Name: グランスイート日本橋エイペックス
Brand: グランスイート
SKU: グランスイート日本橋エイペックス
Price: 1140000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

グランスイート日本橋エイペックス(東京都中央区東日本橋 3丁目6-16)の価格相場は 114万円/㎡ (坪単価 377万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1301号室 (80.2㎡) の 9,143 万円 (新築時価格・分譲時価格から+59.0%)、最も低い部屋は 904号室 (30.7㎡) の 3,502 万円 (新築時価格・分譲時価格から+76.9%)です。

グランスイート日本橋エイペックス価格相場・家賃相場

114 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,444 円/㎡

(平均値)

19.7 年

2.0 円/㎡

東日本橋駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グランスイート日本橋エイペックスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東日本橋の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グランスイート日本橋エイペックスの価格相場情報

物件の詳細情報

グランスイート日本橋エイペックスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	グランスイート日本橋エイペックス
ブランド	グランスイート
住所	東京都中央区東日本橋 3丁目6-16
建築年	2005年
構造	SRC造
総戸数	56部屋
階数	14階
用途地域	商業地域
小学校区	久松小学校
中学校区	日本橋中学校
管理会社	丸紅コミュニティ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可
アクセス	都営都営浅草線東日本橋駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランスイート日本橋エイペックス(13フロア、56戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	65.81㎡ (3LDK)	3,450万円	7,500万円	21.5万	3.4%
202	60.39㎡ (2LDK)	3,260万円	6,883万円	20.1万	3.5%
203	40.04㎡ (1R)	2,180万円	4,565万円	14.4万	3.8%
204	30.72㎡ (1K)	1,790万円	3,502万円	11.4万	3.9%
205	43.70㎡ (1LDK)	2,350万円	4,982万円	15.5万	3.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	65.81㎡ (3LDK)	3,550万円	7,500万円	21.5万	3.4%
302	60.39㎡ (2LDK)	3,360万円	6,883万円	20.1万	3.5%
303	40.04㎡ (1R)	2,230万円	4,565万円	14.4万	3.8%
304	30.72㎡ (1K)	1,830万円	3,502万円	11.4万	3.9%
305	43.70㎡ (1LDK)	2,400万円	4,982万円	15.5万	3.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	65.81㎡ (3LDK)	3,650万円	7,500万円	21.5万	3.4%
402	60.39㎡ (2LDK)	3,450万円	6,883万円	20.1万	3.5%
403	40.04㎡ (1R)	2,280万円	4,565万円	14.4万	3.8%
404	30.72㎡ (1K)	1,860万円	3,502万円	11.4万	3.9%
405	43.70㎡ (1LDK)	2,450万円	4,982万円	15.5万	3.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	65.81㎡ (3LDK)	3,680万円	7,500万円	21.5万	3.4%
502	60.39㎡ (2LDK)	3,480万円	6,883万円	20.1万	3.5%
503	40.04㎡ (1R)	2,300万円	4,565万円	14.4万	3.8%
504	30.72㎡ (1K)	1,890万円	3,502万円	11.4万	3.9%
505	43.70㎡ (1LDK)	2,470万円	4,982万円	15.5万	3.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	65.81㎡ (3LDK)	3,710万円	7,500万円	21.5万	3.4%
602	60.39㎡ (2LDK)	3,510万円	6,883万円	20.1万	3.5%
604	30.72㎡ (1K)	1,920万円	3,502万円	11.4万	3.9%
