | 14階建 70部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 559m | プリエール博多 福岡県 福岡市 博多区 石城町 20-7 | 千代県庁口駅 徒歩10分 | 10階建 61部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 563m | チュリス川端 福岡県 福岡市 博多区 上川端町 14-20 | 中洲川端駅 徒歩2分 | 11階建 45部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 582m | エンクレスト天神東2 福岡県 福岡市 博多区 中洲中島町 4-9 | 中洲川端駅 徒歩5分 | 13階建 72部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 599m | 天神ロイヤルハイツ 福岡県 福岡市 中央区 天神 5丁目1-15 | 天神駅 徒歩10分 | 10階建 70部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 610m | グランドサヴォイ 福岡県 福岡市 博多区 上川端町 14-10 | 中洲川端駅 徒歩2分 | 15階建 113部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
博多区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
福岡市博多区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.2%)する見込みです。 福岡市博多区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.2%)します。
博多区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 26.1 万人 | -1.60% |
| 2045 年 | 26.5 万人 | -0.98% |
| 2040 年 | 26.8 万人 | +0.15% |
| 2035 年 | 26.8 万人 | +1.39% |
| 2030 年 | 26.4 万人 | +2.64% |
| 2025 年 | 25.7 万人 | +2.07% |
| 2020 年 | 25.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 162.3 万人 | -1.50% |
| 2045 年 | 164.7 万人 | -1.04% |
| 2040 年 | 166.5 万人 | -0.27% |
| 2035 年 | 166.9 万人 | +0.56% |
| 2030 年 | 166.0 万人 | +1.30% |
| 2025 年 | 163.8 万人 | +1.61% |
| 2020 年 | 161.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 447.9 万人 | -3.11% |
| 2045 年 | 462.3 万人 | -2.92% |
| 2040 年 | 476.2 万人 | -2.53% |
| 2035 年 | 488.6 万人 | -2.08% |
| 2030 年 | 498.9 万人 | -1.64% |
| 2025 年 | 507.3 万人 | -1.22% |
| 2020 年 | 513.5 万人 | - |
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