Name: クリオ船橋伍番館
SKU: クリオ船橋伍番館
Price: 604000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

クリオ船橋伍番館(千葉県船橋市宮本 2丁目12-15)の価格相場は 60.4万円/㎡ (坪単価 200万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1001号室 (84.5㎡) の 5,356 万円 (新築時価格・分譲時価格から+31.5%)、最も低い部屋は 1002号室 (65.3㎡) の 3,890 万円 (新築時価格・分譲時価格から+26.4%)です。

クリオ船橋伍番館価格相場・家賃相場

60.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,443 円/㎡

(平均値)

22.0 年

15.0 円/㎡

船橋駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
クリオ船橋伍番館の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
宮本の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

クリオ船橋伍番館の価格相場情報

物件の詳細情報

クリオ船橋伍番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名	クリオ船橋伍番館
住所	千葉県船橋市宮本 2丁目12-15
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	44部屋
階数	10階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	宮本小学校
中学校区	宮本中学校
管理会社	明和管理(株)
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：床暖房、システムキッチン、BS/CS対応、温水洗浄便座
アクセス	JR JR総武線船橋駅徒歩 15分 JR JR総武線快速船橋駅徒歩 15分東武東武野田線船橋駅徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クリオ船橋伍番館(8フロア、37戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
302	70.62㎡ (3LDK)	2,889万円	4,285万円	10.0万	2.8%
303	65.26㎡ (3LDK)	2,609万円	3,890万円	9.9万	3.1%
304	65.26㎡ (3LDK)	2,640万円	3,890万円	9.9万	3.1%
305	70.33㎡ (3LDK)	3,066万円	4,263万円	10.0万	2.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	75.00㎡ (3LDK)	3,097万円	4,616万円	10.1万	2.6%
402	70.62㎡ (3LDK)	2,941万円	4,285万円	10.0万	2.8%
403	65.26㎡ (3LDK)	2,630万円	3,890万円	9.9万	3.1%
404	65.26㎡ (3LDK)	2,671万円	3,890万円	9.9万	3.1%
405	70.33㎡ (3LDK)	3,087万円	4,263万円	10.0万	2.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	75.00㎡ (3LDK)	3,170万円	4,616万円	10.1万	2.6%
502	70.62㎡ (3LDK)	2,983万円	4,285万円	10.0万	2.8%
503	65.26㎡ (3LDK)	2,671万円	3,890万円	9.9万	3.1%
504	65.26㎡ (3LDK)	2,692万円	3,890万円	9.9万	3.1%
505	70.33㎡ (3LDK)	3,108万円	4,263万円	10.0万	2.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	75.00㎡ (3LDK)	3,212万円	4,616万円	10.1万	2.6%
602	70.62㎡ (3LDK)	3,004万円	4,285万円	10.0万	2.8%
603	65.26㎡ (3LDK)	2,692万円	3,890万円	9.9万	3.1%
604	65.26㎡ (3LDK)	2,713万円	3,890万円	9.9万	3.1%
605	70.33㎡ (3LDK)	3,129万円	4,263万円	10.0万	2.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	75.00㎡ (3LDK)	3,243万円	4,616万円	10.1万	2.6%
702	70.62㎡ (3LDK)	3,025万円	4,285万円	10.0万	2.8%
703	65.26㎡ (3LDK)	2,713万円	3,890万円	9.9万	3.1%
704	65.26㎡ (3LDK)	2,733万円	3,890万円	9.9万	3.1%
705	70.33㎡ (3LDK)	3,149万円	4,263万円	10.0万	2.8%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	75.00㎡ (3LDK)	3,274万円	4,616万円	10.1万	2.6%
802	70.62㎡ (3LDK)	3,035万円	4,285万円	10.0万	2.8%
803	65.26㎡ (3LDK)	2,733万円	3,890万円	9.9万	3.1%
804	65.26㎡ (3LDK)	2,754万円	3,890万円	9.9万	3.1%
805	70.33㎡ (3LDK)	3,170万円	4,263万円	10.0万	2.8%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	75.00㎡ (3LDK)	3,316万円	4,616万円	10.1万	2.6%
902	70.62㎡ (3LDK)	3,056万円	4,285万円	10.0万	2.8%
903	65.26㎡ (3LDK)	2,754万円	3,890万円	9.9万	3.1%
904	65.26㎡ (3LDK)	2,765万円	3,890万円	9.9万	3.1%
905	70.33㎡ (3LDK)	3,191万円	4,263万円	10.0万	2.8%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	84.45㎡ (3LDK)	4,074万円	5,356万円	9.9万	2.2%
1002	65.26㎡ (3LDK)	3,077万円	3,890万円	9.9万	3.1%
1003	70.33㎡ (3LDK)	3,440万円	4,263万円	10.0万	2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクリオ船橋伍番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は宮本のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクリオ船橋伍番館の価格相場、家賃相場は宮本のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クリオ船橋伍番館の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

宮本中古マンション価格相場推移・動向宮本における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮本中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

