Name: コスモ川口グレイスフォルム
SKU: コスモ川口グレイスフォルム
Price: 580000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

コスモ川口グレイスフォルム(埼玉県川口市並木元町 6-31)の価格相場は 58.0万円/㎡ (坪単価 192万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1504号室 (94.1㎡) の 6,843 万円 (新築時価格・分譲時価格から+22.2%)、最も低い部屋は 1402号室 (68.3㎡) の 3,585 万円 (新築時価格・分譲時価格から+10.0%)です。

コスモ川口グレイスフォルム価格相場・家賃相場

58.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,553 円/㎡

(平均値)

22.9 年

12.0 円/㎡

川口駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
コスモ川口グレイスフォルムの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
並木元町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

コスモ川口グレイスフォルムの価格相場情報

物件の詳細情報

コスモ川口グレイスフォルムの物件詳細は以下の通りです。

物件名	コスモ川口グレイスフォルム
住所	埼玉県川口市並木元町 6-31
建築年	2002年
構造	SRC造
総戸数	87部屋
階数	15階
用途地域	準工業地域
小学校区	並木小学校
中学校区	幸並中学校
管理会社	大和ライフネクスト(株)
備考	共用施設：ガーデン、駐車場あり、エレベーター部屋の基本設備：追い焚き機能付き浴槽、BS/CS対応、温水洗浄便座
アクセス	JR JR京浜東北線川口駅徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コスモ川口グレイスフォルム(15フロア、87戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	82.45㎡ (4LDK)	3,948万円	5,241万円	11.7万	2.7%
102	68.31㎡ (3LDK)	2,818万円	3,585万円	11.5万	3.9%
103	71.40㎡ (3LDK)	3,148万円	3,920万円	11.6万	3.6%
104	71.40㎡ (3LDK)	3,098万円	3,920万円	11.6万	3.6%
105	75.44㎡ (3LDK)	3,418万円	4,381万円	11.7万	3.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	82.45㎡ (4LDK)	3,898万円	5,241万円	11.7万	2.7%
202	68.31㎡ (3LDK)	2,868万円	3,585万円	11.5万	3.9%
203	71.40㎡ (3LDK)	3,178万円	3,920万円	11.6万	3.6%
204	71.40㎡ (3LDK)	3,128万円	3,920万円	11.6万	3.6%
205	75.44㎡ (3LDK)	3,398万円	4,381万円	11.7万	3.2%
206	82.11㎡ (4LDK)	3,898万円	5,197万円	11.7万	2.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	82.45㎡ (4LDK)	4,128万円	5,241万円	11.7万	2.7%
302	68.31㎡ (3LDK)	2,958万円	3,585万円	11.5万	3.9%
303	71.40㎡ (3LDK)	3,258万円	3,920万円	11.6万	3.6%
304	71.40㎡ (3LDK)	3,248万円	3,920万円	11.6万	3.6%
305	75.44㎡ (3LDK)	3,618万円	4,381万円	11.7万	3.2%
306	82.11㎡ (4LDK)	4,138万円	5,197万円	11.7万	2.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	82.45㎡ (4LDK)	4,238万円	5,241万円	11.7万	2.7%
402	68.31㎡ (3LDK)	2,978万円	3,585万円	11.5万	3.9%
403	71.40㎡ (3LDK)	3,288万円	3,920万円	11.6万	3.6%
404	71.40㎡ (3LDK)	3,298万円	3,920万円	11.6万	3.6%
405	75.44㎡ (3LDK)	3,668万円	4,381万円	11.7万	3.2%
406	82.11㎡ (4LDK)	4,198万円	5,197万円	11.7万	2.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	82.45㎡ (4LDK)	4,268万円	5,241万円	11.7万	2.7%
502	68.31㎡ (3LDK)	2,998万円	3,585万円	11.5万	3.9%
503	71.40㎡ (3LDK)	3,328万円	3,920万円	11.6万	3.6%
504	71.40㎡ (3LDK)	3,338万円	3,920万円	11.6万	3.6%
505	75.44㎡ (3LDK)	3,698万円	4,381万円	11.7万	3.2%
506	82.11㎡ (4LDK)	4,228万円	5,197万円	11.7万	2.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	82.45㎡ (4LDK)	4,318万円	5,241万円	11.7万	2.7%
602	68.31㎡ (3LDK)	3,038万円	3,585万円	11.5万	3.9%
603	71.40㎡ (3LDK)	3,358万円	3,920万円	11.6万	3.6%
604	71.40㎡ (3LDK)	3,368万円	3,920万円	11.6万	3.6%
605	75.44㎡ (3LDK)	3,728万円	4,381万円	11.7万	3.2%
606	82.11㎡ (4LDK)	4,248万円	5,197万円	11.7万	2.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	82.45㎡ (4LDK)	4,358万円	5,241万円	11.7万	2.7%
702	68.31㎡ (3LDK)	3,068万円	3,585万円	11.5万	3.9%
