グレンパーク池田山(東京都 品川区 東五反田 5丁目21-14)の価格相場は 117万円/㎡ (坪単価 386万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 404号室 (56.2㎡) の 6,859 万円、最も低い部屋は 302号室 (23.1㎡) の 2,547 万円です。

グレンパーク池田山 価格相場・家賃相場
117 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,402 円/㎡
(平均値)
21.1
7.0 円/㎡
五反田駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グレンパーク池田山の価格相場情報

物件の詳細情報

グレンパーク池田山の物件詳細は以下の通りです。

物件名グレンパーク池田山
ブランドグレンパーク
住所東京都 品川区 東五反田 5丁目21-14
建築年2003年
構造SRC造
階数9階
用途地域不明
小学校区第三日野小学校
中学校区日野中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス JR JR山手線 五反田駅  徒歩 7分
都営 都営浅草線 五反田駅  徒歩 7分
東急 東急池上線 五反田駅  徒歩 7分
東急 東急池上線 大崎広小路駅  徒歩 10分
JR JR山手線 目黒駅  徒歩 10分
東京メトロ 東京メトロ南北線 目黒駅  徒歩 10分
東急 東急目黒線 目黒駅  徒歩 10分
都営 都営三田線 目黒駅  徒歩 10分
東急 東急目黒線 不動前駅  徒歩 13分
都営 都営浅草線 高輪台駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グレンパーク池田山(7フロア、17戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10149.89㎡
(1LDK)
-5,976万円16.6万3.3%
10324.88㎡
(1K)
-2,759万円8.8万3.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20223.82㎡
(1R)
-2,632万円8.5万3.9%
20325.60㎡
(1K)
-2,845万円9.1万3.8%
20455.63㎡
(1SLDK)
-6,777万円18.2万3.2%
2階25.60㎡
(1R)
-2,845万円9.1万3.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30153.79㎡
(1LDK)
-6,518万円17.7万3.3%
30223.10㎡
(1R)
-2,547万円8.2万3.9%
30324.88㎡
(1R)
-2,759万円8.8万3.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40155.17㎡
(1SLDK)
-6,712万円18.1万3.2%
40223.82㎡
(1R)
-2,632万円8.5万3.9%
40456.21㎡
(1SLDK)
-6,859万円18.4万3.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50249.17㎡
(1LDK)
-5,877万円16.4万3.3%
50355.63㎡
(1SLDK)
-6,777万円18.2万3.2%
50455.63㎡
(1SLDK)
-6,777万円18.2万3.2%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70249.17㎡
(1LDK)
-5,877万円16.4万3.3%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90249.17㎡
(1LDK)
-5,877万円16.4万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグレンパーク池田山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東五反田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグレンパーク池田山の価格相場、家賃相場は東五反田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グレンパーク池田山の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東五反田 中古マンション価格相場 推移・動向 東五反田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東五反田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グレンパーク池田山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
60m 新池田山マンション
東京都 品川区 東五反田 5丁目21-13
五反田駅
徒歩5分
14階建
102部屋
SRC造 1971年
64m 池田山スカイマンション
東京都 品川区 東五反田 5丁目21-19
五反田駅
徒歩9分

SRC造 1974年
87m 池田山ガーデンハイツ
東京都 品川区 東五反田 5丁目21-4
五反田駅
徒歩5分

SRC造 1979年
100m 目黒ハイホーム
東京都 品川区 上大崎 3丁目14-30
目黒駅
徒歩9分
14階建
52部屋
SRC造 1969年
102m 池田山コープ
東京都 品川区 東五反田 5丁目21-6
五反田駅
徒歩5分

SRC造 1980年
103m パレステュディオ目黒東
東京都 品川区 東五反田 5丁目2-3
五反田駅
徒歩8分
9階建
71部屋
SRC造 2001年
111m ライオンズマンション池田山
東京都 品川区 東五反田 5丁目21-2
五反田駅
徒歩4分

SRC造 1979年
114m プラスワン
東京都 品川区 上大崎 3丁目14-34
五反田駅
徒歩5分
14階建
SRC造 1989年
125m 株第一テクノ本社別館
東京都 品川区 東五反田 5丁目2-5
五反田駅
徒歩8分

SRC造 2001年
160m 目黒太陽マンション
東京都 品川区 東五反田 5丁目2-6
五反田駅
徒歩8分
10階建
30部屋
SRC造 1970年
163m 目黒グレースマンション
東京都 品川区 上大崎 3丁目14-17
五反田駅
徒歩9分
14階建
67部屋
SRC造 1970年
195m プラネットビル
東京都 品川区 西五反田 2丁目1-22
五反田駅
徒歩5分

