Name: クリオみずほ台
SKU: クリオみずほ台
Price: 522000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

クリオみずほ台(埼玉県富士見市針ケ谷 1丁目9-2)の価格相場は 52.2万円/㎡ (坪単価 172万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 105号室 (71.6㎡) の 3,715 万円 (新築時価格・分譲時価格から+38.6%)、最も低い部屋は 514号室 (55.2㎡) の 2,901 万円 (新築時価格・分譲時価格から+20.8%)です。

クリオみずほ台価格相場・家賃相場

52.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,105 円/㎡

(平均値)

15.0 年

6.0 円/㎡

みずほ台駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
クリオみずほ台の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
針ケ谷の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

クリオみずほ台の価格相場情報

物件の詳細情報

クリオみずほ台の物件詳細は以下の通りです。

物件名	クリオみずほ台
住所	埼玉県富士見市針ケ谷 1丁目9-2
建築年	2010年
構造	RC造
総戸数	72部屋
階数	5階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	針ケ谷小学校
中学校区	西中学校
管理会社	明和管理(株)
備考	共用施設：エントランス、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、エレベーター、防犯カメラ、ガーデン部屋の基本設備：システムキッチン、ペット相談可、インターネット利用可、温水洗浄便座
アクセス	東武東武東上本線みずほ台駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クリオみずほ台(5フロア、70戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	67.15㎡ (1LDK)	2,722万円	3,497万円	7.1万	2.4%
102	71.15㎡ (3LDK)	2,784万円	3,695万円	6.9万	2.2%
103	71.31㎡ (2LDK)	2,784万円	3,703万円	6.9万	2.2%
104	71.31㎡ (3LDK)	2,816万円	3,703万円	6.9万	2.2%
105	71.56㎡ (3LDK)	2,681万円	3,715万円	6.8万	2.2%
106	71.56㎡ (3LDK)	2,764万円	3,715万円	6.8万	2.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	65.06㎡ (3LDK)	2,536万円	3,393万円	7.2万	2.5%
202	65.06㎡ (3LDK)	2,391万円	3,393万円	7.2万	2.5%
203	65.06㎡ (3LDK)	2,391万円	3,393万円	7.2万	2.5%
204	65.06㎡ (3LDK)	2,453万円	3,393万円	7.2万	2.5%
205	65.06㎡ (3LDK)	2,495万円	3,393万円	7.2万	2.5%
206	71.56㎡ (3LDK)	2,733万円	3,715万円	6.8万	2.2%
207	67.60㎡ (1LDK)	2,536万円	3,520万円	7.1万	2.4%
208	71.56㎡ (3LDK)	2,588万円	3,715万円	6.8万	2.2%
209	71.56㎡ (3LDK)	2,640万円	3,715万円	6.8万	2.2%
210	71.56㎡ (3LDK)	2,702万円	3,715万円	6.8万	2.2%
211	71.56㎡ (3LDK)	2,671万円	3,715万円	6.8万	2.2%
212	71.56㎡ (3LDK)	2,753万円	3,715万円	6.8万	2.2%
213	55.57㎡ (2LDK)	2,101万円	2,918万円	7.3万	3.0%
214	55.24㎡ (2LDK)	2,080万円	2,901万円	7.3万	3.0%
215	55.94㎡ (2LDK)	1,987万円	2,937万円	7.3万	3.0%
216	55.24㎡ (2LDK)	2,080万円	2,901万円	7.3万	3.0%
217	55.96㎡ (2LDK)	2,277万円	2,938万円	7.3万	3.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	65.06㎡ (3LDK)	2,691万円	3,393万円	7.2万	2.5%
302	65.06㎡ (3LDK)	2,557万円	3,393万円	7.2万	2.5%
303	65.06㎡ (3LDK)	2,557万円	3,393万円	7.2万	2.5%
304	65.06㎡ (3LDK)	2,557万円	3,393万円	7.2万	2.5%
305	65.06㎡ (3LDK)	2,629万円	3,393万円	7.2万	2.5%
