Name: グランフラッツ文京・千石
SKU: グランフラッツ文京・千石
Price: 1158000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

グランフラッツ文京・千石(東京都文京区千石 1丁目14-8)の価格相場は 116万円/㎡ (坪単価 383万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1202号室 (94.2㎡) の 11,670 万円 (新築時価格・分譲時価格から+36.0%)、最も低い部屋は 1102号室 (53.0㎡) の 5,591 万円 (新築時価格・分譲時価格から+52.8%)です。

グランフラッツ文京・千石価格相場・家賃相場

116 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,601 円/㎡

(平均値)

22.0 年

4.0 円/㎡

千石駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グランフラッツ文京・千石の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
千石の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グランフラッツ文京・千石の価格相場情報

物件の詳細情報

グランフラッツ文京・千石の物件詳細は以下の通りです。

物件名	グランフラッツ文京・千石
住所	東京都文京区千石 1丁目14-8
建築年	2003年
構造	SRC造
総戸数	73部屋
階数	12階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	明化小学校
中学校区	第十中学校
管理会社	(株)東急コミュニティー
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、温水洗浄便座、システムキッチン、床暖房
アクセス	都営都営三田線千石駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランフラッツ文京・千石(12フロア、69戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	77.10㎡ (3LDK)	4,510万円	8,957万円	20.0万	2.7%
103	73.03㎡ (2LDK)	4,780万円	8,352万円	19.3万	2.8%
104	75.05㎡ (3LDK)	5,420万円	8,651万円	19.7万	2.7%
105	75.10㎡ (3LDK)	5,600万円	8,658万円	19.7万	2.7%
106	65.61㎡ (3LDK)	4,920万円	7,287万円	18.1万	3.0%
107	75.24㎡ (3LDK)	5,850万円	8,679万円	19.7万	2.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	77.10㎡ (3LDK)	4,700万円	8,957万円	20.0万	2.7%
202	66.89㎡ (2LDK)	3,990万円	7,467万円	18.3万	2.9%
203	81.06㎡ (3LDK)	5,230万円	9,560万円	20.5万	2.6%
204	75.30㎡ (3LDK)	5,050万円	8,688万円	19.7万	2.7%
205	81.96㎡ (3LDK)	6,490万円	9,699万円	20.6万	2.6%
206	75.05㎡ (3LDK)	5,250万円	8,651万円	19.7万	2.7%
207	75.10㎡ (3LDK)	5,410万円	8,658万円	19.7万	2.7%
208	65.61㎡ (3LDK)	4,670万円	7,287万円	18.1万	3.0%
209	75.24㎡ (3LDK)	5,580万円	8,679万円	19.7万	2.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	77.10㎡ (3LDK)	4,750万円	8,957万円	20.0万	2.7%
302	66.89㎡ (2LDK)	4,030万円	7,467万円	18.3万	2.9%
303	81.06㎡ (3LDK)	5,340万円	9,560万円	20.5万	2.6%
304	75.30㎡ (3LDK)	5,090万円	8,688万円	19.7万	2.7%
305	81.96㎡ (3LDK)	6,660万円	9,699万円	20.6万	2.6%
306	75.05㎡ (3LDK)	5,600万円	8,651万円	19.7万	2.7%
307	75.10㎡ (3LDK)	5,620万円	8,658万円	19.7万	2.7%
308	65.61㎡ (3LDK)	4,850万円	7,287万円	18.1万	3.0%
309	75.24㎡ (3LDK)	5,790万円	8,679万円	19.7万	2.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	77.10㎡ (3LDK)	4,800万円	8,957万円	20.0万	2.7%
402	65.89㎡ (2LDK)	4,070万円	7,326万円	18.1万	3.0%
403	81.06㎡ (3LDK)	5,450万円	9,560万円	20.5万	2.6%
404	75.30㎡ (3LDK)	5,200万円	8,688万円	19.7万	2.7%
405	81.96㎡ (3LDK)	6,840万円	9,699万円	20.6万	2.6%
