グランシア志木ビューレジデンス(埼玉県 朝霞市 三原 4丁目13-89)の価格相場は 52.3万円/㎡ (坪単価 173万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (75.1㎡) の 3,947 万円 (新築時価格・分譲時価格から+9.9%)、最も低い部屋は 1303号室 (69.9㎡) の 3,648 万円 (新築時価格・分譲時価格から-8.3%)です。

グランシア志木ビューレジデンス 価格相場・家賃相場
52.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,426 円/㎡
(平均値)
17.9 年
8.0 円/㎡
志木駅
2.5 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランシア志木ビューレジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

グランシア志木ビューレジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名グランシア志木ビューレジデンス
住所埼玉県 朝霞市 三原 4丁目13-89
建築年2007年
構造RC造
総戸数46部屋
階数13階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区朝霞第五小学校
中学校区朝霞第三中学校
管理会社テス(株)
備考共用施設：防犯カメラ、エレベーター、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備：床暖房、ペット相談可、温水洗浄便座、インターネット利用可、システムキッチン
アクセス 東武  東武東上本線  志木駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランシア志木ビューレジデンス(13フロア、45戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
10175.09㎡
(3LDK)		3,590万円3,947万円10.2万3.1%
10269.90㎡
(3LDK)		3,240万円3,648万円10.2万3.4%
10369.90㎡
(3LDK)		3,190万円3,648万円10.2万3.4%
10471.49㎡
(3LDK)		3,290万円3,739万円10.2万3.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
20175.09㎡
(3LDK)		3,690万円3,947万円10.2万3.1%
20269.90㎡
(3LDK)		3,380万円3,648万円10.2万3.4%
20369.90㎡
(3LDK)		3,290万円3,648万円10.2万3.4%
20471.49㎡
(3LDK)		3,390万円3,739万円10.2万3.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30175.09㎡
(3LDK)		3,840万円3,947万円10.2万3.1%
30269.90㎡
(3LDK)		3,460万円3,648万円10.2万3.4%
30369.90㎡
(3LDK)		3,350万円3,648万円10.2万3.4%
30471.49㎡
(3LDK)		3,460万円3,739万円10.2万3.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40175.09㎡
(3LDK)		3,870万円3,947万円10.2万3.1%
40269.90㎡
(3LDK)		3,500万円3,648万円10.2万3.4%
40369.90㎡
(3LDK)		3,390万円3,648万円10.2万3.4%
40471.49㎡
(3LDK)		3,590万円3,739万円10.2万3.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
50175.09㎡
(3LDK)		3,900万円3,947万円10.2万3.1%
50269.90㎡
(3LDK)		3,520万円3,648万円10.2万3.4%
50369.90㎡
(3LDK)		3,450万円3,648万円10.2万3.4%
50471.49㎡
(3LDK)		3,660万円3,739万円10.2万3.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
60175.09㎡
(3LDK)		3,930万円3,947万円10.2万3.1%
60269.90㎡
(3LDK)		3,540万円3,648万円10.2万3.4%
60369.90㎡
(3LDK)		3,450万円3,648万円10.2万3.4%
60471.49㎡
(3LDK)		3,700万円3,739万円10.2万3.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
70175.09㎡
(3LDK)		3,970万円3,947万円10.2万3.1%
70269.90㎡
(3LDK)		3,560万円3,648万円10.2万3.4%
70369.90㎡
(3LDK)		3,520万円3,648万円10.2万3.4%
70471.49㎡
(3LDK)		3,760万円3,739万円10.2万3.3%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
80175.09㎡
(3LDK)		4,030万円3,947万円10.2万3.1%
80269.90㎡
(3LDK)		3,610万円3,648万円10.2万3.4%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
90175.09㎡
(3LDK)		4,060万円3,947万円10.2万3.1%
90269.90㎡
(3LDK)		3,630万円3,648万円10.2万3.4%
90369.90㎡
(3LDK)		3,850万円3,648万円10.2万3.4%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
100175.09㎡
(3LDK)		4,090万円3,947万円10.2万3.1%
100269.90㎡
(3LDK)		3,650万円3,648万円10.2万3.4%
100369.90㎡
(3LDK)		3,880万円3,648万円10.2万3.4%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
110175.09㎡
(3LDK)		4,130万円3,947万円10.2万3.1%
110269.90㎡
(3LDK)		3,670万円3,648万円10.2万3.4%
110369.90㎡
(3LDK)		3,910万円3,648万円10.2万3.4%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
120175.09㎡
(3LDK)		4,160万円3,947万円10.2万3.1%
120269.90㎡
(3LDK)		3,690万円3,648万円10.2万3.4%
120369.90㎡
(3LDK)		3,940万円3,648万円10.2万3.4%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
130175.09㎡
(3LDK)		4,190万円3,947万円10.2万3.1%
130269.90㎡
(3LDK)		3,740万円3,648万円10.2万3.4%
130369.90㎡
(3LDK)		3,980万円3,648万円10.2万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランシア志木ビューレジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は三原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの朝霞市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランシア志木ビューレジデンスの価格相場、家賃相場は三原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、朝霞市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランシア志木ビューレジデンスの周辺エリア(朝霞市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
三原 中古マンション価格相場 推移・動向 三原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

