ゲートヒルズ多摩境ステーションアリーナ(東京都町田市小山ケ丘 2丁目7-6)の価格相場は 51.6万円/㎡ (坪単価 170万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (88.5㎡) の 4,434 万円 (新築時価格・分譲時価格から+27.8%)、最も低い部屋は 1404号室 (65.1㎡) の 3,435 万円 (新築時価格・分譲時価格から+15.3%)です。

ゲートヒルズ多摩境ステーションアリーナ価格相場・家賃相場

51.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,427 円/㎡

(平均値)

9.9 年

3.0 円/㎡

多摩境駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ゲートヒルズ多摩境ステーションアリーナの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
小山ケ丘の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ゲートヒルズ多摩境ステーションアリーナの価格相場情報

物件の詳細情報

ゲートヒルズ多摩境ステーションアリーナの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ゲートヒルズ多摩境ステーションアリーナ
住所	東京都町田市小山ケ丘 2丁目7-6
建築年	2015年
構造	RC造
総戸数	99部屋
階数	15階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	小山中央小学校
中学校区	小山中学校
管理会社	(株)長谷工コミュニティ
備考	共用施設：エレベーター、ゲストルーム、RC構造、ガーデン、駐車場あり、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：インターネット利用可、床暖房、オール電化、ディスポーザー、ペット相談可
アクセス	京王京王相模原線多摩境駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