406	75.05㎡ (3LDK)	5,800万円	8,651万円	19.7万	2.7%
407	75.10㎡ (3LDK)	5,800万円	8,658万円	19.7万	2.7%
408	80.63㎡ (4LDK)	6,590万円	9,494万円	20.5万	2.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	77.10㎡ (3LDK)	4,910万円	8,957万円	20.0万	2.7%
502	66.89㎡ (2LDK)	4,110万円	7,467万円	18.3万	2.9%
503	81.06㎡ (3LDK)	5,730万円	9,560万円	20.5万	2.6%
504	75.30㎡ (3LDK)	5,450万円	8,688万円	19.7万	2.7%
505	81.96㎡ (3LDK)	6,990万円	9,699万円	20.6万	2.6%
506	75.05㎡ (3LDK)	5,850万円	8,651万円	19.7万	2.7%
507	89.39㎡ (4LDK)	7,330万円	10,874万円	21.5万	2.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	77.10㎡ (3LDK)	5,070万円	8,957万円	20.0万	2.7%
602	73.03㎡ (2LDK)	4,160万円	8,352万円	19.3万	2.8%
603	81.06㎡ (3LDK)	5,840万円	9,560万円	20.5万	2.6%
604	75.30㎡ (3LDK)	5,550万円	8,688万円	19.7万	2.7%
605	81.96㎡ (3LDK)	7,040万円	9,699万円	20.6万	2.6%
606	75.05㎡ (3LDK)	5,890万円	8,651万円	19.7万	2.7%
607	75.10㎡ (3LDK)	6,160万円	8,658万円	19.7万	2.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	77.10㎡ (3LDK)	5,320万円	8,957万円	20.0万	2.7%
702	66.89㎡ (2LDK)	4,200万円	7,467万円	18.3万	2.9%
703	81.06㎡ (3LDK)	5,890万円	9,560万円	20.5万	2.6%
704	75.30㎡ (3LDK)	5,600万円	8,688万円	19.7万	2.7%
706	85.13㎡ (4LDK)	7,250万円	10,195万円	21.0万	2.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	77.10㎡ (3LDK)	5,540万円	8,957万円	20.0万	2.7%
802	66.89㎡ (2LDK)	4,240万円	7,467万円	18.3万	2.9%
803	81.06㎡ (3LDK)	5,940万円	9,560万円	20.5万	2.6%
804	75.30㎡ (3LDK)	5,650万円	8,688万円	19.7万	2.7%
805	93.14㎡ (4LDK)	8,080万円	11,486万円	21.9万	2.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	78.30㎡ (3LDK)	5,850万円	9,139万円	20.1万	2.6%
902	53.02㎡ (1LDK)	3,560万円	5,591万円	15.6万	3.3%
903	81.06㎡ (3LDK)	6,120万円	9,560万円	20.5万	2.6%
904	90.04㎡ (4LDK)	7,820万円	10,980万円	21.6万	2.4%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	78.30㎡ (3LDK)	5,920万円	9,139万円	20.1万	2.6%
1002	53.02㎡ (1LDK)	3,610万円	5,591万円	15.6万	3.3%
1003	82.40㎡ (3LDK)	6,190万円	9,768万円	20.7万	2.5%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	78.30㎡ (3LDK)	6,020万円	9,139万円	20.1万	2.6%
1102	53.02㎡ (1LDK)	3,660万円	5,591万円	15.6万	3.3%
1103	82.40㎡ (3LDK)	6,270万円	9,768万円	20.7万	2.5%
1104	90.04㎡ (4LDK)	7,870万円	10,980万円	21.6万	2.4%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	85.29㎡ (3LDK)	7,650万円	10,220万円	21.1万	2.5%
1202	94.25㎡ (3LDK)	8,580万円	11,670万円	22.0万	2.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランフラッツ文京・千石の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は千石のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランフラッツ文京・千石の価格相場、家賃相場は千石のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランフラッツ文京・千石の周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

