グランドゥール98(東京都 町田市 忠生 4丁目10-3)の価格相場は 23.2万円/㎡ (坪単価 76.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (48.7㎡) の 1,130 万円、最も低い部屋は 503号室 (48.7㎡) の 1,130 万円です。

グランドゥール98 価格相場・家賃相場
23.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,215 円/㎡
(平均値)
26.0
4.0 円/㎡
町田駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランドゥール98の価格相場情報

物件の詳細情報

グランドゥール98の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランドゥール98
住所東京都 町田市 忠生 4丁目10-3
建築年1999年
構造RC造
階数5階
小学校区忠生小学校
中学校区忠生中学校
備考共用施設:駐輪場あり、RC構造、駐車場あり
部屋の基本設備:システムキッチン、ルーフバルコニー、オートロック、エアコン完備、バス、トイレ別、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽
アクセス 小田急 小田急小田原線 町田駅  徒歩 4分
JR JR横浜線 淵野辺駅  徒歩 24分
JR JR横浜線 淵野辺駅  バス6分,バス停より徒歩 5分
小田急 小田急小田原線 町田駅  バス18分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランドゥール98(5フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10148.70㎡
(2DK)
-1,130万円5.9万6.3%
10248.70㎡
(2DK)
-1,130万円5.9万6.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20148.70㎡
(2LDK)
-1,130万円5.9万6.3%
20248.70㎡
(2DK)
-1,130万円5.9万6.3%
20348.70㎡
(2DK)
-1,130万円5.9万6.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30348.70㎡
(2DK)
-1,130万円5.9万6.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40248.70㎡
(2DK)
-1,130万円5.9万6.3%
40548.70㎡
(2LDK)
-1,130万円5.9万6.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50248.70㎡
(2DK)
-1,130万円5.9万6.3%
50348.70㎡
(2LDK)
-1,130万円5.9万6.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドゥール98の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は忠生のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの町田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドゥール98の価格相場、家賃相場は忠生のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、町田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドゥール98の周辺エリア(町田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
忠生 中古マンション価格相場 推移・動向 忠生における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

忠生 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランドゥール98の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
61m サンシャインビル忠生
東京都 町田市 忠生 4丁目5-5
淵野辺駅
徒歩26分

RC造 1980年
80m 渋谷ビル
東京都 町田市 忠生 4丁目5-8
淵野辺駅
徒歩24分
3階建
RC造 1985年
134m レジデンスタナカ
東京都 町田市 忠生 4丁目8-9
淵野辺駅
徒歩22分
4階建
RC造 2004年
134m レジデンス田中
東京都 町田市 忠生 4丁目8-9
淵野辺駅
徒歩22分
4階建
RC造 2004年
186m コンドミニアムドマーニ
東京都 町田市 忠生 4丁目3-8
町田駅
徒歩3分
3階建
RC造 2005年
399m 柄沢オークヒルズ
東京都 町田市 忠生 3丁目17-9
町田駅
徒歩1分
4階建
RC造 2001年
427m リエス忠生
東京都 町田市 忠生 3丁目23-2
町田駅
徒歩58分
4階建
RC造 1996年
437m メゾンドブリック
東京都 町田市 根岸 2丁目25-9
淵野辺駅
徒歩4分
4階建
RC造 2006年
439m MAISONDEBRIQUE
東京都 町田市 根岸 2丁目25-9
淵野辺駅
徒歩30分

RC造 2005年
441m インベストメント忠生
東京都 町田市 忠生 3丁目20-12
町田駅
徒歩3分
4階建
RC造 1989年
492m プリムヴェールSS
東京都 町田市 根岸 2丁目25-2
鶴川駅
徒歩1分
4階建
RC造 2003年
496m もりちょうビル
東京都 町田市 忠生 3丁目17-2
淵野辺駅
徒歩27分
3階建
RC造 1991年
500m サンライト・ヴィラ
東京都 町田市 図師町 951-1
淵野辺駅
徒歩34分

