Name: コスモ川口ガーデンパークス
SKU: コスモ川口ガーデンパークス
Price: 81000 JPY
Availability: InStock
Rating: 5.0 (1 reviews)

コスモ川口ガーデンパークス(埼玉県川口市朝日 4丁目15-1)の価格相場は 8.1万円/㎡ (坪単価 26.8万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 901号室 (98.3㎡) の 1,333 万円 (新築時価格・分譲時価格から-69.0%)、最も低い部屋は 903号室 (70.8㎡) の 437 万円 (新築時価格・分譲時価格から-85.6%)です。

コスモ川口ガーデンパークス価格相場・家賃相場

8.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,012 円/㎡

(平均値)

22.9 年

41.5 円/㎡

川口駅

5.0 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
コスモ川口ガーデンパークスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
朝日の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

コスモ川口ガーデンパークスの価格相場情報

物件の詳細情報

コスモ川口ガーデンパークスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	コスモ川口ガーデンパークス
住所	埼玉県川口市朝日 4丁目15-1
建築年	2002年
構造	SRC造
総戸数	84部屋
階数	9階
用途地域	第二種住居地域
小学校区	朝日西小学校
中学校区	十二月田中学校
管理会社	大和ライフネクスト(株)
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター部屋の基本設備：床暖房、追い焚き機能付き浴槽、温水洗浄便座
アクセス	JR JR京浜東北線川口駅バス10分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