千石中古マンション価格相場推移・動向千石における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

千石中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グランフラッツ文京・千石の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
88m	ステージファースト白山東京都文京区白山 5丁目14-4	千石駅徒歩5分	11階建	SRC造	2002年
111m	パール白山東京都文京区白山 4丁目37-29	千石駅徒歩5分		SRC造	1985年
140m	レジデンス千石東京都文京区千石 1丁目16-9	千石駅徒歩3分		SRC造	1989年
152m	アネシス白山東京都文京区白山 4丁目37-32	千石駅徒歩6分	8階建	SRC造	2005年
165m	グローリア初穂千石東京都文京区千石 1丁目22-6	千石駅徒歩2分		SRC造	1998年
181m	グランドスラム白山東京都文京区白山 5丁目12-11	千石駅徒歩5分	11階建	SRC造	2003年
229m	ベルメゾン文京千石東京都文京区千石 1丁目	千石駅徒歩1分	9階建 22部屋	SRC造	1999年
239m	ガーラ・レジデンス文京白山東京都文京区白山 5丁目8-2	白山駅徒歩7分	14階建 39部屋	SRC造	2011年
243m	アーバンツリー白山東京都文京区白山 5丁目8-13	千石駅徒歩5分	14階建	SRC造	2013年
278m	寺本ビル東京都文京区本駒込 2丁目9-5	千石駅徒歩2分		SRC造	1980年
283m	LUXURYアパートメント文京千石#02 東京都文京区千石 1丁目29-15	千石駅徒歩1分		SRC造	2004年
285m	ラグジュアリーアパートメント文京千石東京都文京区千石 1丁目29-15	千石駅徒歩1分	8階建 22部屋	SRC造	2005年
326m	グランドメゾン白山東京都文京区白山 4丁目36-16	白山駅徒歩7分	10階建	SRC造	1993年
372m	チサンマンション文京千石東京都文京区本駒込 2丁目29-15	千石駅徒歩1分		SRC造	1985年
379m	徳川マンション東京都文京区千石 1丁目6-24	千石駅徒歩6分	11階建 80部屋	SRC造	1971年
390m	ななハイツ東京都文京区本駒込 2丁目29-16	千石駅徒歩1分		SRC造	1992年
402m	オリンポスコマキ東京都文京区本駒込 2丁目29-17	千石駅徒歩1分	10階建	SRC造	1996年
431m	グランスイート文京千石東京都文京区本駒込 2丁目29-19	千石駅徒歩1分	15階建 59部屋	SRC造	2005年
437m	都民住宅アーバンコート櫻木東京都文京区千石 1丁目26-2	千石駅徒歩2分		SRC造	1998年
465m	スターロワイヤル文京千石東京都文京区千石 4丁目2-16	千石駅徒歩4分	13階建 45部屋	SRC造	2006年
467m	フォルティア文京千石東京都文京区千石 4丁目2-20	千石駅徒歩4分	13階建 36部屋	SRC造	2005年
469m	レジディア文京千石2 東京都文京区千石 4丁目2-16	千石駅徒歩4分		SRC造	2005年
475m	藤和白山コープ東京都文京区白山 4丁目34-10	白山駅徒歩4分		SRC造	1978年
475m	文京千石サニーコート東京都文京区千石 4丁目38-15	千石駅徒歩2分		SRC造	1999年
482m	セレーナ文京千石東京都文京区千石 4丁目39-21	千石駅徒歩2分	13階建	SRC造	2008年
482m	ベルグレービア東京都文京区千石 4丁目39-20	千石駅徒歩2分	10階建	SRC造	2010年
487m	千石パインマンション東京都文京区千石 2丁目29-5	千石駅徒歩6分		SRC造	1997年
489m	レジデンシア本駒込東京都文京区本駒込 2丁目15-19	千石駅徒歩6分	3階建	SRC造	1992年
499m	COMFORIA本駒込東京都文京区本駒込 2丁目29-24	千石駅徒歩1分		SRC造	2005年
502m	チェスターコート本駒込東京都文京区本駒込 2丁目29-24	千石駅徒歩1分	13階建	SRC造	2006年
504m	三和第一ビル東京都文京区千石 4丁目39-19	千石駅徒歩1分		SRC造	2002年
512m	レニール本駒込東京都文京区本駒込 2丁目29-27	千石駅徒歩1分	12階建	SRC造	2007年
544m	フィーカ千石東京都文京区千石 3丁目40-12	千石駅徒歩7分	11階建	SRC造	2013年
548m	株コロナ社第2ビル東京都文京区千石 4丁目46-9	千石駅徒歩8分		SRC造	1974年
575m	千石ビル東京都文京区本駒込 6丁目1-17	千石駅徒歩2分		SRC造	2001年
584m	パレ・ドール千石東京都文京区千石 4丁目45-21	千石駅徒歩2分		SRC造	1997年
585m	白山グリーンハイツ東京都文京区白山 5丁目29-6	白山駅徒歩2分	9階建	SRC造	1982年
610m	小石川コヤマハイツ東京都文京区白山 5丁目33-12	白山駅徒歩2分	8階建 30部屋	SRC造	1970年
618m	千石長谷川ビル東京都文京区千石 4丁目45-17	千石駅徒歩3分		SRC造	1987年
632m	ライオンズマンション千石東京都文京区千石 3丁目15-9	千石駅徒歩8分	5階建	SRC造	1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

千石の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

千石 $kind_labe人口推移千石における人口推移・動向を調べることができます

千石将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	27.2 万人	+0.12%
2045 年	27.1 万人	+0.73%
2040 年	26.9 万人	+1.67%
2035 年	26.5 万人	+2.55%
2030 年	25.8 万人	+3.02%
2025 年	25.1 万人	+4.45%
2020 年	24.0 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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