グランクリュ(東京都 狛江市 西野川 4丁目5-14)の価格相場は 49.5万円/㎡ (坪単価 163万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (40.4㎡) の 1,995 万円、最も低い部屋は 203号室 (40.1㎡) の 1,986 万円です。

グランクリュ 価格相場・家賃相場
49.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,385 円/㎡
(平均値)
16.0
14.0 円/㎡
柴崎駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランクリュの価格相場情報

物件の詳細情報

グランクリュの物件詳細は以下の通りです。

物件名グランクリュ
住所東京都 狛江市 西野川 4丁目5-14
建築年2009年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区緑野小学校
中学校区狛江第四中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、システムキッチン、追い焚き機能付き浴槽、BS/CS対応、エアコン完備、ルーフバルコニー、浴室乾燥機
アクセス 京王 京王線 柴崎駅  徒歩 14分
京王 京王線 国領駅  徒歩 17分
京王 京王線 つつじケ丘駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランクリュ(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10140.36㎡
(1LDK)
-1,995万円9.6万5.8%
10240.14㎡
(1LDK)
-1,986万円9.6万5.8%
10340.36㎡
(1LDK)
-1,995万円9.6万5.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20340.14㎡
(1LDK)
-1,986万円9.6万5.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランクリュの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西野川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの狛江市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランクリュの価格相場、家賃相場は西野川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、狛江市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランクリュの周辺エリア(狛江市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西野川 中古マンション価格相場 推移・動向 西野川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西野川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランクリュの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m ブランドール
東京都 狛江市 西野川 4丁目5-7
柴崎駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨 2008年
33m ロングリッチ
東京都 狛江市 西野川 4丁目5-4
柴崎駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨 1998年
74m サンシティーA
東京都 狛江市 西野川 3丁目14-12
柴崎駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1994年
122m プチメゾン簔和
東京都 狛江市 西野川 3丁目8-10
柴崎駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1984年
131m ジュネスK
東京都 狛江市 西野川 4丁目4-17
国領駅
徒歩15分
3階建
軽量鉄骨 2013年
145m 柿ノ木坂ハウス
東京都 狛江市 西野川 4丁目24-11
国領駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2004年
165m プラムハウス
東京都 狛江市 西野川 3丁目8-17
柴崎駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1995年
191m フェリーチェ
東京都 狛江市 西野川 4丁目11-4
柴崎駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 2013年
202m サンリバーテ国領2
東京都 調布市 国領町 8丁目15-19
柴崎駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2010年
203m サンリバーテ国領 II
東京都 調布市 国領町 8丁目15-19
柴崎駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2011年
265m ベンデュール
東京都 狛江市 西野川 4丁目20-1
柴崎駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1996年
285m グリーンフィールド
東京都 狛江市 西野川 3丁目3-6
柴崎駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 2001年
295m MSクレールメゾンII
東京都 狛江市 西野川 4丁目30-9
柴崎駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1995年
297m MSクレールメゾン2
東京都 狛江市 西野川 4丁目30-9
柴崎駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1994年
308m リバーサイドベル
東京都 狛江市 西野川 4丁目31-5
柴崎駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1996年
328m アルス西野川
東京都 狛江市 西野川 4丁目18-9
柴崎駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1987年
335m エクセレンスマーサII
東京都 狛江市 西野川 2丁目32-2
柴崎駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1990年
360m クレセントハイツ
東京都 狛江市 西野川 3丁目1-16
柴崎駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2005年
360m メープル西野川
東京都 狛江市 西野川 4丁目17-6
柴崎駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1995年
361m グランプレシャス
東京都 狛江市 西野川 4丁目17-8
柴崎駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2013年
374m リナシャンテ
東京都 狛江市 西野川 4丁目17-10
柴崎駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1999年
378m メゾン・ド・ツール
東京都 調布市 菊野台 2丁目55-6
柴崎駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2010年
442m シャルムヴェール
東京都 調布市 菊野台 2丁目62-5
柴崎駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2002年
443m フレマリール狛江
東京都 狛江市 西野川 2丁目27-27
柴崎駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1992年
449m エクセレンスマーサ
東京都 狛江市 西野川 4丁目15-18
柴崎駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1990年
457m メゾンフローラ
東京都 調布市 国領町 8丁目5-1
柴崎駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2001年
464m メゾンフォーチュン
東京都 調布市 菊野台 2丁目46-3
柴崎駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2011年
465m ヴィラ・マーサII
東京都 狛江市 西野川 4丁目15-16
狛江駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2011年
467m ヴィラ・マーサ2
東京都 狛江市 西野川 4丁目15-16
柴崎駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2010年
476m ヴィラ・マーサI
東京都 狛江市 西野川 4丁目15-14
柴崎駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2011年
477m ヴィラ・マーサ1
東京都 狛江市 西野川 4丁目15-14
柴崎駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2010年
477m ウィステリア
東京都 調布市 菊野台 2丁目46-4
柴崎駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2007年
478m エントラーダ狛江
東京都 狛江市 中和泉 5丁目33-33
国領駅
徒歩10分
3階建
軽量鉄骨 2012年
481m 高柳コーポ
東京都 調布市 菊野台 2丁目48-3
柴崎駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1981年
483m メゾンベル
東京都 調布市 菊野台 2丁目46-3
柴崎駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1991年
493m グリーンガーデン
東京都 調布市 菊野台 2丁目49-1
柴崎駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2001年
504m クレセント2
東京都 狛江市 西野川 2丁目9-2
喜多見駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2007年
505m クレセント II
東京都 狛江市 西野川 2丁目9-2
喜多見駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2008年
505m グリーンリバー弐番館
東京都 狛江市 西野川 2丁目19-7
仙川駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1996年
510m クレセント3
東京都 狛江市 西野川 2丁目9-3
喜多見駅
徒歩22分

軽量鉄骨 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西野川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

狛江市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.3%)すると予想されています。 狛江市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西野川 $kind_labe人口推移 西野川における人口推移・動向を調べることができます

西野川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

狛江市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.9 万人 -0.33%
2045 8.9 万人 +0.02%
2040 8.9 万人 +0.65%
2035 8.8 万人 +1.12%
2030 8.7 万人 +1.08%
2025 8.6 万人 +2.03%
2020 8.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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