コスモ西船橋ロイヤルフォルム(千葉県 船橋市 印内 2丁目10-26)の価格相場は 33.4万円/㎡ (坪単価 110万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 306号室 (101㎡) の 3,325 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.8%)、最も低い部屋は 803号室 (118㎡) の 3,237 万円 (新築時価格・分譲時価格から-30.7%)です。

コスモ西船橋ロイヤルフォルム 価格相場・家賃相場
33.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
583 円/㎡
(平均値)
21.9
12.0 円/㎡
京成西船駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コスモ西船橋ロイヤルフォルムの価格相場情報

物件の詳細情報

コスモ西船橋ロイヤルフォルムの物件詳細は以下の通りです。

物件名コスモ西船橋ロイヤルフォルム
住所千葉県 船橋市 印内 2丁目10-26
建築年2003年
構造RC造
総戸数60部屋
階数8階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区葛飾小学校
中学校区葛飾中学校
管理会社大和ライフネクスト(株)
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:床暖房、システムキッチン
アクセス 京成 京成本線 京成西船駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コスモ西船橋ロイヤルフォルム(8フロア、60戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
101105.56㎡
(4LDK)
3,988万円3,320万円4.4万1.6%
10298.94㎡
(3LDK)
3,068万円3,323万円6.0万2.1%
10398.94㎡
(3LDK)
2,898万円3,323万円6.0万2.1%
10490.04㎡
(3LDK)
2,498万円3,284万円7.7万2.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
201105.56㎡
(4LDK)
4,068万円3,320万円4.4万1.6%
20298.94㎡
(3LDK)
3,218万円3,323万円6.0万2.1%
20398.94㎡
(3LDK)
3,098万円3,323万円6.0万2.1%
20493.54㎡
(3LDK)
2,838万円3,305万円7.0万2.6%
205113.83㎡
(4LDK)
3,798万円3,276万円2.1万0.8%
206105.90㎡
(3LDK)
3,578万円3,319万円4.3万1.6%
20793.54㎡
(3LDK)
3,048万円3,305万円7.0万2.6%
20893.54㎡
(3LDK)
3,008万円3,305万円7.0万2.6%
20993.54㎡
(3LDK)
3,038万円3,305万円7.0万2.6%
21095.87㎡
(4LDK)
3,328万円3,315万円6.6万2.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
301105.56㎡
(4LDK)
4,258万円3,320万円4.4万1.6%
30298.94㎡
(3LDK)
3,368万円3,323万円6.0万2.1%
30398.94㎡
(3LDK)
3,228万円3,323万円6.0万2.1%
30493.54㎡
(3LDK)
3,028万円3,305万円7.0万2.6%
305104.93㎡
(4LDK)
3,758万円3,321万円4.6万1.6%
306100.80㎡
(3LDK)
3,458万円3,325万円5.5万2.0%
307100.56㎡
(3LDK)
3,398万円3,325万円5.6万2.0%
30893.54㎡
(3LDK)
3,188万円3,305万円7.0万2.6%
30993.54㎡
(3LDK)
3,168万円3,305万円7.0万2.6%
31093.54㎡
(3LDK)
3,198万円3,305万円7.0万2.6%
31195.87㎡
(4LDK)
3,498万円3,315万円6.6万2.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40191.44㎡
(4LDK)
3,698万円3,293万円7.4万2.7%
40298.94㎡
(3LDK)
3,598万円3,323万円6.0万2.1%
40398.94㎡
(3LDK)
3,558万円3,323万円6.0万2.1%
40493.54㎡
(3LDK)
3,168万円3,305万円7.0万2.6%
405104.93㎡
(4LDK)
3,998万円3,321万円4.6万1.6%
406100.80㎡
(3LDK)
3,528万円3,325万円5.5万2.0%
407100.56㎡
(3LDK)
3,458万円3,325万円5.6万2.0%
40893.54㎡
(3LDK)
3,298万円3,305万円7.0万2.6%
40993.54㎡
(3LDK)
3,268万円3,305万円7.0万2.6%
41093.54㎡
(3LDK)
3,308万円3,305万円7.0万2.6%
41195.87㎡
(4LDK)
3,598万円3,315万円6.6万2.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50198.94㎡
(3LDK)
3,798万円3,323万円6.0万2.1%
50298.94㎡
(3LDK)
3,598万円3,323万円6.0万2.1%
50393.54㎡
(3LDK)
3,228万円3,305万円7.0万2.6%
504104.93㎡
(4LDK)
4,198万円3,321万円4.6万1.6%
505100.80㎡
(3LDK)
3,568万円3,325万円5.5万2.0%
506100.56㎡
(3LDK)
3,498万円3,325万円5.6万2.0%
50793.54㎡
(3LDK)
3,358万円3,305万円7.0万2.6%
50893.54㎡
(3LDK)
3,328万円3,305万円7.0万2.6%
509114.54㎡
(4LDK)
4,498万円3,270万円1.9万0.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60198.94㎡
(3LDK)
3,808万円3,323万円6.0万2.1%
60293.54㎡
(3LDK)
3,268万円3,305万円7.0万2.6%
603104.93㎡
(4LDK)
4,268万円3,321万円4.6万1.6%
604100.80㎡
(3LDK)
3,598万円3,325万円5.5万2.0%
605100.56㎡
(3LDK)
3,538万円3,325万円5.6万2.0%
60693.54㎡
(3LDK)
3,398万円3,305万円7.0万2.6%
607114.54㎡
(4LDK)
4,598万円3,270万円1.9万0.7%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70193.54㎡
(3LDK)
3,498万円3,305万円7.0万2.6%
702104.93㎡
(4LDK)
4,348万円3,321万円4.6万1.6%
703100.80㎡
(3LDK)
3,638万円3,325万円5.5万2.0%
704100.56㎡
(3LDK)
3,578万円3,325万円5.6万2.0%
705114.54㎡
(4LDK)
4,648万円3,270万円1.9万0.7%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
801104.93㎡
(4LDK)
4,448万円3,321万円4.6万1.6%
802100.80㎡
(3LDK)
3,778万円3,325万円5.5万2.0%
803117.96㎡
(4LDK)
4,668万円3,237万円0.8万0.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコスモ西船橋ロイヤルフォルムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は印内のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコスモ西船橋ロイヤルフォルムの価格相場、家賃相場は印内のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コスモ西船橋ロイヤルフォルムの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
印内 中古マンション価格相場 推移・動向 印内における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

