Name: グランシティ川崎パークサイドレジデンス
Brand: グランシティ
SKU: グランシティ川崎パークサイドレジデンス
Price: 502000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

グランシティ川崎パークサイドレジデンス(神奈川県川崎市川崎区小田 5丁目16-1)の価格相場は 50.2万円/㎡ (坪単価 166万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (86.9㎡) の 4,141 万円 (新築時価格・分譲時価格から+9.3%)、最も低い部屋は 708号室 (67.3㎡) の 3,585 万円 (新築時価格・分譲時価格から+4.8%)です。

グランシティ川崎パークサイドレジデンス価格相場・家賃相場

50.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

935 円/㎡

(平均値)

22.0 年

10.0 円/㎡

浜川崎駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グランシティ川崎パークサイドレジデンスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
川崎区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グランシティ川崎パークサイドレジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

グランシティ川崎パークサイドレジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	グランシティ川崎パークサイドレジデンス
ブランド	グランシティ
住所	神奈川県川崎市川崎区小田 5丁目16-1
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	89部屋
階数	7階
用途地域	第二種住居地域
小学校区	東小田小学校
中学校区	田島中学校
管理会社	日本綜合地所(株)
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、BS/CS対応
アクセス	JR JR鶴見線浜川崎駅徒歩 10分 JR JR南武支線浜川崎駅徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランシティ川崎パークサイドレジデンス(7フロア、89戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	86.88㎡ (4LDK)	3,790万円	4,141万円	5.5万	1.6%
102	77.27㎡ (3LDK)	3,470万円	3,896万円	7.5万	2.3%
103	77.27㎡ (3LDK)	3,470万円	3,896万円	7.5万	2.3%
104	77.27㎡ (3LDK)	3,470万円	3,896万円	7.5万	2.3%
105	77.61㎡ (4LDK)	3,490万円	3,905万円	7.4万	2.3%
106	76.80㎡ (3LDK)	3,450万円	3,882万円	7.5万	2.3%
107	76.80㎡ (3LDK)	3,450万円	3,882万円	7.5万	2.3%
108	67.30㎡ (3LDK)	3,290万円	3,585万円	8.8万	3.0%
109	82.88㎡ (4LDK)	3,420万円	4,045万円	6.4万	1.9%
110	82.56㎡ (4LDK)	3,420万円	4,037万円	6.5万	1.9%
111	82.56㎡ (4LDK)	3,390万円	4,037万円	6.5万	1.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	86.88㎡ (4LDK)	3,640万円	4,141万円	5.5万	1.6%
202	77.27㎡ (3LDK)	3,290万円	3,896万円	7.5万	2.3%
203	77.27㎡ (3LDK)	3,290万円	3,896万円	7.5万	2.3%
204	77.27㎡ (3LDK)	3,290万円	3,896万円	7.5万	2.3%
205	77.61㎡ (4LDK)	3,310万円	3,905万円	7.4万	2.3%
206	76.80㎡ (3LDK)	3,270万円	3,882万円	7.5万	2.3%
207	76.80㎡ (3LDK)	3,270万円	3,882万円	7.5万	2.3%
208	67.30㎡ (3LDK)	3,120万円	3,585万円	8.8万	3.0%
209	77.70㎡ (3LDK)	2,990万円	3,908万円	7.4万	2.3%
210	82.88㎡ (4LDK)	3,230万円	4,045万円	6.4万	1.9%
211	82.56㎡ (4LDK)	2,990万円	4,037万円	6.5万	1.9%
212	82.56㎡ (4LDK)	3,210万円	4,037万円	6.5万	1.9%
213	72.10㎡ (3LDK)	3,080万円	3,742万円	8.3万	2.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	86.88㎡ (4LDK)	3,690万円	4,141万円	5.5万	1.6%
302	77.27㎡ (3LDK)	3,340万円	3,896万円	7.5万	2.3%
303	77.27㎡ (3LDK)	3,340万円	3,896万円	7.5万	2.3%
304	77.27㎡ (3LDK)	3,340万円	3,896万円	7.5万	2.3%
305	77.61㎡ (4LDK)	3,360万円	3,905万円	7.4万	2.3%
306	76.80㎡ (3LDK)	3,320万円	3,882万円	7.5万	2.3%
307	76.80㎡ (3LDK)	3,320万円	3,882万円	7.5万	2.3%
308	67.30㎡ (3LDK)	3,170万円	3,585万円	8.8万	3.0%
309	77.70㎡ (3LDK)	3,090万円	3,908万円	7.4万	2.3%
310	82.88㎡ (4LDK)	3,280万円	4,045万円	6.4万	1.9%
311	82.56㎡ (4LDK)	3,190万円	4,037万円	6.5万	1.9%
312	82.56㎡ (4LDK)	3,260万円	4,037万円	6.5万	1.9%