703	71.40㎡ (3LDK)	3,388万円	3,920万円	11.6万	3.6%
704	71.40㎡ (3LDK)	3,398万円	3,920万円	11.6万	3.6%
705	75.44㎡ (3LDK)	3,758万円	4,381万円	11.7万	3.2%
706	82.11㎡ (4LDK)	4,268万円	5,197万円	11.7万	2.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	82.45㎡ (4LDK)	4,398万円	5,241万円	11.7万	2.7%
802	68.31㎡ (3LDK)	3,098万円	3,585万円	11.5万	3.9%
803	71.40㎡ (3LDK)	3,418万円	3,920万円	11.6万	3.6%
804	71.40㎡ (3LDK)	3,428万円	3,920万円	11.6万	3.6%
805	75.44㎡ (3LDK)	3,778万円	4,381万円	11.7万	3.2%
806	82.11㎡ (4LDK)	4,298万円	5,197万円	11.7万	2.7%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	82.45㎡ (4LDK)	4,358万円	5,241万円	11.7万	2.7%
902	68.31㎡ (3LDK)	3,138万円	3,585万円	11.5万	3.9%
903	71.40㎡ (3LDK)	3,448万円	3,920万円	11.6万	3.6%
904	71.40㎡ (3LDK)	3,458万円	3,920万円	11.6万	3.6%
905	75.44㎡ (3LDK)	3,798万円	4,381万円	11.7万	3.2%
906	82.11㎡ (4LDK)	4,268万円	5,197万円	11.7万	2.7%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	82.45㎡ (4LDK)	4,378万円	5,241万円	11.7万	2.7%
1002	68.31㎡ (3LDK)	3,178万円	3,585万円	11.5万	3.9%
1003	71.40㎡ (3LDK)	3,488万円	3,920万円	11.6万	3.6%
1004	71.40㎡ (3LDK)	3,498万円	3,920万円	11.6万	3.6%
1005	75.44㎡ (3LDK)	3,838万円	4,381万円	11.7万	3.2%
1006	82.11㎡ (4LDK)	4,278万円	5,197万円	11.7万	2.7%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	82.45㎡ (4LDK)	4,398万円	5,241万円	11.7万	2.7%
1102	68.31㎡ (3LDK)	3,198万円	3,585万円	11.5万	3.9%
1103	71.40㎡ (3LDK)	3,508万円	3,920万円	11.6万	3.6%
1104	71.40㎡ (3LDK)	3,518万円	3,920万円	11.6万	3.6%
1105	75.44㎡ (3LDK)	3,848万円	4,381万円	11.7万	3.2%
1106	82.11㎡ (4LDK)	4,228万円	5,197万円	11.7万	2.7%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	82.45㎡ (4LDK)	4,428万円	5,241万円	11.7万	2.7%
1202	68.31㎡ (3LDK)	3,218万円	3,585万円	11.5万	3.9%
1203	71.40㎡ (3LDK)	3,528万円	3,920万円	11.6万	3.6%
1204	71.40㎡ (3LDK)	3,538万円	3,920万円	11.6万	3.6%
1205	75.44㎡ (3LDK)	3,858万円	4,381万円	11.7万	3.2%
1206	82.11㎡ (4LDK)	4,298万円	5,197万円	11.7万	2.7%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	82.45㎡ (4LDK)	4,458万円	5,241万円	11.7万	2.7%
1302	68.31㎡ (3LDK)	3,238万円	3,585万円	11.5万	3.9%
1303	71.40㎡ (3LDK)	3,548万円	3,920万円	11.6万	3.6%
1304	71.40㎡ (3LDK)	3,558万円	3,920万円	11.6万	3.6%
1305	75.44㎡ (3LDK)	3,868万円	4,381万円	11.7万	3.2%
1306	82.11㎡ (4LDK)	4,308万円	5,197万円	11.7万	2.7%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	82.45㎡ (4LDK)	4,498万円	5,241万円	11.7万	2.7%
1402	68.31㎡ (3LDK)	3,258万円	3,585万円	11.5万	3.9%
1403	71.40㎡ (3LDK)	3,578万円	3,920万円	11.6万	3.6%
1404	71.40㎡ (3LDK)	3,588万円	3,920万円	11.6万	3.6%
1405	75.44㎡ (3LDK)	3,898万円	4,381万円	11.7万	3.2%
1406	82.11㎡ (4LDK)	4,338万円	5,197万円	11.7万	2.7%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	88.26㎡ (4LDK)	5,298万円	6,012万円	11.6万	2.3%
1502	71.40㎡ (3LDK)	3,988万円	3,920万円	11.6万	3.6%
1503	71.40㎡ (3LDK)	3,998万円	3,920万円	11.6万	3.6%
1504	94.12㎡ (4LDK)	5,598万円	6,843万円	11.3万	2.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコスモ川口グレイスフォルムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は並木元町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコスモ川口グレイスフォルムの価格相場、家賃相場は並木元町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コスモ川口グレイスフォルムの周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

