グランシティオ下鴨四季彩館(京都府 京都市 左京区 下鴨松原町 42-8)の価格相場は 58.6万円/㎡ (坪単価 194万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランシティオ下鴨四季彩館 価格相場・家賃相場
58.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,955 円/㎡
(平均値)
22.7
12.0 円/㎡
出町柳駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランシティオ下鴨四季彩館の価格相場情報

物件の詳細情報

グランシティオ下鴨四季彩館の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランシティオ下鴨四季彩館
住所京都府 京都市 左京区 下鴨松原町 42-8
建築年2002年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数26部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
分譲会社日本綜合地所
駐車場あり
備考-、2沿線以上利用
アクセス 京阪 京阪本線 出町柳駅  徒歩 12分
叡山電鉄 叡山電鉄本線 元田中駅  徒歩 16分
京都市営 京都市烏丸線 鞍馬口駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランシティオ下鴨四季彩館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は左京区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの京都市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランシティオ下鴨四季彩館の価格相場、家賃相場は左京区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランシティオ下鴨四季彩館の周辺エリア(京都市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
左京区 中古マンション価格相場 推移・動向 左京区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

左京区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランシティオ下鴨四季彩館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
116m ルイシャトレ下鴨本通
京都府 京都市 左京区 下鴨西林町 20
出町柳駅
徒歩13分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
252m 賀茂川邸
京都府 京都市 左京区 下鴨宮崎町
出町柳駅
徒歩11分
3階建
5部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
355m ハイツエンペラー下鴨泉の森
京都府 京都市 左京区 下鴨泉川町 21-1
出町柳駅
徒歩12分
2階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
400m ロイヤルコート下鴨
京都府 京都市 左京区 下鴨泉川町 1-29
出町柳駅
徒歩9分
3階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
418m パレロワイヤル京都下鴨
京都府 京都市 左京区 下鴨泉川町 53-2
出町柳駅
徒歩11分
1階建
3部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
435m J.GRANTHEHONOR下鴨糺の杜
京都府 京都市 左京区 下鴨泉川町
出町柳駅
徒歩6分
3階建
99部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
541m コスモ下鴨東リバーステージ
京都府 京都市 左京区 高野清水町 92-1
元田中駅
徒歩7分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
557m ルネ下鴨東
京都府 京都市 左京区 高野蓼原町 1-3
元田中駅
徒歩6分
7階建
197部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
563m ライオンズマンション鴨川北
京都府 京都市 左京区 高野蓼原町 33-1
元田中駅
徒歩7分
6階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
589m デトムワン鴨川
京都府 京都市 上京区 鶴山町 1-1
鞍馬口駅
徒歩8分
4階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
627m ファミュー御蔭(A棟・B棟)
京都府 京都市 左京区 高野清水町
元田中駅
徒歩6分
4階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
634m 下鴨イーストハイツ
京都府 京都市 左京区 高野清水町 48-1
元田中駅
徒歩7分
5階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
658m フレックス高野
京都府 京都市 左京区 高野西開町 18-1
元田中駅
徒歩8分
5階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
691m 上御霊アーバンライフ
京都府 京都市 上京区 上御霊馬場町 362-1
鞍馬口駅
徒歩6分
6階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
699m グランドメゾン上御霊
京都府 京都市 上京区 上御霊馬場町 363
鞍馬口駅
徒歩7分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
726m ライオンズマンション下鴨本町
京都府 京都市 左京区 下鴨本町 19-6
北山駅
徒歩16分
6階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
733m ペントハウス(京都市)
京都府 京都市 上京区 表町 15
出町柳駅
徒歩8分
3階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
741m リバティー河原町今出川
京都府 京都市 上京区 相生町 114
出町柳駅
徒歩6分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
753m ネバーランド京都下鴨東
京都府 京都市 左京区 高野西開町 34-9
茶山駅
徒歩9分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
758m 東大路高野第1住宅(1〜4棟)
京都府 京都市 左京区 高野西開町
茶山駅
徒歩9分
7階建
92部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
781m フォルム京都下鴨
京都府 京都市 左京区 下鴨西本町 20-1
北大路駅
徒歩11分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
790m ワールドダック
京都府 京都市 左京区 下鴨東本町 25
松ケ崎駅
徒歩14分
11階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
803m プレミアムステージ京大前
京都府 京都市 左京区 田中上玄京町 17-1
元田中駅
徒歩4分
5階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
829m ライオンズマンション京都鞍馬口
京都府 京都市 北区 新御霊口町 266
鞍馬口駅
徒歩4分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
841m 御所北アーバンライフ
京都府 京都市 上京区 毘沙門町 456
今出川駅
徒歩10分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
864m ローレルコート京都下鴨
京都府 京都市 左京区 下鴨東森ケ前町 20
茶山駅
徒歩13分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
884m 東大路高野第3住宅(15〜44棟)
京都府 京都市 左京区 高野東開町
茶山駅
徒歩6分
5階建
654部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
888m ライオンズマンション京都烏丸
京都府 京都市 上京区 毘沙門町 467
出町柳駅
徒歩10分
4階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
896m コティ寺町
京都府 京都市 上京区 立本寺前町 91
出町柳駅
徒歩6分
1階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
920m プレサンス京都御所東
京都府 京都市 上京区 一真町 87
出町柳駅
徒歩5分
10階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
928m グランフォルム京都烏丸
京都府 京都市 北区 上御霊上江町 251-1
鞍馬口駅
徒歩3分
5階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
943m ルミエール出町柳
京都府 京都市 左京区 田中関田町 22-75
出町柳駅
徒歩3分
5階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
948m デリード北大路
京都府 京都市 左京区 高野西開町 41
茶山駅
徒歩9分
7階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
958m イーグルコート下鴨テラス
京都府 京都市 左京区 下鴨東森ケ前町
松ケ崎駅
徒歩13分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
964m 東大路高野第2住宅(1〜14棟)
京都府 京都市 左京区 高野東開町
茶山駅
徒歩7分
7階建
330部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
973m グランドパレス下鴨
京都府 京都市 左京区 下鴨東森ケ前町 14-1
茶山駅
徒歩13分
4階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
978m パークハイム下鴨
京都府 京都市 左京区 下鴨東森ケ前町 15
茶山駅
徒歩13分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
991m デトムワン京大前
京都府 京都市 左京区 田中大堰町 45
元田中駅
徒歩7分
4階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
997m リバティ東大路
京都府 京都市 左京区 田中南大久保町 68
元田中駅
徒歩1分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1044m パデシオン洛北ザミッドレジデンス
京都府 京都市 左京区 高野東開町 1-2
茶山駅
徒歩7分
5階建
110部屋
鉄筋コンクリート造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

左京区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

京都市左京区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.0%)すると予測されています。 京都市左京区における2020年から2035年までの人口減少(-5.0%)は京都市の減少傾向(-6.0%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、京都市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

左京区 $kind_labe人口推移 左京区における人口推移・動向を調べることができます

左京区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

京都市左京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.3 万人 -3.00%
2045 14.8 万人 -3.33%
2040 15.3 万人 -2.95%
2035 15.8 万人 -2.23%
2030 16.1 万人 -1.77%
2025 16.4 万人 -1.12%
2020 16.6 万人 -

京都市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 124.1 万人 -3.51%
2045 128.6 万人 -3.45%
2040 133.2 万人 -3.18%
2035 137.5 万人 -2.58%
2030 141.2 万人 -2.09%
2025 144.2 万人 -1.48%
2020 146.4 万人 -

京都府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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