313	72.10㎡ (3LDK)	3,130万円	3,742万円	8.3万	2.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	86.88㎡ (4LDK)	3,740万円	4,141万円	5.5万	1.6%
402	77.27㎡ (3LDK)	3,390万円	3,896万円	7.5万	2.3%
403	77.27㎡ (3LDK)	3,390万円	3,896万円	7.5万	2.3%
404	77.27㎡ (3LDK)	3,390万円	3,896万円	7.5万	2.3%
405	77.61㎡ (4LDK)	3,410万円	3,905万円	7.4万	2.3%
406	76.80㎡ (3LDK)	3,370万円	3,882万円	7.5万	2.3%
407	76.80㎡ (3LDK)	3,370万円	3,882万円	7.5万	2.3%
408	67.30㎡ (3LDK)	3,220万円	3,585万円	8.8万	3.0%
409	77.70㎡ (3LDK)	3,140万円	3,908万円	7.4万	2.3%
410	82.88㎡ (4LDK)	3,330万円	4,045万円	6.4万	1.9%
411	82.56㎡ (4LDK)	3,240万円	4,037万円	6.5万	1.9%
412	82.56㎡ (4LDK)	3,310万円	4,037万円	6.5万	1.9%
413	72.10㎡ (3LDK)	3,180万円	3,742万円	8.3万	2.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	86.88㎡ (4LDK)	3,810万円	4,141万円	5.5万	1.6%
502	77.27㎡ (3LDK)	3,440万円	3,896万円	7.5万	2.3%
503	77.27㎡ (3LDK)	3,440万円	3,896万円	7.5万	2.3%
504	77.27㎡ (3LDK)	3,440万円	3,896万円	7.5万	2.3%
505	77.61㎡ (4LDK)	3,460万円	3,905万円	7.4万	2.3%
506	76.80㎡ (3LDK)	3,420万円	3,882万円	7.5万	2.3%
507	76.80㎡ (3LDK)	3,420万円	3,882万円	7.5万	2.3%
508	67.30㎡ (3LDK)	3,280万円	3,585万円	8.8万	3.0%
509	77.70㎡ (3LDK)	3,190万円	3,908万円	7.4万	2.3%
510	82.88㎡ (4LDK)	3,380万円	4,045万円	6.4万	1.9%
511	82.56㎡ (4LDK)	3,290万円	4,037万円	6.5万	1.9%
512	82.56㎡ (4LDK)	3,380万円	4,037万円	6.5万	1.9%
513	72.10㎡ (3LDK)	3,230万円	3,742万円	8.3万	2.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	86.88㎡ (4LDK)	3,890万円	4,141万円	5.5万	1.6%
602	77.27㎡ (3LDK)	3,510万円	3,896万円	7.5万	2.3%
603	77.27㎡ (3LDK)	3,510万円	3,896万円	7.5万	2.3%
604	77.27㎡ (3LDK)	3,510万円	3,896万円	7.5万	2.3%
605	77.61㎡ (4LDK)	3,530万円	3,905万円	7.4万	2.3%
606	76.80㎡ (3LDK)	3,490万円	3,882万円	7.5万	2.3%
607	76.80㎡ (3LDK)	3,490万円	3,882万円	7.5万	2.3%
608	67.30㎡ (3LDK)	3,340万円	3,585万円	8.8万	3.0%
609	77.70㎡ (3LDK)	3,290万円	3,908万円	7.4万	2.3%
610	82.88㎡ (4LDK)	3,480万円	4,045万円	6.4万	1.9%
611	82.56㎡ (4LDK)	3,390万円	4,037万円	6.5万	1.9%
612	82.56㎡ (4LDK)	3,480万円	4,037万円	6.5万	1.9%
613	72.10㎡ (3LDK)	3,280万円	3,742万円	8.3万	2.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	86.88㎡ (4LDK)	3,990万円	4,141万円	5.5万	1.6%
702	77.27㎡ (3LDK)	3,590万円	3,896万円	7.5万	2.3%
703	77.27㎡ (3LDK)	3,590万円	3,896万円	7.5万	2.3%
704	77.27㎡ (3LDK)	3,590万円	3,896万円	7.5万	2.3%
705	77.61㎡ (4LDK)	3,610万円	3,905万円	7.4万	2.3%
706	76.80㎡ (3LDK)	3,570万円	3,882万円	7.5万	2.3%
707	76.80㎡ (3LDK)	3,570万円	3,882万円	7.5万	2.3%
708	67.30㎡ (3LDK)	3,420万円	3,585万円	8.8万	3.0%
709	77.70㎡ (3LDK)	3,390万円	3,908万円	7.4万	2.3%
710	82.88㎡ (4LDK)	3,560万円	4,045万円	6.4万	1.9%
711	82.56㎡ (4LDK)	3,470万円	4,037万円	6.5万	1.9%
712	82.56㎡ (4LDK)	3,560万円	4,037万円	6.5万	1.9%
713	72.10㎡ (3LDK)	3,380万円	3,742万円	8.3万	2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランシティ川崎パークサイドレジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は川崎区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランシティ川崎パークサイドレジデンスの価格相場、家賃相場は川崎区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランシティ川崎パークサイドレジデンスの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