306	71.56㎡ (3LDK)	2,878万円	3,715万円	6.8万	2.2%
307	67.60㎡ (1LDK)	2,608万円	3,520万円	7.1万	2.4%
308	71.56㎡ (3LDK)	2,681万円	3,715万円	6.8万	2.2%
309	71.56㎡ (3LDK)	2,712万円	3,715万円	6.8万	2.2%
310	71.56㎡ (3LDK)	2,774万円	3,715万円	6.8万	2.2%
311	71.56㎡ (3LDK)	2,743万円	3,715万円	6.8万	2.2%
312	71.56㎡ (3LDK)	2,826万円	3,715万円	6.8万	2.2%
313	55.57㎡ (2LDK)	2,288万円	2,918万円	7.3万	3.0%
314	55.24㎡ (2LDK)	2,288万円	2,901万円	7.3万	3.0%
315	55.94㎡ (2LDK)	2,246万円	2,937万円	7.3万	3.0%
316	55.24㎡ (2LDK)	2,256万円	2,901万円	7.3万	3.0%
317	55.96㎡ (2LDK)	2,381万円	2,938万円	7.3万	3.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	65.06㎡ (3LDK)	2,712万円	3,393万円	7.2万	2.5%
402	65.06㎡ (3LDK)	2,577万円	3,393万円	7.2万	2.5%
403	65.06㎡ (3LDK)	2,577万円	3,393万円	7.2万	2.5%
404	65.06㎡ (3LDK)	2,577万円	3,393万円	7.2万	2.5%
405	65.06㎡ (3LDK)	2,650万円	3,393万円	7.2万	2.5%
406	71.56㎡ (3LDK)	2,950万円	3,715万円	6.8万	2.2%
407	67.60㎡ (1LDK)	2,681万円	3,520万円	7.1万	2.4%
408	71.56㎡ (3LDK)	2,753万円	3,715万円	6.8万	2.2%
409	71.56㎡ (3LDK)	2,784万円	3,715万円	6.8万	2.2%
410	71.56㎡ (3LDK)	2,836万円	3,715万円	6.8万	2.2%
411	71.56㎡ (3LDK)	2,805万円	3,715万円	6.8万	2.2%
412	71.56㎡ (3LDK)	2,940万円	3,715万円	6.8万	2.2%
413	55.57㎡ (2LDK)	2,381万円	2,918万円	7.3万	3.0%
414	55.24㎡ (2LDK)	2,360万円	2,901万円	7.3万	3.0%
415	55.94㎡ (2LDK)	2,350万円	2,937万円	7.3万	3.0%
416	55.24㎡ (2LDK)	2,360万円	2,901万円	7.3万	3.0%
417	55.96㎡ (2LDK)	2,401万円	2,938万円	7.3万	3.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	65.06㎡ (3LDK)	2,878万円	3,393万円	7.2万	2.5%
502	65.06㎡ (3LDK)	2,629万円	3,393万円	7.2万	2.5%
503	65.06㎡ (3LDK)	2,629万円	3,393万円	7.2万	2.5%
504	65.06㎡ (3LDK)	2,702万円	3,393万円	7.2万	2.5%
505	71.56㎡ (3LDK)	2,992万円	3,715万円	6.8万	2.2%
506	67.60㎡ (1LDK)	2,722万円	3,520万円	7.1万	2.4%
507	71.56㎡ (3LDK)	2,836万円	3,715万円	6.8万	2.2%
508	71.56㎡ (3LDK)	2,816万円	3,715万円	6.8万	2.2%
511	55.57㎡ (2LDK)	2,453万円	2,918万円	7.3万	3.0%
512	55.24㎡ (2LDK)	2,401万円	2,901万円	7.3万	3.0%
513	55.94㎡ (2LDK)	2,391万円	2,937万円	7.3万	3.0%
514	55.24㎡ (2LDK)	2,401万円	2,901万円	7.3万	3.0%
515	55.96㎡ (2LDK)	2,443万円	2,938万円	7.3万	3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクリオみずほ台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は針ケ谷のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの富士見市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクリオみずほ台の価格相場、家賃相場は針ケ谷のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、富士見市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クリオみずほ台の周辺エリア(富士見市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

