グレイシァスまえさこ(鹿児島県 鹿児島市 下荒田 3-28-7)の価格相場は 29.7万円/㎡ (坪単価 98.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グレイシァスまえさこ 価格相場・家賃相場
29.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,517 円/㎡
(平均値)
25.9
19.0 円/㎡
郡元駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グレイシァスまえさこの価格相場情報

物件の詳細情報

グレイシァスまえさこの物件詳細は以下の通りです。

物件名グレイシァスまえさこ
住所鹿児島県 鹿児島市 下荒田 3-28-7
建築年1999年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数9部屋
階数3階
アクセス JR JR指宿枕崎線 郡元駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグレイシァスまえさこの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下荒田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの鹿児島市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグレイシァスまえさこの価格相場、家賃相場は下荒田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鹿児島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グレイシァスまえさこの周辺エリア(鹿児島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下荒田 中古マンション価格相場 推移・動向 下荒田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下荒田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グレイシァスまえさこの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
プランドール5
鹿児島県 鹿児島市 下荒田 2丁目3-6
荒田八幡駅
徒歩4分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
ランドシティ鴨池アーバンクロス
鹿児島県 鹿児島市 下荒田 4丁目48-18
騎射場駅
徒歩9分
14階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
グランドパレスリバーステージ下荒田
鹿児島県 鹿児島市 下荒田 1丁目37-21
二中通駅
徒歩7分
14階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
ロイヤルガーデン騎射場
鹿児島県 鹿児島市 下荒田 3丁目40-15
騎射場駅
徒歩3分
14階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
エイルマンション騎射場
鹿児島県 鹿児島市 下荒田 3丁目17-24
騎射場駅
徒歩3分
13階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
クレアセトル下荒田
鹿児島県 鹿児島市 下荒田 2丁目28-25
二中通駅
徒歩7分
10階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
サーパス騎射場
鹿児島県 鹿児島市 下荒田 3丁目38-16
騎射場駅
徒歩2分
13階建
90部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
サーパスみずほ通り
鹿児島県 鹿児島市 下荒田 3丁目15-16
荒田八幡駅
徒歩4分
9階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
グレイシァスまえさこ
鹿児島県 鹿児島市 下荒田 3-28-7
郡元駅
徒歩19分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
コーポふみ
鹿児島県 鹿児島市 下荒田 3-42-17
鹿児島中央駅
徒歩29分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
ユーロハイツ
鹿児島県 鹿児島市 下荒田 1-20-12
鹿児島中央駅
徒歩20分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
騎射場ダイヤモンドビル
鹿児島県 鹿児島市 下荒田 3-41-25
郡元駅
徒歩18分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
ダイアパレス下荒田
鹿児島県 鹿児島市 下荒田 2丁目30-12
二中通駅
徒歩8分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
ロイヤルガーデン
鹿児島県 鹿児島市 下荒田 4
鹿児島中央駅
徒歩27分
5階建
鉄筋コンクリート造 1992年
桑原ビル
鹿児島県 鹿児島市 下荒田 1-14-13
鹿児島中央駅
徒歩19分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
ラ・レジダンス・ド・シュペルブ
鹿児島県 鹿児島市 下荒田 4丁目48-3
騎射場駅
徒歩7分
5階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
ライオンズマンション交通局前
鹿児島県 鹿児島市 下荒田 1丁目5-15
二中通駅
徒歩2分
12階建
104部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
下荒田AMビル
鹿児島県 鹿児島市 下荒田 2-4-7
鹿児島中央駅
徒歩21分
3階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
メゾン・ド・プリエール
鹿児島県 鹿児島市 下荒田 1丁目37-27
二中通駅
徒歩6分
5階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
アビターレ下荒田I
鹿児島県 鹿児島市 下荒田 4
郡元駅
徒歩21分
5階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
ビッグバーンズマンション下荒田
鹿児島県 鹿児島市 下荒田 3丁目21-15
騎射場駅
徒歩7分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
トーカンマンションみずほ通り第2
鹿児島県 鹿児島市 下荒田 4丁目6-5
荒田八幡駅
徒歩8分
8階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
コーポ御舟手
鹿児島県 鹿児島市 下荒田 1-37-18
鹿児島中央駅
徒歩23分
3階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
トーカンマンション第2荒田八幡
鹿児島県 鹿児島市 下荒田 2丁目1-11
荒田八幡駅
徒歩4分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
シティハイツ下荒田
鹿児島県 鹿児島市 下荒田 1-28-8
鹿児島中央駅
徒歩19分
4階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
エントピア下荒田
鹿児島県 鹿児島市 下荒田 1-33-6
鹿児島中央駅
徒歩20分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
幸栄ビル
鹿児島県 鹿児島市 下荒田 2丁目30-2
二中通駅
徒歩7分
4階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下荒田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

鹿児島市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測されています。 鹿児島市における2020年から2035年までの人口減少(-6.6%)は鹿児島県の減少傾向(-13.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、鹿児島県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

下荒田 $kind_labe人口推移 下荒田における人口推移・動向を調べることができます

下荒田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

鹿児島市の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 49.8 万人 -3.81%
2045 51.8 万人 -3.53%
2040 53.7 万人 -3.11%
2035 55.4 万人 -2.70%
2030 56.9 万人 -2.38%
2025 58.3 万人 -1.67%
2020 59.3 万人 -

鹿児島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 117.1 万人 -5.59%
2045 124.0 万人 -5.31%
2040 130.9 万人 -4.99%
2035 137.8 万人 -4.81%
2030 144.8 万人 -4.62%
2025 151.8 万人 -4.43%
2020 158.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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