川崎区中古マンション価格相場推移・動向川崎区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

川崎区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グランシティ川崎パークサイドレジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
73m	レオパレスRX浜川崎第2 神奈川県川崎市川崎区小田 5丁目15-15	浜川崎駅徒歩12分		RC造	1992年
74m	NICEアーバン川崎小田神奈川県川崎市川崎区小田 5丁目12-29	京急川崎駅徒歩6分	7階建	RC造	1992年
77m	ナイスアーバン川崎小田神奈川県川崎市川崎区小田 5丁目12-29	浜川崎駅徒歩12分		RC造	1991年
81m	クリオ川崎小田公園壱番館神奈川県川崎市川崎区小田 5丁目17-23	川崎駅徒歩54分		RC造	2000年
132m	プレジール川崎グランツェント神奈川県川崎市川崎区小田 5丁目12-18	浜川崎駅徒歩8分	6階建 28部屋	RC造	2008年
174m	ブライトスイート神奈川県川崎市川崎区小田栄 2丁目2-2	浜川崎駅徒歩8分		RC造	2013年
180m	カワサキアイランドスイート神奈川県川崎市川崎区小田栄 2丁目2-2	浜川崎駅徒歩8分	19階建 479部屋	RC造	2014年
199m	エアリースイート神奈川県川崎市川崎区小田栄 2丁目2-2	川崎新町駅徒歩10分		RC造	2013年
203m	ケイハウス神奈川県川崎市川崎区小田 6丁目12-30	京急川崎駅徒歩2分	7階建	RC造	2005年
206m	KayHouse 神奈川県川崎市川崎区小田 6丁目12-30	京急川崎駅徒歩58分		RC造	2004年
217m	KAWASAKI I'LAND SUITE 神奈川県川崎市川崎区小田 2丁目2-2	京急川崎駅徒歩4分	19階建	RC造	2014年
217m	カワサキアイランドスイート神奈川県川崎市川崎区小田 2丁目2-2	京急川崎駅徒歩4分	19階建	RC造	2014年
237m	ジェイパーク川崎コンフィール神奈川県川崎市川崎区小田 7丁目2-1	川崎駅徒歩57分	7階建 159部屋	RC造	2002年
254m	アイランドブリーズA棟エアリーコート神奈川県川崎市川崎区小田栄 2丁目1-5	浜川崎駅徒歩11分		RC造	2007年
276m	小田栄2丁目神奈川県川崎市川崎区小田栄 2丁目	浜川崎駅徒歩0分	14階建 125部屋	RC造	2016年
280m	ビラ福一神奈川県川崎市川崎区小田 5丁目22-6	浜川崎駅徒歩14分		RC造	1975年
286m	アイランドブリーズB棟ブライトコート神奈川県川崎市川崎区小田栄 2丁目1-5	川崎駅徒歩36分		RC造	2007年
299m	アイランドグレース(川崎) 神奈川県川崎市川崎区小田栄 2丁目1-7	川崎駅徒歩42分	17階建 538部屋	RC造	2009年
312m	door's 神奈川県川崎市川崎区小田 6丁目9-7	浜川崎駅徒歩12分		RC造	2006年
318m	カサーレ川崎ネクシア神奈川県川崎市川崎区小田栄 2丁目3-3	川崎駅徒歩42分	14階建 125部屋	RC造	2016年
321m	オガール川崎壱番館神奈川県川崎市川崎区小田 6丁目8-1	川崎駅徒歩61分		RC造	1995年
326m	アイランドグレースサニーコート神奈川県川崎市川崎区小田栄 2丁目1-8	浜川崎駅徒歩5分		RC造	2008年
326m	アイランドグレース神奈川県川崎市川崎区小田 2丁目1-8	浜川崎駅徒歩5分	17階建	RC造	2009年