『コスモ川口ガーデンパークス』の口コミを募集中です。
匿名のまま１分程度で回答できます

現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コスモ川口ガーデンパークス(9フロア、84戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	85.80㎡ (4LDK)	3,528万円	876万円	7.5万	10.3%
102	75.60㎡ (3LDK)	2,898万円	564万円	8.0万	16.9%
103	72.00㎡ (3LDK)	2,748万円	468万円	8.0万	20.6%
104	72.00㎡ (3LDK)	2,798万円	468万円	8.0万	20.6%
105	72.00㎡ (3LDK)	2,828万円	468万円	8.0万	20.6%
106	75.60㎡ (3LDK)	3,118万円	564万円	8.0万	16.9%
107	75.60㎡ (3LDK)	3,168万円	564万円	8.0万	16.9%
108	75.60㎡ (3LDK)	3,148万円	564万円	8.0万	16.9%
109	80.64㎡ (4LDK)	3,498万円	711万円	7.8万	13.1%
110	82.53㎡ (4LDK)	3,648万円	770万円	7.7万	12.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	85.80㎡ (4LDK)	3,548万円	876万円	7.5万	10.3%
202	75.60㎡ (3LDK)	2,998万円	564万円	8.0万	16.9%
203	72.00㎡ (3LDK)	2,828万円	468万円	8.0万	20.6%
204	72.00㎡ (3LDK)	2,868万円	468万円	8.0万	20.6%
205	72.00㎡ (3LDK)	2,888万円	468万円	8.0万	20.6%
206	75.57㎡ (3LDK)	3,048万円	563万円	8.0万	16.9%
207	85.56㎡ (4LDK)	3,798万円	868万円	7.5万	10.4%
208	75.60㎡ (3LDK)	2,968万円	564万円	8.0万	16.9%
209	75.60㎡ (3LDK)	3,018万円	564万円	8.0万	16.9%
210	75.60㎡ (3LDK)	2,998万円	564万円	8.0万	16.9%
211	80.64㎡ (4LDK)	3,348万円	711万円	7.8万	13.1%
212	82.53㎡ (4LDK)	3,498万円	770万円	7.7万	12.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	85.80㎡ (4LDK)	3,658万円	876万円	7.5万	10.3%
302	75.60㎡ (3LDK)	3,098万円	564万円	8.0万	16.9%
303	72.00㎡ (3LDK)	2,958万円	468万円	8.0万	20.6%
304	72.00㎡ (3LDK)	2,958万円	468万円	8.0万	20.6%
305	72.00㎡ (3LDK)	2,928万円	468万円	8.0万	20.6%
306	75.57㎡ (3LDK)	3,098万円	563万円	8.0万	16.9%
307	85.56㎡ (4LDK)	3,828万円	868万円	7.5万	10.4%
308	75.60㎡ (3LDK)	2,998万円	564万円	8.0万	16.9%
309	75.60㎡ (3LDK)	3,058万円	564万円	8.0万	16.9%
310	75.60㎡ (3LDK)	3,048万円	564万円	8.0万	16.9%
311	80.64㎡ (4LDK)	3,378万円	711万円	7.8万	13.1%
312	82.53㎡ (4LDK)	3,558万円	770万円	7.7万	12.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	85.80㎡ (4LDK)	3,698万円	876万円	7.5万	10.3%
402	75.60㎡ (3LDK)	3,128万円	564万円	8.0万	16.9%
403	72.00㎡ (3LDK)	2,998万円	468万円	8.0万	20.6%
404	72.00㎡ (3LDK)	2,978万円	468万円	8.0万	20.6%
405	72.00㎡ (3LDK)	2,948万円	468万円	8.0万	20.6%
406	75.57㎡ (3LDK)	3,138万円	563万円	8.0万	16.9%
407	85.56㎡ (4LDK)	3,858万円	868万円	7.5万	10.4%
408	75.60㎡ (3LDK)	3,048万円	564万円	8.0万	16.9%
409	75.60㎡ (3LDK)	3,098万円	564万円	8.0万	16.9%
410	75.60㎡ (3LDK)	3,088万円	564万円	8.0万	16.9%
411	80.64㎡ (4LDK)	3,418万円	711万円	7.8万	13.1%