605	43.70㎡ (1LDK)	2,490万円	4,982万円	15.5万	3.7%
608	40.04㎡ (1R)	2,320万円	4,565万円	14.4万	3.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	65.81㎡ (3LDK)	3,740万円	7,500万円	21.5万	3.4%
702	60.39㎡ (2LDK)	3,540万円	6,883万円	20.1万	3.5%
703	40.04㎡ (1R)	2,340万円	4,565万円	14.4万	3.8%
704	30.72㎡ (1K)	1,940万円	3,502万円	11.4万	3.9%
705	43.70㎡ (1LDK)	2,510万円	4,982万円	15.5万	3.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	65.81㎡ (3LDK)	3,840万円	7,500万円	21.5万	3.4%
802	60.39㎡ (2LDK)	3,640万円	6,883万円	20.1万	3.5%
803	40.04㎡ (1R)	2,390万円	4,565万円	14.4万	3.8%
804	30.72㎡ (1K)	1,960万円	3,502万円	11.4万	3.9%
805	43.70㎡ (1LDK)	2,560万円	4,982万円	15.5万	3.7%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	65.81㎡ (3LDK)	3,890万円	7,500万円	21.5万	3.4%
902	60.39㎡ (2LDK)	3,690万円	6,883万円	20.1万	3.5%
903	40.04㎡ (1R)	2,410万円	4,565万円	14.4万	3.8%
904	30.72㎡ (1K)	1,980万円	3,502万円	11.4万	3.9%
905	43.70㎡ (1LDK)	2,580万円	4,982万円	15.5万	3.7%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	65.81㎡ (3LDK)	3,940万円	7,500万円	21.5万	3.4%
1002	60.39㎡ (2LDK)	3,750万円	6,883万円	20.1万	3.5%
1003	61.02㎡ (2LDK)	3,640万円	6,955万円	20.3万	3.5%
1004	59.74㎡ (2LDK)	3,540万円	6,809万円	20.0万	3.5%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	65.81㎡ (3LDK)	3,980万円	7,500万円	21.5万	3.4%
1102	60.39㎡ (2LDK)	3,790万円	6,883万円	20.1万	3.5%
1103	61.02㎡ (2LDK)	3,690万円	6,955万円	20.3万	3.5%
1104	59.74㎡ (2LDK)	3,590万円	6,809万円	20.0万	3.5%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	60.71㎡ (2LDK)	3,740万円	6,919万円	20.2万	3.5%
1202	55.71㎡ (2LDK)	3,540万円	6,350万円	18.9万	3.6%
1203	56.30㎡ (1LDK)	3,440万円	6,417万円	19.1万	3.6%
1204	55.26㎡ (1LDK)	3,380万円	6,299万円	18.8万	3.6%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	80.24㎡ (4LDK)	5,750万円	9,143万円	24.7万	3.2%
1302	77.53㎡ (4LDK)	5,480万円	8,835万円	24.2万	3.3%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	50.44㎡ (1LDK)	3,470万円	5,750万円	17.5万	3.6%
1402	48.67㎡ (1LDK)	3,260万円	5,548万円	17.0万	3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランスイート日本橋エイペックスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は東日本橋のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中央区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランスイート日本橋エイペックスの価格相場、家賃相場は東日本橋のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランスイート日本橋エイペックスの周辺エリア(中央区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