三原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランシア志木ビューレジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
46m サンライズ三原
埼玉県 朝霞市 三原 2丁目18-16 		志木駅
徒歩6分
RC造 1988年
60m ライオンズガーデン志木
埼玉県 朝霞市 三原 4丁目13-81 		志木駅
徒歩7分 		8階建
RC造 1995年
65m セントジョンズハウス志木
埼玉県 朝霞市 三原 2丁目19-60 		志木駅
徒歩7分
RC造 1991年
80m 第一高橋コーポ
埼玉県 朝霞市 三原 2丁目17-21 		志木駅
徒歩8分 		3階建
RC造 1979年
80m 第1高橋コーポ
埼玉県 朝霞市 三原 2丁目17-21 		志木駅
徒歩8分
RC造 1978年
94m 薫風ハイム
埼玉県 朝霞市 三原 4丁目13-80 		志木駅
徒歩6分 		4階建
RC造 1999年
95m 第2高橋コーポ
埼玉県 朝霞市 三原 2丁目17-22 		志木駅
徒歩12分
RC造 1978年
96m 第二高橋コーポ
埼玉県 朝霞市 三原 2丁目17-22 		志木駅
徒歩8分 		3階建
RC造 1979年
99m ヴェナビスタ三原
埼玉県 朝霞市 三原 2丁目20-39 		志木駅
徒歩7分 		3階建
RC造 1995年
106m プラウド志木サウスフォート
埼玉県 朝霞市 三原 4丁目13-22 		志木駅
徒歩7分 		14階建
65部屋 		RC造 2010年
113m 有野島ビル
埼玉県 朝霞市 三原 2丁目19-65 		志木駅
徒歩6分
RC造 2012年
121m イソハイツ
埼玉県 朝霞市 三原 4丁目13-61 		志木駅
徒歩8分 		3階建
RC造 1995年
121m Mstyle
埼玉県 朝霞市 三原 2丁目19-69 		志木駅
徒歩6分
RC造 2012年
124m ビバリー志木マンション
埼玉県 朝霞市 三原 4丁目13-72 		志木駅
徒歩5分 		3階建
RC造 1973年
133m シンメイ志木第2マンション
埼玉県 朝霞市 三原 2丁目20-19 		志木駅
徒歩10分 		5階建
RC造 1986年
138m ライオンズマンション志木
埼玉県 朝霞市 三原 2丁目19-38 		志木駅
徒歩7分 		6階建
RC造 1985年
148m 栗原ビル
埼玉県 朝霞市 三原 2丁目17-2 		志木駅
徒歩9分 		3階建
RC造 1985年
162m 李白
埼玉県 新座市 東北 2丁目10-5 		志木駅
徒歩5分 		3階建
RC造 1995年
166m ラピス志木
埼玉県 新座市 東北 2丁目24-36 		志木駅
徒歩6分 		3階建
RC造 2016年
169m ベルポート志木弐番館
埼玉県 朝霞市 三原 2丁目16-1 		志木駅
徒歩10分
RC造 1997年
170m クラブコート志木
埼玉県 新座市 東北 2丁目22-14 		志木駅
徒歩5分 		3階建
RC造 1991年
176m クラシック
埼玉県 朝霞市 三原 2丁目22-11 		志木駅
徒歩6分
RC造 1992年
176m CLASSIC
埼玉県 朝霞市 三原 2丁目22-11 		志木駅
徒歩6分 		4階建
RC造 1993年
179m TS ビル
埼玉県 朝霞市 三原 2丁目22-8 		志木駅
徒歩6分 		3階建
RC造 1994年
189m BELISTA志木
埼玉県 朝霞市 三原 3丁目30-2 		志木駅
徒歩8分 		8階建
83部屋 		RC造 2011年
194m アーバンステージ
埼玉県 新座市 東北 2丁目22-17 		志木駅
徒歩5分 		4階建
RC造 2004年
194m アーバンステージ志木
埼玉県 新座市 東北 2丁目22-17 		志木駅
徒歩5分 		4階建
