Name: グローヴテラス国立
SKU: グローヴテラス国立
Price: 398000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.7 (1 reviews)

グローヴテラス国立(東京都国分寺市内藤 1丁目5-12)の価格相場は 39.8万円/㎡ (坪単価 132万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 109号室 (105㎡) の 4,416 万円 (新築時価格・分譲時価格から-25.1%)、最も低い部屋は 402号室 (60.0㎡) の 2,303 万円 (新築時価格・分譲時価格から-32.2%)です。

グローヴテラス国立価格相場・家賃相場

39.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,488 円/㎡

(平均値)

20.9 年

14.0 円/㎡

国立駅

2.7 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グローヴテラス国立の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
内藤の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グローヴテラス国立の価格相場情報

物件の詳細情報

グローヴテラス国立の物件詳細は以下の通りです。

物件名	グローヴテラス国立
住所	東京都国分寺市内藤 1丁目5-12
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	116部屋
階数	6階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	第四小学校
中学校区	第四中学校
管理会社	(株)東京建物アメニティサポート
備考	共用施設：ガーデン、駐車場あり、RC構造、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：温水洗浄便座、システムキッチン、床暖房、インターネット利用可
アクセス	JR JR中央線国立駅徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グローヴテラス国立(7フロア、116戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	84.06㎡ (3LDK)	3,588万円	3,382万円	11.7万	4.1%
102	81.86㎡ (3LDK)	4,588万円	3,280万円	11.7万	4.3%
103	104.96㎡ (4LDK)	5,788万円	4,392万円	10.8万	3.0%
104	98.13㎡ (3LDK)	5,468万円	4,055万円	11.3万	3.3%
105	84.47㎡ (3LDK)	4,528万円	3,402万円	11.7万	4.1%
106	83.30㎡ (3LDK)	4,448万円	3,347万円	11.7万	4.2%
107	98.16㎡ (4LDK)	5,458万円	4,056万円	11.3万	3.3%
108	81.63㎡ (3LDK)	4,688万円	3,269万円	11.7万	4.3%
109	105.43㎡ (4LDK)	5,898万円	4,416万円	10.8万	2.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	83.49㎡ (3LDK)	3,488万円	3,356万円	11.7万	4.2%
202	60.00㎡ (2LDK)	3,168万円	2,303万円	10.8万	5.6%
203	87.51㎡ (4LDK)	4,658万円	3,544万円	11.6万	3.9%
204	71.57㎡ (3LDK)	3,468万円	2,811万円	11.5万	4.9%
205	75.07㎡ (3LDK)	3,918万円	2,969万円	11.6万	4.7%
206	78.07㎡ (3LDK)	4,128万円	3,105万円	11.6万	4.5%
207	71.43㎡ (3LDK)	3,588万円	2,805万円	11.5万	4.9%
208	71.43㎡ (3LDK)	3,588万円	2,805万円	11.5万	4.9%
209	76.89㎡ (3LDK)	4,098万円	3,051万円	11.6万	4.6%
210	76.89㎡ (3LDK)	4,088万円	3,051万円	11.6万	4.6%
211	73.69㎡ (3LDK)	3,868万円	2,906万円	11.5万	4.8%
212	73.69㎡ (3LDK)	3,868万円	2,906万円	11.5万	4.8%
213	76.89㎡ (3LDK)	4,138万円	3,051万円	11.6万	4.6%
214	76.89㎡ (3LDK)	4,138万円	3,051万円	11.6万	4.6%
215	73.69㎡ (3LDK)	3,878万円	2,906万円	11.5万	4.8%
216	73.69㎡ (3LDK)	3,878万円	2,906万円	11.5万	4.8%
217	75.05㎡ (3LDK)	4,028万円	2,968万円	11.6万	4.7%
