Name: クレアホームズ横浜根岸
SKU: クレアホームズ横浜根岸
Price: 597000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

クレアホームズ横浜根岸(神奈川県横浜市磯子区坂下町)の価格相場は 59.7万円/㎡ (坪単価 198万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 708号室 (92.4㎡) の 5,815 万円 (新築時価格・分譲時価格から+4.0%)、最も低い部屋は 106号室 (54.9㎡) の 3,120 万円 (新築時価格・分譲時価格から+16.4%)です。

クレアホームズ横浜根岸価格相場・家賃相場

59.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,810 円/㎡

(平均値)

9.9 年

13.0 円/㎡

根岸駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
クレアホームズ横浜根岸の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
磯子区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

クレアホームズ横浜根岸の価格相場情報

物件の詳細情報

クレアホームズ横浜根岸の物件詳細は以下の通りです。

物件名	クレアホームズ横浜根岸
住所	神奈川県横浜市磯子区坂下町
建築年	2015年
構造	RC造
総戸数	70部屋
階数	7階
用途地域	第一種住居地域
管理会社	(株)長谷工コミュニティ
駐車場	有
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン、RC構造部屋の基本設備：床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス	JR JR根岸線根岸駅徒歩 13分 JR JR根岸線山手駅徒歩 32分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クレアホームズ横浜根岸(7フロア、70戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	76.93㎡ (3LDK)	3,290万円	4,649万円	13.3万	3.4%
102	70.45㎡ (3LDK)	2,780万円	4,182万円	13.1万	3.8%
103	70.45㎡ (3LDK)	2,780万円	4,182万円	13.1万	3.8%
104	70.75㎡ (3LDK)	2,790万円	4,203万円	13.1万	3.7%
105	73.04㎡ (3LDK)	3,290万円	4,367万円	13.2万	3.6%
106	54.92㎡ (2LDK)	2,680万円	3,120万円	11.9万	4.6%
107	71.78㎡ (3LDK)	3,380万円	4,277万円	13.1万	3.7%
108	70.26㎡ (3LDK)	3,180万円	4,169万円	13.1万	3.8%
109	70.26㎡ (3LDK)	3,180万円	4,169万円	13.1万	3.8%
110	86.39㎡ (4LDK)	4,190万円	5,354万円	13.3万	3.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	76.93㎡ (3LDK)	3,680万円	4,649万円	13.3万	3.4%
202	70.45㎡ (3LDK)	3,150万円	4,182万円	13.1万	3.8%
203	70.45㎡ (3LDK)	3,150万円	4,182万円	13.1万	3.8%
204	70.75㎡ (3LDK)	3,160万円	4,203万円	13.1万	3.7%
205	68.10㎡ (3LDK)	3,160万円	4,016万円	13.0万	3.9%
206	73.04㎡ (3LDK)	3,480万円	4,367万円	13.2万	3.6%
207	74.75㎡ (3LDK)	3,780万円	4,490万円	13.2万	3.5%
208	71.78㎡ (3LDK)	3,330万円	4,277万円	13.1万	3.7%
209	70.26㎡ (3LDK)	3,530万円	4,169万円	13.1万	3.8%
210	70.26㎡ (3LDK)	3,270万円	4,169万円	13.1万	3.8%
211	86.39㎡ (4LDK)	4,290万円	5,354万円	13.3万	3.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	76.93㎡ (3LDK)	3,780万円	4,649万円	13.3万	3.4%
302	70.45㎡ (3LDK)	3,280万円	4,182万円	13.1万	3.8%
303	70.45㎡ (3LDK)	3,330万円	4,182万円	13.1万	3.8%
304	70.75㎡ (3LDK)	3,340万円	4,203万円	13.1万	3.7%
305	68.10㎡ (3LDK)	3,220万円	4,016万円	13.0万	3.9%
306	73.04㎡ (3LDK)	3,680万円	4,367万円	13.2万	3.6%
307	74.75㎡ (3LDK)	3,880万円	4,490万円	13.2万	3.5%
308	71.78㎡ (3LDK)	3,490万円	4,277万円	13.1万	3.7%
309	70.26㎡ (3LDK)	3,620万円	4,169万円	13.1万	3.8%
310	70.26㎡ (3LDK)	3,450万円	4,169万円	13.1万	3.8%
311	86.39㎡ (4LDK)	4,590万円	5,354万円	13.3万	3.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	76.93㎡ (3LDK)	3,880万円	4,649万円	13.3万	3.4%
402	70.45㎡ (3LDK)	3,380万円	4,182万円	13.1万	3.8%
403	70.45㎡ (3LDK)	3,430万円	4,182万円	13.1万	3.8%
404	70.75㎡ (3LDK)	3,390万円	4,203万円	13.1万	3.7%
405	68.10㎡ (3LDK)	3,290万円	4,016万円	13.0万	3.9%
406	73.04㎡ (3LDK)	3,780万円	4,367万円	13.2万	3.6%
407	74.75㎡ (3LDK)	3,980万円	4,490万円	13.2万	3.5%
408	71.78㎡ (3LDK)	3,580万円	4,277万円	13.1万	3.7%
409	70.26㎡ (3LDK)	3,550万円	4,169万円	13.1万	3.8%
410	70.26㎡ (3LDK)	3,680万円	4,169万円	13.1万	3.8%
411	62.70㎡ (2LDK)	3,390万円	3,642万円	12.6万	4.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	76.93㎡ (3LDK)	3,980万円	4,649万円	13.3万	3.4%
502	70.45㎡ (3LDK)	3,480万円	4,182万円	13.1万	3.8%
503	70.45㎡ (3LDK)	3,480万円	4,182万円	13.1万	3.8%
504	70.75㎡ (3LDK)	3,490万円	4,203万円	13.1万	3.7%
505	68.10㎡ (3LDK)	3,390万円	4,016万円	13.0万	3.9%
506	73.04㎡ (3LDK)	3,980万円	4,367万円	13.2万	3.6%
507	74.75㎡ (3LDK)	4,080万円	4,490万円	13.2万	3.5%
508	71.78㎡ (3LDK)	3,690万円	4,277万円	13.1万	3.7%
509	70.26㎡ (3LDK)	3,650万円	4,169万円	13.1万	3.8%
510	83.65㎡ (4LDK)	4,790万円	5,147万円	13.4万	3.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	76.93㎡ (3LDK)	4,150万円	4,649万円	13.3万	3.4%
602	70.45㎡ (3LDK)	3,520万円	4,182万円	13.1万	3.8%
603	70.45㎡ (3LDK)	3,580万円	4,182万円	13.1万	3.8%
604	70.75㎡ (3LDK)	3,590万円	4,203万円	13.1万	3.7%
605	68.10㎡ (3LDK)	3,490万円	4,016万円	13.0万	3.9%
606	73.04㎡ (3LDK)	4,130万円	4,367万円	13.2万	3.6%
607	74.75㎡ (3LDK)	4,280万円	4,490万円	13.2万	3.5%
608	71.78㎡ (3LDK)	3,790万円	4,277万円	13.1万	3.7%
609	92.22㎡ (4LDK)	5,490万円	5,804万円	13.2万	2.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	76.93㎡ (3LDK)	4,280万円	4,649万円	13.3万	3.4%
702	70.45㎡ (3LDK)	3,750万円	4,182万円	13.1万	3.8%
703	70.45㎡ (3LDK)	3,750万円	4,182万円	13.1万	3.8%
704	70.75㎡ (3LDK)	3,760万円	4,203万円	13.1万	3.7%
705	68.10㎡ (3LDK)	3,660万円	4,016万円	13.0万	3.9%
706	73.04㎡ (3LDK)	4,280万円	4,367万円	13.2万	3.6%
707	74.75㎡ (3LDK)	4,480万円	4,490万円	13.2万	3.5%
708	92.36㎡ (4LDK)	5,590万円	5,815万円	13.2万	2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクレアホームズ横浜根岸の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は磯子区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクレアホームズ横浜根岸の価格相場、家賃相場は磯子区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クレアホームズ横浜根岸の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