RC造 2004年
196m 赤塚マンション
埼玉県 新座市 東北 2丁目22-2 		志木駅
徒歩4分 		3階建
RC造 1984年
200m ル・アール志木
埼玉県 朝霞市 三原 3丁目31-68 		志木駅
徒歩6分 		3階建
RC造 1994年
202m ディメンションファイブ
埼玉県 朝霞市 三原 2丁目16-13 		志木駅
徒歩9分
RC造 2002年
203m DIMENSION-5
埼玉県 朝霞市 三原 2丁目16-13 		志木駅
徒歩9分 		7階建
RC造 2003年
213m パラシオン志木
埼玉県 朝霞市 三原 4丁目6-13 		志木駅
徒歩8分 		3階建
RC造 1988年
218m コスモ志木グランデ
埼玉県 朝霞市 三原 2丁目16-14 		志木駅
徒歩9分
RC造 1997年
222m 志木パークホームズアリストコート
埼玉県 朝霞市 三原 3丁目31-9 		志木駅
徒歩5分
RC造 2000年
238m ザ・ステイツ志木
埼玉県 朝霞市 三原 3丁目29-10 		志木駅
徒歩9分 		7階建
RC造 1987年
252m 第九みずほ館
埼玉県 朝霞市 三原 3丁目31-17 		志木駅
徒歩5分 		3階建
RC造 2007年
257m オリンポス新座・志木
埼玉県 新座市 東北 2丁目24-17 		志木駅
徒歩3分 		8階建
RC造 1983年
264m ルネ志木グランテラス
埼玉県 朝霞市 三原 2丁目22-28 		朝霞駅
徒歩8分 		7階建
RC造 1993年
270m ルミエール
埼玉県 朝霞市 三原 3丁目32-18 		志木駅
徒歩5分 		4階建
RC造 1995年
270m 青空館
埼玉県 朝霞市 三原 3丁目32-18 		志木駅
徒歩6分 		2階建
RC造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

三原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

朝霞市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.4%)すると予想されています。 朝霞市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.4%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、朝霞市は相対的に安定した増加傾向にあります。

三原 $kind_labe人口推移 三原における人口推移・動向を調べることができます

三原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

朝霞市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 14.7 万人 -0.53%
2045 年 14.8 万人 -0.09%
2040 年 14.8 万人 +0.42%
2035 年 14.7 万人 +0.98%
2030 年 14.6 万人 +1.32%
2025 年 14.4 万人 +2.03%
2020 年 14.1 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 663.4 万人 -2.35%
2045 年 679.4 万人 -2.29%
2040 年 695.3 万人 -2.08%
2035 年 710.1 万人 -1.71%
2030 年 722.4 万人 -1.26%
2025 年 731.6 万人 -0.39%
2020 年 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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