412	82.53㎡ (4LDK)	3,598万円	770万円	7.7万	12.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	88.90㎡ (4LDK)	4,098万円	982万円	7.3万	8.9%
502	72.00㎡ (3LDK)	3,018万円	468万円	8.0万	20.6%
503	72.00㎡ (3LDK)	2,998万円	468万円	8.0万	20.6%
504	72.00㎡ (3LDK)	2,968万円	468万円	8.0万	20.6%
505	75.57㎡ (3LDK)	3,158万円	563万円	8.0万	16.9%
506	85.56㎡ (4LDK)	3,878万円	868万円	7.5万	10.4%
507	75.60㎡ (3LDK)	3,068万円	564万円	8.0万	16.9%
508	75.60㎡ (3LDK)	3,118万円	564万円	8.0万	16.9%
509	75.60㎡ (3LDK)	3,106万円	564万円	8.0万	16.9%
510	80.64㎡ (4LDK)	3,438万円	711万円	7.8万	13.1%
511	82.53㎡ (4LDK)	3,628万円	770万円	7.7万	12.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	85.30㎡ (4LDK)	3,898万円	859万円	7.5万	10.5%
602	72.00㎡ (3LDK)	3,018万円	468万円	8.0万	20.6%
603	72.00㎡ (3LDK)	2,988万円	468万円	8.0万	20.6%
604	75.57㎡ (3LDK)	3,178万円	563万円	8.0万	16.9%
605	85.56㎡ (4LDK)	3,898万円	868万円	7.5万	10.4%
606	75.60㎡ (3LDK)	3,088万円	564万円	8.0万	16.9%
607	75.60㎡ (3LDK)	3,138万円	564万円	8.0万	16.9%
608	75.60㎡ (3LDK)	3,128万円	564万円	8.0万	16.9%
609	92.40㎡ (4LDK)	4,298万円	1,108万円	7.0万	7.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	85.30㎡ (4LDK)	3,898万円	859万円	7.5万	10.5%
702	72.00㎡ (3LDK)	2,998万円	468万円	8.0万	20.6%
703	75.57㎡ (3LDK)	3,198万円	563万円	8.0万	16.9%
704	85.56㎡ (4LDK)	3,918万円	868万円	7.5万	10.4%
705	75.60㎡ (3LDK)	3,108万円	564万円	8.0万	16.9%
706	75.60㎡ (3LDK)	3,158万円	564万円	8.0万	16.9%
707	88.90㎡ (4LDK)	4,158万円	982万円	7.3万	8.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	72.00㎡ (3LDK)	3,098万円	468万円	8.0万	20.6%
802	72.00㎡ (3LDK)	2,998万円	468万円	8.0万	20.6%
803	75.57㎡ (3LDK)	3,218万円	563万円	8.0万	16.9%
804	85.56㎡ (4LDK)	3,938万円	868万円	7.5万	10.4%
805	75.60㎡ (3LDK)	3,108万円	564万円	8.0万	16.9%
806	75.60㎡ (3LDK)	3,158万円	564万円	8.0万	16.9%
807	75.60㎡ (3LDK)	3,398万円	564万円	8.0万	16.9%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	98.26㎡ (4LDK)	4,298万円	1,333万円	6.5万	5.8%
902	85.21㎡ (3LDK)	4,098万円	857万円	7.5万	10.6%
903	70.80㎡ (3LDK)	3,028万円	437万円	8.0万	22.1%
904	84.37㎡ (4LDK)	3,858万円	829万円	7.6万	11.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコスモ川口ガーデンパークスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は朝日のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコスモ川口ガーデンパークスの価格相場、家賃相場は朝日のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コスモ川口ガーデンパークスの周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

