マストライフ目黒南(東京都 品川区 西五反田 3丁目5-17)の価格相場は 116万円/㎡ (坪単価 382万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1402号室 (84.7㎡) の 10,259 万円、最も低い部屋は 602号室 (24.1㎡) の 2,761 万円です。

マストライフ目黒南 価格相場・家賃相場
116 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,642 円/㎡
(平均値)
19.2
7.0 円/㎡
五反田駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『マストライフ目黒南』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『マストライフ目黒南』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『品川区のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『品川区の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

マストライフ目黒南の価格相場情報

マストライフ目黒南のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を115.6万円/㎡、家賃相場を3642.3円/㎡と算定しています。住所は「東京都 品川区 西五反田 3丁目5-17」です。14階建てSRC造の物件で、五反田駅から徒歩7.0分と標準的な物件です。築年数は19.2年と比較的新しい物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

マストライフ目黒南の物件詳細は以下の通りです。

物件名マストライフ目黒南
住所東京都 品川区 西五反田 3丁目5-17
建築年2005年
構造SRC造
階数14階
用途地域不明
小学校区第三日野小学校
中学校区日野中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス JR JR山手線 五反田駅  徒歩 7分
都営 都営浅草線 五反田駅  徒歩 7分
東急 東急池上線 五反田駅  徒歩 7分
JR JR山手線 目黒駅  徒歩 10分
東京メトロ 東京メトロ南北線 目黒駅  徒歩 10分
東急 東急目黒線 目黒駅  徒歩 10分
都営 都営三田線 目黒駅  徒歩 10分
東急 東急目黒線 不動前駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

マストライフ目黒南』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

マストライフ目黒南(13フロア、68戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年03月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20224.76㎡
(1K)
-2,843万円9.3万3.9%
20324.76㎡
(1K)
-2,843万円9.3万3.9%
20424.76㎡
(1K)
-2,843万円9.3万3.9%
20524.76㎡
(1K)
-2,843万円9.3万3.9%
20624.76㎡
(1K)
-2,843万円9.3万3.9%
20724.76㎡
(1K)
-2,843万円9.3万3.9%
20824.76㎡
(1K)
-2,843万円9.3万3.9%
21027.30㎡
(1R)
-3,142万円10.1万3.9%
21127.30㎡
(1R)
-3,142万円10.1万3.9%
21225.45㎡
(1R)
-2,924万円9.5万3.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30127.73㎡
(1K)
-3,192万円10.3万3.9%
30224.76㎡
(1K)
-2,843万円9.3万3.9%
30324.76㎡
(1K)
-2,843万円9.3万3.9%
30424.76㎡
(1K)
-2,843万円9.3万3.9%
30524.76㎡
(1K)
-2,843万円9.3万3.9%
30624.76㎡
(1K)
-2,843万円9.3万3.9%
30724.76㎡
(1K)
-2,843万円9.3万3.9%
30824.76㎡
(1K)
-2,843万円9.3万3.9%
31027.30㎡
(1R)
-3,142万円10.1万3.9%
31225.45㎡
(1R)
-2,924万円9.5万3.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40127.73㎡
(1K)
-3,192万円10.3万3.9%
40224.76㎡
(1K)
-2,843万円9.3万3.9%
40424.76㎡
(1K)
-2,843万円9.3万3.9%
40624.76㎡
(1K)
-2,843万円9.3万3.9%
40824.76㎡
(1K)
-2,843万円9.3万3.9%
41027.30㎡
(1R)
-3,142万円10.1万3.9%
41127.30㎡
(1R)
-3,142万円10.1万3.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50127.73㎡
(1K)
-3,192万円10.3万3.9%
50224.76㎡
(1K)
-2,843万円9.3万3.9%
50324.76㎡
(1K)
-2,843万円9.3万3.9%
50424.76㎡
(1K)
-2,843万円9.3万3.9%
50524.76㎡
(1K)
-2,843万円9.3万3.9%
50724.76㎡
(1K)
-2,843万円9.3万3.9%
51225.45㎡
(1R)
-2,924万円9.5万3.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60127.73㎡
(1K)
-3,192万円10.3万3.9%
60224.06㎡
(1K)
-2,761万円9.0万3.9%
60624.76㎡
(1K)
-2,843万円9.3万3.9%
60724.76㎡
(1K)
-2,843万円9.3万3.9%
61027.30㎡
(1R)
-3,142万円10.1万3.9%
61127.30㎡
(1R)
-3,142万円10.1万3.9%
61225.45㎡
(1R)
-2,924万円9.5万3.9%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70156.07㎡
(1LDK)
-6,622万円18.7万3.4%
70354.86㎡
(1LDK)
-6,472万円18.4万3.4%
70454.86㎡
(1LDK)
-6,472万円18.4万3.4%
70527.30㎡
(1R)
-3,142万円10.1万3.9%
70825.45㎡
(1R)
-2,924万円9.5万3.9%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80156.07㎡
(1LDK)
-6,622万円18.7万3.4%
80254.86㎡
(1LDK)
-6,472万円18.4万3.4%
80354.86㎡
(1LDK)
-6,472万円18.4万3.4%
80454.86㎡
(1LDK)
-6,472万円18.4万3.4%
80527.30㎡
(1R)
-3,142万円10.1万3.9%
80627.30㎡
(1R)
-3,142万円10.1万3.9%
80825.45㎡
(1R)
-2,924万円9.5万3.9%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90254.86㎡
(1LDK)
-6,472万円18.4万3.4%
90354.86㎡
(1LDK)
-6,472万円18.4万3.4%
90454.86㎡
(1LDK)
-6,472万円18.4万3.4%
90527.30㎡
(1R)
-3,142万円10.1万3.9%
90627.30㎡
(1R)
-3,142万円10.1万3.9%
90727.30㎡
(1R)
-3,142万円10.1万3.9%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100156.07㎡
(1LDK)
-6,622万円18.7万3.4%
100825.45㎡
(1R)
-2,924万円9.5万3.9%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110156.07㎡
(1LDK)
-6,622万円18.7万3.4%
110254.86㎡
(1LDK)
-6,472万円18.4万3.4%
110727.30㎡
(1R)
-3,142万円10.1万3.9%
110825.45㎡
(1R)
-2,924万円9.5万3.9%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120725.45㎡
(1R)
-2,924万円9.5万3.9%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130443.37㎡
(1R)
-5,064万円15.2万3.6%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
140284.70㎡
(3LDK)
-10,259万円25.1万2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のマストライフ目黒南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は西五反田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するマストライフ目黒南の価格相場、家賃相場は西五反田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

