グラディス港北ニュータウン(神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 4丁目)の価格相場は 73.1万円/㎡ (坪単価 242万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (73.2㎡) の 5,292 万円 (新築時価格・分譲時価格から+6.3%)、最も低い部屋は 601号室 (65.9㎡) の 4,863 万円 (新築時価格・分譲時価格から-11.6%)です。

グラディス港北ニュータウン 価格相場・家賃相場
73.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,058 円/㎡
(平均値)
8.0
10.0 円/㎡
北山田駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グラディス港北ニュータウンの価格相場情報

物件の詳細情報

グラディス港北ニュータウンの物件詳細は以下の通りです。

物件名グラディス港北ニュータウン
住所神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 4丁目
建築年2017年
構造RC造
総戸数23部屋
階数7階
用途地域準住居地域
管理会社(株)GMアソシエ
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン、RC構造
部屋の基本設備:床暖房、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス その他 グリーンライン 北山田駅  徒歩 10分
その他 横浜市ブルーライン センター北駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

グラディス港北ニュータウン(7フロア、23戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10173.15㎡
(3LDK)
4,980万円5,292万円14.5万3.3%
10265.88㎡
(3LDK)
4,490万円4,863万円14.1万3.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20173.15㎡
(3LDK)
5,490万円5,292万円14.5万3.3%
20265.88㎡
(3LDK)
4,690万円4,863万円14.1万3.5%
20368.50㎡
(3LDK)
4,930万円5,020万円14.2万3.4%
20470.80㎡
(3LDK)
4,990万円5,156万円14.4万3.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30173.15㎡
(3LDK)
5,490万円5,292万円14.5万3.3%
30265.88㎡
(3LDK)
4,870万円4,863万円14.1万3.5%
30368.50㎡
(3LDK)
5,020万円5,020万円14.2万3.4%
30470.80㎡
(3LDK)
5,130万円5,156万円14.4万3.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40173.15㎡
(3LDK)
5,590万円5,292万円14.5万3.3%
40265.88㎡
(3LDK)
4,960万円4,863万円14.1万3.5%
40368.50㎡
(3LDK)
5,110万円5,020万円14.2万3.4%
40470.80㎡
(3LDK)
5,280万円5,156万円14.4万3.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50173.15㎡
(3LDK)
5,690万円5,292万円14.5万3.3%
50265.88㎡
(3LDK)
5,080万円4,863万円14.1万3.5%
50368.50㎡
(3LDK)
5,230万円5,020万円14.2万3.4%
50470.80㎡
(3LDK)
5,460万円5,156万円14.4万3.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60165.88㎡
(3LDK)
5,500万円4,863万円14.1万3.5%
60268.50㎡
(3LDK)
5,300万円5,020万円14.2万3.4%
60370.80㎡
(3LDK)
5,530万円5,156万円14.4万3.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70168.50㎡
(3LDK)
5,730万円5,020万円14.2万3.4%
70270.80㎡
(3LDK)
5,630万円5,156万円14.4万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグラディス港北ニュータウンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は都筑区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグラディス港北ニュータウンの価格相場、家賃相場は都筑区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グラディス港北ニュータウンの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
都筑区 中古マンション価格相場 推移・動向 都筑区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

都筑区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グラディス港北ニュータウンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
29m グランドメゾン北山田
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 4丁目1-33
北山田駅
徒歩5分
5階建
RC造 1997年
51m ノール・グロワール
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 4丁目1-27
北山田駅
徒歩5分
4階建
RC造 1998年
103m 港北ニュータウン
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 4丁目
北山田駅
徒歩7分
7階建
23部屋
RC造 2017年
136m ザレギャンヨコハマ20072号棟
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 4丁目17-1
北山田駅
徒歩7分

RC造 2007年
148m アルシオネ
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 4丁目20-18
北山田駅
徒歩9分
4階建
RC造 1997年
165m ザレギャン
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 4丁目17-1
北山田駅
徒歩7分
3階建
RC造 2008年
165m ザ レギャン 2号棟
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 4丁目17-1
北山田駅
徒歩7分
3階建
RC造 2008年
170m ザレギャンヨコハマ20073号棟
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 4丁目17-16
北山田駅
徒歩7分