東日本橋中古マンション価格相場推移・動向東日本橋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東日本橋中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グランスイート日本橋エイペックスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
15m	東日本橋偕成ビル東京都中央区東日本橋 3丁目6-15	馬喰横山駅徒歩2分		SRC造	1974年
19m	コーポ東日本橋東京都中央区東日本橋 3丁目6-17	東日本橋駅徒歩2分		SRC造	2003年
32m	NFビル東京都中央区東日本橋 3丁目6-18	東日本橋駅徒歩2分		SRC造	2003年
43m	グランドコーポ東日本橋東京都中央区東日本橋 3丁目5-15	東日本橋駅徒歩3分	10階建	SRC造	2003年
57m	カスタリア東日本橋3 東京都中央区東日本橋 3丁目5-6	東日本橋駅徒歩1分		SRC造	2003年
60m	日本医協第2BLDTOKYOSTAGE 東京都中央区東日本橋 3丁目5-5	馬喰横山駅徒歩3分		SRC造	2005年
71m	日本橋ヴォアール東京都中央区東日本橋 3丁目5-3	東日本橋駅徒歩2分	13階建 116部屋	SRC造	2006年
74m	ラグジュアリーアパートメント東日本橋東京都中央区日本橋久松町 5-7	東日本橋駅徒歩3分	11階建 21部屋	SRC造	2004年
83m	イマス久松町ビル東京都中央区日本橋久松町 5-6	馬喰町駅徒歩5分		SRC造	1974年
94m	グリーンパーク日本橋アペゼ東京都中央区東日本橋 3丁目4-18	馬喰横山駅徒歩2分		SRC造	2005年
95m	GREEN PARK 日本橋アペゼ東京都中央区東日本橋 3丁目4-18	東日本橋駅徒歩2分	12階建 22部屋	SRC造	2006年
96m	東日本橋コーポラス東京都中央区東日本橋 3丁目8-1	馬喰横山駅徒歩1分		SRC造	1980年
106m	久松町・モリリン日伸ハイツ東京都中央区日本橋久松町 5-14	馬喰横山駅徒歩3分		SRC造	1978年
124m	パレソレイユ東日本橋東京都中央区東日本橋 3丁目9-16	馬喰横山駅徒歩2分	12階建	SRC造	2006年
130m	城野ビル東京都中央区日本橋大伝馬町 17-3	馬喰横山駅徒歩2分		SRC造	2002年
130m	グランドメゾン東日本橋東京都中央区日本橋 3丁目	東日本橋駅徒歩1分	15階建 64部屋	SRC造	1999年
135m	CITRUS東日本橋東京都中央区東日本橋 3丁目3-18	馬喰横山駅徒歩2分		SRC造	2012年
136m	グランドメゾン東日本橋東京都中央区東日本橋 3丁目7-7	馬喰横山駅徒歩2分	15階建	SRC造	2000年
147m	カスタリア人形町2 東京都中央区日本橋富沢町 8-12	馬喰横山駅徒歩2分		SRC造	2004年
150m	ガラ・ステーション東日本橋東京都中央区東日本橋 3丁目10-1	馬喰横山駅徒歩1分	15階建 61部屋	SRC造	2005年
150m	ナビウス東日本橋I番館東京都中央区東日本橋 1丁目2-4	東日本橋駅徒歩2分	11階建 30部屋	SRC造	2004年
152m	NAVIUS東日本橋1番館東京都中央区東日本橋 1丁目2-4	東日本橋駅徒歩1分		SRC造	2003年
156m	ライフワン日本橋ビル東京都中央区東日本橋 3丁目2-2	東日本橋駅徒歩4分		SRC造	2002年
159m	月村マンションNo.29 東京都中央区日本橋富沢町 11-15	馬喰横山駅徒歩3分		SRC造	2004年
175m	ユモトビル東京都中央区東日本橋 1丁目2-6	東日本橋駅徒歩2分		SRC造	1993年
184m	大建ビル東京都中央区日本橋横山町 4-11	馬喰横山駅徒歩1分		SRC造	1976年
186m	ユニゾ東日本橋ビル東京都中央区日本橋富沢町 10-18	馬喰横山駅徒歩5分		SRC造	1999年
188m	エスコート東日本橋東京都中央区東日本橋 1丁目2-7	東日本橋駅徒歩2分	12階建 29部屋	SRC造	2004年
188m	東日本橋Y'sビル東京都中央区東日本橋 3丁目11-11	馬喰横山駅徒歩1分		SRC造	2007年
194m	月村マンションNo.30 東京都中央区日本橋大伝馬町 12-17	東日本橋駅徒歩3分		SRC造	2004年
198m	サンテミリオン東日本橋駅前東京都中央区東日本橋 1丁目2-8	東日本橋駅徒歩1分		SRC造	1999年
203m	グリーンパーク東日本橋東京都中央区東日本橋 2丁目1-3	東日本橋駅徒歩1分	14階建 63部屋	SRC造	2003年
204m	上村工業株東京都中央区日本橋大伝馬町 12-7	東日本橋駅徒歩3分		SRC造	2004年
205m	大内ビル東京都中央区東日本橋 1丁目3-9	東日本橋駅徒歩2分		SRC造	1977年
210m	東京浜町近鉄ビル東京都中央区日本橋浜町 1丁目3-4	東日本橋駅徒歩3分		SRC造	1991年
210m	HF日本橋浜町ビルディング東京都中央区日本橋浜町 1丁目2-1	浜町駅徒歩3分		SRC造	1987年
212m	エクセルシオール日本橋東京都中央区日本橋富沢町 5-5	人形町駅徒歩4分		SRC造	1999年
213m	エクメーネ日本橋東京都中央区日本橋富沢町 10-19	馬喰横山駅徒歩5分		SRC造	1999年
216m	日本橋ファーストレジデンス東京都中央区日本橋富沢町 10-2	人形町駅徒歩5分	13階建 126部屋	SRC造	2006年
218m	ヴェルト日本橋東京都中央区東日本橋 1丁目5-2	東日本橋駅徒歩2分	10階建	SRC造	2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東日本橋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)する見込みです。中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)します。

東日本橋 $kind_labe人口推移東日本橋における人口推移・動向を調べることができます

東日本橋将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中央区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	21.1 万人	+1.06%
2045 年	20.9 万人	+2.09%
2040 年	20.4 万人	+3.20%
2035 年	19.8 万人	+4.21%
2030 年	19.0 万人	+5.07%
2025 年	18.1 万人	+6.92%
2020 年	16.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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