並木元町中古マンション価格相場推移・動向並木元町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

並木元町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

コスモ川口グレイスフォルムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
163m	川口マンション埼玉県川口市並木元町 1-48	川口駅徒歩9分	9階建 71部屋	SRC造	1969年
183m	ライオンズシティ川口並木埼玉県川口市並木 1丁目5-10	西川口駅徒歩12分		SRC造	1989年
246m	川口並木町ビル埼玉県川口市並木元町 2-7	川口駅徒歩9分	12階建 110部屋	SRC造	1970年
287m	川口並木ローヤルコーポ埼玉県川口市並木 1丁目26-51	西川口駅徒歩12分		SRC造	1990年
340m	ライオンズシティ西川口埼玉県川口市西川口 4丁目19-26	川口駅徒歩10分		SRC造	1989年
369m	川口パークホームズ埼玉県川口市幸町 3丁目11-12	川口駅徒歩8分		SRC造	1989年
405m	サンコーハイツ埼玉県川口市幸町 3丁目3-31	川口駅徒歩8分		SRC造	1989年
417m	川口5丁目パーク・ホームズ埼玉県川口市川口 5丁目19-50	川口駅徒歩9分		SRC造	1989年
439m	エスプラナード埼玉県川口市幸町 2丁目9-32	川口駅徒歩9分		SRC造	2000年
447m	川口幸町パークハウス埼玉県川口市幸町 2丁目10-30	川口駅徒歩11分		SRC造	1998年
452m	サンクレスト川口埼玉県川口市川口 5丁目6-23	川口駅徒歩8分		SRC造	1995年
455m	グリーンコーポ川口A棟埼玉県川口市中青木 3丁目1-16	川口駅徒歩15分		SRC造	1980年
486m	ライオンズマンション川口幸町埼玉県川口市幸町 3丁目9-16	川口駅徒歩8分		SRC造	1988年
497m	ラ・ベルメゾン小陽埼玉県川口市中青木 2丁目9-8	川口駅徒歩11分		SRC造	1988年
503m	ビジネスハイツ川口埼玉県川口市幸町 3丁目9-28	川口駅徒歩5分		SRC造	1974年
511m	西川口ローヤルコーポ埼玉県川口市西川口 4丁目11-15	西川口駅徒歩10分		SRC造	1980年
547m	パークサイドハイツタケノヤ埼玉県川口市川口 4丁目7-20	川口駅徒歩6分		SRC造	1999年
564m	アーバンヒルズマンション川口埼玉県川口市仲町 16-22	西川口駅徒歩12分		SRC造	1991年
567m	澤田ビル埼玉県川口市川口 4丁目11-6	川口駅徒歩4分		SRC造	1974年
576m	ラヴィドール川口埼玉県川口市仲町 14-1	川口駅徒歩13分		SRC造	2006年
584m	ML21 埼玉県川口市幸町 3丁目7-22	川口駅徒歩5分		SRC造	1982年
591m	東急ドエルアルス川口5丁目壱番館埼玉県川口市川口 5丁目10-15	川口駅徒歩11分		SRC造	1994年
596m	ナイスアーバン川口幸町埼玉県川口市幸町 2丁目6-12	川口駅徒歩8分		SRC造	1995年
