グランドメゾン古淵(神奈川県 相模原市 南区 古淵 2丁目14-5)の価格相場は 67.8万円/㎡ (坪単価 224万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (99.8㎡) の 6,970 万円 (新築時価格・分譲時価格から+42.2%)、最も低い部屋は 306号室 (71.9㎡) の 4,486 万円 (新築時価格・分譲時価格から+28.9%)です。

グランドメゾン古淵 価格相場・家賃相場
67.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,154 円/㎡
(平均値)
23.0
2.0 円/㎡
古淵駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランドメゾン古淵の価格相場情報

物件の詳細情報

グランドメゾン古淵の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランドメゾン古淵
ブランドグランドメゾン
住所神奈川県 相模原市 南区 古淵 2丁目14-5
建築年2001年
構造SRC造
総戸数87部屋
階数14階
用途地域近隣商業地域
小学校区大野小学校
中学校区鵜野森中学校
管理会社日本ハウズイング(株)
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、プレイルーム、駐車場あり、ガーデン、エレベーター
部屋の基本設備:床暖房、BS/CS対応、温水洗浄便座
アクセス JR JR横浜線 古淵駅  徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランドメゾン古淵(14フロア、87戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10199.84㎡
(4LDK)
4,900万円6,970万円10.4万1.8%
10292.98㎡
(3LDK)
4,400万円6,323万円10.6万2.0%
10392.54㎡
(3LDK)
4,400万円6,282万円10.6万2.0%
10492.96㎡
(3LDK)
4,290万円6,321万円10.6万2.0%
10592.08㎡
(3LDK)
4,190万円6,240万円10.6万2.0%
10671.87㎡
(2LDK)
3,290万円4,486万円10.4万2.8%
10773.45㎡
(2LDK)
3,550万円4,615万円10.4万2.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20199.84㎡
(4LDK)
5,050万円6,970万円10.4万1.8%
20292.96㎡
(3LDK)
4,550万円6,321万円10.6万2.0%
20392.54㎡
(3LDK)
4,550万円6,282万円10.6万2.0%
20492.96㎡
(3LDK)
4,440万円6,321万円10.6万2.0%
20592.96㎡
(3LDK)
4,340万円6,321万円10.6万2.0%
20671.87㎡
(2LDK)
3,440万円4,486万円10.4万2.8%
20773.45㎡
(2LDK)
3,700万円4,615万円10.4万2.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30199.84㎡
(4LDK)
5,150万円6,970万円10.4万1.8%
30292.98㎡
(3LDK)
4,600万円6,323万円10.6万2.0%
30392.54㎡
(3LDK)
4,600万円6,282万円10.6万2.0%
30492.96㎡
(3LDK)
4,490万円6,321万円10.6万2.0%
30592.96㎡
(3LDK)
4,390万円6,321万円10.6万2.0%
30671.87㎡
(2LDK)
3,480万円4,486万円10.4万2.8%
30773.45㎡
(2LDK)
3,740万円4,615万円10.4万2.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40199.84㎡
(4LDK)
5,250万円6,970万円10.4万1.8%
40292.96㎡
(3LDK)
4,650万円6,321万円10.6万2.0%
40392.54㎡
(3LDK)
4,650万円6,282万円10.6万2.0%
40492.96㎡
(3LDK)
4,540万円6,321万円10.6万2.0%
40592.96㎡
(3LDK)
4,440万円6,321万円10.6万2.0%
40690.42㎡
(3LDK)
5,190万円6,087万円10.7万2.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50199.84㎡
(4LDK)
5,450万円6,970万円10.4万1.8%
50292.98㎡
(3LDK)
4,700万円6,323万円10.6万2.0%
50392.54㎡
(3LDK)
4,700万円6,282万円10.6万2.0%
50492.96㎡
(3LDK)
4,590万円6,321万円10.6万2.0%
50592.96㎡
(3LDK)
4,490万円6,321万円10.6万2.0%
50690.42㎡
(3LDK)
4,740万円6,087万円10.7万2.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60199.84㎡
(4LDK)
5,550万円6,970万円10.4万1.8%
60292.96㎡
(3LDK)
4,800万円6,321万円10.6万2.0%
60392.54㎡
(3LDK)
4,800万円6,282万円10.6万2.0%
60492.96㎡
(3LDK)
4,690万円6,321万円10.6万2.0%
60592.96㎡
(3LDK)
4,560万円6,321万円10.6万2.0%
60690.42㎡
(3LDK)
4,810万円6,087万円10.7万2.1%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70199.84㎡
(4LDK)
5,630万円6,970万円10.4万1.8%
70292.96㎡
