グランシャリオ(東京都 福生市 南田園 3丁目21-1)の価格相場は 24.5万円/㎡ (坪単価 80.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (55.8㎡) の 1,364 万円、最も低い部屋は 307号室 (55.8㎡) の 1,364 万円です。

グランシャリオ 価格相場・家賃相場
24.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
933 円/㎡
(平均値)
28.9
7.0 円/㎡
牛浜駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランシャリオの価格相場情報

物件の詳細情報

グランシャリオの物件詳細は以下の通りです。

物件名グランシャリオ
住所東京都 福生市 南田園 3丁目21-1
建築年1996年
構造RC造
階数3階
小学校区福生第七小学校
中学校区福生第三中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、RC構造
部屋の基本設備:インターネット利用可、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、ペット相談可
アクセス JR JR青梅線 牛浜駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランシャリオ(3フロア、13戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10155.75㎡
(3DK)
-1,364万円5.2万4.6%
10255.75㎡
(3DK)
-1,364万円5.2万4.6%
10355.75㎡
(3DK)
-1,364万円5.2万4.6%
10555.75㎡
(3DK)
-1,364万円5.2万4.6%
10655.75㎡
(3DK)
-1,364万円5.2万4.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20255.75㎡
(3DK)
-1,364万円5.2万4.6%
20355.75㎡
(3DK)
-1,364万円5.2万4.6%
20555.75㎡
(3DK)
-1,364万円5.2万4.6%
20655.75㎡
(3DK)
-1,364万円5.2万4.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30155.75㎡
(3DK)
-1,364万円5.2万4.6%
30255.75㎡
(3DK)
-1,364万円5.2万4.6%
30655.75㎡
(3DK)
-1,364万円5.2万4.6%
30755.75㎡
(3DK)
-1,364万円5.2万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランシャリオの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南田園のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福生市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランシャリオの価格相場、家賃相場は南田園のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福生市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランシャリオの周辺エリア(福生市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南田園 中古マンション価格相場 推移・動向 南田園における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南田園 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランシャリオの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
100m エスカイア100牛浜第一
東京都 福生市 南田園 3丁目18-25
牛浜駅
徒歩10分

RC造 1987年
147m レジデンスカントリー
東京都 福生市 南田園 3丁目17-10
牛浜駅
徒歩9分
4階建
RC造 1980年
197m グリーンパーク田園6号
東京都 福生市 南田園 3丁目4-6
牛浜駅
徒歩11分

RC造 1987年
198m シミズハイツ1
東京都 福生市 牛浜 17-5
牛浜駅
徒歩10分

RC造 1976年
208m 大澤レジデンス
東京都 福生市 北田園 1丁目2-7
牛浜駅
徒歩10分

RC造 1985年
209m アスティー南田園
東京都 福生市 南田園 3丁目5-9
熊川駅
徒歩12分
4階建
RC造 1998年
221m シミズハイツ2
東京都 福生市 牛浜 17-9
牛浜駅
徒歩10分

RC造 1983年
256m ワタナベハイム
東京都 福生市 南田園 3丁目5-11
牛浜駅
徒歩12分

RC造 1976年
275m レクセルマンション牛浜第2
東京都 福生市 牛浜 45-11
牛浜駅
徒歩4分
4階建
25部屋
RC造 2001年
276m キャッスル福生
東京都 福生市 志茂 10-9
牛浜駅
徒歩3分

RC造 1990年
282m サンパティオ福生
東京都 福生市 志茂 9-3
牛浜駅
徒歩6分

RC造 2000年
287m ロイヤルステージ福生2
東京都 福生市 志茂 10-3
牛浜駅
徒歩7分

RC造 1998年
288m ナイスアーバン福生
東京都 福生市 牛浜 22-1
牛浜駅
徒歩8分

RC造 1991年
308m サンビュー北田園
東京都 福生市 北田園 1丁目7-5
牛浜駅
徒歩13分
4階建
RC造 1986年
323m サンハイム北田園
東京都 福生市 北田園 1丁目6-10
牛浜駅
徒歩15分

