クレセント(埼玉県 ふじみ野市 亀久保 2丁目5-10)の価格相場は 26.9万円/㎡ (坪単価 88.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 302号室 (71.6㎡) の 2,316 万円、最も低い部屋は 503号室 (54.5㎡) の 1,423 万円です。

クレセント 価格相場・家賃相場
26.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,730 円/㎡
(平均値)
36.0
19.0 円/㎡
上福岡駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

クレセントの価格相場情報

物件の詳細情報

クレセントの物件詳細は以下の通りです。

物件名クレセント
住所埼玉県 ふじみ野市 亀久保 2丁目5-10
建築年1989年
構造RC造
階数5階
小学校区亀久保小学校
中学校区大井東中学校
備考共用施設:駐輪場あり、RC構造、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、BS/CS対応、インターネット利用可、エアコン完備、バス、トイレ別、オートロック、追い焚き機能付き浴槽
アクセス 東武 東武東上本線 上福岡駅  徒歩 19分
東武 東武東上本線 ふじみ野駅  徒歩 20分
東武 東武東上本線 新河岸駅  徒歩 46分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クレセント(5フロア、16戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10154.49㎡
(3DK)
-1,423万円9.7万8.1%
10454.49㎡
(3DK)
-1,423万円9.7万8.1%
10654.49㎡
(3DK)
-1,423万円9.7万8.1%
10754.49㎡
(3DK)
-1,423万円9.7万8.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20154.49㎡
(3DK)
-1,423万円9.7万8.1%
20254.57㎡
(3DK)
-1,427万円9.7万8.1%
20654.49㎡
(3DK)
-1,423万円9.7万8.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30271.60㎡
(3LDK)
-2,316万円10.2万5.3%
30354.49㎡
(3DK)
-1,423万円9.7万8.1%
30454.49㎡
(3DK)
-1,423万円9.7万8.1%
30554.49㎡
(3DK)
-1,423万円9.7万8.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40354.49㎡
(3DK)
-1,423万円9.7万8.1%
40454.49㎡
(3DK)
-1,423万円9.7万8.1%
40554.49㎡
(3DK)
-1,423万円9.7万8.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50171.60㎡
(3LDK)
-2,316万円10.2万5.3%
50354.49㎡
(3DK)
-1,423万円9.7万8.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクレセントの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は亀久保のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのふじみ野市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクレセントの価格相場、家賃相場は亀久保のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、ふじみ野市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クレセントの周辺エリア(ふじみ野市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
亀久保 中古マンション価格相場 推移・動向 亀久保における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

亀久保 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

クレセントの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
115m アステール大井
埼玉県 ふじみ野市 亀久保 2丁目10-10
上福岡駅
徒歩15分

RC造 1998年
166m アンビシャスアベニュー上福岡
埼玉県 ふじみ野市 亀久保 2丁目10-15
上福岡駅
徒歩16分
5階建
30部屋
RC造 2007年
219m エクセルふじみ野
埼玉県 ふじみ野市 亀久保 3丁目5-24
ふじみ野駅
徒歩19分

RC造 1995年
221m メゾン・ド・栄山
埼玉県 ふじみ野市 亀久保 2丁目17-16
上福岡駅
徒歩12分
3階建
RC造 1993年
242m ビバーチェエクセラ
埼玉県 ふじみ野市 大井中央 3丁目7-54
ふじみ野駅
徒歩22分
3階建
RC造 2008年
246m ダイアパレス上福岡3
埼玉県 ふじみ野市 亀久保 3丁目8-22
上福岡駅
徒歩17分

RC造 1996年
255m アーバンサイド
埼玉県 ふじみ野市 大井中央 3丁目1-36
ふじみ野駅
徒歩20分
3階建
RC造 1994年
261m かねさいビル
埼玉県 ふじみ野市 鶴ケ岡 2丁目1-23
上福岡駅
徒歩12分
5階建
RC造 1985年
301m フルール鶴ケ岡
埼玉県 ふじみ野市 鶴ケ岡 2丁目2-9
上福岡駅
徒歩14分
2階建
RC造 1988年
313m パークフェニックス
埼玉県 ふじみ野市 鶴ケ岡 2丁目2-10
上福岡駅
徒歩15分
3階建
RC造 1989年
319m コスモマンション
埼玉県 ふじみ野市 大井中央 2丁目1-36
ふじみ野駅
徒歩20分
5階建
RC造 1996年
321m オカサンコーポ
埼玉県 ふじみ野市 鶴ケ岡 2丁目2-4
上福岡駅
徒歩17分

