Name: コスモレジデンス八王子
SKU: コスモレジデンス八王子
Price: 648000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

コスモレジデンス八王子(東京都八王子市子安町 1丁目32-17)の価格相場は 64.8万円/㎡ (坪単価 214万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 701号室 (91.7㎡) の 6,649 万円 (新築時価格・分譲時価格から+35.7%)、最も低い部屋は 703号室 (70.1㎡) の 4,326 万円 (新築時価格・分譲時価格から+43.3%)です。

コスモレジデンス八王子価格相場・家賃相場

64.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,546 円/㎡

(平均値)

18.0 年

6.0 円/㎡

八王子駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
コスモレジデンス八王子の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
子安町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

コスモレジデンス八王子の価格相場情報

物件の詳細情報

コスモレジデンス八王子の物件詳細は以下の通りです。

物件名	コスモレジデンス八王子
住所	東京都八王子市子安町 1丁目32-17
建築年	2007年
構造	RC造
総戸数	43部屋
階数	10階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	第六小学校
中学校区	第三中学校
管理会社	大和ライフネクスト(株)
備考	共用施設：防犯カメラ、エレベーター、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、エントランス部屋の基本設備：ペット相談可、インターネット利用可、温水洗浄便座、オール電化、床暖房
アクセス	JR JR中央線八王子駅徒歩 6分 JR JR横浜線八王子駅徒歩 6分 JR JR八高線八王子駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コスモレジデンス八王子(10フロア、43戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	89.95㎡ (4LDK)	3,598万円	6,440万円	12.0万	2.2%
102	83.91㎡ (4LDK)	3,398万円	5,755万円	12.0万	2.5%
103	88.26㎡ (4LDK)	3,498万円	6,245万円	12.0万	2.3%
104	70.12㎡ (3LDK)	2,798万円	4,326万円	11.5万	3.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	82.53㎡ (4LDK)	3,098万円	5,603万円	12.0万	2.6%
202	74.40㎡ (3LDK)	2,948万円	4,749万円	11.7万	3.0%
203	85.09㎡ (3LDK)	3,728万円	5,886万円	12.0万	2.4%
204	72.26㎡ (3LDK)	3,198万円	4,535万円	11.6万	3.1%
205	76.61㎡ (3LDK)	3,298万円	4,975万円	11.8万	2.8%
206	70.12㎡ (3LDK)	2,798万円	4,326万円	11.5万	3.2%
207	70.90㎡ (3LDK)	2,898万円	4,402万円	11.5万	3.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	82.53㎡ (4LDK)	3,298万円	5,603万円	12.0万	2.6%
302	74.40㎡ (3LDK)	3,098万円	4,749万円	11.7万	3.0%
303	85.09㎡ (3LDK)	4,078万円	5,886万円	12.0万	2.4%
304	72.26㎡ (3LDK)	3,378万円	4,535万円	11.6万	3.1%
305	76.61㎡ (3LDK)	3,468万円	4,975万円	11.8万	2.8%
306	70.12㎡ (3LDK)	2,898万円	4,326万円	11.5万	3.2%
307	70.90㎡ (3LDK)	3,038万円	4,402万円	11.5万	3.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	80.69㎡ (4LDK)	3,998万円	5,404万円	11.9万	2.7%
402	72.26㎡ (3LDK)	3,458万円	4,535万円	11.6万	3.1%
403	76.61㎡ (3LDK)	3,538万円	4,975万円	11.8万	2.8%
404	70.12㎡ (3LDK)	2,958万円	4,326万円	11.5万	3.2%
405	70.90㎡ (3LDK)	3,078万円	4,402万円	11.5万	3.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	80.69㎡ (4LDK)	4,028万円	5,404万円	11.9万	2.7%
502	72.26㎡ (3LDK)	3,478万円	4,535万円	11.6万	3.1%
503	76.61㎡ (3LDK)	3,578万円	4,975万円	11.8万	2.8%
504	70.12㎡ (3LDK)	2,978万円	4,326万円	11.5万	3.2%
505	70.90㎡ (3LDK)	3,098万円	4,402万円	11.5万	3.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	80.69㎡ (4LDK)	4,058万円	5,404万円	11.9万	2.7%
602	72.26㎡ (3LDK)	3,498万円	4,535万円	11.6万	3.1%
603	76.61㎡ (3LDK)	3,608万円	4,975万円	11.8万	2.8%
604	70.12㎡ (3LDK)	2,998万円	4,326万円	11.5万	3.2%
605	70.90㎡ (3LDK)	3,118万円	4,402万円	11.5万	3.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	91.73㎡ (4LDK)	4,898万円	6,649万円	12.0万	2.2%
702	76.61㎡ (3LDK)	3,638万円	4,975万円	11.8万	2.8%
703	70.12㎡ (3LDK)	3,018万円	4,326万円	11.5万	3.2%
704	70.90㎡ (3LDK)	3,148万円	4,402万円	11.5万	3.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	72.26㎡ (3LDK)	3,848万円	4,535万円	11.6万	3.1%
802	76.61㎡ (3LDK)	3,668万円	4,975万円	11.8万	2.8%
803	72.67㎡ (3LDK)	3,498万円	4,576万円	11.6万	3.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	88.63㎡ (3LDK)	4,698万円	6,287万円	12.0万	2.3%
902	78.10㎡ (3LDK)	3,548万円	5,130万円	11.9万	2.8%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	76.61㎡ (3LDK)	3,798万円	4,975万円	11.8万	2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコスモレジデンス八王子の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は子安町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコスモレジデンス八王子の価格相場、家賃相場は子安町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コスモレジデンス八王子の周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