RC造 1991年
365m おがたマンション
東京都 福生市 牛浜 61-1
牛浜駅
徒歩3分

RC造 1986年
404m サンビュー北田園アネックス
東京都 福生市 北田園 1丁目13-1
牛浜駅
徒歩13分
4階建
RC造 1990年
405m パルハイム牛浜
東京都 福生市 牛浜 63
牛浜駅
徒歩2分

RC造 1990年
409m ドミールタカハシ
東京都 福生市 牛浜 80
牛浜駅
徒歩2分

RC造 1985年
412m ルミネント・牛浜
東京都 福生市 志茂 63-2
牛浜駅
徒歩5分

RC造 1988年
414m ロイヤル牛浜
東京都 福生市 牛浜 89
牛浜駅
徒歩2分

RC造 1982年
416m 第二秋葉マンション
東京都 福生市 北田園 1丁目14-1
牛浜駅
徒歩13分
3階建
RC造 1987年
416m 第2秋葉マンション
東京都 福生市 北田園 1丁目14-1
牛浜駅
徒歩13分

RC造 1986年
429m リベルテタカハシ
東京都 福生市 牛浜 85-2
牛浜駅
徒歩1分

RC造 2003年
430m ダイアパレス福生牛浜
東京都 福生市 志茂 64-1
牛浜駅
徒歩4分

RC造 1998年
440m 秋葉マンション
東京都 福生市 北田園 1丁目14-2
牛浜駅
徒歩13分
3階建
RC造 1987年
452m フォルテシモLP
東京都 福生市 志茂 28-2
牛浜駅
徒歩10分

RC造 1995年
454m リサージュ牛浜
東京都 福生市 牛浜 88-3
牛浜駅
徒歩1分

RC造 1999年
457m 第6フラワーハイツ
東京都 福生市 志茂 65-2
牛浜駅
徒歩4分

RC造 1979年
459m カサグランデ・N
東京都 福生市 志茂 52-2
牛浜駅
徒歩6分

RC造 1996年
463m ソレイユ南田園
東京都 福生市 南田園 2丁目15-11
熊川駅
徒歩7分
7階建
RC造 2007年
479m コートエレガンスElle-I
東京都 福生市 志茂 47-1
牛浜駅
徒歩5分

RC造 1992年
480m ウイスタリアマンション牛浜
東京都 福生市 志茂 44-4
牛浜駅
徒歩7分

RC造 1982年
491m フェアビューヴィラ
東京都 福生市 志茂 33-1
福生駅
徒歩12分

RC造 1987年
502m ノーブル北田園
東京都 福生市 北田園 1丁目22-3
牛浜駅
徒歩14分
3階建
RC造 1989年
514m ビューティフルプラザ
東京都 福生市 南田園 2丁目15-6
牛浜駅
徒歩15分

RC造 1988年
540m エールプラザ牛浜
東京都 福生市 牛浜 135-5
牛浜駅
徒歩2分

RC造 1989年
542m トリコートウシハマコート・セフィール
東京都 福生市 牛浜 133-7
牛浜駅
徒歩1分

RC造 2003年
543m トリコートウシハマコート・アドバンス
東京都 福生市 牛浜 128
牛浜駅
徒歩1分

RC造 2003年
544m グリーンパーク田園18号
東京都 福生市 北田園 1丁目20-2
牛浜駅
徒歩14分

RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南田園の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福生市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、東京都の成長傾向(+2.9%)と比較して、福生市での人口が大幅に減少(-9.8%)します。

南田園 $kind_labe人口推移 南田園における人口推移・動向を調べることができます

南田園 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福生市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 4.5 万人 -4.33%
2045 4.7 万人 -4.28%
2040 4.9 万人 -4.12%
2035 5.1 万人 -3.80%
2030 5.3 万人 -3.56%
2025 5.5 万人 -2.80%
2020 5.6 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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