(3LDK)
4,880万円6,321万円10.6万2.0%
70392.54㎡
(3LDK)
4,880万円6,282万円10.6万2.0%
70492.96㎡
(3LDK)
4,770万円6,321万円10.6万2.0%
70592.96㎡
(3LDK)
4,610万円6,321万円10.6万2.0%
70690.42㎡
(3LDK)
4,860万円6,087万円10.7万2.1%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80199.84㎡
(4LDK)
5,680万円6,970万円10.4万1.8%
80292.96㎡
(3LDK)
4,930万円6,321万円10.6万2.0%
80392.54㎡
(3LDK)
4,930万円6,282万円10.6万2.0%
80492.96㎡
(3LDK)
4,820万円6,321万円10.6万2.0%
80592.96㎡
(3LDK)
4,660万円6,321万円10.6万2.0%
80690.42㎡
(3LDK)
4,910万円6,087万円10.7万2.1%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90199.84㎡
(4LDK)
5,730万円6,970万円10.4万1.8%
90292.98㎡
(3LDK)
4,980万円6,323万円10.6万2.0%
90392.54㎡
(3LDK)
4,980万円6,282万円10.6万2.0%
90492.96㎡
(3LDK)
4,870万円6,321万円10.6万2.0%
90592.96㎡
(3LDK)
4,710万円6,321万円10.6万2.0%
90690.42㎡
(3LDK)
4,960万円6,087万円10.7万2.1%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100199.84㎡
(4LDK)
5,780万円6,970万円10.4万1.8%
100292.96㎡
(3LDK)
5,030万円6,321万円10.6万2.0%
100392.54㎡
(3LDK)
5,030万円6,282万円10.6万2.0%
100492.96㎡
(3LDK)
4,920万円6,321万円10.6万2.0%
100592.96㎡
(3LDK)
4,760万円6,321万円10.6万2.0%
100690.42㎡
(3LDK)
5,010万円6,087万円10.7万2.1%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110199.84㎡
(4LDK)
5,830万円6,970万円10.4万1.8%
110292.98㎡
(3LDK)
5,080万円6,323万円10.6万2.0%
110392.54㎡
(3LDK)
5,080万円6,282万円10.6万2.0%
110492.96㎡
(3LDK)
4,970万円6,321万円10.6万2.0%
110592.96㎡
(3LDK)
4,810万円6,321万円10.6万2.0%
110690.42㎡
(3LDK)
5,060万円6,087万円10.7万2.1%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120199.84㎡
(4LDK)
5,880万円6,970万円10.4万1.8%
120292.96㎡
(3LDK)
5,130万円6,321万円10.6万2.0%
120392.54㎡
(3LDK)
5,130万円6,282万円10.6万2.0%
120492.96㎡
(3LDK)
5,020万円6,321万円10.6万2.0%
120592.96㎡
(3LDK)
4,860万円6,321万円10.6万2.0%
120690.42㎡
(3LDK)
5,110万円6,087万円10.7万2.1%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130199.84㎡
(4LDK)
5,930万円6,970万円10.4万1.8%
130292.98㎡
(3LDK)
5,180万円6,323万円10.6万2.0%
130392.54㎡
(3LDK)
5,180万円6,282万円10.6万2.0%
130492.96㎡
(3LDK)
5,070万円6,321万円10.6万2.0%
130592.96㎡
(3LDK)
4,910万円6,321万円10.6万2.0%
130690.42㎡
(3LDK)
5,160万円6,087万円10.7万2.1%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
140199.84㎡
(4LDK)
6,080万円6,970万円10.4万1.8%
140292.96㎡
(3LDK)
5,480万円6,321万円10.6万2.0%
140392.54㎡
(3LDK)
5,480万円6,282万円10.6万2.0%
140492.96㎡
(3LDK)
5,370万円6,321万円10.6万2.0%
140592.96㎡
(3LDK)
5,210万円6,321万円10.6万2.0%
140690.42㎡
(3LDK)
5,310万円6,087万円10.7万2.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドメゾン古淵の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの相模原市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドメゾン古淵の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、相模原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドメゾン古淵の周辺エリア(相模原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランドメゾン古淵の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
58m ウィルズスクエアパークフロントタワー
神奈川県 相模原市 南区 古淵 2丁目12-3
古淵駅
徒歩3分

