Name: クレストフォルム浦安 弐番館
Brand: クレストフォルム
SKU: クレストフォルム浦安 弐番館
Price: 461000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.7 (1 reviews)

クレストフォルム浦安弐番館(千葉県市川市島尻 1-40)の価格相場は 46.1万円/㎡ (坪単価 153万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (93.9㎡) の 4,105 万円 (新築時価格・分譲時価格から+17.4%)、最も低い部屋は 914号室 (70.1㎡) の 3,325 万円 (新築時価格・分譲時価格から+17.2%)です。

クレストフォルム浦安弐番館価格相場・家賃相場

46.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,757 円/㎡

(平均値)

23.3 年

15.0 円/㎡

浦安駅

2.7 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
クレストフォルム浦安弐番館の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
島尻の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

クレストフォルム浦安弐番館の価格相場情報

物件の詳細情報

クレストフォルム浦安弐番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名	クレストフォルム浦安弐番館
ブランド	クレストフォルム
住所	千葉県市川市島尻 1-40
建築年	2001年
構造	RC造
総戸数	72部屋
階数	9階
用途地域	工業地域
小学校区	新井小学校
中学校区	南行徳中学校
管理会社	(株)ゴールドクレストコミュニティ
備考	共用施設：駐車場あり、プレイルーム、TVモニター付きインターホン、エレベーター部屋の基本設備：床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ東西線浦安駅徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クレストフォルム浦安弐番館(8フロア、72戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	93.86㎡ (4LDK)	3,498万円	4,105万円	15.2万	4.4%
202	76.95㎡ (4LDK)	2,598万円	3,568万円	13.6万	4.6%
203	76.95㎡ (4LDK)	2,798万円	3,568万円	13.6万	4.6%
204	70.11㎡ (3LDK)	2,698万円	3,325万円	12.8万	4.6%
205	70.11㎡ (3LDK)	2,758万円	3,325万円	12.8万	4.6%
206	70.11㎡ (3LDK)	2,848万円	3,325万円	12.8万	4.6%
207	76.82㎡ (3LDK)	3,048万円	3,563万円	13.6万	4.6%
208	76.95㎡ (3LDK)	3,078万円	3,568万円	13.6万	4.6%
209	93.86㎡ (4LDK)	3,798万円	4,105万円	15.2万	4.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	93.78㎡ (3LDK)	3,588万円	4,103万円	15.2万	4.4%
302	76.95㎡ (4LDK)	2,698万円	3,568万円	13.6万	4.6%
303	76.95㎡ (4LDK)	2,798万円	3,568万円	13.6万	4.6%
304	70.11㎡ (3LDK)	2,598万円	3,325万円	12.8万	4.6%
305	70.11㎡ (3LDK)	2,658万円	3,325万円	12.8万	4.6%
306	70.11㎡ (3LDK)	2,688万円	3,325万円	12.8万	4.6%
307	76.95㎡ (4LDK)	2,938万円	3,568万円	13.6万	4.6%
308	76.95㎡ (4LDK)	2,978万円	3,568万円	13.6万	4.6%
309	93.86㎡ (4LDK)	3,598万円	4,105万円	15.2万	4.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	93.86㎡ (4LDK)	3,688万円	4,105万円	15.2万	4.4%
402	76.95㎡ (4LDK)	2,778万円	3,568万円	13.6万	4.6%
403	76.95㎡ (4LDK)	2,898万円	3,568万円	13.6万	4.6%
405	70.11㎡ (3LDK)	2,738万円	3,325万円	12.8万	4.6%
406	70.11㎡ (3LDK)	2,768万円	3,325万円	12.8万	4.6%
407	76.82㎡ (3LDK)	3,018万円	3,563万円	13.6万	4.6%
408	76.95㎡ (4LDK)	3,058万円	3,568万円	13.6万	4.6%
414	70.11㎡ (3LDK)	2,698万円	3,325万円	12.8万	4.6%
419	93.86㎡ (4LDK)	3,658万円	4,105万円	15.2万	4.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	93.86㎡ (4LDK)	3,738万円	4,105万円	15.2万	4.4%