『ゲートヒルズ多摩境ステーションアリーナ』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ゲートヒルズ多摩境ステーションアリーナ(14フロア、99戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	69.13㎡ (3LDK)	2,490万円	3,616万円	10.5万	3.5%
202	88.48㎡ (4LDK)	3,470万円	4,434万円	11.1万	3.0%
203	66.52㎡ (3LDK)	2,590万円	3,500万円	10.3万	3.5%
204	72.59㎡ (3LDK)	2,940万円	3,769万円	10.7万	3.4%
205	73.72㎡ (3LDK)	2,910万円	3,818万円	10.7万	3.4%
206	75.27㎡ (3LDK)	2,950万円	3,885万円	10.8万	3.3%
207	75.17㎡ (3LDK)	2,880万円	3,881万円	10.8万	3.3%
208	78.53㎡ (3LDK)	3,290万円	4,024万円	10.9万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	69.13㎡ (3LDK)	2,570万円	3,616万円	10.5万	3.5%
302	88.48㎡ (4LDK)	3,510万円	4,434万円	11.1万	3.0%
303	66.52㎡ (3LDK)	2,570万円	3,500万円	10.3万	3.5%
304	72.59㎡ (3LDK)	2,900万円	3,769万円	10.7万	3.4%
305	73.72㎡ (3LDK)	2,870万円	3,818万円	10.7万	3.4%
306	75.27㎡ (3LDK)	2,910万円	3,885万円	10.8万	3.3%
307	75.17㎡ (3LDK)	2,920万円	3,881万円	10.8万	3.3%
308	75.17㎡ (3LDK)	2,930万円	3,881万円	10.8万	3.3%
309	88.36㎡ (4LDK)	3,650万円	4,429万円	11.1万	3.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	69.13㎡ (3LDK)	2,590万円	3,616万円	10.5万	3.5%
402	88.48㎡ (4LDK)	3,550万円	4,434万円	11.1万	3.0%
403	66.52㎡ (3LDK)	2,590万円	3,500万円	10.3万	3.5%
404	72.59㎡ (3LDK)	2,920万円	3,769万円	10.7万	3.4%
405	73.72㎡ (3LDK)	2,890万円	3,818万円	10.7万	3.4%
406	75.27㎡ (3LDK)	2,930万円	3,885万円	10.8万	3.3%
407	75.17㎡ (3LDK)	2,940万円	3,881万円	10.8万	3.3%
408	75.17㎡ (3LDK)	2,980万円	3,881万円	10.8万	3.3%
409	88.36㎡ (4LDK)	3,690万円	4,429万円	11.1万	3.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	69.13㎡ (3LDK)	2,610万円	3,616万円	10.5万	3.5%
502	88.48㎡ (4LDK)	3,590万円	4,434万円	11.1万	3.0%
503	66.52㎡ (3LDK)	2,610万円	3,500万円	10.3万	3.5%
504	72.59㎡ (3LDK)	2,940万円	3,769万円	10.7万	3.4%
505	73.72㎡ (3LDK)	2,910万円	3,818万円	10.7万	3.4%
506	75.27㎡ (3LDK)	2,950万円	3,885万円	10.8万	3.3%
507	75.17㎡ (3LDK)	2,960万円	3,881万円	10.8万	3.3%
508	75.17㎡ (3LDK)	3,000万円	3,881万円	10.8万	3.3%
509	88.36㎡ (4LDK)	3,730万円	4,429万円	11.1万	3.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	69.13㎡ (3LDK)	2,630万円	3,616万円	10.5万	3.5%
602	88.48㎡ (4LDK)	3,630万円	4,434万円	11.1万	3.0%
603	66.52㎡ (3LDK)	2,630万円	3,500万円	10.3万	3.5%
604	72.59㎡ (3LDK)	2,960万円	3,769万円	10.7万	3.4%
605	73.72㎡ (3LDK)	2,930万円	3,818万円	10.7万	3.4%
606	75.27㎡ (3LDK)	2,970万円	3,885万円	10.8万	3.3%
607	75.17㎡ (3LDK)	2,980万円	3,881万円	10.8万	3.3%
608	75.17㎡ (3LDK)	3,020万円	3,881万円	10.8万	3.3%
609	88.36㎡ (4LDK)	3,770万円	4,429万円	11.1万	3.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	69.13㎡ (3LDK)	2,650万円	3,616万円	10.5万	3.5%
702	88.48㎡ (4LDK)	3,670万円	4,434万円	11.1万	3.0%
703	66.52㎡ (3LDK)	2,650万円	3,500万円	10.3万	3.5%
704	72.59㎡ (3LDK)	2,980万円	3,769万円	10.7万	3.4%
705	73.72㎡ (3LDK)	2,950万円	3,818万円	10.7万	3.4%
706	75.27㎡ (3LDK)	2,990万円	3,885万円	10.8万	3.3%
707	75.17㎡ (3LDK)	3,000万円	3,881万円	10.8万	3.3%
708	75.17㎡ (3LDK)	3,040万円	3,881万円	10.8万	3.3%
709	88.36㎡ (4LDK)	3,810万円	4,429万円	11.1万	3.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	69.13㎡ (3LDK)	2,670万円	3,616万円	10.5万	3.5%
