ネストピア天神東(福岡県 福岡市 博多区 奈良屋町 4-2)の価格相場は 51.0万円/㎡ (坪単価 168万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ネストピア天神東 価格相場・家賃相場
51.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,921 円/㎡
(平均値)
16.1
6.0 円/㎡
中洲川端駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ネストピア天神東』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ネストピア天神東』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『福岡市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『福岡市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ネストピア天神東の価格相場情報

ネストピア天神東のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を51.0万円/㎡、家賃相場を1921.1円/㎡と算定しています。住所は「福岡県 福岡市 博多区 奈良屋町 4-2」です。14階建て鉄骨鉄筋コンクリート造の物件で、中洲川端駅から徒歩6.0分と比較的駅が近い物件です。築年数は16.1年と比較的新しい物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ネストピア天神東の物件詳細は以下の通りです。

物件名ネストピア天神東
住所福岡県 福岡市 博多区 奈良屋町 4-2
建築年2008年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数52部屋
階数14階
土地権利所有権
用途地域商業地域
管理会社ネストルームサポート
駐車場あり
備考宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 福岡市営 福岡市箱崎線 中洲川端駅  徒歩 6分
福岡市営 福岡市空港線 中洲川端駅  徒歩 6分
福岡市営 福岡市箱崎線 呉服町駅  徒歩 6分
福岡市営 福岡市空港線 天神駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のネストピア天神東の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は博多区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するネストピア天神東の価格相場、家賃相場は博多区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ネストピア天神東の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、福岡市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
博多区 中古マンション価格相場 推移・動向 博多区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