RC造 2007年
170m THE LEGIAN
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 4丁目17-16
北山田駅
徒歩7分
3階建
RC造 2008年
170m ザ レギャン 3号棟
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 4丁目17-16
北山田駅
徒歩7分
2階建
RC造 2008年
198m グランドヒル高橋
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 4丁目20-14
北山田駅
徒歩9分
4階建
RC造 1994年
244m サニーハイライズ
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 4丁目8-6
北山田駅
徒歩10分
6階建
RC造 1993年
263m ヒルトップコートきらめきの街4番館
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 5丁目7-4
北山田駅
徒歩7分

RC造 1997年
298m タカハシビル
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 4丁目8-20
たまプラーザ駅
徒歩1分
4階建
RC造 1994年
316m UR都市機構山田富士公園ハイツ27-4号棟
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 3丁目27-4
北山田駅
徒歩9分

RC造 1998年
317m クレスト石原ビル
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 4丁目8-19
北山田駅
徒歩11分

RC造 1993年
320m クレスト石原
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 4丁目8-19
たまプラーザ駅
徒歩2分
5階建
RC造 1995年
533m パレノール城山
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 2丁目4-29
たまプラーザ駅
徒歩1分
6階建
RC造 2000年
534m ラフィーネ・パレ
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 2丁目4-25
北山田駅
徒歩1分
6階建
RC造 2005年
542m アースハーヴェスト
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 2丁目4-22
北山田駅
徒歩3分
6階建
RC造 2002年
553m ルヴァンテアン
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 2丁目4-21
北山田駅
徒歩4分
7階建
RC造 2006年
556m ヴァンクレールII
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 2丁目4-20
北山田駅
徒歩2分
5階建
RC造 1998年
557m ヴァンクレール2
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 2丁目4-20
北山田駅
徒歩2分

RC造 1997年
572m ルミエラガーデンズ サウスアネックス
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 2丁目27-4
北山田駅
徒歩3分
10階建
RC造 2006年
572m 港北ニュータウン ルミエラガーデンズサウ
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 2丁目27-4
北山田駅
徒歩3分
10階建
RC造 2006年
584m カサポルテ
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 2丁目5-4
北山田駅
徒歩1分
6階建
RC造 1998年
587m カーサポルタ
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 2丁目5-4
北山田駅
徒歩1分

RC造 1997年
604m コンフォール北山田
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 6丁目44-4
北山田駅
徒歩10分

RC造 2005年
623m CORNICE
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 1丁目12-4
北山田駅
徒歩2分
6階建
RC造 2000年
627m コーニス
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 1丁目12-4
北山田駅
徒歩1分

RC造 1999年
781m ララヒルズ1番街
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 7丁目4-6
鷺沼駅
徒歩42分
10階建
426部屋
RC造 2004年
781m ララヒルズ2番街
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 7丁目4-6
鷺沼駅
徒歩42分
10階建
426部屋
RC造 2004年
781m ララヒルズ3番街
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 7丁目4-6
鷺沼駅
徒歩42分
10階建
426部屋
RC造 2004年
781m ララヒルズ4番街
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 7丁目4-6
鷺沼駅
徒歩42分
10階建
426部屋
RC造 2004年
781m ララヒルズ5番街
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 7丁目4-6
鷺沼駅
徒歩42分
10階建
426部屋
RC造 2004年
781m ララヒルズ6番街
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 7丁目4-6
鷺沼駅
徒歩42分
10階建
426部屋
RC造 2004年
781m ララヒルズ7番街
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 7丁目4-6
鷺沼駅
徒歩42分
10階建
426部屋
RC造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

都筑区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市都筑区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.4%)すると予想されています。 横浜市都筑区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.4%)する見込みであり、横浜市全体(-1.6%)と比較して、横浜市都筑区は相対的に安定した増加傾向にあります。

都筑区 $kind_labe人口推移 都筑区における人口推移・動向を調べることができます

都筑区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市都筑区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.9 万人 -0.61%
2045 22.1 万人 -0.11%
2040 22.1 万人 +0.21%
2035 22.0 万人 +0.66%
2030 21.9 万人 +0.91%
2025 21.7 万人 +1.84%
2020 21.3 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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