グレイスフルIS2(東京都 府中市 四谷 1丁目19-13)の価格相場は 40.4万円/㎡ (坪単価 134万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『グレイスフルIS2』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
グレイスフルIS2(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 56.16㎡ (2LDK) | - | 2,310万円 | 8.9万 | 4.6% |
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 201 | 69.10㎡ (2LDK) | - | 2,743万円 | 9.0万 | 4.0% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグレイスフルIS2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は四谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの府中市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、府中市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
グレイスフルIS2の周辺エリア(府中市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
四谷 中古マンション価格相場 推移・動向
グレイスフルIS2の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60m | さつき 東京都 府中市 四谷 1丁目23-17 | 中河原駅 徒歩9分 | | 軽量鉄骨 | 1974年 |
| 82m | アメージングエステートY&Y 東京都 府中市 四谷 1丁目35-1 | 中河原駅 徒歩10分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2006年 |
| 85m | アメージングエステートワイアンドワイ 東京都 府中市 四谷 1丁目35-1 | 中河原駅 徒歩10分 | | 軽量鉄骨 | 2005年 |
| 144m | ハイツ五反田A棟 東京都 府中市 住吉町 4丁目48-12 | 中河原駅 徒歩8分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1992年 |
| 162m | アヴァンシア 東京都 府中市 四谷 1丁目36-31 | 中河原駅 徒歩10分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2001年 |
| 165m | クローバーコート 東京都 府中市 住吉町 4丁目48-10 | 中河原駅 徒歩6分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2009年 |
| 165m | ハイツ五反田B棟 東京都 府中市 住吉町 4丁目48-26 | 中河原駅 徒歩8分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1992年 |
| 169m | エイシンロジュマン 東京都 府中市 住吉町 4丁目40-4 | 中河原駅 徒歩5分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2006年 |
| 174m | ドミール・フォー 東京都 府中市 四谷 1丁目7-9 | 中河原駅 徒歩7分 | | 軽量鉄骨 | 1995年 |
| 181m | ハイツ五反田C棟 東京都 府中市 住吉町 4丁目48-27 | 中河原駅 徒歩8分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1992年 |
| 182m | フォルティス 東京都 府中市 四谷 1丁目36-33 | 中河原駅 徒歩10分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2010年 |
| 186m | セイザンハイツ 東京都 府中市 四谷 1丁目7-6 | 中河原駅 徒歩6分 | | 軽量鉄骨 | 1985年 |
| 188m | アーバンクレスト 東京都 府中市 四谷 1丁目36-3 | 中河原駅 徒歩10分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2003年 |
| 195m | エムズガーデン 東京都 府中市 住吉町 4丁目38-5 | 中河原駅 徒歩5分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2016年 |
| 195m | セジュール中河原 B棟 東京都 府中市 住吉町 4丁目38-5 | 中河原駅 徒歩5分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2016年 |
| 196m | コーポサングリーン 東京都 府中市 住吉町 4丁目49-21 | 中河原駅 徒歩8分 | | 軽量鉄骨 | 1988年 |
| 201m | アルページュ 東京都 府中市 四谷 1丁目36-1 | 中河原駅 徒歩11分 | | 軽量鉄骨 | 2014年 |
| 203m | シルクハイツ 東京都 府中市 四谷 1丁目3-8 | 中河原駅 徒歩5分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1995年 |
| 208m | エムズコート 東京都 府中市 住吉町 4丁目39-5 | 中河原駅 徒歩5分 | 3階建 | 軽量鉄骨 | 2016年 |
| 208m | セジュール中河原 A棟 東京都 府中市 住吉町 4丁目39-5 | 中河原駅 徒歩6分 | 3階建 | 軽量鉄骨 | 2016年 |
| 213m | ディアス四谷 東京都 府中市 四谷 1丁目5-13 | 中河原駅 徒歩5分 | | 軽量鉄骨 | 2005年 |
| 213m | レジェンド 東京都 府中市 四谷 1丁目36-7 | 中河原駅 徒歩13分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2011年 |
| 218m | グレースドミール 東京都 府中市 住吉町 4丁目53-19 | 中河原駅 徒歩10分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2006年 |
| 220m | グランシード四谷 東京都 府中市 四谷 1丁目5-8 | 中河原駅 徒歩5分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2001年 |
| 234m | ラフィネアージュ 東京都 府中市 四谷 1丁目36-14 | 中河原駅 徒歩13分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2006年 |
| 236m | ブリリアンス 東京都 府中市 住吉町 4丁目55-9 | 中河原駅 徒歩9分 | | 軽量鉄骨 | 2002年 |
| 243m | ソレイユ 東京都 府中市 四谷 1丁目36-24 | 中河原駅 徒歩13分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2006年 |
| 248m | クックハウスII 東京都 府中市 四谷 3丁目6-1 | 中河原駅 徒歩13分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1989年 |
| 248m | グレイスフル I ・S 東京都 府中市 四谷 1丁目28-9 | 中河原駅 徒歩10分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2004年 |
| 251m | カーサ多摩 東京都 府中市 四谷 1丁目6-7 | 中河原駅 徒歩6分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1987年 |
| 251m | アマービリス 東京都 府中市 四谷 1丁目36-39 | 中河原駅 徒歩10分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2009年 |
| 260m | リファインドスペイス 東京都 府中市 住吉町 3丁目65-36 | 中河原駅 徒歩8分 | | 軽量鉄骨 | 2008年 |
| 260m | ニューエコーハイツ 東京都 府中市 四谷 1丁目2-14 | 中河原駅 徒歩5分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1994年 |
| 265m | シースカイアオカ 東京都 府中市 住吉町 3丁目65-40 | 中河原駅 徒歩8分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2004年 |
| 266m | ヴィーブル 東京都 府中市 四谷 1丁目2-20 | 中河原駅 徒歩4分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2005年 |
| 266m | クックハウス2 東京都 府中市 四谷 3丁目6-1 | 中河原駅 徒歩10分 | | 軽量鉄骨 | 1988年 |
| 290m | シティハイムニッタ 東京都 府中市 四谷 1丁目56-13 | 中河原駅 徒歩11分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1989年 |
| 294m | グリーンゲーブルス 東京都 府中市 住吉町 4丁目22-22 | 中河原駅 徒歩3分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1989年 |
| 294m | グリーンゲーブルスB棟 東京都 府中市 住吉町 4丁目22-22 | 中河原駅 徒歩3分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1989年 |
| 294m | グリーンゲーブルスC棟 東京都 府中市 住吉町 4丁目22-22 | 中河原駅 徒歩3分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1989年 |
四谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
府中市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)すると予想されています。 府中市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。
四谷 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 26.0 万人 | -1.05% |
| 2045 年 | 26.3 万人 | -0.77% |
| 2040 年 | 26.5 万人 | -0.42% |
| 2035 年 | 26.6 万人 | -0.03% |
| 2030 年 | 26.6 万人 | +0.21% |
| 2025 年 | 26.6 万人 | +1.07% |
| 2020 年 | 26.3 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 1439.9 万人 | -0.58% |
| 2045 年 | 1448.3 万人 | -0.17% |
| 2040 年 | 1450.7 万人 | +0.33% |
| 2035 年 | 1445.9 万人 | +0.77% |
| 2030 年 | 1434.9 万人 | +1.05% |
| 2025 年 | 1419.9 万人 | +1.08% |
| 2020 年 | 1404.8 万人 | - |
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