コスモ阿倍野シティフォルム(大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野筋 4丁目17-16)の価格相場は 53.0万円/㎡ (坪単価 175万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

コスモ阿倍野シティフォルム 価格相場・家賃相場
53.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,894 円/㎡
(平均値)
24.2
3.0 円/㎡
阿倍野駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コスモ阿倍野シティフォルムの価格相場情報

物件の詳細情報

コスモ阿倍野シティフォルムの物件詳細は以下の通りです。

物件名コスモ阿倍野シティフォルム
住所大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野筋 4丁目17-16
建築年2000年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数55部屋
階数14階
土地権利所有権
用途地域商業地域、準住居地域
管理会社大和ライフネクスト
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 阪堺電軌 阪堺電軌上町線 阿倍野駅  徒歩 3分
大阪 大阪谷町線 阿倍野駅  徒歩 3分
阪堺電軌 阪堺電軌上町線 阿倍野駅  徒歩 5分
大阪 大阪谷町線 阿倍野駅  徒歩 5分
阪堺電軌 阪堺電軌上町線 松虫駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコスモ阿倍野シティフォルムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は阿倍野区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコスモ阿倍野シティフォルムの価格相場、家賃相場は阿倍野区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コスモ阿倍野シティフォルムの周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
阿倍野区 中古マンション価格相場 推移・動向 阿倍野区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