606m	サンヴェール川口埼玉県川口市川口 5丁目9-38	川口駅徒歩8分		SRC造	1998年
607m	トーユービル埼玉県川口市幸町 3丁目7-25	川口駅徒歩4分		SRC造	2004年
609m	バーディーテラス仲町埼玉県川口市仲町 1-25	川口駅徒歩14分		SRC造	2002年
628m	パークアベニュー川口埼玉県川口市川口 4丁目9-27	川口駅徒歩4分		SRC造	2000年
636m	コスモ川口幸町埼玉県川口市幸町 3丁目8-46	川口駅徒歩4分	13階建 83部屋	SRC造	2006年
648m	ダイアパレス川口埼玉県川口市川口 5丁目12-36	川口駅徒歩11分		SRC造	1999年
650m	川口ファミリーマンション埼玉県川口市栄町 3丁目2-15	川口駅徒歩3分		SRC造	1974年
654m	青木町ハイツ1号棟埼玉県川口市中青木 3丁目9-1	西川口駅徒歩15分		SRC造	1974年
663m	メゾン・ド・コルヌーユ埼玉県川口市幸町 2丁目3-5	川口駅徒歩6分		SRC造	1996年
665m	キャニオンマンション第一川口埼玉県川口市栄町 3丁目2-21	川口駅徒歩3分		SRC造	1979年
674m	ライオンズマンション川口並木二丁目埼玉県川口市並木 2丁目40-15	西川口駅徒歩6分		SRC造	1988年
679m	メディカルマンション埼玉県川口市幸町 2丁目3-5	川口駅徒歩7分		SRC造	1985年
697m	ソフィアグリーンサイド川口埼玉県川口市中青木 1丁目1-34	川口駅徒歩9分		SRC造	1984年
709m	ライオンズプラザ川口幸町埼玉県川口市幸町 2丁目17-13	川口駅徒歩7分		SRC造	1998年
711m	めぐみの里埼玉県川口市西青木 2丁目15-7	西川口駅徒歩13分		SRC造	1995年
712m	コスモ川口中青木公園埼玉県川口市中青木 2丁目18-28	川口駅徒歩17分		SRC造	1998年
714m	フジ・マルシェビルクレール・マルシェ川口埼玉県川口市幸町 2丁目2-16	川口駅徒歩5分		SRC造	1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

並木元町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した増加傾向にあります。

並木元町 $kind_labe人口推移並木元町における人口推移・動向を調べることができます

並木元町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川口市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	60.0 万人	-0.65%
2045 年	60.4 万人	-0.39%
2040 年	60.6 万人	-0.11%
2035 年	60.7 万人	+0.19%
2030 年	60.5 万人	+0.52%
2025 年	60.2 万人	+1.35%
2020 年	59.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

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