グリーンリバー弐番館(東京都 狛江市 西野川 2丁目19-7)の価格相場は 74.2万円/㎡ (坪単価 245万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (42.0㎡) の 3,112 万円、最も低い部屋は 205号室 (42.0㎡) の 3,112 万円です。

グリーンリバー弐番館 価格相場・家賃相場
74.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,047 円/㎡
(平均値)
28.8
4.0 円/㎡
仙川駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グリーンリバー弐番館の価格相場情報

物件の詳細情報

グリーンリバー弐番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名グリーンリバー弐番館
住所東京都 狛江市 西野川 2丁目19-7
建築年1996年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区緑野小学校
中学校区狛江第四中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、追い焚き機能付き浴槽、エアコン完備、バス、トイレ別、BS/CS対応
アクセス 京王 京王線 仙川駅  徒歩 4分
小田急 小田急小田原線 喜多見駅  徒歩 22分
小田急 小田急小田原線 狛江駅  徒歩 23分
京王 京王線 国領駅  徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グリーンリバー弐番館(2フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年10月05日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10141.95㎡
(2DK)
-3,112万円8.6万3.3%
10241.95㎡
(2DK)
-3,112万円8.6万3.3%
10341.95㎡
(2DK)
-3,112万円8.6万3.3%
10541.95㎡
(2DK)
-3,112万円8.6万3.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20141.95㎡
(2DK)
-3,112万円8.6万3.3%
20241.95㎡
(2DK)
-3,112万円8.6万3.3%
20541.95㎡
(2DK)
-3,112万円8.6万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグリーンリバー弐番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西野川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの狛江市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグリーンリバー弐番館の価格相場、家賃相場は西野川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、狛江市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グリーンリバー弐番館の周辺エリア(狛江市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西野川 中古マンション価格相場 推移・動向 西野川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西野川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グリーンリバー弐番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
13m グリーンリバー壱番館
東京都 狛江市 西野川 2丁目19-6
仙川駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1993年
111m ヒルズ御台橋A棟
東京都 狛江市 和泉本町 3丁目38-16
喜多見駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1992年
120m ハウスウィンディア
東京都 狛江市 西野川 2丁目4-13
成城学園前駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1987年
132m ヒルズ御台橋B棟
東京都 狛江市 和泉本町 3丁目38-17
成城学園前駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1993年
148m クレセントハイツ
東京都 狛江市 西野川 3丁目1-16
柴崎駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2005年
153m ヒルズ御台橋C棟
東京都 狛江市 和泉本町 3丁目38-18
喜多見駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1993年
156m ラモンテ
東京都 狛江市 西野川 2丁目7-6
柴崎駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 2011年
162m クレセント3
東京都 狛江市 西野川 2丁目9-3
喜多見駅
徒歩22分

軽量鉄骨 2007年
163m クレセント III
東京都 狛江市 西野川 2丁目9-3
成城学園前駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2008年
178m クレセント II
東京都 狛江市 西野川 2丁目9-2
喜多見駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2008年
178m クレセント2
東京都 狛江市 西野川 2丁目9-2
喜多見駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2007年
194m パークハイツ
東京都 狛江市 西野川 2丁目8-1
喜多見駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2004年
221m フレマリール狛江
東京都 狛江市 西野川 2丁目27-27
柴崎駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1992年
222m リトル4ブル
東京都 狛江市 西野川 2丁目8-6
柴崎駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1987年
243m グリーンフィールド
東京都 狛江市 西野川 3丁目3-6
柴崎駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 2001年
285m 寿・エクラージュ
東京都 狛江市 西野川 1丁目3-12
喜多見駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2014年
289m DOMIELU NOGAWA A・B
東京都 狛江市 東野川 2丁目6-9
喜多見駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1992年
291m ドミールノガワA
東京都 狛江市 東野川 2丁目6-9
喜多見駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1991年
321m グレイス狛江
東京都 狛江市 和泉本町 3丁目9-7
狛江駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2007年
340m ファミール狛江
東京都 狛江市 和泉本町 3丁目9-12
狛江駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1996年
345m エクセレンスマーサII
東京都 狛江市 西野川 2丁目32-2
柴崎駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1990年
348m プラムハウス
東京都 狛江市 西野川 3丁目8-17
柴崎駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1995年
351m フローラル野川
東京都 狛江市 東野川 2丁目6-20
成城学園前駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1998年
359m リブレーヌ・アン
東京都 狛江市 東野川 2丁目7-7
成城学園前駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1992年
359m ブラティーク・ラフィネ
東京都 狛江市 東野川 2丁目22-22
喜多見駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1997年
360m リブレーヌ・ドゥ
東京都 狛江市 東野川 2丁目7-7
喜多見駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1991年
361m ヴィラージュ和泉原
東京都 狛江市 和泉本町 3丁目24-6
狛江駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 2013年
363m アクレールノガワ
東京都 狛江市 東野川 2丁目6-20
喜多見駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1992年
374m サンライフ笹岡
東京都 狛江市 和泉本町 3丁目7-6
狛江駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1993年
385m プチメゾン簔和
東京都 狛江市 西野川 3丁目8-10
柴崎駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1984年
387m ジュネスK
東京都 狛江市 西野川 4丁目4-17
国領駅
徒歩15分
3階建
軽量鉄骨 2013年
395m グリーンハイツ
東京都 狛江市 西野川 1丁目15-2
喜多見駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1984年
402m フェリーチェ
東京都 狛江市 西野川 4丁目11-4
柴崎駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 2013年
412m アルス・小町
東京都 狛江市 和泉本町 3丁目23-47
狛江駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1999年
439m ヴィラカルテット
東京都 狛江市 西野川 1丁目9-8
つつじケ丘駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1987年
456m シティハイムソファレ1
東京都 狛江市 和泉本町 1丁目23-16
狛江駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1988年
484m シティハイム松本2
東京都 狛江市 和泉本町 1丁目23-17
狛江駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1987年
486m ブランドール
東京都 狛江市 西野川 4丁目5-7
柴崎駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨 2008年
490m CHATEAU BONHEUR
東京都 狛江市 和泉本町 3丁目23-30
狛江駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2000年
491m シャトーボヌール
東京都 狛江市 和泉本町 3丁目23-30
狛江駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西野川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

狛江市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.3%)すると予想されています。 狛江市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西野川 $kind_labe人口推移 西野川における人口推移・動向を調べることができます

西野川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

狛江市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.9 万人 -0.33%
2045 8.9 万人 +0.02%
2040 8.9 万人 +0.65%
2035 8.8 万人 +1.12%
2030 8.7 万人 +1.08%
2025 8.6 万人 +2.03%
2020 8.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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