グリーンウッド(東京都 八王子市 滝山町 2丁目39-11)の価格相場は 37.5万円/㎡ (坪単価 124万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (20.0㎡) の 750 万円、最も低い部屋は 302号室 (20.0㎡) の 750 万円です。

グリーンウッド 価格相場・家賃相場
37.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,457 円/㎡
(平均値)
28.9
1.0 円/㎡
八王子駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グリーンウッドの価格相場情報

物件の詳細情報

グリーンウッドの物件詳細は以下の通りです。

物件名グリーンウッド
住所東京都 八王子市 滝山町 2丁目39-11
建築年1996年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区加住小学校
中学校区加住中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー、システムキッチン、BS/CS対応、インターネット利用可
アクセス JR JR中央線 八王子駅  徒歩 1分
JR JR横浜線 八王子駅  徒歩 1分
JR JR八高線 八王子駅  徒歩 1分
JR JR八高線 小宮駅  徒歩 42分
JR JR中央線 八王子駅  バス13分,バス停より徒歩 7分
JR JR横浜線 八王子駅  バス13分,バス停より徒歩 7分
JR JR八高線 八王子駅  バス13分,バス停より徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グリーンウッド(3フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10120.00㎡
(1R)
-750万円2.9万4.7%
10220.00㎡
(1R)
-750万円2.9万4.7%
10320.00㎡
(1R)
-750万円2.9万4.7%
1階20.00㎡
(1R)
-750万円2.9万4.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20120.00㎡
(1R)
-750万円2.9万4.7%
20220.00㎡
(1R)
-750万円2.9万4.7%
20320.00㎡
(1K)
-750万円2.9万4.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30120.00㎡
(1R)
-750万円2.9万4.7%
30220.00㎡
(1R)
-750万円2.9万4.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグリーンウッドの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は滝山町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグリーンウッドの価格相場、家賃相場は滝山町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グリーンウッドの周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
滝山町 中古マンション価格相場 推移・動向 滝山町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

滝山町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グリーンウッドの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
709m レオパレスTAKIYAMA
東京都 八王子市 滝山町 2丁目500-1
八王子駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 2002年
709m ベルメゾン
東京都 八王子市 左入町 442-1
京王八王子駅
徒歩73分

鉄骨造 1991年
810m リヴィエラ・イリヤツ
東京都 八王子市 丹木町 1丁目151-1
八王子駅
徒歩80分

鉄骨造 2011年
901m クレアール
東京都 八王子市 丹木町 1丁目326-2
八王子駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2006年
1042m 丹木田口ビル
東京都 八王子市 丹木町 1丁目617-1
八王子駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 2007年
1125m シャトルヨコヤ
東京都 八王子市 丹木町 2丁目130-1
八王子駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1992年
1324m コートヴィレッジ宇津木台
東京都 八王子市 久保山町 2丁目19-7
京王八王子駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 1990年
1437m コーポ天野
東京都 八王子市 丹木町 3丁目128
八王子駅
徒歩95分

鉄骨造 1986年
1599m エクセランス滝山B
東京都 八王子市 丹木町 3丁目71-3
八王子駅
徒歩95分

鉄骨造 1991年
1676m レオパレススリーナイン
東京都 昭島市 拝島町 5丁目5-5
拝島駅
徒歩25分
2階建
鉄骨造 2000年
1696m シャトーハイツ宇津木台
東京都 八王子市 久保山町 2丁目52-11
八王子駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1990年
1701m ビューバレー昭島
東京都 昭島市 拝島町 5丁目5-18
拝島駅
徒歩34分

鉄骨造 1988年
1712m レオパレスMarch'98
東京都 昭島市 拝島町 5丁目5-11
拝島駅
徒歩27分
2階建
鉄骨造 1999年
1724m ビューパレー昭島
東京都 昭島市 拝島町 5丁目5-18
拝島駅
徒歩34分
2階建
鉄骨造 1989年
1726m ハイツ葵
東京都 昭島市 拝島町 4丁目5-16
昭島駅
徒歩22分

鉄骨造 1997年
1729m レオパレスMARCH97
東京都 昭島市 拝島町 5丁目5-27
拝島駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 1998年
1759m ホーエイハイム
東京都 八王子市 暁町 3丁目9-4
八王子駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1989年
1763m 久保山ハイツ
東京都 八王子市 久保山町 1丁目29-6
小宮駅
徒歩9分

鉄骨造 1991年
1776m サンライズヒル
東京都 八王子市 久保山町 1丁目27-7
小宮駅
徒歩15分

鉄骨造 1993年
1812m リバーヒルズ
東京都 八王子市 久保山町 1丁目23-5
八王子駅
徒歩57分
2階建
鉄骨造 1990年
1815m リバーヒルズNO.139
東京都 八王子市 久保山町 1丁目23-5
小宮駅
徒歩12分

鉄骨造 1989年
1846m オートハウスIII
東京都 昭島市 拝島町 1丁目4-2
立川駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2014年
1847m オートハウス3
東京都 昭島市 拝島町 1丁目4-2
昭島駅
徒歩20分

鉄骨造 2013年
1866m サンアベニュー岩田
東京都 八王子市 中野山王 2丁目12-16
八王子駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1991年
1871m メゾンアバンス
東京都 昭島市 田中町 2丁目27-5
昭島駅
徒歩22分
3階建
鉄骨造 1989年
1872m フエンテ
東京都 八王子市 中野山王 2丁目21-12
八王子駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 2010年
1889m ハイムおおさわ
東京都 八王子市 石川町 93-3
小宮駅
徒歩21分

鉄骨造 1988年
1904m マルシン・ハイツ
東京都 八王子市 中野山王 2丁目12-8
京王八王子駅
徒歩35分

鉄骨造 1987年
1910m 田所コーポA号棟
東京都 八王子市 中野山王 2丁目16-26
八王子駅
徒歩52分

鉄骨造 1980年
1915m メゾンエトワル
東京都 昭島市 田中町 2丁目20-9
立川駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1996年
1916m 村田ハイツ
東京都 昭島市 田中町 2丁目18-13
昭島駅
徒歩19分
2階建
鉄骨造 1990年
1981m BONHEUR
東京都 八王子市 暁町 2丁目36-9
京王八王子駅
徒歩23分
3階建
鉄骨造 2003年
1981m ボヌール
東京都 八王子市 暁町 2丁目36-9
京王八王子駅
徒歩23分
3階建
鉄骨造 2003年
2000m プライムコート
東京都 八王子市 中野山王 2丁目25-7
京王八王子駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2016年
2018m コーポ司
東京都 昭島市 田中町 2丁目17-20
立川駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1988年
2018m ルーマ・インダ
東京都 八王子市 中野山王 2丁目29-2
京王八王子駅
徒歩31分
3階建
鉄骨造 1992年
2020m メゾン五十鈴
東京都 昭島市 大神町 4丁目9-1
昭島駅
徒歩22分
2階建
鉄骨造 1987年
2042m ADMIRABLE
東京都 昭島市 田中町 2丁目19-14
昭島駅
徒歩15分
6階建
鉄骨造 1994年
2051m プールアネックス
東京都 昭島市 田中町 2丁目17-23
昭島駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1991年
2059m 第1山王ビル
東京都 八王子市 中野山王 3丁目5-23
八王子駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

滝山町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

滝山町 $kind_labe人口推移 滝山町における人口推移・動向を調べることができます

滝山町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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