335m	アイランドブリーズ神奈川県川崎市川崎区小田栄 2丁目1-5	川崎駅徒歩36分	20階建 439部屋	RC造	2008年
357m	オガール川崎弐番館神奈川県川崎市川崎区小田 6丁目16-7	川崎駅徒歩58分		RC造	1995年
382m	アームズ2 神奈川県川崎市川崎区小田 3丁目12-17	京急川崎駅徒歩46分		RC造	1987年
383m	SWCCGROUP 神奈川県川崎市川崎区小田栄 2丁目1-1	浜川崎駅徒歩5分		RC造	2008年
383m	AHMSII 神奈川県川崎市川崎区小田 3丁目12-17	川崎新町駅徒歩10分	4階建	RC造	1988年
393m	コーピアス浜川崎神奈川県川崎市川崎区鋼管通 4丁目14-14	京急川崎駅徒歩3分	4階建	RC造	1990年
423m	ソワール小田神奈川県川崎市川崎区小田 5丁目27-2	川崎駅徒歩34分		RC造	1990年
425m	クリオ川崎六番館神奈川県川崎市川崎区小田 7丁目1-1	浜川崎駅徒歩10分		RC造	1998年
434m	サンピア川崎神奈川県川崎市川崎区小田 5丁目27-15	京急川崎駅徒歩57分		RC造	1986年
439m	第2むさしマンション神奈川県川崎市川崎区小田 5丁目27-12	京急川崎駅徒歩2分	4階建	RC造	1981年
443m	ジェイパーク川崎神奈川県川崎市川崎区浅田 1丁目6-1	川崎駅徒歩59分		RC造	2000年
444m	マイキャッスル川崎小田本通り神奈川県川崎市川崎区小田 5丁目2-13	川崎新町駅徒歩10分	8階建 33部屋	RC造	2002年
444m	マイキャッスル川崎小田本通神奈川県川崎市川崎区小田 5丁目2-13	川崎新町駅徒歩10分	8階建	RC造	2002年
473m	ファミール小田神奈川県川崎市川崎区小田 4丁目37-8	川崎新町駅徒歩14分	5階建	RC造	1993年
517m	善波ビルマック浅田コート神奈川県川崎市川崎区浅田 2丁目9-7	川崎駅徒歩38分		RC造	1981年
557m	スノーフレンド神奈川県川崎市川崎区小田 4丁目35-11	川崎新町駅徒歩14分		RC造	1999年
567m	アークプラザ川崎南神奈川県川崎市川崎区鋼管通 4丁目8-21	浜川崎駅徒歩7分	7階建 55部屋	RC造	2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

川崎区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市川崎区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)すると予想されています。川崎市川崎区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

川崎区 $kind_labe人口推移川崎区における人口推移・動向を調べることができます

川崎区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市川崎区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	23.7 万人	-0.14%
2045 年	23.7 万人	+0.32%
2040 年	23.7 万人	+0.97%
2035 年	23.4 万人	+1.69%
2030 年	23.1 万人	+2.35%
2025 年	22.5 万人	-3.31%
2020 年	23.3 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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