コグレフラッツ(東京都 杉並区 宮前 2丁目21-5)の価格相場は 56.7万円/㎡ (坪単価 187万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

コグレフラッツ 価格相場・家賃相場
56.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,642 円/㎡
(平均値)
44.0
13.0 円/㎡
高井戸駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コグレフラッツの価格相場情報

物件の詳細情報

コグレフラッツの物件詳細は以下の通りです。

物件名コグレフラッツ
住所東京都 杉並区 宮前 2丁目21-5
建築年1981年
構造木造
アクセス 京王 京王井の頭線 高井戸駅  徒歩 13分
JR JR中央線 荻窪駅  徒歩 20分
JR JR総武線 荻窪駅  徒歩 20分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コグレフラッツ(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階21.58㎡
(1K)
-1,223万円5.7万5.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコグレフラッツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮前のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコグレフラッツの価格相場、家賃相場は宮前のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コグレフラッツの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮前 中古マンション価格相場 推移・動向 宮前における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮前 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コグレフラッツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
106m GREENTERRACE
東京都 杉並区 宮前 2丁目9-22
富士見ケ丘駅
徒歩14分

木造 2010年
167m ヴィラムユージュ
東京都 杉並区 宮前 2丁目15-6
富士見ケ丘駅
徒歩12分

木造 1986年
168m ロータス
東京都 杉並区 宮前 2丁目25-12
富士見ケ丘駅
徒歩18分

木造 2012年
183m 第一武井ハイツ
東京都 杉並区 宮前 2丁目24-33
高井戸駅
徒歩16分

木造 1992年
187m ハウスシャラ
東京都 杉並区 宮前 2丁目15-2
富士見ケ丘駅
徒歩10分

木造 1988年
200m アルブル
東京都 杉並区 宮前 2丁目25-15
高井戸駅
徒歩16分

木造 2010年
203m 芳栄コーポ
東京都 杉並区 宮前 2丁目4-21
高井戸駅
徒歩15分

木造 1975年
217m プロスパー
東京都 杉並区 宮前 2丁目25-17
高井戸駅
徒歩14分

木造 2009年
226m YKハウス
東京都 杉並区 宮前 2丁目18-13
荻窪駅
徒歩15分

木造 2005年
229m マイハウス
東京都 杉並区 宮前 2丁目27-21
荻窪駅
徒歩15分

木造 1987年
229m 美厚荘
東京都 杉並区 宮前 2丁目26-10
高井戸駅
徒歩10分

木造 1980年
286m 辰巳荘
東京都 杉並区 宮前 2丁目3-29
高井戸駅
徒歩11分

木造 1976年
292m 第2須田コーポ
東京都 杉並区 宮前 3丁目22-14
富士見ケ丘駅
徒歩14分

木造 1976年
294m 大井ハイツ
東京都 杉並区 南荻窪 1丁目12-9
荻窪駅
徒歩18分

木造 1996年
296m 永光アパート
東京都 杉並区 南荻窪 1丁目14-10
荻窪駅
徒歩12分

木造 1976年
297m カナディアンハイツ宮前
東京都 杉並区 宮前 1丁目16-20
富士見ケ丘駅
徒歩14分

木造 1989年
301m プルメリア
東京都 杉並区 宮前 3丁目2-22
富士見ケ丘駅
徒歩10分

木造 2009年
316m ソネット
東京都 杉並区 南荻窪 1丁目12-10
荻窪駅
徒歩15分

木造 2008年
322m メゾンブラン
東京都 杉並区 宮前 1丁目16-20
富士見ケ丘駅
徒歩11分

木造 1986年
323m レオパレスクレスト宮前
東京都 杉並区 宮前 2丁目2-5
高井戸駅
徒歩12分

木造 2006年
328m ベリーハウス
東京都 杉並区 宮前 2丁目2-3
高井戸駅
徒歩11分

木造 1989年
349m メゾン・フローラA
東京都 杉並区 宮前 3丁目23-7
荻窪駅
徒歩15分

木造 1991年
355m コーポ・エンドウ
東京都 杉並区 宮前 2丁目2-30
高井戸駅
徒歩12分

木造 1991年
355m きむらハイツ
東京都 杉並区 宮前 3丁目24-19
西荻窪駅
徒歩16分

木造 1980年
365m シティハイム南荻
東京都 杉並区 南荻窪 1丁目5-4
荻窪駅
徒歩15分

木造 1981年
370m エスグランデ
東京都 杉並区 宮前 3丁目2-18
富士見ケ丘駅
徒歩17分

木造 2012年
381m フラットミヤマエ
東京都 杉並区 宮前 1丁目3-2
富士見ケ丘駅
徒歩9分

木造 1986年
381m ヴィラ南荻
東京都 杉並区 南荻窪 1丁目27-17
荻窪駅
徒歩12分

木造 1984年
383m ベルビュー桑田高井戸
東京都 杉並区 宮前 1丁目3-9
高井戸駅
徒歩10分

木造 1989年
383m クラリス・K
東京都 杉並区 南荻窪 1丁目5-5
高井戸駅
徒歩16分

木造 1996年
385m 小山荘
東京都 杉並区 宮前 3丁目20-19
荻窪駅
徒歩17分

木造 1975年
396m ハイムウエマツ
東京都 杉並区 宮前 3丁目20-5
荻窪駅
徒歩17分

木造 1989年
398m メイプルハウス
東京都 杉並区 荻窪 1丁目24-8
高井戸駅
徒歩13分

木造 1987年
408m メゾン植松
東京都 杉並区 宮前 3丁目20-8
富士見ケ丘駅
徒歩16分

木造 1982年
411m メゾン12番館
東京都 杉並区 南荻窪 1丁目30-12
荻窪駅
徒歩17分

木造 1987年
413m サンハイツ
東京都 杉並区 宮前 3丁目20-8
富士見ケ丘駅
徒歩14分

木造 1985年
414m Maison七番館
東京都 杉並区 南荻窪 1丁目31-7
荻窪駅
徒歩14分

木造 2011年
416m パイングレース
東京都 杉並区 高井戸西 3丁目10-7
富士見ケ丘駅
徒歩11分

木造 1993年
416m 立野ハイツ
東京都 杉並区 宮前 3丁目20-9
富士見ケ丘駅
徒歩17分

木造 1989年
418m ミッキーハウス
東京都 杉並区 宮前 1丁目5-11
久我山駅
徒歩13分

木造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮前の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

宮前 $kind_labe人口推移 宮前における人口推移・動向を調べることができます

宮前 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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