Name: クレア津田沼
SKU: クレア津田沼
Price: 456000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

クレア津田沼(千葉県船橋市前原西 1丁目29-1)の価格相場は 45.6万円/㎡ (坪単価 151万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 801号室 (93.0㎡) の 4,245 万円 (新築時価格・分譲時価格から-13.2%)、最も低い部屋は 710号室 (73.0㎡) の 3,329 万円 (新築時価格・分譲時価格から-5.4%)です。

クレア津田沼価格相場・家賃相場

45.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,211 円/㎡

(平均値)

22.9 年

6.0 円/㎡

津田沼駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
クレア津田沼の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
前原西の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

クレア津田沼の価格相場情報

物件の詳細情報

クレア津田沼の物件詳細は以下の通りです。

物件名	クレア津田沼
住所	千葉県船橋市前原西 1丁目29-1
建築年	2002年
構造	RC造
総戸数	68部屋
階数	8階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	前原小学校
中学校区	前原中学校
管理会社	コープ商工(株)
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり
アクセス	JR JR総武線津田沼駅徒歩 6分 JR JR総武線快速津田沼駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

『クレア津田沼』の口コミを募集中です。
匿名のまま１分程度で回答できます

現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クレア津田沼(8フロア、68戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	86.46㎡ (4LDK)	3,980万円	3,944万円	8.7万	2.6%
102	72.96㎡ (3LDK)	3,050万円	3,329万円	9.5万	3.4%
103	72.96㎡ (3LDK)	3,010万円	3,329万円	9.5万	3.4%
104	72.96㎡ (3LDK)	2,960万円	3,329万円	9.5万	3.4%
107	73.75㎡ (3LDK)	3,410万円	3,365万円	9.4万	3.4%
108	73.75㎡ (3LDK)	3,230万円	3,365万円	9.4万	3.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	86.46㎡ (4LDK)	3,710万円	3,944万円	8.7万	2.6%
202	72.96㎡ (3LDK)	2,860万円	3,329万円	9.5万	3.4%
203	72.96㎡ (3LDK)	2,820万円	3,329万円	9.5万	3.4%
204	72.96㎡ (3LDK)	2,760万円	3,329万円	9.5万	3.4%
205	72.96㎡ (3LDK)	2,800万円	3,329万円	9.5万	3.4%
206	86.46㎡ (4LDK)	3,510万円	3,944万円	8.7万	2.6%
207	73.75㎡ (3LDK)	3,220万円	3,365万円	9.4万	3.4%
208	73.75㎡ (3LDK)	3,060万円	3,365万円	9.4万	3.4%
209	72.96㎡ (3LDK)	2,900万円	3,329万円	9.5万	3.4%
210	86.46㎡ (4LDK)	3,710万円	3,944万円	8.7万	2.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	86.46㎡ (4LDK)	3,770万円	3,944万円	8.7万	2.6%
302	72.96㎡ (3LDK)	2,900万円	3,329万円	9.5万	3.4%
303	72.96㎡ (3LDK)	2,860万円	3,329万円	9.5万	3.4%
304	72.96㎡ (3LDK)	2,800万円	3,329万円	9.5万	3.4%
305	72.96㎡ (3LDK)	2,840万円	3,329万円	9.5万	3.4%
306	86.46㎡ (4LDK)	3,570万円	3,944万円	8.7万	2.6%
307	73.75㎡ (3LDK)	3,260万円	3,365万円	9.4万	3.4%
308	73.75㎡ (3LDK)	3,100万円	3,365万円	9.4万	3.4%
309	72.96㎡ (3LDK)	2,940万円	3,329万円	9.5万	3.4%
310	86.46㎡ (4LDK)	3,770万円	3,944万円	8.7万	2.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	86.46㎡ (4LDK)	3,930万円	3,944万円	8.7万	2.6%
