グレンモアスワA館(東京都 八王子市 諏訪町 307-2)の価格相場は 9.9万円/㎡ (坪単価 32.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (60.6㎡) の 759 万円、最も低い部屋は 2階 (41.7㎡) の 164 万円です。

グレンモアスワA館 価格相場・家賃相場
9.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,635 円/㎡
(平均値)
30.0
93.2 円/㎡
西八王子駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グレンモアスワA館の価格相場情報

物件の詳細情報

グレンモアスワA館の物件詳細は以下の通りです。

物件名グレンモアスワA館
住所東京都 八王子市 諏訪町 307-2
建築年1995年
構造RC造
用途地域準工業地域
アクセス JR JR中央線 西八王子駅  バス23分,バス停より徒歩 7分
JR JR中央線 八王子駅  バス31分,バス停より徒歩 7分
JR JR横浜線 八王子駅  バス31分,バス停より徒歩 7分
JR JR八高線 八王子駅  バス31分,バス停より徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

グレンモアスワA館(4フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階30.01㎡
(1K)
--9.3万-
1階60.00㎡
(3LDK)
-733万円15.2万24.9%
1階60.00㎡
(3LDK)
-733万円15.2万24.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階60.64㎡
(3DK)
-759万円15.3万24.2%
2階41.67㎡
(1LDK)
-164万円12.0万87.8%
2階60.00㎡
(3LDK)
-733万円15.2万24.9%
2階60.64㎡
(3LDK)
-759万円15.3万24.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階60.00㎡
(2LDK)
-733万円15.2万24.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階60.00㎡
(3LDK)
-733万円15.2万24.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグレンモアスワA館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は諏訪町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグレンモアスワA館の価格相場、家賃相場は諏訪町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グレンモアスワA館の周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
諏訪町 中古マンション価格相場 推移・動向 諏訪町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

諏訪町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グレンモアスワA館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
42m グレンモアスワB館
東京都 八王子市 諏訪町 307-1
八王子駅
徒歩86分

RC造 1995年
537m サンクレイドル八王子川口
東京都 八王子市 川口町 1540
八王子駅
徒歩102分
8階建
43部屋
RC造 2004年
644m ペルージュ・諏訪
東京都 八王子市 諏訪町 150-3
八王子駅
徒歩60分

RC造 1995年
689m 共立リライアンス四谷5B棟
東京都 八王子市 四谷町 613-5
八王子駅
徒歩81分

RC造 1992年
1519m カーサ聖
東京都 八王子市 叶谷町 905-2
八王子駅
徒歩47分

RC造 1991年
1522m ハレアカラ
東京都 八王子市 叶谷町 1505-1
西八王子駅
徒歩29分

RC造 2001年
1539m ウッドストーンビル2
東京都 八王子市 横川町 1118-1
高尾駅
徒歩32分

RC造 1990年
1592m サクスィードシノザキ
東京都 八王子市 元八王子町 1丁目498
高尾駅
徒歩1分
3階建
RC造 1999年
1594m コーポ篠崎
東京都 八王子市 元八王子町 1丁目498
西八王子駅
徒歩36分

RC造 1998年
1610m サンクレイドル西八王子アリア
東京都 八王子市 叶谷町 912-4
西八王子駅
徒歩27分

RC造 2007年
1823m サンイースト南旺
東京都 八王子市 叶谷町 972-1
西八王子駅
徒歩27分

RC造 1989年
1946m カサヴェール八王子
東京都 八王子市 叶谷町 1650
西八王子駅
徒歩29分

RC造 1996年
2030m 第二平成ビル
東京都 八王子市 横川町 722
西八王子駅
徒歩23分

RC造 1991年
2057m ヤトダハイツ
東京都 八王子市 横川町 629
西八王子駅
徒歩27分

RC造 1986年
2060m 真尾ビル
東京都 八王子市 横川町 549-21
西八王子駅
徒歩20分

RC造 1986年
2097m メゾンド・ソワサントA
東京都 八王子市 横川町 528
西八王子駅
徒歩18分

RC造 1989年
2115m 矢野ビル横川田口ビル
東京都 八王子市 横川町 550-23
西八王子駅
徒歩19分

RC造 1991年
2161m 第一矢野ハイム横川田口ハイツ
東京都 八王子市 横川町 550-50
西八王子駅
徒歩19分

RC造 1987年
2178m ファミーユ小山
東京都 八王子市 横川町 658-3
西八王子駅
徒歩20分

RC造 1990年
2236m サナオマンション
東京都 八王子市 横川町 573
西八王子駅
徒歩21分

RC造 1987年
2259m エリートビル
東京都 八王子市 横川町 586
西八王子駅
徒歩20分

RC造 1989年
2267m エスポワールイノウエ
東京都 八王子市 横川町 67-1
西八王子駅
徒歩16分

RC造 1988年
2283m コーポすずき
東京都 八王子市 中野上町 5丁目36-16
西八王子駅
徒歩28分

RC造 1979年
2353m フェイムドゥボウ
東京都 八王子市 中野上町 5丁目26-11
八王子駅
徒歩3分
3階建
RC造 2000年
2364m パレンティーア中野上町
東京都 八王子市 中野上町 5丁目29-7
八王子駅
徒歩3分
2階建
RC造 2000年
2373m ルミエールセゾン
東京都 八王子市 中野上町 5丁目24-13
西八王子駅
徒歩30分
3階建
RC造 1994年
2395m グリーン井上
東京都 八王子市 中野上町 4丁目40-29
八王子駅
徒歩5分
3階建
RC造 2000年
2396m 井上ビル
東京都 八王子市 中野上町 5丁目5-3
八王子駅
徒歩61分

RC造 2000年
2443m 三栄マンション
東京都 八王子市 横川町 105-44
西八王子駅
徒歩18分

RC造 1985年
2472m トレンタハウスN.K
東京都 八王子市 中野上町 5丁目1-22
西八王子駅
徒歩25分

RC造 1990年
2473m トレンタハウス中野上町
東京都 八王子市 中野上町 5丁目1-22
京王八王子駅
徒歩2分
4階建
RC造 1991年
2476m A&U中野上町
東京都 八王子市 中野上町 4丁目26-14
八王子駅
徒歩4分
3階建
RC造 1988年
2529m OMRSIDNC八王子
東京都 八王子市 中野上町 4丁目26-18
京王八王子駅
徒歩49分

RC造 1988年
2530m OMレジデンス八王子
東京都 八王子市 中野上町 4丁目26-18
京王八王子駅
徒歩5分
3階建
RC造 1989年
2530m マ・シャンブル
東京都 八王子市 中野上町 4丁目26-18
西八王子駅
徒歩2分
3階建
RC造 1989年
2536m メゾン飛鳥
東京都 八王子市 中野上町 4丁目26-19
京王八王子駅
徒歩4分
3階建
RC造 1989年
2544m 鶴巻ハイツ
東京都 八王子市 中野上町 4丁目25-16
京王八王子駅
徒歩5分
3階建
RC造 1986年
2574m レジデンス八王子
東京都 八王子市 中野上町 4丁目25-23
西八王子駅
徒歩20分

RC造 1991年
2586m 小山ビル
東京都 八王子市 横川町 10
西八王子駅
徒歩13分

RC造 1988年
2612m ブライトンビル
東京都 八王子市 中野上町 4丁目27-5
西八王子駅
徒歩20分
3階建
RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

諏訪町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

諏訪町 $kind_labe人口推移 諏訪町における人口推移・動向を調べることができます

諏訪町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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