博多区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ネストピア天神東の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
102m 東急ドエルアルス博多古門戸町
福岡県 福岡市 博多区 古門戸町 4-10
中洲川端駅
徒歩5分
12階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
114m ビバライフ奈良屋
福岡県 福岡市 博多区 奈良屋町 9-3
呉服町駅
徒歩7分
10階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
161m サヴォイエクセルシオール
福岡県 福岡市 博多区 綱場町 8-17
呉服町駅
徒歩4分
13階建
82部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
163m アソシアグロッツォ博多セントラルタワー
福岡県 福岡市 博多区 綱場町 9-8
中洲川端駅
徒歩4分
15階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
190m コスモ博多古門戸
福岡県 福岡市 博多区 古門戸町 10-5
中洲川端駅
徒歩7分
13階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
209m ペルル奈良屋
福岡県 福岡市 博多区 奈良屋町 7-21
呉服町駅
徒歩5分
13階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
220m 皐月マンション奈良屋
福岡県 福岡市 博多区 奈良屋町 12-18
呉服町駅
徒歩8分
8階建
23部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
232m ルイマーブル奈良屋
福岡県 福岡市 博多区 奈良屋町 14-3
呉服町駅
徒歩6分
11階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
238m コモダス奈良屋
福岡県 福岡市 博多区 奈良屋町 13-16
呉服町駅
徒歩7分
15階建
71部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
239m ロマネスク奈良屋
福岡県 福岡市 博多区 須崎町 5-12
中洲川端駅
徒歩5分
10階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
249m エステムプラザ天神イーストプレミアムタワー
福岡県 福岡市 博多区 古門戸町 8-7
中洲川端駅
徒歩7分
13階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
268m トーカンマンション奈良屋
福岡県 福岡市 博多区 対馬小路 1-5
中洲川端駅
徒歩9分
11階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
289m 天神パークホームズ
福岡県 福岡市 博多区 対馬小路 2-1
中洲川端駅
徒歩8分
13階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
302m ケイズ博多呉服町ビル
福岡県 福岡市 博多区 中呉服町 3-11
呉服町駅
徒歩3分
14階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
313m アクタス博多
福岡県 福岡市 博多区 下呉服町 3-11
呉服町駅
徒歩5分
11階建
75部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
330m エンクレスト中呉服
福岡県 福岡市 博多区 中呉服町 3-13
呉服町駅
徒歩3分
15階建
238部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
336m チュリス川端
福岡県 福岡市 博多区 上川端町 14-20
中洲川端駅
徒歩2分
11階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
364m ダイナコートエスタディオレシェンテ
福岡県 福岡市 博多区 中呉服町 2-23
呉服町駅
徒歩1分
13階建
114部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
371m トーカンマンション呉服町
福岡県 福岡市 博多区 下呉服町 4-13
呉服町駅
徒歩7分
11階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
377m メゾン・ド・ソワール
福岡県 福岡市 博多区 下呉服町 4-21
呉服町駅
徒歩6分
10階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
381m グランドサヴォイ
福岡県 福岡市 博多区 上川端町 14-10
中洲川端駅
徒歩2分
15階建
113部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
386m アクタス博多アネックス
福岡県 福岡市 博多区 中呉服町 5-5
呉服町駅
徒歩3分
13階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2009年
407m エンクレスト天神東2
福岡県 福岡市 博多区 中洲中島町 4-9
中洲川端駅
徒歩5分
13階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
407m フォルム博多
福岡県 福岡市 博多区 下呉服町 6-27
呉服町駅
徒歩6分
11階建
97部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
413m 皐月マンション冷泉公園
福岡県 福岡市 博多区 上川端町 14-30
中洲川端駅
徒歩3分
11階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
418m エンクレスト天神CLASS
福岡県 福岡市 博多区 対馬小路 10-4
中洲川端駅
徒歩11分
14階建
94部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
421m ライオンズマンション大博通
福岡県 福岡市 博多区 下呉服町 7-6
呉服町駅
徒歩6分
12階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
424m エンクレスト福岡
福岡県 福岡市 博多区 中洲 5丁目1-19
中洲川端駅
徒歩2分
15階建
108部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
427m 朝日プラザ博多8
福岡県 福岡市 博多区 神屋町 7-18
呉服町駅
徒歩10分
11階建
87部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
451m パレスト博多
福岡県 福岡市 博多区 中呉服町 4-22
呉服町駅
徒歩3分
14階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
466m グランピア呉服町
福岡県 福岡市 博多区 大博町 5-7
呉服町駅
徒歩8分
11階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
466m サヴォイザリバーテラス
福岡県 福岡市 博多区 中洲中島町 3-20
中洲川端駅
徒歩6分
13階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
474m パソナール博多
福岡県 福岡市 博多区 神屋町 9-20
呉服町駅
徒歩10分
11階建
76部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
479m ジョイナス天神タワー
福岡県 福岡市 博多区 対馬小路 12-20
中洲川端駅
徒歩10分
14階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
492m エンクレスト天神東
福岡県 福岡市 博多区 対馬小路 12-18
中洲川端駅
徒歩11分
12階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
502m ローズマンション川端
福岡県 福岡市 博多区 上川端町 10-15
中洲川端駅
徒歩2分
9階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
515m サンシティ博多フレックス21
福岡県 福岡市 博多区 大博町 7-30
呉服町駅
徒歩9分
11階建
92部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
519m ダイナコート大博通り
福岡県 福岡市 博多区 大博町 7-9
呉服町駅
徒歩9分
13階建
93部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
526m コアマンションルネス呉服町
福岡県 福岡市 博多区 上呉服町 11-26
呉服町駅
徒歩3分
13階建
101部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
542m パークエステート博多
福岡県 福岡市 博多区 店屋町 2-9
呉服町駅
徒歩4分
15階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

博多区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、博多区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

福岡市博多区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加する見込みです(+6.2%の増加)。このような大幅な人口増加が見込まれる地域では、中古マンション市場にも新しい需要が生まれます。新築の供給が追いつかない場合、購入希望者は中古物件を検討する傾向にあり、これが中古マンション価格の上昇を促す可能性があります。その結果、投資機会が増え、中古マンション市場が活性化することが予想されます。

福岡市博多区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.2%)します。この増加率は福岡市全体の増加傾向(+3.5%)と一致しており、特に新しい住宅や商業施設への需要が急増する可能性が高いです。福岡市博多区は、福岡市内でも特に成長が期待される地域として際立っており、大規模な開発と市場の活性化によって、不動産価格の顕著な上昇と投資機会の増加が予想されます。福岡市博多区の成長は、福岡市の拡大する経済圏内で重要な役割を果たすでしょう。

博多区 $kind_labe人口推移 博多区における人口推移・動向を調べることができます

博多区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

福岡市博多区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、福岡市博多区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 26.1 万人 -1.60%
2045 26.5 万人 -0.98%
2040 26.8 万人 +0.15%
2035 26.8 万人 +1.39%
2030 26.4 万人 +2.64%
2025 25.7 万人 +2.07%
2020 25.2 万人 -

福岡市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、福岡市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、福岡県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
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サービス開始 2014年11月
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