502	76.95㎡ (4LDK)	2,808万円	3,568万円	13.6万	4.6%
503	76.95㎡ (4LDK)	2,958万円	3,568万円	13.6万	4.6%
504	70.11㎡ (3LDK)	2,738万円	3,325万円	12.8万	4.6%
505	70.11㎡ (3LDK)	2,768万円	3,325万円	12.8万	4.6%
506	70.11㎡ (3LDK)	2,798万円	3,325万円	12.8万	4.6%
507	76.95㎡ (4LDK)	3,058万円	3,568万円	13.6万	4.6%
508	76.95㎡ (4LDK)	3,098万円	3,568万円	13.6万	4.6%
509	93.86㎡ (4LDK)	3,718万円	4,105万円	15.2万	4.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	93.86㎡ (4LDK)	3,778万円	4,105万円	15.2万	4.4%
602	76.95㎡ (4LDK)	2,838万円	3,568万円	13.6万	4.6%
603	76.95㎡ (4LDK)	2,978万円	3,568万円	13.6万	4.6%
604	70.11㎡ (3LDK)	2,758万円	3,325万円	12.8万	4.6%
605	70.11㎡ (3LDK)	2,788万円	3,325万円	12.8万	4.6%
606	70.11㎡ (3LDK)	2,818万円	3,325万円	12.8万	4.6%
607	76.82㎡ (3LDK)	3,088万円	3,563万円	13.6万	4.6%
608	76.95㎡ (4LDK)	3,128万円	3,568万円	13.6万	4.6%
609	93.86㎡ (4LDK)	3,768万円	4,105万円	15.2万	4.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	93.86㎡ (4LDK)	3,818万円	4,105万円	15.2万	4.4%
702	76.95㎡ (4LDK)	2,858万円	3,568万円	13.6万	4.6%
703	76.95㎡ (4LDK)	2,998万円	3,568万円	13.6万	4.6%
704	70.11㎡ (3LDK)	2,778万円	3,325万円	12.8万	4.6%
705	70.11㎡ (3LDK)	2,808万円	3,325万円	12.8万	4.6%
706	70.11㎡ (3LDK)	2,848万円	3,325万円	12.8万	4.6%
707	76.95㎡ (4LDK)	3,118万円	3,568万円	13.6万	4.6%
708	76.95㎡ (4LDK)	3,158万円	3,568万円	13.6万	4.6%
709	93.78㎡ (4LDK)	3,798万円	4,103万円	15.2万	4.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	93.86㎡ (4LDK)	3,858万円	4,105万円	15.2万	4.4%
802	76.95㎡ (4LDK)	2,878万円	3,568万円	13.6万	4.6%
803	76.95㎡ (4LDK)	3,018万円	3,568万円	13.6万	4.6%
804	70.11㎡ (3LDK)	2,798万円	3,325万円	12.8万	4.6%
805	70.11㎡ (3LDK)	2,838万円	3,325万円	12.8万	4.6%
806	70.11㎡ (3LDK)	2,878万円	3,325万円	12.8万	4.6%
807	76.82㎡ (3LDK)	3,158万円	3,563万円	13.6万	4.6%
808	76.95㎡ (4LDK)	3,198万円	3,568万円	13.6万	4.6%
809	93.78㎡ (4LDK)	3,828万円	4,103万円	15.2万	4.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	93.86㎡ (4LDK)	3,898万円	4,105万円	15.2万	4.4%
902	76.95㎡ (4LDK)	2,898万円	3,568万円	13.6万	4.6%
903	76.95㎡ (4LDK)	3,038万円	3,568万円	13.6万	4.6%
905	70.11㎡ (3LDK)	2,888万円	3,325万円	12.8万	4.6%
906	70.11㎡ (3LDK)	2,928万円	3,325万円	12.8万	4.6%
907	76.95㎡ (4LDK)	3,218万円	3,568万円	13.6万	4.6%
908	76.95㎡ (4LDK)	3,258万円	3,568万円	13.6万	4.6%
909	93.86㎡ (4LDK)	3,858万円	4,105万円	15.2万	4.4%
914	70.11㎡ (3LDK)	2,838万円	3,325万円	12.8万	4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクレストフォルム浦安弐番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は島尻のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクレストフォルム浦安弐番館の価格相場、家賃相場は島尻のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クレストフォルム浦安弐番館の周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

