コスモビル(東京都 八王子市 千人町 3丁目13-5)の価格相場は 17.2万円/㎡ (坪単価 56.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (18.2㎡) の 316 万円、最も低い部屋は 305号室 (17.0㎡) の 291 万円です。

コスモビル 価格相場・家賃相場
17.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,942 円/㎡
(平均値)
36.0
8.0 円/㎡
西八王子駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コスモビルの価格相場情報

物件の詳細情報

コスモビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名コスモビル
住所東京都 八王子市 千人町 3丁目13-5
建築年1989年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区第五小学校
中学校区第七中学校
アクセス JR JR中央線 西八王子駅  徒歩 8分
京王 京王高尾線 めじろ台駅  徒歩 19分
JR JR中央線 八王子駅  徒歩 42分
JR JR横浜線 八王子駅  徒歩 42分
JR JR八高線 八王子駅  徒歩 42分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コスモビル(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20117.00㎡
(1R)
-291万円3.3万13.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30118.00㎡
(1R)
-311万円3.5万13.4%
30317.00㎡
(1R)
-291万円3.3万13.6%
30517.00㎡
(1R)
-291万円3.3万13.6%
3階18.23㎡
(1R)
-316万円3.5万13.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコスモビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は千人町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコスモビルの価格相場、家賃相場は千人町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コスモビルの周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
千人町 中古マンション価格相場 推移・動向 千人町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

千人町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コスモビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
107m サンシティー榎本
東京都 八王子市 千人町 4丁目7-4
西八王子駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1987年
123m トキワハイツ
東京都 八王子市 千人町 3丁目7-7
西八王子駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1990年
136m コーポソーシン
東京都 八王子市 千人町 3丁目16-5
八王子駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1997年
137m ガーデニアGOTO
東京都 八王子市 千人町 4丁目3-23
西八王子駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1985年
140m ガーディニアGOTO
東京都 八王子市 千人町 4丁目3-23
西八王子駅
徒歩6分

鉄骨造 1985年
171m 二葉ビル
東京都 八王子市 千人町 4丁目3-2
西八王子駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1981年
182m トップビレッジ西八王子
東京都 八王子市 千人町 4丁目3-3
西八王子駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 2002年
198m ウエストエイト
東京都 八王子市 千人町 3丁目9-7
西八王子駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 1994年
210m ムトウビル
東京都 八王子市 千人町 3丁目17-4
西八王子駅
徒歩5分

鉄骨造 1978年
244m スリール西八王子
東京都 八王子市 千人町 4丁目10-16
西八王子駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1991年
249m エリートビル千人町
東京都 八王子市 千人町 3丁目18-21
西八王子駅
徒歩4分
7階建
鉄骨造 1991年
276m プライムファーストビル
東京都 八王子市 千人町 3丁目18-2
西八王子駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2015年
277m 佐藤ビルラス・カサス2
東京都 八王子市 千人町 3丁目18-2
西八王子駅
徒歩3分

鉄骨造 1990年
278m ウェーブポイント
東京都 八王子市 千人町 3丁目4-1
西八王子駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1998年
280m ふじビル2
東京都 八王子市 千人町 2丁目16-9
西八王子駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2007年
287m OSティアラ
東京都 八王子市 千人町 4丁目10-8
西八王子駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2000年
305m ラ・エスポワール・ヒラツカ
東京都 八王子市 千人町 3丁目3-20
西八王子駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1989年
312m 丸阪ハイム
東京都 八王子市 千人町 2丁目13-16
八王子駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1994年
338m E・JHouse
東京都 八王子市 千人町 3丁目19-2
西八王子駅
徒歩2分

鉄骨造 2013年
339m 西八TKビル
東京都 八王子市 千人町 2丁目18-7
西八王子駅
徒歩2分

鉄骨造 2010年
343m ミハルヒルズ
東京都 八王子市 千人町 2丁目16-19
西八王子駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2002年
359m エントピア西八
東京都 八王子市 並木町 38-16
西八王子駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
361m K・Iビル
東京都 八王子市 千人町 3丁目2-1
西八王子駅
徒歩1分

鉄骨造 1997年
363m
東京都 八王子市 散田町 3丁目3-25
西八王子駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1995年
367m 飯田ビル
東京都 八王子市 千人町 2丁目18-5
西八王子駅
徒歩2分

鉄骨造 1983年
372m ライディングM
東京都 八王子市 千人町 2丁目17-17
西八王子駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1994年
387m 田中ビル
東京都 八王子市 千人町 2丁目17-1
西八王子駅
徒歩3分

鉄骨造 1987年
388m コーポアライ
東京都 八王子市 千人町 3丁目1-22
西八王子駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 2010年
389m カーサ西八王子
東京都 八王子市 散田町 3丁目3-7
西八王子駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1987年
389m アザリー橋本
東京都 八王子市 散田町 3丁目2-8
西八王子駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1991年
396m 千人町・田中ビル
東京都 八王子市 千人町 2丁目17-1
西八王子駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1990年
403m ルミエール西八王子
東京都 八王子市 千人町 2丁目6-15
西八王子駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1991年
411m レ・ファミーユ
東京都 八王子市 散田町 3丁目7-17
西八王子駅
徒歩4分

鉄骨造 2014年
416m コーポオリエント
東京都 八王子市 散田町 3丁目7-20
西八王子駅
徒歩3分

鉄骨造 1983年
423m 鈴良ビル
東京都 八王子市 千人町 2丁目19-4
西八王子駅
徒歩1分

鉄骨造 1990年
431m F・ZEPHYR西風館
東京都 八王子市 散田町 3丁目4-16
西八王子駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1991年
431m Fゼファー
東京都 八王子市 散田町 3丁目4-16
西八王子駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1992年
431m エフゼファー
東京都 八王子市 散田町 3丁目4-16
西八王子駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1992年
432m リバーサイド西八王子
東京都 八王子市 長房町 5
西八王子駅
徒歩12分

鉄骨造 1992年
434m グランチェスタ
東京都 八王子市 並木町 36-1
西八王子駅
徒歩11分

鉄骨造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

千人町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

千人町 $kind_labe人口推移 千人町における人口推移・動向を調べることができます

千人町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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