SRC造 1989年
222m グラントゥルース目黒花房山
東京都 品川区 上大崎 3丁目12-25
目黒駅
徒歩5分

SRC造 2007年
241m スタジオAイケダヤマ
東京都 品川区 東五反田 5丁目1-9
目黒駅
徒歩8分

SRC造 2004年
241m マストライフ目黒南
東京都 品川区 西五反田 3丁目5-17
五反田駅
徒歩7分
14階建
SRC造 2005年
264m 五反田藤倉ビル
東京都 品川区 西五反田 2丁目11-20
五反田駅
徒歩5分

SRC造 1977年
267m 五反田不二越ビルディング
東京都 品川区 東五反田 5丁目23-7
五反田駅
徒歩2分
8階建
SRC造 1968年
268m 第2五反田不二越ビル
東京都 品川区 東五反田 5丁目23-1
五反田駅
徒歩4分

SRC造 1991年
282m THKメンシンハウス花房山
東京都 品川区 上大崎 3丁目12-30
目黒駅
徒歩5分
3階建
SRC造 2000年
283m ユニハイツ池田山
東京都 品川区 東五反田 5丁目23-4
五反田駅
徒歩3分

SRC造 1975年
295m 壹番館
東京都 品川区 西五反田 2丁目11-15
五反田駅
徒歩5分

SRC造 1980年
296m 池田山セントラルホームズ
東京都 品川区 上大崎 1丁目23-14
目黒駅
徒歩8分
8階建
13部屋
SRC造 1973年
297m イレブン五反田
東京都 品川区 西五反田 2丁目5-1
五反田駅
徒歩2分

SRC造 1976年
298m ハイホーム五反田
東京都 品川区 西五反田 2丁目4-6
五反田駅
徒歩3分

SRC造 1983年
301m ワタナベボクシングビル
東京都 品川区 東五反田 5丁目28-12
五反田駅
徒歩1分

SRC造 1987年
301m ドルミ五反田ドゥメゾン
東京都 品川区 西五反田 2丁目10-8
五反田駅
徒歩3分
11階建
SRC造 1986年
302m ヒルトップ五反田ハイツ
東京都 品川区 西五反田 2丁目11-11
五反田駅
徒歩4分

SRC造 1980年
303m ドルミ五反田アンメゾン
東京都 品川区 西五反田 2丁目9-7
五反田駅
徒歩3分
10階建
SRC造 1984年
304m テラサキ第3ビル
東京都 品川区 東五反田 5丁目24-10
五反田駅
徒歩2分

SRC造 1995年
313m クレール五反田
東京都 品川区 東五反田 5丁目28-11
五反田駅
徒歩2分

SRC造 1980年
314m 五反田東幸ビル
東京都 品川区 西五反田 2丁目5-2
五反田駅
徒歩1分

SRC造 1983年
319m 長田ビル
東京都 品川区 西五反田 2丁目9-5
五反田駅
徒歩3分

SRC造 1983年
319m CASADEYOSHIMATSU
東京都 品川区 東五反田 5丁目12-8
大井町駅
徒歩4分

SRC造 1988年
322m 池田山ロイヤルマンション
東京都 品川区 東五反田 5丁目4-14
五反田駅
徒歩8分
5階建
30部屋
SRC造 1969年
325m 五反田第2花谷ビル
東京都 品川区 東五反田 5丁目28-10
五反田駅
徒歩1分

SRC造 1979年
328m 第一誠実ビル
東京都 品川区 西五反田 2丁目12-3
五反田駅
徒歩3分

SRC造 1988年
329m プレジデントハイツ五反田
東京都 品川区 西五反田 2丁目13-1
五反田駅
徒歩3分
11階建
SRC造 1983年
335m セザール池田山
東京都 品川区 上大崎 1丁目23-1
目黒駅
徒歩7分

SRC造 1998年
337m 朝日サテライト目黒台
東京都 品川区 上大崎 3丁目8-3
目黒駅
徒歩7分

SRC造 1996年
340m ヒルサイド目黒
東京都 品川区 上大崎 3丁目10-22
目黒駅
徒歩6分

SRC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東五反田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

東五反田 $kind_labe人口推移 東五反田における人口推移・動向を調べることができます

東五反田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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