SRC造 2001年
65m マスカットビル
神奈川県 相模原市 南区 古淵 2丁目16-15
古淵駅
徒歩1分

SRC造 1992年
76m リバーストーン古淵
神奈川県 相模原市 南区 古淵 2丁目16-9
古淵駅
徒歩3分

SRC造 1992年
100m ウィルズスクエアスカイフロントタワー
神奈川県 相模原市 南区 古淵 2丁目12-2
古淵駅
徒歩3分

SRC造 2001年
131m WILLS SQUAREスカイフロントタワー
神奈川県 相模原市 南区 古淵 2丁目12-1
古淵駅
徒歩3分
15階建
300部屋
SRC造 2002年
131m WILLS SQUAREパークフロントタワー
神奈川県 相模原市 南区 古淵 2丁目12-1
古淵駅
徒歩3分
15階建
300部屋
SRC造 2002年
131m WILLS SQUAREヴェルテックスタワー
神奈川県 相模原市 南区 古淵 2丁目12-1
古淵駅
徒歩3分
15階建
300部屋
SRC造 2002年
138m ウィルズスクエアヴェルテックスタワー
神奈川県 相模原市 南区 古淵 2丁目12-1
古淵駅
徒歩4分

SRC造 2001年
300m コンセリオ古淵
神奈川県 相模原市 南区 古淵 1丁目1-45
古淵駅
徒歩6分

SRC造 1998年
432m アペックス古淵
神奈川県 相模原市 南区 古淵 3丁目6-8
古淵駅
徒歩4分

SRC造 1995年
448m ガーデンポート相模大野台
神奈川県 相模原市 南区 大野台 6丁目4-1
古淵駅
徒歩9分

SRC造 1996年
451m コープ野村相模大野台
神奈川県 相模原市 南区 大野台 6丁目4-6
古淵駅
徒歩7分

SRC造 1980年
454m アグリジェント・T&Y
神奈川県 相模原市 中央区 東淵野辺 4丁目21-28
古淵駅
徒歩7分

SRC造 1997年
529m TSビル
神奈川県 相模原市 南区 古淵 4丁目10-17
古淵駅
徒歩5分

SRC造 1995年
938m サンライフ相模大野台
神奈川県 相模原市 南区 大野台 2丁目7-1
古淵駅
徒歩17分

SRC造 1983年
1164m エンゼルハイム大野台
神奈川県 相模原市 南区 大野台 2丁目12-2
古淵駅
徒歩20分

SRC造 1982年
1185m ライオンズマンション古淵第2
神奈川県 相模原市 中央区 東淵野辺 1丁目13-1
古淵駅
徒歩18分

SRC造 1996年
1336m 常和サンハイツ相模大野
神奈川県 相模原市 南区 大野台 2丁目18-13
古淵駅
徒歩21分

SRC造 1989年
1375m スガハイム6渕野辺
神奈川県 相模原市 中央区 共和 2丁目19-19
淵野辺駅
徒歩13分

SRC造 1992年
1473m USハイム
神奈川県 相模原市 中央区 淵野辺本町 4丁目26-20
淵野辺駅
徒歩19分

SRC造 1992年
1640m 相模原リリエンハイム2号棟
神奈川県 相模原市 南区 鵜野森 1丁目30-2
町田駅
徒歩18分

SRC造 1975年
1716m 相模原リリエンハイム3号棟
神奈川県 相模原市 南区 鵜野森 1丁目30-3
町田駅
徒歩18分

SRC造 1975年
2107m レジデンス山井
神奈川県 相模原市 南区 鵜野森 2丁目30-6
町田駅
徒歩11分
4階建
10部屋
SRC造 1973年
2256m シンエイビル2
神奈川県 相模原市 中央区 共和 1丁目1-14
淵野辺駅
徒歩3分

SRC造 2005年
2452m サンシティ5
神奈川県 相模原市 中央区 高根 1丁目2-7
淵野辺駅
徒歩7分

SRC造 1992年
2634m ライオンズマンション淵野辺駅前
神奈川県 相模原市 中央区 鹿沼台 2丁目12-3
淵野辺駅
徒歩3分

SRC造 1992年
2636m クリオ淵野辺参番館
神奈川県 相模原市 中央区 鹿沼台 1丁目11-7