402	72.96㎡ (3LDK)	3,040万円	3,329万円	9.5万	3.4%
403	72.96㎡ (3LDK)	3,000万円	3,329万円	9.5万	3.4%
404	72.96㎡ (3LDK)	2,990万円	3,329万円	9.5万	3.4%
405	72.96㎡ (3LDK)	3,030万円	3,329万円	9.5万	3.4%
406	86.46㎡ (4LDK)	3,730万円	3,944万円	8.7万	2.6%
407	73.75㎡ (3LDK)	3,400万円	3,365万円	9.4万	3.4%
408	73.75㎡ (3LDK)	3,290万円	3,365万円	9.4万	3.4%
409	72.96㎡ (3LDK)	3,080万円	3,329万円	9.5万	3.4%
410	86.46㎡ (4LDK)	3,910万円	3,944万円	8.7万	2.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	86.46㎡ (4LDK)	4,020万円	3,944万円	8.7万	2.6%
502	72.96㎡ (3LDK)	3,120万円	3,329万円	9.5万	3.4%
503	72.96㎡ (3LDK)	3,080万円	3,329万円	9.5万	3.4%
504	72.96㎡ (3LDK)	3,080万円	3,329万円	9.5万	3.4%
505	72.96㎡ (3LDK)	3,120万円	3,329万円	9.5万	3.4%
506	86.46㎡ (4LDK)	3,820万円	3,944万円	8.7万	2.6%
507	73.75㎡ (3LDK)	3,480万円	3,365万円	9.4万	3.4%
508	73.75㎡ (3LDK)	3,380万円	3,365万円	9.4万	3.4%
509	72.96㎡ (3LDK)	3,170万円	3,329万円	9.5万	3.4%
510	86.46㎡ (4LDK)	4,020万円	3,944万円	8.7万	2.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	86.46㎡ (4LDK)	4,090万円	3,944万円	8.7万	2.6%
602	72.96㎡ (3LDK)	3,180万円	3,329万円	9.5万	3.4%
603	72.96㎡ (3LDK)	3,140万円	3,329万円	9.5万	3.4%
604	72.96㎡ (3LDK)	3,140万円	3,329万円	9.5万	3.4%
605	72.96㎡ (3LDK)	3,180万円	3,329万円	9.5万	3.4%
606	86.46㎡ (4LDK)	3,890万円	3,944万円	8.7万	2.6%
607	73.75㎡ (3LDK)	3,540万円	3,365万円	9.4万	3.4%
608	73.75㎡ (3LDK)	3,440万円	3,365万円	9.4万	3.4%
609	72.96㎡ (3LDK)	3,230万円	3,329万円	9.5万	3.4%
610	86.46㎡ (4LDK)	4,090万円	3,944万円	8.7万	2.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	72.96㎡ (3LDK)	3,520万円	3,329万円	9.5万	3.4%
702	72.96㎡ (3LDK)	3,240万円	3,329万円	9.5万	3.4%
703	72.96㎡ (3LDK)	3,180万円	3,329万円	9.5万	3.4%
704	72.96㎡ (3LDK)	3,180万円	3,329万円	9.5万	3.4%
705	72.96㎡ (3LDK)	3,220万円	3,329万円	9.5万	3.4%
706	72.96㎡ (3LDK)	3,340万円	3,329万円	9.5万	3.4%
707	73.75㎡ (3LDK)	3,600万円	3,365万円	9.4万	3.4%
708	73.75㎡ (3LDK)	3,500万円	3,365万円	9.4万	3.4%
709	72.96㎡ (3LDK)	3,290万円	3,329万円	9.5万	3.4%
710	72.96㎡ (3LDK)	3,520万円	3,329万円	9.5万	3.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	93.04㎡ (4LDK)	4,890万円	4,245万円	8.0万	2.3%
802	93.04㎡ (4LDK)	4,640万円	4,245万円	8.0万	2.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクレア津田沼の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は前原西のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクレア津田沼の価格相場、家賃相場は前原西のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クレア津田沼の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