印内 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コスモ西船橋ロイヤルフォルムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
64m パレスオオハク
千葉県 船橋市 印内 2丁目11-15
京成西船駅
徒歩13分
3階建
RC造 1995年
100m シティホームズ西船橋
千葉県 船橋市 印内 2丁目11-12
西船橋駅
徒歩16分
6階建
37部屋
RC造 2008年
101m 藤和シティホームズ西船橋
千葉県 船橋市 印内 2丁目11-12
京成西船駅
徒歩12分
6階建
RC造 2008年
105m 西船橋サンハイツ
千葉県 船橋市 印内 2丁目12-10
京成西船駅
徒歩10分
5階建
RC造 1983年
135m ライオンズガーデン西船橋レジデンス
千葉県 船橋市 印内 2丁目2-8
西船橋駅
徒歩16分
8階建
104部屋
RC造 2005年
169m エクレール西船橋
千葉県 船橋市 古作 3丁目1-15
西船橋駅
徒歩15分

RC造 1994年
177m エトワール西船橋
千葉県 船橋市 印内 2丁目7-9
京成西船駅
徒歩10分
4階建
RC造 1993年
187m コスモクラルテ西船橋
千葉県 船橋市 印内 2丁目8-35
京成西船駅
徒歩10分
8階建
98部屋
RC造 2002年
204m バウハウス
千葉県 船橋市 古作 3丁目1-11
西船橋駅
徒歩14分
3階建
RC造 1991年
208m 西船橋ロイヤルハイツ壱番館
千葉県 船橋市 西船 7丁目5-1
西船橋駅
徒歩15分