淵野辺駅
徒歩1分

SRC造 1991年
2650m メゾン鹿島台
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 2丁目20-1
町田駅
徒歩7分

SRC造 1977年
2689m クリオ淵野辺壱番館
神奈川県 相模原市 中央区 淵野辺 3丁目18-4
淵野辺駅
徒歩3分

SRC造 1989年
2715m 成和スカイハイツ淵野辺
神奈川県 相模原市 中央区 淵野辺 3丁目17-7
淵野辺駅
徒歩2分

SRC造 1984年
2724m ライオンズマンション相模大野第6
神奈川県 相模原市 南区 相模大野 2丁目20-3
相模大野駅
徒歩9分

SRC造 1990年
2746m グローリア初穂相模原
神奈川県 相模原市 中央区 淵野辺 3丁目7-16
淵野辺駅
徒歩2分

SRC造 1988年
2760m チサンマンション鹿沼公園
神奈川県 相模原市 中央区 鹿沼台 2丁目11-1
淵野辺駅
徒歩3分

SRC造 1980年
2775m 株トラスト・テック相模原ビル
神奈川県 相模原市 中央区 鹿沼台 1丁目7-7
淵野辺駅
徒歩4分

SRC造 1996年
2783m ロビーシティ相模大野五番街9号棟
神奈川県 相模原市 南区 相模大野 4丁目5-9
相模大野駅
徒歩6分

SRC造 1988年
2803m サイトピア
神奈川県 相模原市 中央区 鹿沼台 2丁目10-13
淵野辺駅
徒歩5分

SRC造 1987年
2820m グローリア初穂町田
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 3丁目18-27
町田駅
徒歩3分

SRC造 1986年
2826m 東急ドエルアルス淵野辺
神奈川県 相模原市 中央区 鹿沼台 1丁目3-8
淵野辺駅
徒歩4分

SRC造 1987年
2829m ライオンズプラザ淵野辺
神奈川県 相模原市 中央区 淵野辺 3丁目9-17
淵野辺駅
徒歩4分

SRC造 1992年
2849m ダイアパレス淵野辺3
神奈川県 相模原市 中央区 淵野辺 3丁目10-13
淵野辺駅
徒歩6分

SRC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

相模原市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.8%)すると予想されます。 相模原市全体が減少する中で、相模原市南区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.8%)にあります。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

相模原市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 26.3 万人 -1.85%
2045 26.8 万人 -1.64%
2040 27.3 万人 -1.34%
2035 27.6 万人 -0.93%
2030 27.9 万人 -0.66%
2025 28.1 万人 -0.19%
2020 28.1 万人 -

相模原市の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 64.8 万人 -2.58%
2045 66.5 万人 -2.52%
2040 68.2 万人 -2.25%
2035 69.8 万人 -1.76%
2030 71.0 万人 -1.31%
2025 72.0 万人 -0.80%
2020 72.5 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

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