RC造 1993年
509m コーポラス坂の上
東京都 町田市 忠生 3丁目18-1
町田駅
徒歩1分
3階建
RC造 1983年
510m コーポラス坂ノ上
東京都 町田市 忠生 3丁目18-1
淵野辺駅
徒歩21分

RC造 1982年
526m サンハイム竹一
東京都 町田市 図師町 603-1
町田駅
徒歩98分

RC造 1994年
532m メゾンド・カルフール
東京都 町田市 忠生 3丁目15-21
町田駅
徒歩2分
3階建
RC造 1994年
532m ガーラ・アヴェニーレ
東京都 町田市 根岸 2丁目17-2
淵野辺駅
徒歩25分
3階建
RC造 2006年
533m ガーラアベニーレ
東京都 町田市 根岸 2丁目17-2
淵野辺駅
徒歩25分

RC造 2005年
577m エムジーヒルズ
東京都 町田市 図師町 602-8
町田駅
徒歩70分

RC造 1988年
614m ステラ21
東京都 町田市 根岸 2丁目16-1
淵野辺駅
徒歩25分

RC造 2000年
618m Piarefre
東京都 町田市 根岸 2丁目26-11
淵野辺駅
徒歩28分

RC造 2005年
635m プレアデス
東京都 町田市 忠生 3丁目12-8
淵野辺駅
徒歩5分
3階建
RC造 2004年
649m ウインズ
東京都 町田市 図師町 604-1
町田駅
徒歩57分

RC造 1989年
672m 加藤マンション
東京都 町田市 図師町 626-37
淵野辺駅
徒歩32分

RC造 1997年
679m UR都市機構町田もみじ台団地1号棟
東京都 町田市 図師町 730-1
町田駅
徒歩84分

RC造 1990年
690m メゾネットハラ
東京都 町田市 忠生 3丁目13-25
古淵駅
徒歩36分

RC造 1994年
691m メゾネットHARA
東京都 町田市 忠生 3丁目13-25
淵野辺駅
徒歩57分
2階建
RC造 1995年
712m コンフォールヴィラ
東京都 町田市 図師町 725-1
町田駅
徒歩80分

RC造 1994年
731m オリーブマンション
東京都 町田市 根岸 2丁目33-14
淵野辺駅
徒歩20分
5階建
RC造 1989年
738m レジデンス28
東京都 町田市 根岸 2丁目33-13
鶴川駅
徒歩1分
5階建
RC造 2004年
739m レジデンス21
東京都 町田市 根岸 2丁目30-7
町田駅
徒歩1分
3階建
RC造 2000年
766m M&E COURT
東京都 町田市 根岸 1丁目8-4
淵野辺駅
徒歩3分
2階建
RC造 2007年
766m M&Eコート
東京都 町田市 根岸 1丁目8-4
淵野辺駅
徒歩26分

RC造 2006年
779m ルミエール95
東京都 町田市 忠生 3丁目6-25
町田駅
徒歩3分
3階建
RC造 1996年
781m エスポワール忠生
東京都 町田市 忠生 3丁目1-36
淵野辺駅
徒歩33分

RC造 1998年
782m らくりーぶ21根岸
東京都 町田市 根岸 2丁目8-3
淵野辺駅
徒歩27分
3階建
RC造 2000年
794m マイキャッスル忠生
東京都 町田市 忠生 3丁目1-7
淵野辺駅
徒歩31分
4階建
RC造 1988年
810m ジュネス河合
東京都 町田市 忠生 3丁目2-38
町田駅
徒歩59分
3階建
RC造 1986年
840m メゾン吉木
東京都 町田市 忠生 3丁目8-12
淵野辺駅
徒歩35分
3階建
RC造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

忠生の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

町田市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.0%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、町田市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.0%)にあります。

忠生 $kind_labe人口推移 忠生における人口推移・動向を調べることができます

忠生 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

町田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 40.6 万人 -1.31%
2045 41.2 万人 -1.26%
2040 41.7 万人 -1.21%
2035 42.2 万人 -1.14%
2030 42.7 万人 -0.93%
2025 43.1 万人 +0.01%
2020 43.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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