磯子区中古マンション価格相場推移・動向磯子区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

磯子区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

クレアホームズ横浜根岸の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
9m	コートアダージオB 神奈川県横浜市磯子区坂下町 4-24	根岸駅徒歩10分		RC造	2004年
13m	コートアダージオA 神奈川県横浜市磯子区坂下町 4-27	根岸駅徒歩10分		RC造	2004年
53m	横濱根岸パーク・ホームズ神奈川県横浜市磯子区坂下町 3-17	根岸駅徒歩11分	7階建 28部屋	RC造	2003年
152m	リバーハイツ坂下神奈川県横浜市磯子区坂下町 9-8	根岸駅徒歩8分		RC造	1994年
202m	コスモ根岸ヒルウェスト神奈川県横浜市磯子区坂下町 9-23	根岸駅徒歩11分		RC造	1989年
253m	コパーズアプト根岸1 神奈川県横浜市磯子区坂下町 10-1	根岸駅徒歩12分		RC造	1993年
264m	ワコーレ横浜根岸神奈川県横浜市磯子区坂下町 11-33	根岸駅徒歩12分		RC造	1994年
315m	根岸公園ダイカンプラザシティ神奈川県横浜市磯子区坂下町 11-26	根岸駅徒歩11分		RC造	1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

磯子区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市磯子区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.5%)すると予測されています。横浜市磯子区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.5%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

磯子区 $kind_labe人口推移磯子区における人口推移・動向を調べることができます

磯子区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市磯子区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	15.1 万人	-2.30%
2045 年	15.4 万人	-2.15%
2040 年	15.8 万人	-1.96%
2035 年	16.1 万人	-1.68%
2030 年	16.4 万人	-1.33%
2025 年	16.6 万人	-0.51%
2020 年	16.7 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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