グレースヴィラ(千葉県 市川市 福栄 2丁目6-5)の価格相場は 42.1万円/㎡ (坪単価 139万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 401号室 (62.0㎡) の 2,639 万円、最も低い部屋は 506号室 (60.0㎡) の 2,515 万円です。

グレースヴィラ 価格相場・家賃相場
42.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,486 円/㎡
(平均値)
27.9
13.0 円/㎡
行徳駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グレースヴィラの価格相場情報

物件の詳細情報

グレースヴィラの物件詳細は以下の通りです。

物件名グレースヴィラ
住所千葉県 市川市 福栄 2丁目6-5
建築年1997年
構造RC造
階数6階
小学校区南新浜小学校
中学校区福栄中学校
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり、駐輪場あり、RC構造
部屋の基本設備:バス、トイレ別、BS/CS対応、ルーフバルコニー、システムキッチン、追い焚き機能付き浴槽
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 行徳駅  徒歩 13分
東京メトロ 東京メトロ東西線 南行徳駅  徒歩 17分
JR JR京葉線 市川塩浜駅  徒歩 29分
東京メトロ 東京メトロ東西線 浦安駅  徒歩 30分
東京メトロ 東京メトロ東西線 妙典駅  徒歩 32分
JR JR京葉線 市川塩浜駅  バス7分,バス停より徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グレースヴィラ(6フロア、23戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10260.48㎡
(3LDK)
-2,544万円9.0万4.2%
10360.48㎡
(3LDK)
-2,544万円9.0万4.2%
10660.48㎡
(3LDK)
-2,544万円9.0万4.2%
10760.48㎡
(3LDK)
-2,544万円9.0万4.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20260.48㎡
(3LDK)
-2,544万円9.0万4.2%
20560.48㎡
(3LDK)
-2,544万円9.0万4.2%
20760.48㎡
(3LDK)
-2,544万円9.0万4.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30360.48㎡
(3LDK)
-2,544万円9.0万4.2%
30560.48㎡
(3LDK)
-2,544万円9.0万4.2%
30660.48㎡
(3LDK)
-2,544万円9.0万4.2%
30760.48㎡
(3LDK)
-2,544万円9.0万4.2%
30860.48㎡
(3LDK)
-2,544万円9.0万4.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40162.02㎡
(3LDK)
-2,639万円9.0万4.1%
40260.48㎡
(3LDK)
-2,544万円9.0万4.2%
40360.48㎡
(3LDK)
-2,544万円9.0万4.2%
40560.48㎡
(3LDK)
-2,544万円9.0万4.2%
40660.48㎡
(3LDK)
-2,544万円9.0万4.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50162.01㎡
(3LDK)
-2,638万円9.0万4.1%
50260.48㎡
(3LDK)
-2,544万円9.0万4.2%
50560.48㎡
(3LDK)
-2,544万円9.0万4.2%
50660.00㎡
(3LDK)
-2,515万円9.0万4.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60162.01㎡
(3LDK)
-2,638万円9.0万4.1%
60360.48㎡
(3LDK)
-2,544万円9.0万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグレースヴィラの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は福栄のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグレースヴィラの価格相場、家賃相場は福栄のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グレースヴィラの周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
福栄 中古マンション価格相場 推移・動向 福栄における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

福栄 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グレースヴィラの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
57m アムール泉
千葉県 市川市 福栄 2丁目5-11
行徳駅
徒歩10分
4階建
RC造 2004年
75m 大成ルームズ
千葉県 市川市 行徳駅前 4丁目26-20
行徳駅
徒歩13分
4階建
RC造 1995年
82m プライムアーバン行徳 I
千葉県 市川市 福栄 2丁目4-10
行徳駅
徒歩13分
5階建
RC造 2002年
82m プライムアーバン行徳I F43番館
千葉県 市川市 福栄 2丁目4-10
行徳駅
徒歩13分
5階建
RC造 2002年
82m PRIME URBAN GYOTOKU I
千葉県 市川市 福栄 2丁目4-10
行徳駅
徒歩13分