802	88.48㎡ (4LDK)	3,700万円	4,434万円	11.1万	3.0%
803	66.52㎡ (3LDK)	2,670万円	3,500万円	10.3万	3.5%
804	72.59㎡ (3LDK)	3,000万円	3,769万円	10.7万	3.4%
805	73.72㎡ (3LDK)	2,970万円	3,818万円	10.7万	3.4%
806	75.27㎡ (3LDK)	3,010万円	3,885万円	10.8万	3.3%
807	75.17㎡ (3LDK)	3,020万円	3,881万円	10.8万	3.3%
808	75.17㎡ (3LDK)	3,060万円	3,881万円	10.8万	3.3%
809	88.36㎡ (4LDK)	3,840万円	4,429万円	11.1万	3.0%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	69.13㎡ (3LDK)	2,690万円	3,616万円	10.5万	3.5%
902	88.48㎡ (4LDK)	3,730万円	4,434万円	11.1万	3.0%
903	66.52㎡ (3LDK)	2,690万円	3,500万円	10.3万	3.5%
904	72.59㎡ (3LDK)	3,020万円	3,769万円	10.7万	3.4%
905	73.72㎡ (3LDK)	2,990万円	3,818万円	10.7万	3.4%
906	75.27㎡ (3LDK)	3,030万円	3,885万円	10.8万	3.3%
907	75.17㎡ (3LDK)	3,040万円	3,881万円	10.8万	3.3%
908	75.17㎡ (3LDK)	3,080万円	3,881万円	10.8万	3.3%
909	88.36㎡ (4LDK)	3,870万円	4,429万円	11.1万	3.0%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	69.13㎡ (3LDK)	2,710万円	3,616万円	10.5万	3.5%
1002	88.48㎡ (4LDK)	3,760万円	4,434万円	11.1万	3.0%
1003	66.52㎡ (3LDK)	2,710万円	3,500万円	10.3万	3.5%
1004	72.59㎡ (3LDK)	3,040万円	3,769万円	10.7万	3.4%
1005	73.72㎡ (3LDK)	3,020万円	3,818万円	10.7万	3.4%
1006	75.27㎡ (3LDK)	3,080万円	3,885万円	10.8万	3.3%
1007	75.17㎡ (3LDK)	3,080万円	3,881万円	10.8万	3.3%
1008	75.17㎡ (3LDK)	3,120万円	3,881万円	10.8万	3.3%
1009	78.45㎡ (3LDK)	3,480万円	4,021万円	10.9万	3.3%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	69.13㎡ (3LDK)	2,730万円	3,616万円	10.5万	3.5%
1102	88.48㎡ (4LDK)	3,790万円	4,434万円	11.1万	3.0%
1103	66.52㎡ (3LDK)	2,730万円	3,500万円	10.3万	3.5%
1104	78.36㎡ (3LDK)	3,670万円	4,017万円	10.9万	3.3%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	69.13㎡ (3LDK)	2,750万円	3,616万円	10.5万	3.5%
1202	88.48㎡ (4LDK)	3,820万円	4,434万円	11.1万	3.0%
1203	66.52㎡ (3LDK)	2,750万円	3,500万円	10.3万	3.5%
1204	78.36㎡ (3LDK)	3,560万円	4,017万円	10.9万	3.3%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	69.13㎡ (3LDK)	2,770万円	3,616万円	10.5万	3.5%
1302	88.48㎡ (4LDK)	3,850万円	4,434万円	11.1万	3.0%
1303	66.52㎡ (3LDK)	2,770万円	3,500万円	10.3万	3.5%
1304	78.36㎡ (3LDK)	3,570万円	4,017万円	10.9万	3.3%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	69.13㎡ (3LDK)	2,790万円	3,616万円	10.5万	3.5%
1402	88.48㎡ (4LDK)	3,880万円	4,434万円	11.1万	3.0%
1403	66.52㎡ (3LDK)	2,790万円	3,500万円	10.3万	3.5%
1404	65.09㎡ (2LDK)	2,980万円	3,435万円	10.2万	3.6%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	69.13㎡ (3LDK)	2,830万円	3,616万円	10.5万	3.5%
1502	88.48㎡ (4LDK)	3,930万円	4,434万円	11.1万	3.0%
1503	82.81㎡ (3LDK)	3,880万円	4,203万円	11.0万	3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のゲートヒルズ多摩境ステーションアリーナの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は小山ケ丘のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの町田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するゲートヒルズ多摩境ステーションアリーナの価格相場、家賃相場は小山ケ丘のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、町田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ゲートヒルズ多摩境ステーションアリーナの周辺エリア(町田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