218	76.61㎡ (3LDK)	4,258万円	3,039万円	11.6万	4.6%
219	74.04㎡ (3LDK)	4,028万円	2,922万円	11.5万	4.7%
220	84.87㎡ (4LDK)	4,668万円	3,420万円	11.7万	4.1%
221	81.33㎡ (4LDK)	4,538万円	3,255万円	11.7万	4.3%
221	76.61㎡ (3LDK)	4,198万円	3,039万円	11.6万	4.6%
223	87.39㎡ (4LDK)	4,778万円	3,539万円	11.6万	3.9%
224	91.26㎡ (3LDK)	5,388万円	3,723万円	11.5万	3.7%
225	75.37㎡ (3LDK)	3,768万円	2,982万円	11.6万	4.7%
226	76.11㎡ (3LDK)	3,798万円	3,016万円	11.6万	4.6%
227	75.06㎡ (3LDK)	3,818万円	2,968万円	11.6万	4.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	60.00㎡ (2LDK)	3,288万円	2,303万円	10.8万	5.6%
302	67.51㎡ (4LDK)	4,868万円	2,630万円	11.3万	5.1%
303	71.57㎡ (3LDK)	3,578万円	2,811万円	11.5万	4.9%
304	75.07㎡ (3LDK)	4,028万円	2,969万円	11.6万	4.7%
305	78.07㎡ (3LDK)	4,228万円	3,105万円	11.6万	4.5%
306	71.43㎡ (3LDK)	3,698万円	2,805万円	11.5万	4.9%
307	71.43㎡ (3LDK)	3,698万円	2,805万円	11.5万	4.9%
308	76.89㎡ (3LDK)	4,198万円	3,051万円	11.6万	4.6%
309	76.89㎡ (3LDK)	4,188万円	3,051万円	11.6万	4.6%
310	73.69㎡ (3LDK)	3,968万円	2,906万円	11.5万	4.8%
311	73.69㎡ (3LDK)	3,968万円	2,906万円	11.5万	4.8%
312	76.89㎡ (3LDK)	4,238万円	3,051万円	11.6万	4.6%
313	76.89㎡ (3LDK)	4,238万円	3,051万円	11.6万	4.6%
314	73.69㎡ (3LDK)	3,978万円	2,906万円	11.5万	4.8%
315	73.69㎡ (3LDK)	3,978万円	2,906万円	11.5万	4.8%
316	75.05㎡ (3LDK)	4,128万円	2,968万円	11.6万	4.7%
317	76.61㎡ (3LDK)	4,358万円	3,039万円	11.6万	4.6%
318	74.04㎡ (3LDK)	4,078万円	2,922万円	11.5万	4.7%
319	84.87㎡ (4LDK)	4,748万円	3,420万円	11.7万	4.1%
320	76.61㎡ (3LDK)	4,248万円	3,039万円	11.6万	4.6%
321	81.33㎡ (4LDK)	4,688万円	3,255万円	11.7万	4.3%
322	87.39㎡ (4LDK)	4,898万円	3,539万円	11.6万	3.9%
323	91.26㎡ (3LDK)	5,538万円	3,723万円	11.5万	3.7%
324	75.37㎡ (3LDK)	3,998万円	2,982万円	11.6万	4.7%
325	76.11㎡ (3LDK)	4,038万円	3,016万円	11.6万	4.6%
326	75.06㎡ (3LDK)	4,058万円	2,968万円	11.6万	4.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	84.13㎡ (3LDK)	3,588万円	3,386万円	11.7万	4.1%
402	60.00㎡ (2LDK)	3,398万円	2,303万円	10.8万	5.6%
403	87.51㎡ (4LDK)	4,988万円	3,544万円	11.6万	3.9%
404	71.57㎡ (3LDK)	3,628万円	2,811万円	11.5万	4.9%
405	75.07㎡ (3LDK)	4,098万円	2,969万円	11.6万	4.7%
406	78.07㎡ (3LDK)	4,328万円	3,105万円	11.6万	4.5%
407	71.43㎡ (3LDK)	3,768万円	2,805万円	11.5万	4.9%
408	71.43㎡ (3LDK)	3,768万円	2,805万円	11.5万	4.9%
409	76.89㎡ (3LDK)	4,298万円	3,051万円	11.6万	4.6%
410	76.89㎡ (3LDK)	4,288万円	3,051万円	11.6万	4.6%
411	73.69㎡ (3LDK)	4,038万円	2,906万円	11.5万	4.8%
412	73.69㎡ (3LDK)	4,038万円	2,906万円	11.5万	4.8%
413	76.89㎡ (3LDK)	4,338万円	3,051万円	11.6万	4.6%
414	76.89㎡ (3LDK)	4,338万円	3,051万円	11.6万	4.6%
415	73.69㎡ (3LDK)	4,048万円	2,906万円	11.5万	4.8%