クリオ船橋伍番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
40m	ビラ・リズ船橋千葉県船橋市宮本 2丁目12-9	大神宮下駅徒歩5分		RC造	1993年
40m	VILLARIZ船橋千葉県船橋市宮本 2丁目12-9	大神宮下駅徒歩2分	4階建	RC造	1994年
48m	CASA AL MARE 千葉県船橋市宮本 2丁目14-24	大神宮下駅徒歩3分	8階建	RC造	2008年
48m	カーサアルマーレ千葉県船橋市宮本 2丁目14-24	大神宮下駅徒歩3分	8階建	RC造	2008年
50m	船橋スカイマンション千葉県船橋市宮本 2丁目14-5	大神宮下駅徒歩2分	9階建	RC造	1975年
87m	プレシス船橋大神宮下千葉県船橋市宮本 2丁目	大神宮下駅徒歩1分	15階建 84部屋	RC造	2019年
90m	サンコーポ千葉県船橋市宮本 2丁目14-7	大神宮下駅徒歩3分	4階建	RC造	1984年
98m	宮本ファミリーマンション千葉県船橋市宮本 2丁目14-30	大神宮下駅徒歩4分	7階建	RC造	1975年
117m	プレシス大神宮下千葉県船橋市宮本 2丁目	大神宮下駅徒歩0分	15階建 84部屋	RC造	2019年
118m	アドサム船橋壱番館千葉県船橋市宮本 2丁目8-5	大神宮下駅徒歩2分	8階建	RC造	2005年
148m	ライオンズマンション船橋第2 千葉県船橋市宮本 2丁目6-2	大神宮下駅徒歩2分		RC造	1985年
168m	ヨモギダビル千葉県船橋市宮本 4丁目19-12	大神宮下駅徒歩3分	5階建	RC造	1988年
171m	ライオンズマンション船橋宮本千葉県船橋市宮本 3丁目1-1	大神宮下駅徒歩2分		RC造	1995年
173m	めぞん・ど・めーる千葉県船橋市本町 3丁目15-6	大神宮下駅徒歩5分	3階建	RC造	2006年
188m	南海サザンコート千葉県船橋市宮本 3丁目1-19	大神宮下駅徒歩2分	12階建	RC造	2009年
188m	南海サザンコート船橋千葉県船橋市宮本 3丁目1-19	大神宮下駅徒歩2分	12階建	RC造	2009年
191m	船橋ファミリータウン28号棟千葉県船橋市浜町 1丁目1-8	大神宮下駅徒歩5分		RC造	1980年
203m	ヴィラパイン船橋千葉県船橋市宮本 3丁目1-16	大神宮下駅徒歩2分	9階建	RC造	1990年
204m	船橋ファミリータウン29号棟千葉県船橋市浜町 1丁目1-9	大神宮下駅徒歩5分		RC造	1980年
208m	イーエックスレジデンス船橋千葉県船橋市宮本 3丁目1-16	大神宮下駅徒歩3分		RC造	1989年
213m	セラ大神宮下千葉県船橋市宮本 4丁目3-10	大神宮下駅徒歩2分	3階建	RC造	2006年
224m	第3八岩ハイツ千葉県船橋市湊町 1丁目14-2	大神宮下駅徒歩6分		RC造	1989年
224m	八岩ハイツ湊町千葉県船橋市湊町 1丁目14-2	船橋駅徒歩12分	3階建	RC造	1990年
224m	八岩ハイツ船橋千葉県船橋市湊町 1丁目14-2	大神宮下駅徒歩5分	3階建	RC造	1990年
226m	クレール金子千葉県船橋市宮本 4丁目1-4	大神宮下駅徒歩2分	3階建	RC造	1996年
232m	船橋ファミリータウン27号棟千葉県船橋市浜町 1丁目1-7	大神宮下駅徒歩5分		RC造	1980年
240m	オネスティ7番館千葉県船橋市宮本 3丁目1-8	大神宮下駅徒歩2分	3階建	RC造	1984年
240m	オネスティ船橋7番館千葉県船橋市宮本 3丁目1-8	大神宮下駅徒歩3分	3階建	RC造	1984年
248m	船橋ファミリータウン26号棟千葉県船橋市浜町 1丁目1-6	大神宮下駅徒歩5分		RC造	1980年
250m	オネスティ船橋11番館千葉県船橋市宮本 2丁目4-10	大神宮下駅徒歩2分	5階建	RC造	1988年
257m	サンシャイン船橋八番館千葉県船橋市本町 3丁目19-22	大神宮下駅徒歩4分		RC造	1987年
260m	ミリアビタNO7 千葉県船橋市宮本 4丁目18-14	大神宮下駅徒歩2分	4階建	RC造	2006年
271m	サンシャイン船橋千葉県船橋市本町 3丁目19-22	京成船橋駅徒歩7分	5階建	RC造	1996年
280m	COMFORT 千葉県船橋市本町 3丁目19-23	大神宮下駅徒歩6分	5階建	RC造	2010年
287m	船橋ファミリータウン210号棟千葉県船橋市浜町 1丁目2-10	大神宮下駅徒歩4分		RC造	1981年
288m	トレゾア船橋千葉県船橋市宮本 2丁目4-6	大神宮下駅徒歩3分	6階建	RC造	1989年
296m	ミリアビタ18 千葉県船橋市本町 3丁目8-21	京成船橋駅徒歩9分	8階建	RC造	2013年
296m	ミリアビタNO.18 千葉県船橋市本町 3丁目8-21	大神宮下駅徒歩7分	8階建	RC造	2013年
306m	宮本パールマンション千葉県船橋市宮本 4丁目18-8	大神宮下駅徒歩3分	6階建	RC造	1981年
308m	エリューディ船橋本町千葉県船橋市本町 3丁目8-26	大神宮下駅徒歩3分	8階建	RC造	2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮本の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

宮本 $kind_labe人口推移宮本における人口推移・動向を調べることができます

宮本将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	65.2 万人	-0.71%
2045 年	65.6 万人	-0.43%
2040 年	65.9 万人	-0.20%
2035 年	66.0 万人	+0.16%
2030 年	65.9 万人	+0.69%
2025 年	65.5 万人	+1.85%
2020 年	64.3 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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