RC造 2001年
87m ホロンプラザ行徳
千葉県 市川市 行徳駅前 4丁目26-7
行徳駅
徒歩13分
4階建
RC造 1989年
89m フローラル行徳
千葉県 市川市 行徳駅前 4丁目26-21
行徳駅
徒歩13分
3階建
RC造 1990年
91m SUNCREST
千葉県 市川市 福栄 2丁目8-4
行徳駅
徒歩13分
6階建
RC造 1997年
91m サンクレスト
千葉県 市川市 福栄 2丁目8-4
行徳駅
徒歩13分
6階建
RC造 1997年
100m コスモ行徳シティフォルム
千葉県 市川市 行徳駅前 4丁目24-11
行徳駅
徒歩10分
6階建
26部屋
RC造 2002年
109m マンション第二青山
千葉県 市川市 福栄 2丁目4-1
行徳駅
徒歩6分
5階建
RC造 1990年
112m シーダーコート
千葉県 市川市 行徳駅前 4丁目25-1
行徳駅
徒歩10分
5階建
RC造 2006年
118m ハピーハイツ南行徳
千葉県 市川市 行徳駅前 4丁目28-1
行徳駅
徒歩11分
7階建
RC造 1977年
118m ハピーハイツ行徳
千葉県 市川市 行徳駅前 4丁目28-1
行徳駅
徒歩15分
7階建
RC造 1977年
121m ビアリッツ行徳
千葉県 市川市 行徳駅前 4丁目26-3
行徳駅
徒歩13分
4階建
RC造 1989年
127m ローズガーデン行徳プラウド
千葉県 市川市 福栄 2丁目3-13
行徳駅
徒歩10分
7階建
38部屋
RC造 2002年
134m アルデバラン
千葉県 市川市 福栄 2丁目16-20
行徳駅
徒歩13分
4階建
RC造 2013年
134m ダイアパレス行徳
千葉県 市川市 行徳駅前 4丁目27-1
行徳駅
徒歩11分
8階建
75部屋
RC造 2006年
135m フェリーチェK・Y
千葉県 市川市 福栄 2丁目16-7
新浦安駅
徒歩6分
3階建
RC造 2008年
139m サンライズアサミ
千葉県 市川市 行徳駅前 4丁目24-3
行徳駅
徒歩10分
4階建
RC造 2000年
143m 日生行徳マンション
千葉県 市川市 新浜 1丁目21-16
行徳駅
徒歩14分
7階建
RC造 1975年
143m タカハイツ
千葉県 市川市 福栄 2丁目16-20
行徳駅
徒歩13分

RC造 2012年
146m グランヴィラ2
千葉県 市川市 行徳駅前 4丁目17-14
行徳駅
徒歩10分
3階建
RC造 1998年
146m グランヴィラ II
千葉県 市川市 行徳駅前 4丁目17-14
行徳駅
徒歩10分
3階建
RC造 1998年
156m ライオンズマンション行徳新浜
千葉県 市川市 新浜 1丁目23-2
行徳駅
徒歩13分

RC造 1999年
158m レジデンスケンビ
千葉県 市川市 新浜 1丁目23-13
行徳駅
徒歩12分
4階建
RC造 1988年
168m ニックハイム行徳第3
千葉県 市川市 新浜 1丁目23-11
行徳駅
徒歩15分
7階建
RC造 1975年
176m ハイライフ第2行徳
千葉県 市川市 福栄 2丁目7-4
行徳駅
徒歩10分
5階建
RC造 1975年
178m ハイライフ第二行徳
千葉県 市川市 福栄 2丁目7-4
行徳駅
徒歩10分

RC造 1974年
179m ミラマール
千葉県 市川市 福栄 2丁目12-2
行徳駅
徒歩13分
3階建
RC造 2006年
182m フォルム-レジデンス行徳
千葉県 市川市 福栄 2丁目13-7
行徳駅
徒歩13分

RC造 1989年
182m 丸コーポ
千葉県 市川市 福栄 2丁目13-7
行徳駅
徒歩14分
3階建
RC造 1990年
187m ロイヤルコーポ壱番館
千葉県 市川市 行徳駅前 4丁目18-15
新浦安駅
徒歩7分
4階建
RC造 1989年
188m エバーグリーン
千葉県 市川市 福栄 2丁目21-18
行徳駅
徒歩13分
5階建
RC造 2005年
188m コーポ行徳
千葉県 市川市 新浜 1丁目22-20
行徳駅
徒歩13分
3階建
RC造 1975年
196m 秀和第一行徳レジデンス
千葉県 市川市 福栄 2丁目15-11
行徳駅
徒歩15分
6階建
RC造 1976年
199m ヴィラージュK
千葉県 市川市 行徳駅前 4丁目21-7
行徳駅
徒歩7分
3階建
RC造 1990年
204m シアーズ行徳
千葉県 市川市 行徳駅前 4丁目15-20
行徳駅
徒歩12分
3階建
RC造 1990年
206m グリーンゲート新浜
千葉県 市川市 新浜 1丁目22-26
行徳駅
徒歩13分
3階建
RC造 1989年
210m 東洋シーサイドハイム
千葉県 市川市 福栄 2丁目2-22
行徳駅
徒歩10分
5階建
RC造 1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

福栄の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

福栄 $kind_labe人口推移 福栄における人口推移・動向を調べることができます

福栄 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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