416	73.69㎡ (3LDK)	4,048万円	2,906万円	11.5万	4.8%
417	71.18㎡ (3LDK)	3,978万円	2,794万円	11.4万	4.9%
418	76.61㎡ (3LDK)	4,458万円	3,039万円	11.6万	4.6%
419	74.04㎡ (3LDK)	4,128万円	2,922万円	11.5万	4.7%
420	84.87㎡ (4LDK)	4,828万円	3,420万円	11.7万	4.1%
421	76.61㎡ (3LDK)	4,348万円	3,039万円	11.6万	4.6%
422	70.85㎡ (3LDK)	3,998万円	2,779万円	11.4万	4.9%
423	87.39㎡ (4LDK)	4,958万円	3,539万円	11.6万	3.9%
424	91.26㎡ (3LDK)	5,638万円	3,723万円	11.5万	3.7%
425	75.37㎡ (3LDK)	4,268万円	2,982万円	11.6万	4.7%
426	76.11㎡ (3LDK)	4,488万円	3,016万円	11.6万	4.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	89.89㎡ (4LDK)	5,498万円	3,657万円	11.6万	3.8%
502	75.07㎡ (3LDK)	4,198万円	2,969万円	11.6万	4.7%
503	78.07㎡ (3LDK)	4,428万円	3,105万円	11.6万	4.5%
504	71.43㎡ (3LDK)	3,888万円	2,805万円	11.5万	4.9%
505	71.43㎡ (3LDK)	3,888万円	2,805万円	11.5万	4.9%
506	76.89㎡ (3LDK)	4,398万円	3,051万円	11.6万	4.6%
507	76.89㎡ (3LDK)	4,388万円	3,051万円	11.6万	4.6%
508	73.69㎡ (3LDK)	4,138万円	2,906万円	11.5万	4.8%
509	73.69㎡ (3LDK)	4,138万円	2,906万円	11.5万	4.8%
510	76.89㎡ (3LDK)	4,438万円	3,051万円	11.6万	4.6%
511	76.89㎡ (3LDK)	4,438万円	3,051万円	11.6万	4.6%
512	73.69㎡ (3LDK)	4,148万円	2,906万円	11.5万	4.8%
513	73.69㎡ (3LDK)	4,148万円	2,906万円	11.5万	4.8%
514	71.18㎡ (3LDK)	4,068万円	2,794万円	11.4万	4.9%
515	76.61㎡ (3LDK)	4,558万円	3,039万円	11.6万	4.6%
516	74.04㎡ (3LDK)	4,228万円	2,922万円	11.5万	4.7%
517	84.87㎡ (4LDK)	4,923万円	3,420万円	11.7万	4.1%
518	76.61㎡ (3LDK)	4,448万円	3,039万円	11.6万	4.6%
519	70.85㎡ (3LDK)	4,098万円	2,779万円	11.4万	4.9%
520	87.39㎡ (4LDK)	5,078万円	3,539万円	11.6万	3.9%
521	91.26㎡ (3LDK)	5,798万円	3,723万円	11.5万	3.7%
522	75.37㎡ (3LDK)	4,488万円	2,982万円	11.6万	4.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	89.89㎡ (4LDK)	5,388万円	3,657万円	11.6万	3.8%
602	75.07㎡ (3LDK)	4,378万円	2,969万円	11.6万	4.7%
603	94.81㎡ (4LDK)	5,958万円	3,893万円	11.4万	3.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	89.89㎡ (4LDK)	5,488万円	3,657万円	11.6万	3.8%
702	75.07㎡ (3LDK)	4,478万円	2,969万円	11.6万	4.7%
703	94.81㎡ (4LDK)	6,198万円	3,893万円	11.4万	3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグローヴテラス国立の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は内藤のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの国分寺市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグローヴテラス国立の価格相場、家賃相場は内藤のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、国分寺市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グローヴテラス国立の周辺エリア(国分寺市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