マストライフ目黒南の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、品川区のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
西五反田 中古マンション価格相場 推移・動向 西五反田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西五反田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

マストライフ目黒南の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
125m プラネットビル
東京都 品川区 西五反田 2丁目1-22
五反田駅
徒歩5分

SRC造 1989年
127m プラスワン
東京都 品川区 上大崎 3丁目14-34
五反田駅
徒歩5分
14階建
SRC造 1989年
143m 目黒ハイホーム
東京都 品川区 上大崎 3丁目14-30
目黒駅
徒歩9分
14階建
52部屋
SRC造 1969年
144m 都営西五反田三丁目アパート11号棟
東京都 品川区 西五反田 3丁目6-11
不動前駅
徒歩4分

SRC造 2001年
158m グラントゥルース目黒花房山
東京都 品川区 上大崎 3丁目12-25
目黒駅
徒歩5分

SRC造 2007年
162m 五反田藤倉ビル
東京都 品川区 西五反田 2丁目11-20
五反田駅
徒歩5分

SRC造 1977年
163m 池田山コープ
東京都 品川区 東五反田 5丁目21-6
五反田駅
徒歩5分

SRC造 1980年
191m 新池田山マンション
東京都 品川区 東五反田 5丁目21-13
五反田駅
徒歩5分
14階建
102部屋
SRC造 1971年
192m 壹番館
東京都 品川区 西五反田 2丁目11-15
五反田駅
徒歩5分

SRC造 1980年
204m 池田山ガーデンハイツ
東京都 品川区 東五反田 5丁目21-4
五反田駅
徒歩5分

SRC造 1979年
211m THKメンシンハウス花房山
東京都 品川区 上大崎 3丁目12-30
目黒駅
徒歩5分
3階建
SRC造 2000年
224m ライオンズマンション池田山
東京都 品川区 東五反田 5丁目21-2
五反田駅
徒歩4分

SRC造 1979年
232m 第一誠実ビル
東京都 品川区 西五反田 2丁目12-3
五反田駅
徒歩3分

SRC造 1988年
241m グレンパーク池田山
東京都 品川区 東五反田 5丁目21-14
五反田駅
徒歩7分
9階建
SRC造 2003年
241m 五反田リーラハイタウン
東京都 品川区 西五反田 2丁目12-15
五反田駅
徒歩5分