朝日中古マンション価格相場推移・動向朝日における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

朝日中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

コスモ川口ガーデンパークスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
296m	ヒラコハウス埼玉県川口市末広 3丁目3-5	南鳩ケ谷駅徒歩15分		SRC造	1979年
323m	カネボウ川口グリーンマンションB 埼玉県川口市末広 3丁目3-13	南鳩ケ谷駅徒歩15分		SRC造	1979年
363m	カネボウ川口グリーンマンションA 埼玉県川口市末広 3丁目3-35	南鳩ケ谷駅徒歩15分		SRC造	1979年
382m	ペンタ・エマーブルTK加藤ビル5 埼玉県川口市南鳩ケ谷 4丁目26-1	南鳩ケ谷駅徒歩5分		SRC造	2004年
498m	コスモ21 埼玉県川口市末広 3丁目4-28	川口元郷駅徒歩18分		SRC造	1988年
539m	ヴァーテクスカワグチ埼玉県川口市末広 2丁目4-6	川口元郷駅徒歩15分		SRC造	1994年
978m	グリーンパーク鳩ケ谷B棟埼玉県川口市八幡木 3丁目7-1	南鳩ケ谷駅徒歩26分		SRC造	1986年
1018m	グリーンパーク鳩ケ谷A棟埼玉県川口市八幡木 3丁目7-1	南鳩ケ谷駅徒歩25分		SRC造	1985年
1036m	エクセルコート川口埼玉県川口市新井町 24-6	川口元郷駅徒歩12分		SRC造	1985年
1077m	ヴィラディスレイ埼玉県川口市南鳩ケ谷 5丁目13-19	南鳩ケ谷駅徒歩4分		SRC造	2002年
1083m	グリーンビューニュー川口埼玉県川口市朝日 1丁目1-1	川口元郷駅徒歩14分		SRC造	1978年
1095m	川口弥平パーク・ホームズ埼玉県川口市弥平 1丁目7-1	川口元郷駅徒歩18分		SRC造	1994年
1134m	ルイシャトレ川口青木リバーパーク埼玉県川口市青木 2丁目13-23	川口元郷駅徒歩13分		SRC造	2000年
1192m	ダイアパレス南鳩ケ谷グランエール埼玉県川口市南鳩ケ谷 6丁目9-7	西川口駅徒歩34分	15階建 222部屋	SRC造	2001年
1194m	エクセレンス川口埼玉県川口市末広 1丁目23-23	川口元郷駅徒歩6分		SRC造	1981年
1213m	アーバンヒルズ埼玉県川口市南鳩ケ谷 5丁目33-18	南鳩ケ谷駅徒歩6分		SRC造	1989年
1239m	サニークレスト川口埼玉県川口市青木 2丁目11-1	川口元郷駅徒歩13分		SRC造	1982年
1306m	川口青木パークホームズ埼玉県川口市青木 2丁目9-22	川口元郷駅徒歩13分		SRC造	1997年
1320m	青木橋スカイハイツ埼玉県川口市青木 1丁目15-5	川口元郷駅徒歩9分		SRC造	1977年
1398m	川口青木町スカイハイツ埼玉県川口市青木 1丁目17-43	川口元郷駅徒歩5分		SRC造	1974年
1420m	グリーンプラザ川口1号棟埼玉県川口市青木 1丁目10-3	川口元郷駅徒歩8分		SRC造	1984年
1428m	サーラ川口128 埼玉県川口市元郷 1丁目2-8	川口元郷駅徒歩1分		SRC造	1974年
1437m	川口栄町グレースマンション埼玉県川口市栄町 1丁目19-11	川口元郷駅徒歩5分		SRC造	1974年
1522m	シャルマンコーポ川口埼玉県川口市元郷 1丁目17-3	川口元郷駅徒歩5分		SRC造	1987年
1570m	株公電テクノ埼玉県川口市元郷 5丁目20-9	川口元郷駅徒歩13分		SRC造	2000年
1581m	カーサ川口埼玉県川口市栄町 1丁目7-16	川口元郷駅徒歩9分		SRC造	1980年
1582m	第一幸亀ビル埼玉県川口市元郷 5丁目20-18	川口元郷駅徒歩15分		SRC造	1983年
1647m	エコルシオングランデール青木ウエスト埼玉県川口市青木 3丁目5-8	南鳩ケ谷駅徒歩18分		SRC造	2000年
1673m	ベルエア第2川口埼玉県川口市元郷 2丁目15-28	川口元郷駅徒歩6分		SRC造	1980年
1688m	西川口第2ローヤルコーポ埼玉県川口市鳩ケ谷緑町 2丁目13-11	南鳩ケ谷駅徒歩12分		SRC造	1981年
1794m	ベルコーポ埼玉県川口市中青木 1丁目11-11	川口駅徒歩13分		SRC造	1980年
1814m	デュアルリンクス川口本町埼玉県川口市本町 2丁目6-25	川口駅徒歩10分	13階建 41部屋	SRC造	2010年
1823m	メイツ川口埼玉県川口市本町 2丁目5-15	川口元郷駅徒歩6分		SRC造	1979年
1830m	エルザタワー55 埼玉県川口市元郷 2丁目15-1	川口元郷駅徒歩6分		SRC造	1998年
1854m	京成サンコーポ川口埼玉県川口市本町 2丁目4-20	川口元郷駅徒歩7分		SRC造	1974年
1857m	オルテンシア川口埼玉県川口市本町 2丁目5-10	川口元郷駅徒歩6分		SRC造	1999年
1877m	ソフィア川口幸町埼玉県川口市幸町 1丁目4-19	川口駅徒歩10分		SRC造	1982年
1889m	ヴィラシェーン埼玉県川口市栄町 2丁目4-11	川口駅徒歩7分		SRC造	1995年
1899m	コスモ川口中青木公園埼玉県川口市中青木 2丁目18-28	川口駅徒歩17分		SRC造	1998年
1916m	ローヤルシティ川口幸町埼玉県川口市幸町 1丁目2-17	川口駅徒歩10分	14階建 28部屋	SRC造	2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

朝日の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した増加傾向にあります。

朝日 $kind_labe人口推移朝日における人口推移・動向を調べることができます

朝日将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川口市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	60.0 万人	-0.65%
2045 年	60.4 万人	-0.39%
2040 年	60.6 万人	-0.11%
2035 年	60.7 万人	+0.19%
2030 年	60.5 万人	+0.52%
2025 年	60.2 万人	+1.35%
2020 年	59.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。