前原西中古マンション価格相場推移・動向前原西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

前原西中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

クレア津田沼の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
79m	プレッソ津田沼千葉県習志野市谷津 7丁目12-40	津田沼駅徒歩5分	3階建	RC造	2000年
81m	ネオシャルム織戸千葉県習志野市谷津 7丁目12-39	津田沼駅徒歩4分	3階建	RC造	1989年
111m	D’クラディア津田沼千葉県習志野市谷津 7丁目11-6	津田沼駅徒歩5分	6階建 22部屋	RC造	2006年
118m	CladearTSUDANUMA 千葉県習志野市谷津 7丁目11-6	津田沼駅徒歩5分		RC造	2005年
131m	エレンシアK津田沼千葉県習志野市谷津 7丁目11-5	津田沼駅徒歩5分	3階建	RC造	1990年
131m	ヌーブレット津田沼千葉県習志野市谷津 7丁目11-5	津田沼駅徒歩4分	3階建	RC造	1991年
148m	カナデニアイースト千葉県習志野市谷津 7丁目12-48	津田沼駅徒歩6分	3階建	RC造	2015年
157m	橋本ビル千葉県船橋市前原西 1丁目26-18	津田沼駅徒歩8分		RC造	1989年
157m	プレイズ津田沼奏の杜千葉県習志野市奏の杜 1丁目6-23	津田沼駅徒歩6分	6階建 37部屋	RC造	2017年
161m	AZ HAUS 千葉県船橋市前原西 2丁目1-2	津田沼駅徒歩5分	2階建	RC造	2003年
163m	マインツインメル津田沼千葉県船橋市前原西 1丁目26-19	津田沼駅徒歩8分	5階建	RC造	1992年
166m	azハウス千葉県船橋市前原西 2丁目1-25	津田沼駅徒歩8分		RC造	2002年
166m	アイディーコート津田沼千葉県船橋市前原西 1丁目35-9	津田沼駅徒歩9分	6階建	RC造	2012年
167m	アーツェットハウス千葉県船橋市前原西 2丁目1-25	津田沼駅徒歩5分	2階建	RC造	2003年
169m	ハイネス津田沼千葉県船橋市前原西 1丁目26-21	津田沼駅徒歩8分		RC造	1984年
171m	石井ビル千葉県船橋市前原西 2丁目1-2	津田沼駅徒歩5分		RC造	2002年
176m	BellevueCourtツダヌマ千葉県習志野市谷津 7丁目11-3	津田沼駅徒歩3分		RC造	2014年
189m	北見マンション千葉県船橋市前原西 3丁目5-14	津田沼駅徒歩7分	5階建	RC造	1993年
189m	津田沼北見マンション千葉県船橋市前原西 3丁目5-14	津田沼駅徒歩6分	5階建	RC造	1995年
201m	クリオ津田沼壱番館千葉県船橋市前原西 1丁目35-7	津田沼駅徒歩9分		RC造	1995年
213m	ブランズシティ津田沼奏の杜千葉県習志野市奏の杜 1丁目1-9	津田沼駅徒歩7分	13階建 182部屋	RC造	2017年
221m	メゾンYOU&YOU 千葉県船橋市前原西 1丁目35-6	船橋駅徒歩1分	6階建	RC造	1992年
221m	メゾンYOUアンドYOU 千葉県船橋市前原西 1丁目35-6	津田沼駅徒歩11分	6階建	RC造	1992年
221m	メゾンユーアンドユー千葉県船橋市前原西 1丁目35-6	津田沼駅徒歩10分	5階建	RC造	1992年
222m	アールリエット津田沼千葉県船橋市前原西 1丁目30-1	津田沼駅徒歩10分	4階建	RC造	1988年
231m	パレスハイツ津田沼千葉県船橋市前原西 2丁目2-7	津田沼駅徒歩4分	3階建	RC造	1989年
235m	津田沼駅南口奏の杜II 千葉県習志野市谷津 7丁目	津田沼駅徒歩1分	14階建 291部屋	RC造	2017年
236m	NASIC津田沼千葉県習志野市谷津 7丁目7-52	津田沼駅徒歩3分	5階建	RC造	2001年
245m	LEO四拾伍番館千葉県習志野市谷津 7丁目4-26	津田沼駅徒歩6分		RC造	2016年
248m	冨永ビル千葉県船橋市前原西 2丁目4-12	津田沼駅徒歩4分		RC造	1984年
249m	ジュネパレス津田沼第16 千葉県船橋市前原西 3丁目1-8	津田沼駅徒歩8分	3階建	RC造	1989年
249m	ジュネパレス津田沼第26 千葉県船橋市前原西 3丁目1-8	新津田沼駅徒歩9分	3階建	RC造	1991年
250m	SOUTH WING 千葉県船橋市前原西 3丁目6-3	津田沼駅徒歩7分	3階建	RC造	1987年
250m	サウスウイング千葉県船橋市前原西 3丁目6-3	津田沼駅徒歩7分	3階建	RC造	1992年
254m	アブニール伊佐司千葉県船橋市前原西 2丁目46-20	津田沼駅徒歩6分	7階建	RC造	1991年
255m	シャルム泰和千葉県船橋市前原西 1丁目23-6	新津田沼駅徒歩13分	3階建	RC造	1991年
256m	スーペリア津田沼千葉県習志野市谷津 7丁目7-22	津田沼駅徒歩4分	3階建	RC造	1993年
256m	ウエストウイング千葉県船橋市前原西 3丁目6-2	津田沼駅徒歩7分	3階建	RC造	1987年
257m	プラウド津田沼ガーデンフロントハウス千葉県船橋市前原西 1丁目32-1	津田沼駅徒歩8分	15階建 220部屋	RC造	2006年
257m	プラウド津田沼ソレイユハウス千葉県船橋市前原西 1丁目32-1	津田沼駅徒歩8分	15階建 220部屋	RC造	2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

前原西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

前原西 $kind_labe人口推移前原西における人口推移・動向を調べることができます

前原西将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	65.2 万人	-0.71%
2045 年	65.6 万人	-0.43%
2040 年	65.9 万人	-0.20%
2035 年	66.0 万人	+0.16%
2030 年	65.9 万人	+0.69%
2025 年	65.5 万人	+1.85%
2020 年	64.3 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。