小山ケ丘中古マンション価格相場推移・動向小山ケ丘における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小山ケ丘中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ゲートヒルズ多摩境ステーションアリーナの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
60m	ライオンズ多摩境ステーションレジデンス東京都町田市小山ケ丘 2丁目7-10	多摩境駅徒歩3分	15階建 122部屋	RC造	2009年
88m	ゲートヒルズ多摩境パークフロント東京都町田市小山ケ丘 4丁目4-1	多摩境駅徒歩4分	13階建 159部屋	RC造	2015年
99m	シャリエ多摩境計画東京都町田市小山ケ丘 4丁目	多摩境駅徒歩0分	13階建 131部屋	RC造	2016年
101m	シャリエ多摩境東京都町田市小山ケ丘 4丁目1番11,1番18	多摩境駅徒歩3分	13階建 131部屋	RC造	2016年
228m	マンションホワイト・ホース東京都町田市小山ケ丘 3丁目22-1	多摩境駅徒歩3分	3階建	RC造	2006年
228m	モデレイトシーズン東京都町田市小山ケ丘 3丁目22-1	多摩境駅徒歩1分	4階建	RC造	2003年
228m	モンテヴェルデN-1 東京都町田市小山ケ丘 3丁目22-1	多摩境駅徒歩2分	7階建	RC造	2004年
242m	メゾンファミーユ7 東京都町田市小山ケ丘 3丁目22-4	多摩境駅徒歩3分	5階建	RC造	2004年
269m	小山ケ丘ハウスA 東京都町田市小山ケ丘 3丁目22-7	多摩境駅徒歩2分		RC造	2009年
277m	小山ケ丘ハウスB 東京都町田市小山ケ丘 3丁目22-6	多摩境駅徒歩2分		RC造	2009年
278m	小山ケ丘ハウスB棟東京都町田市小山ケ丘 3丁目22-6	多摩境駅徒歩2分	3階建	RC造	2010年
282m	モンシェル多摩境東京都町田市小山ケ丘 5丁目2-1	多摩境駅徒歩4分	3階建	RC造	2003年
287m	サンクタス・グロウヒルズ東京都町田市小山町 4469-1	多摩境駅徒歩5分	11階建 118部屋	RC造	2004年
307m	サンクタスグロウヒルズ東京都町田市小山ケ丘 4丁目3-7	多摩境駅徒歩5分		RC造	2003年
382m	クラージュ東京都町田市小山町 2654	多摩境駅徒歩1分		RC造	2003年
492m	東急ドエルアルス多摩境東京都町田市小山町 3065-1	多摩境駅徒歩6分		RC造	1997年
566m	ルミナス東京都町田市小山町 3137-1	多摩境駅徒歩7分		RC造	2009年
580m	サンフィール1 東京都町田市小山町 3164-8	多摩境駅徒歩5分		RC造	2004年
589m	ジェナール・多摩境東京都町田市小山町 2380-1	多摩境駅徒歩14分		RC造	1993年
629m	サンフィール3 東京都町田市小山町 3333-1	多摩境駅徒歩10分		RC造	2004年
630m	ベェルヴェデーレ東京都町田市小山町 2616-1	多摩境駅徒歩7分		RC造	2003年
641m	パテラ多摩境東京都町田市小山ケ丘 4丁目6-1	多摩境駅徒歩11分		RC造	2009年
641m	コーシャハイム南大沢5丁目10号棟東京都八王子市南大沢 5丁目20-10	南大沢駅徒歩18分		RC造	1993年
653m	プレセダンヒルズ南大沢東京都八王子市鑓水 2丁目2-86	南大沢駅徒歩25分	14階建 198部屋	RC造	2005年
662m	コーシャハイム南大沢5丁目7号棟東京都八王子市南大沢 5丁目20-7	南大沢駅徒歩18分		RC造	1993年
669m	コーシャハイム南大沢5丁目6号棟東京都八王子市南大沢 5丁目20-6	南大沢駅徒歩18分		RC造	1993年
679m	サンフィール2 東京都町田市小山町 4602-4	多摩境駅徒歩10分		RC造	2004年
711m	ニューエスト1 東京都町田市小山町 2434-2	多摩境駅徒歩10分		RC造	1991年
730m	シェロマ東京都町田市小山ケ丘 4丁目6-3	多摩境駅徒歩11分		RC造	2014年
731m	ベルコリーヌ南大沢5-22-3号棟東京都八王子市南大沢 5丁目22-3	南大沢駅徒歩15分		RC造	2004年
734m	コーシャハイム南大沢5丁目1号棟東京都八王子市南大沢 5丁目20-1	南大沢駅徒歩18分		RC造	1993年
777m	グレースガーデン東京都町田市小山町 4280-1	多摩境駅徒歩6分		RC造	2003年
784m	ランベール東京都町田市小山町 3248-3	多摩境駅徒歩11分		RC造	1993年
834m	パークサイド南大沢東京都八王子市南大沢 4丁目19-19	北野駅徒歩10分	5階建	RC造	1986年
834m	パークサイド南大沢4-19-19号棟東京都八王子市南大沢 4丁目19-19	南大沢駅徒歩10分		RC造	1985年
841m	ベルコリーヌ南大沢5-11-2号棟東京都八王子市南大沢 5丁目11-2	南大沢駅徒歩14分		RC造	1989年
851m	プランドール東京都町田市小山町 3255	多摩境駅徒歩10分		RC造	1995年
863m	ベルテラッセ南大沢東京都八王子市鑓水 2丁目78-1	南大沢駅徒歩47分	8階建 91部屋	RC造	2015年
874m	グランスイート南大沢東京都八王子市鑓水 2丁目78-2	南大沢駅徒歩21分	14階建 168部屋	RC造	2006年
894m	ベルコリーヌ南大沢東京都八王子市南大沢 5丁目9-14	南大沢駅徒歩13分	6階建	RC造	1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小山ケ丘の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

町田市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.0%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、町田市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.0%)にあります。

小山ケ丘 $kind_labe人口推移小山ケ丘における人口推移・動向を調べることができます

小山ケ丘将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

町田市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	40.6 万人	-1.31%
2045 年	41.2 万人	-1.26%
2040 年	41.7 万人	-1.21%
2035 年	42.2 万人	-1.14%
2030 年	42.7 万人	-0.93%
2025 年	43.1 万人	+0.01%
2020 年	43.1 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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