グランドクロス(東京都 葛飾区 西新小岩 5丁目27-20)の価格相場は 52.9万円/㎡ (坪単価 175万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (29.2㎡) の 1,545 万円、最も低い部屋は 1階 (23.1㎡) の 1,225 万円です。

グランドクロス 価格相場・家賃相場
52.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,624 円/㎡
(平均値)
24.9
16.0 円/㎡
新小岩駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランドクロスの価格相場情報

物件の詳細情報

グランドクロスの物件詳細は以下の通りです。

物件名グランドクロス
住所東京都 葛飾区 西新小岩 5丁目27-20
建築年2000年
構造鉄骨造
アクセス JR JR総武線快速 新小岩駅  徒歩 16分
JR JR総武線 新小岩駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランドクロス(1フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階23.14㎡
(1R)
-1,225万円6.2万6.1%
1階29.25㎡
(1K)
-1,545万円7.4万5.7%
1階23.14㎡
(1K)
-1,225万円6.2万6.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドクロスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西新小岩のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドクロスの価格相場、家賃相場は西新小岩のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドクロスの周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西新小岩 中古マンション価格相場 推移・動向 西新小岩における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西新小岩 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランドクロスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
51m リトルプレイン
東京都 葛飾区 西新小岩 5丁目25-1
新小岩駅
徒歩15分

鉄骨造 1988年
96m グランディコーポ新小岩
東京都 葛飾区 西新小岩 5丁目29-8
新小岩駅
徒歩12分

鉄骨造 2005年
112m レオネクストエルドール
東京都 葛飾区 西新小岩 5丁目28
新小岩駅
徒歩17分

鉄骨造 2014年
122m 柴田レジデンス
東京都 葛飾区 西新小岩 5丁目25-18
新小岩駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1988年
131m メゾンドイシガキ
東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目8-19
新小岩駅
徒歩19分
3階建
8部屋
鉄骨造 1990年
131m レグルス
東京都 葛飾区 西新小岩 5丁目25-18
新小岩駅
徒歩14分

鉄骨造 2014年
131m CoralISLAND
東京都 葛飾区 西新小岩 5丁目19-27
新小岩駅
徒歩19分
3階建
鉄骨造 1991年
158m 長谷川コーポ
東京都 葛飾区 西新小岩 3丁目26-18
新小岩駅
徒歩15分

鉄骨造 1987年
172m 田中マンション
東京都 葛飾区 西新小岩 5丁目17-16
新小岩駅
徒歩16分

鉄骨造 1979年
176m サニーセブン
東京都 葛飾区 西新小岩 3丁目27-7
新小岩駅
徒歩16分

鉄骨造 2004年
179m ディアコート
東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目7-8
新小岩駅
徒歩12分

鉄骨造 2008年
184m マミーコーポ
東京都 葛飾区 西新小岩 5丁目17-15
新小岩駅
徒歩22分
3階建
鉄骨造 1989年
191m メゾン蔵2
東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目23-1
新小岩駅
徒歩10分

鉄骨造 2004年
200m サンハウス
東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目9-22
新小岩駅
徒歩18分
3階建
6部屋
鉄骨造 1991年
200m セントラルハウス
東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目9-22
新小岩駅
徒歩13分

鉄骨造 1990年
206m 福永ビル
東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目23-6
新小岩駅
徒歩11分

鉄骨造 1990年
224m TIBuilding.
東京都 葛飾区 西新小岩 5丁目17-27
新小岩駅
徒歩15分

鉄骨造 1991年
232m グリーンロード
東京都 葛飾区 西新小岩 3丁目29-5
新小岩駅
徒歩22分
4階建
鉄骨造 1992年
234m わかいコーポ
東京都 葛飾区 東新小岩 8丁目6-3
新小岩駅
徒歩15分

鉄骨造 1980年
235m レヂデンスゴトー
東京都 葛飾区 西新小岩 3丁目29-12
新小岩駅
徒歩21分
3階建
鉄骨造 1989年
236m 佐久間第一ビル
東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目9-24
新小岩駅
徒歩10分

鉄骨造 1975年
258m コート・ラフィネ
東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目25-9
新小岩駅
徒歩10分

鉄骨造 1995年
260m サンコーポラス坂本
東京都 葛飾区 東新小岩 8丁目6-5
新小岩駅
徒歩14分

鉄骨造 1991年
260m SakamakiBld.
東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目8-29
新小岩駅
徒歩12分

鉄骨造 1983年
269m イサミコーポ
東京都 葛飾区 西新小岩 5丁目16-17
新小岩駅
徒歩18分

鉄骨造 1978年
273m グリーンベル
東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目9-2
新小岩駅
徒歩11分

鉄骨造 1994年
287m プランドール新小岩
東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目9-28
新小岩駅
徒歩11分

鉄骨造 2012年
295m コンセールメゾン
東京都 葛飾区 西新小岩 3丁目39-2
新小岩駅
徒歩19分

鉄骨造 2014年
297m 第1小山ビル
東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目25-17
新小岩駅
徒歩15分

鉄骨造 1977年
302m 吉田マンション
東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目11-4
新小岩駅
徒歩10分

鉄骨造 1988年
303m ボンフレール
東京都 葛飾区 西新小岩 3丁目39-20
新小岩駅
徒歩19分

鉄骨造 2007年
304m 佐久間荘
東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目1-6
新小岩駅
徒歩11分

鉄骨造 1974年
313m マリモハイツ
東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目14-11
新小岩駅
徒歩10分
5階建
鉄骨造 1990年
332m ルージュ・ソレイユ
東京都 葛飾区 西新小岩 3丁目40-12
新小岩駅
徒歩18分

鉄骨造 2013年
334m ホワイト・ピア
東京都 葛飾区 西新小岩 5丁目6-11
新小岩駅
徒歩17分

鉄骨造 1992年
336m ファミールボーン21
東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目15-14
新小岩駅
徒歩17分
4階建
鉄骨造 1989年
358m パステルハイツ
東京都 葛飾区 東新小岩 8丁目14-1
新小岩駅
徒歩21分
3階建
鉄骨造 1995年
368m ニーベルハイム
東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目15-6
新小岩駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 1992年
370m エルマンション1B
東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目25-23
新小岩駅
徒歩10分

鉄骨造 1981年
374m ローズハイム寿々木
東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目14-16
新小岩駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西新小岩の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西新小岩 $kind_labe人口推移 西新小岩における人口推移・動向を調べることができます

西新小岩 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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