RC造 1989年
352m グリーンコーポAB
埼玉県 ふじみ野市 鶴ケ舞 2丁目1-1
上福岡駅
徒歩12分
3階建
RC造 1989年
359m レクセルコスモ
埼玉県 ふじみ野市 大井中央 2丁目8-30
ふじみ野駅
徒歩20分
7階建
RC造 2003年
368m オーシャンふじみ野
埼玉県 ふじみ野市 東久保 1丁目2-11
ふじみ野駅
徒歩15分
3階建
RC造 2001年
379m フィールドマンション
埼玉県 ふじみ野市 鶴ケ舞 2丁目1-6
上福岡駅
徒歩13分
3階建
RC造 1998年
387m グリーン鶴ケ舞
埼玉県 ふじみ野市 鶴ケ舞 1丁目1-16
上福岡駅
徒歩14分

RC造 1988年
389m ラフィーネ鶴ケ岡
埼玉県 ふじみ野市 鶴ケ岡 2丁目6-13
上福岡駅
徒歩18分
5階建
RC造 1991年
391m キャドックコンフォート
埼玉県 ふじみ野市 鶴ケ岡 2丁目27-27
上福岡駅
徒歩14分
4階建
RC造 2002年
399m ウエストビル
埼玉県 ふじみ野市 亀久保 1丁目1-16
ふじみ野駅
徒歩18分

RC造 1999年
410m アーベインふじみ野キッズプレース
埼玉県 ふじみ野市 亀久保 1丁目1-3
ふじみ野駅
徒歩20分

RC造 1995年
437m サンローゼ上福岡
埼玉県 ふじみ野市 鶴ケ舞 2丁目1-21
上福岡駅
徒歩14分
3階建
RC造 1992年
445m メソン・ド・ソレイユ
埼玉県 ふじみ野市 鶴ケ舞 1丁目6-10
上福岡駅
徒歩16分
3階建
RC造 1988年
445m メゾン・ド・ソレイユ
埼玉県 ふじみ野市 鶴ケ舞 1丁目6-10
上福岡駅
徒歩16分
3階建
RC造 1988年
447m アステールふじみ野 拾番館
埼玉県 ふじみ野市 亀久保 1737-1
ふじみ野駅
徒歩15分
5階建
57部屋
RC造 2002年
447m ルシェールふじみ野
埼玉県 ふじみ野市 亀久保 4丁目1-18
ふじみ野駅
徒歩16分

RC造 2005年
453m 大築フェンウェイコート
埼玉県 ふじみ野市 鶴ケ舞 1丁目2-18
上福岡駅
徒歩14分
3階建
RC造 1989年
455m アステールふじみ野拾番館
埼玉県 ふじみ野市 ふじみ野 2丁目2-10
ふじみ野駅
徒歩15分

RC造 2001年
474m ビューパレー上福岡
埼玉県 ふじみ野市 鶴ケ舞 3丁目1-21
上福岡駅
徒歩14分
3階建
RC造 1990年
474m ビューパレー上福岡A
埼玉県 ふじみ野市 鶴ケ舞 3丁目1-21
上福岡駅
徒歩13分
3階建
RC造 1990年
562m ライオンズマンション上福岡第3
埼玉県 ふじみ野市 東久保 1丁目15-20
ふじみ野駅
徒歩13分
5階建
RC造 1990年
564m ハイツ鶴ケ舞
埼玉県 ふじみ野市 鶴ケ舞 1丁目6-34
上福岡駅
徒歩15分
3階建
RC造 1986年
589m 日神パレス上福岡
埼玉県 ふじみ野市 鶴ケ舞 3丁目4-15
上福岡駅
徒歩11分
3階建
RC造 1988年
607m センチュリー大井町
埼玉県 ふじみ野市 鶴ケ舞 1丁目5-40
上福岡駅
徒歩15分
4階建
RC造 1990年
613m アステールふじみ野エレガンテ
埼玉県 ふじみ野市 亀久保 1239-69
ふじみ野駅
徒歩12分
5階建
28部屋
RC造 2001年
616m レリアふじみ野
埼玉県 ふじみ野市 ふじみ野 1丁目1-22
ふじみ野駅
徒歩13分
5階建
RC造 2008年
617m エステシティ都
埼玉県 ふじみ野市 鶴ケ岡 2丁目12-22
上福岡駅
徒歩17分

RC造 1989年
623m クレインヒルズ
埼玉県 ふじみ野市 鶴ケ岡 2丁目12-13
上福岡駅
徒歩15分
4階建
RC造 1993年
631m アルファグラート
埼玉県 ふじみ野市 ふじみ野 2丁目20-46
ふじみ野駅
徒歩15分
5階建
RC造 2005年
636m 高山マンション
埼玉県 ふじみ野市 鶴ケ岡 1丁目17-10
上福岡駅
徒歩14分
3階建
RC造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

亀久保の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

ふじみ野市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.9%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、ふじみ野市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.9%)にあります。

亀久保 $kind_labe人口推移 亀久保における人口推移・動向を調べることができます

亀久保 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

ふじみ野市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 11.1 万人 -0.53%
2045 11.2 万人 -0.44%
2040 11.2 万人 -0.36%
2035 11.3 万人 -0.05%
2030 11.3 万人 +0.46%
2025 11.2 万人 -1.35%
2020 11.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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