SRC造 1982年
243m ヒルトップ五反田ハイツ
東京都 品川区 西五反田 2丁目11-11
五反田駅
徒歩4分

SRC造 1980年
267m プレジデントハイツ五反田
東京都 品川区 西五反田 2丁目13-1
五反田駅
徒歩3分
11階建
SRC造 1983年
268m 五反田YNビル
東京都 品川区 西五反田 2丁目14-2
五反田駅
徒歩3分

SRC造 1991年
269m プレール目黒リバーサイド
東京都 品川区 西五反田 3丁目7-3
五反田駅
徒歩6分
12階建
33部屋
SRC造 2002年
270m リバーサイドニックハイム五反田
東京都 品川区 西五反田 2丁目14-13
五反田駅
徒歩5分
11階建
SRC造 1984年
271m ドルミ五反田ドゥメゾン
東京都 品川区 西五反田 2丁目10-8
五反田駅
徒歩3分
11階建
SRC造 1986年
277m 池田山スカイマンション
東京都 品川区 東五反田 5丁目21-19
五反田駅
徒歩9分

SRC造 1974年
280m 本多電機ビル
東京都 品川区 上大崎 4丁目5-37
不動前駅
徒歩5分

SRC造 1989年
281m マンション雅叙苑3号館
東京都 品川区 上大崎 4丁目5-26
目黒駅
徒歩6分
6階建
395部屋
SRC造 1970年
286m セラヴィ五反田ビル
東京都 品川区 西五反田 2丁目13-6
五反田駅
徒歩3分

SRC造 1974年
292m ドルミ五反田アンメゾン
東京都 品川区 西五反田 2丁目9-7
五反田駅
徒歩3分
10階建
SRC造 1984年
295m 五反田ハイム
東京都 品川区 西五反田 2丁目14-10
五反田駅
徒歩5分

SRC造 1976年
308m パレステュディオ目黒東
東京都 品川区 東五反田 5丁目2-3
五反田駅
徒歩8分
9階建
71部屋
SRC造 2001年
309m マンション雅叙苑4号館
東京都 品川区 上大崎 4丁目5-26
目黒駅
徒歩6分
15階建
395部屋
SRC造 1970年
309m 長田ビル
東京都 品川区 西五反田 2丁目9-5
五反田駅
徒歩3分

SRC造 1983年
313m シェーンレーベン吉田
東京都 品川区 西五反田 3丁目9-15
不動前駅
徒歩4分
9階建
SRC造 1989年
318m 目黒グレースマンション
東京都 品川区 上大崎 3丁目14-17
五反田駅
徒歩9分
14階建
67部屋
SRC造 1970年
320m ウエストヒル
東京都 品川区 西五反田 2丁目24-4
五反田駅
徒歩5分

SRC造 1993年
325m シャンボール五反田
東京都 品川区 西五反田 3丁目9-12
不動前駅
徒歩5分

SRC造 1979年
326m マンション雅叙苑2号館
東京都 品川区 上大崎 4丁目5-26
目黒駅
徒歩6分
6階建
395部屋
SRC造 1970年
330m 株第一テクノ本社別館
東京都 品川区 東五反田 5丁目2-5
五反田駅
徒歩8分

SRC造 2001年
331m ハイホーム五反田
東京都 品川区 西五反田 2丁目4-6
五反田駅
徒歩3分

SRC造 1983年
338m ニューハイツ西五反田
東京都 品川区 西五反田 2丁目15-13
不動前駅
徒歩4分
11階建
SRC造 1982年
339m シティーコープ西五反田
東京都 品川区 西五反田 2丁目24-7
五反田駅
徒歩6分
11階建
SRC造 1983年
342m 平澤三陽ビル
東京都 品川区 西五反田 3丁目7-9
五反田駅
徒歩6分

SRC造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西五反田における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、西五反田における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加する見込みです(+7.0%の増加)。このような大幅な人口増加が見込まれる地域では、中古マンション市場にも新しい需要が生まれます。新築の供給が追いつかない場合、購入希望者は中古物件を検討する傾向にあり、これが中古マンション価格の上昇を促す可能性があります。その結果、投資機会が増え、中古マンション市場が活性化することが予想されます。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。この増加率は東京都全体の増加傾向(+2.9%)と一致しており、特に新しい住宅や商業施設への需要が急増する可能性が高いです。品川区は、東京都内でも特に成長が期待される地域として際立っており、大規模な開発と市場の活性化によって、不動産価格の顕著な上昇と投資機会の増加が予想されます。品川区の成長は、東京都の拡大する経済圏内で重要な役割を果たすでしょう。

西五反田 $kind_labe人口推移 西五反田における人口推移・動向を調べることができます

西五反田 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

品川区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、品川区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、東京都における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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