グランドハイム中村(埼玉県 越谷市 伊原 2丁目4-23)の価格相場は -41.42万円/㎡ (坪単価 -136.91万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランドハイム中村 価格相場・家賃相場
-41.42 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,167 円/㎡
(平均値)
34.9
2.0 円/㎡
新田駅
N/A
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

グランドハイム中村(埼玉県 越谷市 伊原 2丁目4-23)の価格相場を算定することができませんでした。 過去にこのエリアで取引された物件データが十分に存在しておりません。

周辺エリアの価格相場は、『越谷市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『越谷市の土地相場』の記事から確認することができます。

この物件の価格相場を調べたい場合は、「不動産一括査定サイト」をご利用いただくことをおすすめしています。 また、近隣の「伊原」、「新田駅」の価格相場情報を参考にご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

物件の詳細情報

グランドハイム中村の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランドハイム中村
住所埼玉県 越谷市 伊原 2丁目4-23
建築年1990年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区蒲生南小学校
中学校区光陽中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽、ルーフバルコニー
アクセス 東武 東武伊勢崎線 新田駅  徒歩 2分
東武 東武伊勢崎線 蒲生駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランドハイム中村(3フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10259.40㎡
(3DK)
--6.9万-
10659.40㎡
(3DK)
--6.9万-

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20259.04㎡
(3DK)
--6.9万-
20759.40㎡
(3DK)
--6.9万-

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30359.40㎡
(3DK)
--6.9万-
30659.40㎡
(3DK)
--6.9万-
30759.40㎡
(3DK)
--6.9万-

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドハイム中村の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は伊原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの越谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドハイム中村の価格相場、家賃相場は伊原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、越谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドハイム中村の周辺エリア(越谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
伊原 中古マンション価格相場 推移・動向 伊原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

伊原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランドハイム中村の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
57m グランドハイム大澤
埼玉県 越谷市 伊原 2丁目6-2
新田駅
徒歩24分

鉄骨造 1988年
64m グランドハイム大沢
埼玉県 越谷市 伊原 2丁目6-2
蒲生駅
徒歩25分
3階建
鉄骨造 1989年
288m グリーンコープときた
埼玉県 越谷市 南町 3丁目2-10
蒲生駅
徒歩22分
4階建
鉄骨造 1990年
299m 関根コーポ第2
埼玉県 越谷市 南町 3丁目2-9
新田駅
徒歩23分

鉄骨造 1991年
313m シャトル関根
埼玉県 越谷市 南町 1丁目7-12
蒲生駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1995年
320m グランデミナミ3
埼玉県 越谷市 南町 3丁目6-6
新田駅
徒歩19分
3階建
鉄骨造 2012年
345m ハイツクロノス
埼玉県 越谷市 南町 3丁目2-3
新田駅
徒歩19分

鉄骨造 1991年
367m リバーコープ越谷南
埼玉県 越谷市 伊原 2丁目22-31
新田駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1991年
370m パークハイツ
埼玉県 越谷市 南町 3丁目6-20
新田駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1992年
400m マイライフ草加
埼玉県 草加市 八幡町 1111-1
新田駅
徒歩20分

鉄骨造 1989年
420m アルカサール南
埼玉県 越谷市 南町 1丁目15-27
蒲生駅
徒歩18分
4階建
鉄骨造 1994年
425m トレビナ蒲生
埼玉県 越谷市 伊原 1丁目3-10
蒲生駅
徒歩18分
2階建
鉄骨造 2007年
434m ペンキャビンマンション
埼玉県 越谷市 南町 3丁目9-20
新田駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1995年
439m グランドハイム秋元
埼玉県 草加市 八幡町 1035-1
新田駅
徒歩18分

鉄骨造 1987年
449m メゾンフォーリスト
埼玉県 越谷市 南町 3丁目14-2
新田駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1993年
455m アルファタウン2
埼玉県 越谷市 南町 3丁目10-1
新田駅
徒歩18分

鉄骨造 1993年
471m 第39新井ビル
埼玉県 越谷市 南町 3丁目10-27
新田駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1988年
472m ARAINo.39
埼玉県 越谷市 南町 3丁目10-27
新田駅
徒歩18分

鉄骨造 1987年
493m グランデ伊原
埼玉県 越谷市 伊原 1丁目2-4
南越谷駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1992年
530m スターライフ南1
埼玉県 越谷市 南町 1丁目17-25
蒲生駅
徒歩16分

鉄骨造 1989年
536m ニューメリッツハイツ2
埼玉県 草加市 八幡町 1153-1
新田駅
徒歩21分

鉄骨造 1993年
545m オルソストーリア
埼玉県 越谷市 南町 2丁目13-32
新田駅
徒歩17分

鉄骨造 2016年
548m プリンスハイツ
埼玉県 越谷市 南町 1丁目17-30
蒲生駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1992年
561m サンハイツ八幡
埼玉県 草加市 八幡町 1156-1
新田駅
徒歩16分

鉄骨造 1984年
575m メゾン石田
埼玉県 越谷市 蒲生 4丁目12-12
蒲生駅
徒歩19分
3階建
鉄骨造 1991年
587m メナーアンビアンス南II
埼玉県 越谷市 南町 1丁目21-24
蒲生駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1994年
587m マニフィールド
埼玉県 越谷市 蒲生 4丁目14-24
蒲生駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1995年
588m メナーアンビアンス南2
埼玉県 越谷市 南町 1丁目21-24
新田駅
徒歩15分

鉄骨造 1993年
602m パークグリーン1
埼玉県 越谷市 南町 2丁目2-2
蒲生駅
徒歩15分

鉄骨造 1992年
604m パークグリーン
埼玉県 越谷市 南町 2丁目2-2
蒲生駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1993年
604m パークグリーン I
埼玉県 越谷市 南町 2丁目2-2
蒲生駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1993年
610m TSハイツA号棟
埼玉県 越谷市 南町 1丁目20-12
蒲生駅
徒歩16分

鉄骨造 1993年
613m TSハイツA
埼玉県 越谷市 南町 1丁目20-12
蒲生駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 1994年
621m ドリームマンション
埼玉県 越谷市 蒲生 4丁目15-24
蒲生駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1991年
623m メナーアンビアンス南1
埼玉県 越谷市 南町 1丁目21-34
蒲生駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1994年
634m グランシュシュ
埼玉県 越谷市 蒲生南町 5-8
新田駅
徒歩16分

鉄骨造 2007年
635m 藤伸ビル
埼玉県 越谷市 蒲生 3丁目8-12
蒲生駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1998年
641m クリエイティブリブ
埼玉県 越谷市 蒲生 2丁目4-68
蒲生駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1996年
641m クリエイティブリヴ
埼玉県 越谷市 蒲生 2丁目4-68
蒲生駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1994年
650m ジュネパレス草加第08
埼玉県 越谷市 南町 3丁目18-35
新田駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

伊原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

越谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.2%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、越谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.2%)にあります。

伊原 $kind_labe人口推移 伊原における人口推移・動向を調べることができます

伊原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

越谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.0 万人 -1.21%
2045 33.4 万人 -1.05%
2040 33.8 万人 -0.92%
2035 34.1 万人 -0.65%
2030 34.3 万人 -0.22%
2025 34.4 万人 +0.72%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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