グランドール保谷(東京都 西東京市 下保谷 2丁目5-26)の価格相場は 70.0万円/㎡ (坪単価 231万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (33.5㎡) の 2,347 万円、最も低い部屋は 303号室 (33.1㎡) の 2,319 万円です。

グランドール保谷 価格相場・家賃相場
70.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,651 円/㎡
(平均値)
8.9
13.0 円/㎡
三鷹駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランドール保谷の価格相場情報

物件の詳細情報

グランドール保谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランドール保谷
住所東京都 西東京市 下保谷 2丁目5-26
建築年2016年
構造軽量鉄骨
階数3階
小学校区保谷第一小学校
中学校区青嵐中学校
備考共用施設:駐輪場あり、ガーデン、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:システムキッチン、追い焚き機能付き浴槽、浴室乾燥機、インターネット利用可、バス、トイレ別
アクセス JR JR中央線 三鷹駅  徒歩 13分
JR JR総武線 三鷹駅  徒歩 13分
西武 西武池袋線 保谷駅  徒歩 13分
西武 西武池袋線 ひばりケ丘駅  徒歩 18分
西武 西武池袋線 大泉学園駅  徒歩 30分
西武 西武新宿線 東伏見駅  徒歩 38分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランドール保谷(3フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10133.53㎡
(1SLDK)
-2,347万円8.9万4.5%
10233.12㎡
(1SLDK)
-2,319万円8.8万4.5%
10333.12㎡
(1DK)
-2,319万円8.8万4.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20133.53㎡
(1LDK)
-2,347万円8.9万4.5%
20233.12㎡
(1LDK)
-2,319万円8.8万4.5%
20333.12㎡
(1SLDK)
-2,319万円8.8万4.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30133.53㎡
(1DK)
-2,347万円8.9万4.5%
30233.12㎡
(1LDK)
-2,319万円8.8万4.5%
30333.12㎡
(1LDK)
-2,319万円8.8万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドール保谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下保谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの西東京市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドール保谷の価格相場、家賃相場は下保谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西東京市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドール保谷の周辺エリア(西東京市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下保谷 中古マンション価格相場 推移・動向 下保谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下保谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランドール保谷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
39m アラバスタ
東京都 西東京市 下保谷 2丁目5-13
保谷駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2012年
51m 高栄荘
東京都 西東京市 下保谷 2丁目5-13
保谷駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2011年
76m トレビナ保谷
東京都 西東京市 下保谷 2丁目8-13
保谷駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨 2007年
100m アピア保谷
東京都 西東京市 下保谷 5丁目6-12
保谷駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1989年
143m メゾンロリエ
東京都 西東京市 下保谷 5丁目6-22
保谷駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2007年
153m ハウス アニベール ブルー
東京都 西東京市 下保谷 5丁目6-21
保谷駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2008年
153m ハウスアベニールブルー
東京都 西東京市 下保谷 5丁目6-21
保谷駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2008年
153m メープルハウス
東京都 西東京市 下保谷 5丁目6-21
保谷駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2007年
158m ハイツ井口
東京都 西東京市 北町 5丁目1-2
吉祥寺駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1985年
163m オキハイツ
東京都 西東京市 下保谷 2丁目8-1
保谷駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1985年
179m ミリオンベル
東京都 西東京市 下保谷 5丁目7-2
保谷駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1995年
179m グリーンセフィラB
東京都 西東京市 下保谷 2丁目7-26
保谷駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1994年
182m ガーデンハウスアベリア
東京都 西東京市 下保谷 5丁目6-24
保谷駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2007年
186m グリーンセフィラA
東京都 西東京市 下保谷 2丁目7-25
保谷駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1994年
228m カテリナハイム
東京都 西東京市 下保谷 5丁目6-31
保谷駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1988年
266m ハイムロータス
東京都 西東京市 北町 1丁目3-28
保谷駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1989年
329m アッファービレ
東京都 西東京市 下保谷 5丁目3-16
保谷駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2006年
331m ブラン★ミニヨン
東京都 西東京市 下保谷 4丁目4-14
保谷駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2005年
346m ノワール★ミニヨン
東京都 西東京市 下保谷 4丁目4-14
保谷駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2005年
346m ノワール・ミニヨン
東京都 西東京市 下保谷 4丁目4-14
保谷駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2006年
358m ヴェール★ミニヨン
東京都 西東京市 下保谷 4丁目4-15
保谷駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2005年
358m ヴェール・ミニヨン
東京都 西東京市 下保谷 4丁目4-15
保谷駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2006年
376m キャビネット
東京都 西東京市 下保谷 5丁目9-18
保谷駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1991年
380m シティハイムアリッサム
東京都 西東京市 北町 2丁目17-15
ひばりケ丘駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1991年
399m シティハイムサンライズ
東京都 西東京市 栄町 1丁目15-26
保谷駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1991年
400m トーワパレスA
東京都 西東京市 下保谷 5丁目11-21
保谷駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2003年
414m トーワパレスB
東京都 西東京市 下保谷 5丁目11-21
保谷駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2002年
423m ハイツサイトウ
東京都 西東京市 下保谷 3丁目9-11
保谷駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1980年
437m コーポ
東京都 西東京市 下保谷 3丁目9-6
保谷駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1977年
451m エクセル青嵐台C
東京都 西東京市 北町 2丁目1-20
ひばりケ丘駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2004年
455m メゾン・ド・ソレイユ
東京都 西東京市 下保谷 4丁目6-1
保谷駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1997年
459m エクセル青嵐台C棟
東京都 西東京市 北町 2丁目1-20
ひばりケ丘駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2005年
464m グリーンハイツ
東京都 西東京市 下保谷 1丁目9-21
保谷駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2006年
475m フジハイツ
東京都 西東京市 下保谷 5丁目2-2
保谷駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1996年
477m シャインヴェルデ
東京都 西東京市 北町 2丁目4-23
ひばりケ丘駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2010年
484m セレーノ保谷
東京都 西東京市 下保谷 3丁目18-19
保谷駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2007年
491m みどり野ハイツ
東京都 西東京市 下保谷 5丁目1-9
保谷駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1992年
494m 我楽B
東京都 西東京市 下保谷 3丁目6-6
保谷駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2011年
497m ロータスパレス
東京都 西東京市 北町 2丁目4-22
ひばりケ丘駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1991年
517m パールヒルA
東京都 西東京市 下保谷 3丁目18-22
保谷駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下保谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

西東京市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)すると予想されています。 西東京市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下保谷 $kind_labe人口推移 下保谷における人口推移・動向を調べることができます

下保谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

西東京市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.3 万人 -0.48%
2045 21.4 万人 -0.17%
2040 21.4 万人 +0.21%
2035 21.4 万人 +0.56%
2030 21.3 万人 +0.79%
2025 21.1 万人 +1.73%
2020 20.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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