島尻中古マンション価格相場推移・動向島尻における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

島尻中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

クレストフォルム浦安弐番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
65m	ライオンズガーデン浦安千葉県市川市島尻 2-35	浦安駅徒歩16分		RC造	1998年
74m	ゼファー浦安ブライトシティ千葉県市川市島尻 1-41	浦安駅徒歩16分	15階建 120部屋	RC造	2006年
122m	クレストシティタワーズ浦安ガーデンタワー千葉県市川市島尻 1-44	浦安駅徒歩16分	20階建 508部屋	RC造	2007年
122m	クレストシティタワーズ浦安サウスタワー千葉県市川市島尻 1-44	浦安駅徒歩16分	20階建 508部屋	RC造	2007年
122m	クレストシティタワーズ浦安ブライトウィング千葉県市川市島尻 1-44	浦安駅徒歩16分	15階建 100部屋	RC造	2007年
122m	クレストシティタワーズ浦安リバータワー千葉県市川市島尻 1-44	浦安駅徒歩16分	20階建 508部屋	RC造	2007年
148m	クレストフォルム浦安グランステージ千葉県市川市島尻 2-30	浦安駅徒歩14分		RC造	2001年
152m	クレストフォルム浦安ウィングステージ千葉県市川市島尻 2-34	浦安駅徒歩15分	12階建 233部屋	RC造	2003年
160m	コンフォート・パレス浦安千葉県市川市島尻 2-11	浦安駅徒歩14分	7階建 34部屋	RC造	2007年
235m	フローライト・M 千葉県市川市島尻 2-22	浦安駅徒歩14分		RC造	1994年
277m	ジョイフル浦安千葉県市川市新井 1丁目19-9	新浦安駅徒歩3分	4階建	RC造	1992年
280m	グリーンマンション千葉県市川市新井 1丁目22-18	浦安駅徒歩15分	2階建	RC造	1976年
290m	ダイアパレス浦安2 千葉県浦安市当代島 3丁目17-14	浦安駅徒歩14分		RC造	1995年
334m	パールモア浦安千葉県浦安市当代島 3丁目16-13	浦安駅徒歩12分		RC造	1996年
334m	アンダルシア市川千葉県市川市新井 1丁目23-22	浦安駅徒歩12分		RC造	1988年
344m	モナーク浦安千葉県浦安市当代島 3丁目15-20	浦安駅徒歩13分		RC造	1999年
387m	ドミール浦安弐番館千葉県市川市新井 1丁目23-18	浦安駅徒歩12分		RC造	1998年
397m	サントリーニウダガワ千葉県浦安市当代島 2丁目15-23	浦安駅徒歩15分		RC造	1989年
400m	セザール浦安千葉県市川市広尾 1丁目16-5	南行徳駅徒歩15分	4階建	RC造	1990年
416m	サントリニ宇田川千葉県浦安市当代島 2丁目15-23	舞浜駅徒歩12分	3階建	RC造	1988年
419m	クレッセントTYU 千葉県浦安市当代島 3丁目14-7	浦安駅徒歩10分	5階建	RC造	2002年
445m	DOMUS ARAI壱号館千葉県市川市新井 1丁目25-19	浦安駅徒歩13分	3階建	RC造	1990年
445m	ドムスアライ壱号館千葉県市川市新井 1丁目25-19	浦安駅徒歩13分	3階建	RC造	1990年
446m	マンションジュノ2 千葉県浦安市当代島 2丁目21-1	浦安駅徒歩11分	5階建	RC造	1991年
448m	ジュネパレス市川503 千葉県市川市新井 1丁目18-11	浦安駅徒歩13分		RC造	1991年
463m	ローズガーデン広尾50番館千葉県市川市広尾 1丁目13-17	浦安駅徒歩15分	3階建	RC造	1990年
476m	マイム21 千葉県浦安市当代島 2丁目14-34	浦安駅徒歩10分	4階建	RC造	2002年
482m	エクセレントシティ浦安IX 千葉県浦安市当代島 3丁目56-1ほか	浦安駅徒歩12分	5階建 31部屋	RC造	2018年
483m	ラヴィドール浦安千葉県浦安市当代島 2丁目15-8	浦安駅徒歩9分	10階建 48部屋	RC造	2002年
486m	イニシア浦安千葉県浦安市当代島 2丁目15-8	浦安駅徒歩10分	9階建 44部屋	RC造	2013年
489m	グランシャリオ千葉県市川市新井 1丁目24-4	新浦安駅徒歩13分	5階建	RC造	2015年
497m	レクセルプラッツァ南行徳千葉県市川市広尾 1丁目1-12	南行徳駅徒歩17分	9階建 149部屋	RC造	2002年
510m	ダイアパレス広尾公園千葉県市川市広尾 1丁目10-2	南行徳駅徒歩16分		RC造	1997年
511m	メゾンミキ2 千葉県市川市新井 1丁目13-23	浦安駅徒歩13分	4階建	RC造	1995年
526m	ダイヤパレス広尾公園千葉県市川市広尾 1丁目10-2	南行徳駅徒歩17分	5階建	RC造	1998年
526m	ローズガーデン浦安グランディール千葉県市川市新井 1丁目24-10	浦安駅徒歩12分		RC造	2000年
537m	カーサ・プリモ千葉県浦安市当代島 2丁目16-18	浦安駅徒歩7分	5階建	RC造	1999年
540m	ローズガーデン浦安レガリア千葉県浦安市当代島 3丁目10-3	浦安駅徒歩10分	7階建 32部屋	RC造	2004年
546m	ライオンズマンション市川広尾千葉県市川市広尾 1丁目10-10	南行徳駅徒歩15分	6階建 40部屋	RC造	2000年
553m	ボナール静千葉県浦安市当代島 3丁目10-1	浦安駅徒歩8分	5階建	RC造	2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

島尻の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

島尻 $kind_labe人口推移島尻における人口推移・動向を調べることができます

島尻将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	48.3 万人	-1.45%
2045 年	49.0 万人	-0.99%
2040 年	49.5 万人	-0.51%
2035 年	49.8 万人	-0.17%
2030 年	49.9 万人	-0.03%
2025 年	49.9 万人	+0.44%
2020 年	49.7 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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クレストフォルム浦安 弐番館の価格相場情報