RC造 1983年
231m フジ・ヴェール毘沙門堂
千葉県 船橋市 西船 7丁目5-46
京成西船駅
徒歩11分
6階建
RC造 1994年
243m 西船橋ロイヤルハイツ参番館
千葉県 船橋市 古作 3丁目13-5
西船橋駅
徒歩16分
5階建
RC造 1984年
244m トモヨシフラット
千葉県 船橋市 印内 2丁目12-8
京成西船駅
徒歩10分
4階建
RC造 1990年
244m 友良フラット
千葉県 船橋市 印内 2丁目12-8
京成西船駅
徒歩9分
4階建
RC造 1990年
251m コープ西船橋
千葉県 船橋市 印内 1丁目9-1
京成西船駅
徒歩12分
5階建
RC造 1982年
251m コープ西船橋1号棟
千葉県 船橋市 印内 1丁目9-1
東中山駅
徒歩8分
5階建
RC造 1983年
280m エクセレントスクエア西船橋
千葉県 船橋市 西船 7丁目5-58
京成西船駅
徒歩9分

RC造 2012年
282m 西船橋パークホームズ
千葉県 船橋市 印内 2丁目5-27
京成西船駅
徒歩7分
5階建
RC造 1989年
303m ルーラル参番館
千葉県 船橋市 印内 3丁目27-1
西船橋駅
徒歩15分
5階建
RC造 1994年
303m ルーラルタウン参番館
千葉県 船橋市 印内 3丁目27-1
京成西船駅
徒歩10分
5階建
RC造 1994年
304m ルーラルタウン三番館
千葉県 船橋市 印内 3丁目27-1
西船橋駅
徒歩13分

RC造 1993年
308m コープ西船橋3号棟
千葉県 船橋市 印内 1丁目9-3
京成西船駅
徒歩10分

RC造 1983年
312m コープ西船橋2号棟
千葉県 船橋市 印内 1丁目9-2
京成西船駅
徒歩9分

RC造 1983年
332m ジェイパーク西船橋
千葉県 船橋市 印内 3丁目3-34
西船橋駅
徒歩15分
10階建
90部屋
RC造 2005年
338m メゾンQ
千葉県 船橋市 印内 3丁目39-3
京成西船駅
徒歩9分
4階建
RC造 1994年
340m ジェイパーク西船橋フェアステージ
千葉県 船橋市 印内 3丁目34-1
京成西船駅
徒歩12分
11階建
RC造 2005年
351m 富士マンション西船
千葉県 船橋市 西船 7丁目5-20
東中山駅
徒歩10分
3階建
RC造 1981年
361m ドラゴンマンション西船橋参番館
千葉県 船橋市 印内 3丁目39-1
京成西船駅
徒歩10分

RC造 1994年
361m ヴィラ・ロクロー
千葉県 船橋市 印内 2丁目5-5
京成西船駅
徒歩5分
4階建
RC造 2005年
366m コープ西船橋4号棟
千葉県 船橋市 印内 1丁目9-4
京成西船駅
徒歩11分
5階建
RC造 1984年
391m パティオアベート
千葉県 船橋市 印内 3丁目23-5
京成西船駅
徒歩13分
3階建
RC造 2015年
392m アデニウム西船橋
千葉県 船橋市 印内 1丁目7-40
京成西船駅
徒歩6分
7階建
39部屋
RC造 2006年
400m メゾンシロウ
千葉県 船橋市 印内 1丁目10-23
京成西船駅
徒歩5分

RC造 1988年
400m メゾンSHIROU
千葉県 船橋市 印内 1丁目10-23
京成西船駅
徒歩8分
4階建
RC造 1989年
400m メゾンSIR0U
千葉県 船橋市 印内 1丁目10-23
京成西船駅
徒歩9分
4階建
RC造 1989年
400m メゾンSIROU
千葉県 船橋市 印内 1丁目10-23
京成西船駅
徒歩5分
4階建
RC造 1989年
400m メゾンシロー
千葉県 船橋市 印内 1丁目10-23
京成西船駅
徒歩5分
4階建
RC造 1989年
401m レクセル西船橋ウインドコート
千葉県 船橋市 西船 7丁目7-40
西船橋駅
徒歩17分
5階建
41部屋
RC造 2005年
425m TOP西船橋
千葉県 船橋市 印内 2丁目3-15
京成西船駅
徒歩6分
4階建
RC造 1989年
425m TOP西船橋第1
千葉県 船橋市 印内 2丁目3-15
京成西船駅
徒歩5分
4階建
RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

印内の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

印内 $kind_labe人口推移 印内における人口推移・動向を調べることができます

印内 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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