子安町中古マンション価格相場推移・動向子安町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

子安町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

コスモレジデンス八王子の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
28m	コヤスビル東京都八王子市子安町 1丁目32-16	八王子駅徒歩6分		RC造	1990年
42m	グラン・コート八王子東京都八王子市子安町 1丁目24-2	八王子駅徒歩6分	11階建 64部屋	RC造	2002年
50m	レジデンス八王子東京都八王子市子安町 1丁目32-20	八王子駅徒歩5分	3階建	RC造	2010年
52m	Residence八王子東京都八王子市子安町 1丁目32-20	八王子駅徒歩6分		RC造	2009年
61m	DELAPAN子安ビル東京都八王子市子安町 1丁目24-5	八王子駅徒歩6分		RC造	1987年
66m	アークガーデン八王子東京都八王子市子安町 2丁目3-17	八王子駅徒歩7分	4階建	RC造	1986年
69m	真和八王子ビル東京都八王子市子安町 1丁目24-5	八王子駅徒歩6分	3階建	RC造	1988年
69m	第11鷹取ビル東京都八王子市子安町 1丁目26-20	八王子駅徒歩4分	3階建	RC造	1989年
87m	フェリス松本八王子東京都八王子市子安町 1丁目22-8	八王子駅徒歩5分		RC造	1986年
87m	スカイビュー八王子東京都八王子市子安町 1丁目26-19	八王子駅徒歩5分	3階建	RC造	1989年
91m	第1田代ビル東京都八王子市子安町 1丁目25-1	八王子駅徒歩4分		RC造	1986年
105m	八王子Aビル東京都八王子市子安町 1丁目25-16	八王子駅徒歩4分	3階建	RC造	1987年
124m	プラウド八王子東京都八王子市子安町 1丁目31-11	八王子駅徒歩5分	7階建 48部屋	RC造	2011年
133m	ロイヤルシャトー八王子東京都八王子市子安町 1丁目26-9	八王子駅徒歩4分		RC造	1996年
135m	タキカワビル東京都八王子市子安町 2丁目3-8	八王子駅徒歩5分	3階建	RC造	1983年
135m	第2川島ビル東京都八王子市子安町 2丁目3-8	八王子駅徒歩5分	4階建	RC造	1972年
136m	アースリソース壱番館東京都八王子市子安町 2丁目12-21	八王子駅徒歩9分		RC造	2004年
138m	EARTH RESOUCE壱番館東京都八王子市子安町 2丁目12-21	八王子駅徒歩6分	4階建	RC造	2005年
138m	I アースリソース壱番館東京都八王子市子安町 2丁目12-21	八王子駅徒歩6分	4階建	RC造	2005年
138m	アースリソース東京都八王子市子安町 2丁目12-21	八王子駅徒歩6分	4階建	RC造	2005年
138m	第二八王子ハイツ東京都八王子市子安町 1丁目43-2	八王子駅徒歩7分		RC造	1975年
139m	第2八王子ハイツ東京都八王子市子安町 1丁目43-2	八王子駅徒歩9分	7階建	RC造	1976年
153m	クロンヌドール東京都八王子市子安町 1丁目19-8	八王子駅徒歩5分	5階建	RC造	1987年
154m	レフィナードマンション東京都八王子市子安町 1丁目20	八王子駅徒歩6分		RC造	2013年
154m	クロンヌドール八王子東京都八王子市子安町 1丁目19-8	八王子駅徒歩5分		RC造	1985年
167m	メゾンドフローレス東京都八王子市子安町 1丁目20-15	京王八王子駅徒歩8分	5階建	RC造	1990年
170m	TOMBOY 東京都八王子市子安町 1丁目20-16	八王子駅徒歩5分	6階建	RC造	1990年
170m	トムボーイ東京都八王子市子安町 1丁目20-16	八王子駅徒歩6分	6階建	RC造	1988年
182m	グレイス八王子東京都八王子市子安町 1丁目21-7	八王子駅徒歩5分	4階建	RC造	1988年
182m	ロード八王子東京都八王子市子安町 1丁目21-7	京王八王子駅徒歩5分	4階建	RC造	1988年
189m	グレース東京都八王子市子安町 2丁目2-2	八王子駅徒歩8分	3階建	RC造	1987年
189m	ルモン八王子東京都八王子市子安町 1丁目37-11	八王子駅徒歩9分		RC造	1999年
190m	サンハイツ東京都八王子市子安町 1丁目17-16	八王子駅徒歩5分	5階建	RC造	1999年
201m	レクセルプラザ八王子東京都八王子市子安町 1丁目30-22	八王子駅徒歩5分	8階建 113部屋	RC造	2005年
203m	Grace 東京都八王子市子安町 2丁目2-2	八王子駅徒歩9分		RC造	1986年
206m	なかきやビル東京都八王子市子安町 1丁目17-18	八王子駅徒歩7分		RC造	2006年
207m	ロイヤルハイツクレイン東京都八王子市子安町 1丁目45-10	八王子駅徒歩7分	6階建	RC造	1993年
207m	なかきやBLD 東京都八王子市子安町 1丁目17-18	八王子駅徒歩5分	5階建	RC造	2007年
220m	リ・フェニックス東京都八王子市子安町 1丁目16-5	八王子駅徒歩5分	6階建	RC造	2001年
220m	Re・Phoenix 東京都八王子市子安町 1丁目16-5	八王子駅徒歩5分		RC造	2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

子安町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

子安町 $kind_labe人口推移子安町における人口推移・動向を調べることができます

子安町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	53.3 万人	-1.86%
2045 年	54.3 万人	-1.85%
2040 年	55.3 万人	-1.82%
2035 年	56.4 万人	-1.43%
2030 年	57.2 万人	-0.98%
2025 年	57.7 万人	-0.33%
2020 年	57.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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