グランドハイツ玉造(大阪府 大阪市 東成区 東小橋 1)の価格相場は 42.3万円/㎡ (坪単価 140万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランドハイツ玉造 価格相場・家賃相場
42.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,762 円/㎡
(平均値)
25.7
5.0 円/㎡
玉造駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランドハイツ玉造の価格相場情報

物件の詳細情報

グランドハイツ玉造の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランドハイツ玉造
住所大阪府 大阪市 東成区 東小橋 1
建築年1999年
構造鉄骨造
階数7階
アクセス JR JR大阪環状線 玉造駅  徒歩 5分
大阪 大阪長堀鶴見緑地線 玉造駅  徒歩 7分
JR JR大阪環状線 玉造駅  徒歩 7分
近鉄 近鉄奈良線 鶴橋駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドハイツ玉造の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東成区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドハイツ玉造の価格相場、家賃相場は東成区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドハイツ玉造の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東成区 中古マンション価格相場 推移・動向 東成区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東成区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランドハイツ玉造の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
プレサンスロジェ森ノ宮
大阪府 大阪市 東成区 中道 3丁目4
森ノ宮駅
徒歩6分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
カサーレマークスクエア
大阪府 大阪市 東成区 中本 5丁目23
緑橋駅
徒歩5分
15階建
137部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
リビオ大今里南
大阪府 大阪市 東成区 大今里南 6丁目15
新深江駅
徒歩5分
12階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
エイチ・ツー・オー新深江
大阪府 大阪市 東成区 大今里南 6
新深江駅
徒歩4分
6階建
鉄筋コンクリート造 2017年
シュクル今里
大阪府 大阪市 東成区 大今里南 4
新深江駅
徒歩4分
5階建
5部屋
鉄骨造 2017年
リバーライズ東小橋II
大阪府 大阪市 東成区 東小橋 2
鶴橋駅
徒歩7分
7階建
36部屋
鉄骨造 2017年
PineRich
大阪府 大阪市 東成区 中本 3
緑橋駅
徒歩4分
9階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
オルゴグラート森ノ宮東館
大阪府 大阪市 東成区 中本 1
緑橋駅
徒歩5分
14階建
鉄筋コンクリート造 2017年
シャーメゾンシュクル緑橋
大阪府 大阪市 東成区 東中本 1
緑橋駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2017年
シュルク今里
大阪府 大阪市 東成区 大今里南 4
今里駅
徒歩5分
5階建
軽量鉄骨造 2017年
S-RESIDENCE深江橋EAST1
大阪府 大阪市 東成区 深江北 3
深江橋駅
徒歩7分
10階建
鉄筋コンクリート造 2017年
MAST長堀通II(マストナガホリドオリツー)
大阪府 大阪市 東成区 大今里西 2
今里駅
徒歩5分
3階建
6部屋
鉄骨造 2017年
ウーロ玉造II
大阪府 大阪市 東成区 大今里西 1
玉造駅
徒歩8分
7階建
鉄筋コンクリート造 2017年
オルゴグラート森ノ宮南館
大阪府 大阪市 東成区 中本 1
緑橋駅
徒歩4分
13階建
鉄筋コンクリート造 2017年
ラポルトヴィタ
大阪府 大阪市 東成区 東小橋 1
玉造駅
徒歩4分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ユニハイム大今里南レジデンス
大阪府 大阪市 東成区 大今里南 1丁目25
今里駅
徒歩6分
14階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ハイツ大今里
大阪府 大阪市 東成区 大今里 2
新深江駅
徒歩9分
3階建
軽量鉄骨造 2017年
スワンズシティ大阪イースト
大阪府 大阪市 東成区 中道 3丁目9
玉造駅
徒歩4分
9階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
S-RESIDENCE深江橋EASTI
大阪府 大阪市 東成区 深江北 3
深江橋駅
徒歩8分
10階建
144部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ZioV玉造
大阪府 大阪市 東成区 大今里西 1
緑橋駅
徒歩1分
8階建
鉄筋コンクリート造 2017年
サンシャイン・サチ
大阪府 大阪市 東成区 玉津 2
玉造駅
徒歩8分
9階建
鉄筋コンクリート造 2017年
プレシャス緑橋
大阪府 大阪市 東成区 東中本 2
緑橋駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 2017年
エスプレイス大阪城SOUTH(サウス)
大阪府 大阪市 東成区 東小橋 3
鶴橋駅
徒歩4分
15階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
エスレジデンス緑橋駅前
大阪府 大阪市 東成区 中本 2
緑橋駅
徒歩2分
13階建
鉄筋コンクリート造 2016年
シエスタタマツクリ
大阪府 大阪市 東成区 東小橋 2
玉造駅
徒歩8分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
プリンスメゾン大今里
大阪府 大阪市 東成区 大今里南 1
今里駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2016年
S-RESIDENCE緑橋駅前
大阪府 大阪市 東成区 中本 2
緑橋駅
徒歩3分
13階建
鉄筋コンクリート造 2016年
JPレジデンス大阪城東(ジェイピーレジデンス)
大阪府 大阪市 東成区 東中本 3
緑橋駅
徒歩9分
10階建
鉄筋コンクリート造 2016年
ラルーチェ長堀通
大阪府 大阪市 東成区 玉津 1
玉造駅
徒歩5分
5階建
鉄筋コンクリート造 2016年
グランエクラ大今里南
大阪府 大阪市 東成区 大今里南 2
今里駅
徒歩4分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
シエスタ玉造
大阪府 大阪市 東成区 東小橋 2
玉造駅
徒歩7分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
シュエットメゾン
大阪府 大阪市 東成区 中本 3
緑橋駅
徒歩5分
5階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 2016年
LaLuce長堀通(ラルーチェナガホリドオリ)
大阪府 大阪市 東成区 玉津 1
玉造駅
徒歩6分
5階建
鉄筋コンクリート造 2016年
Klara緑橋
大阪府 大阪市 東成区 中本 2
緑橋駅
徒歩4分
3階建
3部屋
鉄骨造 2016年
レジュールアッシュ玉造
大阪府 大阪市 東成区 東小橋 3
鶴橋駅
徒歩7分
13階建
鉄筋コンクリート造 2016年
Klala緑橋
大阪府 大阪市 東成区 中本 2
緑橋駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2016年
グランディール緑橋
大阪府 大阪市 東成区 東今里 2
緑橋駅
徒歩10分
3階建
軽量鉄骨造 2016年
プレサンス玉造駅前
大阪府 大阪市 東成区 東小橋 1
玉造駅
徒歩1分
13階建
128部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
プレサンス玉造駅前
大阪府 大阪市 東成区 東小橋 1丁目11
玉造駅
徒歩4分
13階建
128部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ラグゼ玉造I
大阪府 大阪市 東成区 玉津 1
今里駅
徒歩8分
8階建
鉄筋コンクリート造 2016年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東成区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市東成区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.5%)すると予想されます。 大阪市全体が減少する中で、大阪市東成区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.5%)にあります。

東成区 $kind_labe人口推移 東成区における人口推移・動向を調べることができます

東成区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市東成区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.8 万人 -2.48%
2045 8.0 万人 -2.09%
2040 8.2 万人 -1.57%
2035 8.3 万人 -1.19%
2030 8.4 万人 -0.82%
2025 8.5 万人 -0.47%
2020 8.5 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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