内藤中古マンション価格相場推移・動向内藤における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

内藤中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グローヴテラス国立の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
67m	サイレンス国立東京都国分寺市内藤 1丁目6-12	西国分寺駅徒歩16分	3階建	RC造	1990年
67m	グリーンヒル坂田東京都国立市東 3丁目28-13	国立駅徒歩14分	3階建	RC造	1980年
106m	フラットミヨシ東京都国立市東 3丁目26-23	国立駅徒歩15分	2階建	RC造	1989年
123m	サニーヒルズ国立東京都国分寺市内藤 1丁目8-5	国立駅徒歩16分		RC造	1995年
185m	セザール・クニタチ3 東京都国立市東 3丁目4-31	国立駅徒歩13分		RC造	1998年
218m	スクラトンパート1 東京都国分寺市内藤 1丁目14-104	西国分寺駅徒歩12分	3階建	RC造	2006年
252m	ノースランド国立ノースランドビル東京都国立市東 3丁目5-1	国立駅徒歩13分		RC造	1990年
285m	チェスターハウス東京都国立市東 3丁目5-7	国立駅徒歩11分	3階建	RC造	1992年
322m	シャルムいづみ東京都府中市武蔵台 3丁目4-5	西国分寺駅徒歩13分	2階建	RC造	2004年
329m	パンテオン西国分寺東京都府中市北山町 4丁目9-1	国立駅徒歩19分	6階建 46部屋	RC造	2003年
348m	創成舘東京都国立市東 3丁目6-3	国立駅徒歩12分		RC造	1987年
366m	サーティーワン東京都国立市東 3丁目7-6	国立駅徒歩10分	4階建	RC造	1995年
375m	国立東七番館I 東京都国立市東 3丁目7-8	国立駅徒歩10分	4階建	RC造	1991年
377m	国立第二ベルハイム東京都国立市東 3丁目6-7	国立駅徒歩10分	3階建	RC造	1994年
379m	シャトー森東京都国分寺市内藤 2丁目12-1	国立駅徒歩10分		RC造	1978年
385m	国立ホームズ東京都国立市東 3丁目6-8	国立駅徒歩11分	2階建	RC造	1972年
389m	プリクラスナ国立東京都国立市東 3丁目6-9	谷保駅徒歩24分	3階建	RC造	2007年
401m	クニタチカン東京都国立市東 3丁目6-10	国立駅徒歩10分		RC造	1987年
404m	サンライズ岸野東京都国立市東 3丁目6-11	国立駅徒歩10分		RC造	1985年
407m	武蔵台レジデンス東京都府中市武蔵台 3丁目3-8	西国分寺駅徒歩9分	4階建	RC造	1989年
418m	国立ベルハイム東京都国立市東 3丁目7-14	国立駅徒歩10分	5階建	RC造	1981年
429m	かどやビル東京都国立市東 3丁目7-17	国立駅徒歩8分	5階建	RC造	1975年
432m	カドヤビル東京都国立市東 3丁目7-17	国立駅徒歩8分		RC造	1974年
437m	ベルプラザ国立東京都国立市東 3丁目11-16	国立駅徒歩12分	4階建	RC造	1992年
443m	ラピュタ東京都国立市東 3丁目11-13	国立駅徒歩16分	3階建	RC造	2004年
447m	メゾン川崎東京都府中市武蔵台 3丁目21-43	西国分寺駅徒歩9分	2階建	RC造	1996年
452m	メゾン国立東京都国立市東 3丁目11-8	国立駅徒歩13分	4階建	RC造	1985年
457m	ビューネ国立東京都国立市東 2丁目13-23	国立駅徒歩11分		RC造	1996年
459m	SILVERCORPORATEHOUSE 東京都国立市東 2丁目13-24	国立駅徒歩11分	4階建	RC造	1971年
461m	東コーポサンライズ東京都国立市東 3丁目3-14	国立駅徒歩9分	2階建	RC造	1973年
466m	浅井ビル東京都国立市東 2丁目12-6	国立駅徒歩8分	4階建	RC造	1980年
469m	西国分寺パークホームズ東京都府中市武蔵台 3丁目2-1	西国分寺駅徒歩10分	4階建	RC造	1985年
469m	グリーンヒルズ国立東京都国分寺市内藤 2丁目21-7	国立駅徒歩10分	3階建	RC造	1996年
469m	都民グリーンヒルズ国立東京都国分寺市内藤 2丁目21-7	西国分寺駅徒歩12分	3階建	RC造	1996年
475m	都民住宅グリーンヒルズ国立東京都国分寺市内藤 2丁目21-7	国立駅徒歩13分		RC造	1995年
478m	ハウスシュリー東京都国立市東 3丁目16-13	国立駅徒歩13分	3階建	RC造	1984年
483m	井上ビル東京都国立市東 2丁目20-1	国立駅徒歩13分	4階建	RC造	1990年
487m	鈴木ビル東京都国立市東 2丁目21-15	国立駅徒歩13分		RC造	1988年
494m	アメニティコウヤマ第8ガーデン東京都府中市武蔵台 3丁目23-3	西国分寺駅徒歩7分	3階建	RC造	1987年
497m	草舎ビル東京都国立市東 3丁目17-28	国立駅徒歩14分	4階建	RC造	1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

内藤の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

国分寺市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。国分寺市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

内藤 $kind_labe人口推移内藤における人口推移・動向を調べることができます

内藤将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

国分寺市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	13.0 万人	-1.18%
2045 年	13.2 万人	-0.89%
2040 年	13.3 万人	-0.25%
2035 年	13.3 万人	+0.38%
2030 年	13.3 万人	+0.56%
2025 年	13.2 万人	+2.32%
2020 年	12.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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