阿倍野区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コスモ阿倍野シティフォルムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
251m クレアシティ阿倍野
大阪府 大阪市 阿倍野区 丸山通 1丁目5-35
松虫駅
徒歩4分
15階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
252m パークホームズあべの筋
大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野筋 5丁目9-24
松虫駅
徒歩3分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
272m デリード阿倍野筋東
大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野筋 3丁目6-8
阿倍野駅
徒歩2分
14階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
329m プラウドタワー阿倍野
大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野筋 3丁目5-17
阿倍野駅
徒歩1分
25階建
131部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
337m 阿倍野松崎町レジデンス
大阪府 大阪市 阿倍野区 松崎町 3丁目16-19
阿倍野駅
徒歩4分
14階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
360m 文の里グリーンマンション
大阪府 大阪市 阿倍野区 阪南町 1丁目11-13
文の里駅
徒歩3分
6階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
372m ノバカネイチ松崎町
大阪府 大阪市 阿倍野区 松崎町 3丁目9-18
阿倍野駅
徒歩5分
3階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
372m 朝日プラザ阿倍野3
大阪府 大阪市 阿倍野区 松崎町 3丁目6-32
阿倍野駅
徒歩4分
4階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
393m セトゥルメント苗代田
大阪府 大阪市 阿倍野区 阪南町 1丁目12-28
文の里駅
徒歩3分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
404m パークホームズ阿倍野阪南町
大阪府 大阪市 阿倍野区 阪南町 1丁目22-9
文の里駅
徒歩4分
15階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
413m シャルマンフジあべの松崎町
大阪府 大阪市 阿倍野区 松崎町 4丁目7-19
文の里駅
徒歩5分
8階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
433m ドルフ阿倍野松崎町
大阪府 大阪市 阿倍野区 松崎町 3丁目9-1
阿倍野駅
徒歩6分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
436m ユニライフ阿倍野
大阪府 大阪市 阿倍野区 阪南町 1丁目23-19
文の里駅
徒歩4分
6階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
438m ヴィルヌーブ阿倍野阪南町
大阪府 大阪市 阿倍野区 阪南町 1丁目12-22
文の里駅
徒歩3分
8階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
442m 文の里アーバンコンフォート
大阪府 大阪市 阿倍野区 阪南町 1丁目23-36
文の里駅
徒歩3分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
455m ベルメイト阿倍野
大阪府 大阪市 阿倍野区 阪南町 1丁目23-17
文の里駅
徒歩4分
6階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
456m グランスイート阿倍野駅前ローレルコート
大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野筋 2丁目4-43
阿倍野駅
徒歩1分
10階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
460m アメニティ阿倍野
大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野筋 2丁目2-23
阿倍野駅
徒歩3分
7階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
480m ジオ阿倍野松崎町
大阪府 大阪市 阿倍野区 松崎町 3丁目10-8
阿倍野駅
徒歩7分
9階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
487m アーバニスフレア阿倍野松崎町
大阪府 大阪市 阿倍野区 松崎町 3丁目14-14
文の里駅
徒歩5分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
487m ベルデフラッツあべの丸山通
大阪府 大阪市 阿倍野区 丸山通 1丁目2-13
松虫駅
徒歩6分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
497m サンクタス阿倍野ザプレミア
大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野筋 2丁目2-8
阿倍野駅
徒歩3分
14階建
156部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
506m ルネグラン阿倍野松崎町
大阪府 大阪市 阿倍野区 松崎町 3丁目10
文の里駅
徒歩7分
13階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
518m ジェイグラン阿倍野松崎町
大阪府 大阪市 阿倍野区 松崎町 2丁目9-21
大阪阿部野橋駅
徒歩5分
14階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
529m 常盤グランドハイツ
大阪府 大阪市 阿倍野区 松崎町 3丁目14-31
文の里駅
徒歩6分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
529m コスモ昭和町
大阪府 大阪市 阿倍野区 王子町 1丁目11-22
松虫駅
徒歩4分
13階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
530m あべのセントレーベ
大阪府 大阪市 阿倍野区 旭町 3丁目1-1
阿倍野駅
徒歩5分
14階建
108部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
537m ライオンズ阿倍野松崎町
大阪府 大阪市 阿倍野区 松崎町 4丁目11-23
文の里駅
徒歩2分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
579m アベノ松崎町ハイツ
大阪府 大阪市 阿倍野区 松崎町 3丁目3-13
大阪阿部野橋駅
徒歩7分
6階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
591m プレシアスコート阿倍野文の里
大阪府 大阪市 阿倍野区 阪南町 1丁目24-29
文の里駅
徒歩1分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
596m あべのドルチェ
大阪府 大阪市 阿倍野区 旭町 3丁目3-7
阿倍野駅
徒歩7分
14階建
193部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
600m グランブルー阿倍野丸山通アーバンビュー
大阪府 大阪市 阿倍野区 丸山通 2丁目3-17
松虫駅
徒歩7分
7階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
601m プリメゾン阿倍野松虫通
大阪府 大阪市 阿倍野区 阪南町 1丁目57-10
松虫駅
徒歩5分
2階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
602m ユニハイム阿倍野松崎町
大阪府 大阪市 阿倍野区 松崎町 3丁目13-35
美章園駅
徒歩9分
13階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
610m プルミエ阿倍野
大阪府 大阪市 阿倍野区 松崎町 2丁目3-17
大阪阿部野橋駅
徒歩3分
7階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
624m ブランズ阿倍野松崎町
大阪府 大阪市 阿倍野区 松崎町 3丁目12-10
文の里駅
徒歩6分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
639m 東急ドエルアルス阿倍野丸山通
大阪府 大阪市 阿倍野区 丸山通 2丁目8-2
松虫駅
徒歩7分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
642m ロイヤルハイツあべの
大阪府 大阪市 阿倍野区 三明町 2丁目9-27
文の里駅
徒歩5分
10階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
643m プレサンスロジェ阿倍野松虫通
大阪府 大阪市 阿倍野区 松虫通 2丁目8
東天下茶屋駅
徒歩4分
7階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
663m パレグラン阿倍野三明町
大阪府 大阪市 阿倍野区 三明町 2丁目8-19
文の里駅
徒歩6分
15階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

阿倍野区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市阿倍野区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.3%)すると予想されます。 大阪市全体が減少する中で、大阪市阿倍野区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.3%)にあります。

阿倍野区 $kind_labe人口推移 阿倍野区における人口推移・動向を調べることができます

阿倍野区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市阿倍野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.2 万人 -2.50%
2045 10.4 万人 -2.22%
2040 10.7 万人 -1.80%
2035 10.8 万人 -1.25%
2030 11.0 万人 -0.94%
2025 11.1 万人 -0.08%
2020 11.1 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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