針ケ谷中古マンション価格相場推移・動向針ケ谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

針ケ谷中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

クリオみずほ台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
85m	サンライズみずほ台埼玉県富士見市針ケ谷 1丁目15-4	みずほ台駅徒歩8分	5階建	RC造	1993年
101m	ライオンズマンションみずほ台第2 埼玉県富士見市針ケ谷 1丁目25-9	みずほ台駅徒歩6分		RC造	1995年
124m	アヴィオラ埼玉県富士見市針ケ谷 1丁目5-8	みずほ台駅徒歩7分	4階建	RC造	2008年
145m	クール埼玉県富士見市針ケ谷 1丁目3-8	みずほ台駅徒歩5分	3階建	RC造	1999年
150m	ボンヌシャンテ弐番館埼玉県富士見市針ケ谷 1丁目25-2	みずほ台駅徒歩7分		RC造	1999年
153m	ベレーシース西原埼玉県富士見市針ケ谷 1丁目2-13	みずほ台駅徒歩4分	3階建	RC造	1990年
161m	ボンヌシャンテ壱番館埼玉県富士見市針ケ谷 1丁目25-1	みずほ台駅徒歩7分		RC造	1996年
163m	メゾンテラサワヒルトップ埼玉県富士見市針ケ谷 1丁目21-1	みずほ台駅徒歩6分	3階建	RC造	1990年
163m	ルソール埼玉県富士見市針ケ谷 1丁目24-9	みずほ台駅徒歩7分	3階建	RC造	1996年
164m	メゾン寺沢ヒルトップ埼玉県富士見市針ケ谷 1丁目21-1	みずほ台駅徒歩10分		RC造	1988年
167m	石橋ビルグランドメゾン埼玉県富士見市針ケ谷 1丁目26-3	みずほ台駅徒歩8分		RC造	1995年
168m	ボナールフォンテ埼玉県富士見市針ケ谷 1丁目5-10	みずほ台駅徒歩5分	3階建	RC造	1990年
168m	石橋ビル埼玉県富士見市針ケ谷 1丁目26-3	みずほ台駅徒歩8分	3階建	RC造	1996年
174m	センチュリーメヌエット埼玉県富士見市針ケ谷 1丁目3-5	みずほ台駅徒歩4分	4階建	RC造	1990年
183m	みずほ台グランドールマンション埼玉県富士見市針ケ谷 1丁目21-2	みずほ台駅徒歩6分	3階建	RC造	1994年
193m	エンジェル・パティオ埼玉県富士見市針ケ谷 1丁目24-8	みずほ台駅徒歩7分	4階建	RC造	2000年
205m	ベアーマンション IP 埼玉県富士見市西みずほ台 2丁目13-7	みずほ台駅徒歩3分	4階建	RC造	1985年
206m	ベアマンション埼玉県富士見市西みずほ台 2丁目13-7	みずほ台駅徒歩3分		RC造	1984年
217m	高野ハイデンス埼玉県富士見市西みずほ台 2丁目13-13	みずほ台駅徒歩4分	4階建	RC造	1984年
236m	サニーヒルズ埼玉県富士見市針ケ谷 1丁目21-4	みずほ台駅徒歩10分	4階建	RC造	1987年
238m	パラドール埼玉県富士見市針ケ谷 1丁目33-3	みずほ台駅徒歩7分	3階建	RC造	2008年
240m	カーサ GY 埼玉県富士見市針ケ谷 1丁目11-10	みずほ台駅徒歩10分	3階建	RC造	1988年
246m	リュミエールみずほ台埼玉県富士見市西みずほ台 2丁目12-8	みずほ台駅徒歩3分	3階建	RC造	1990年
247m	パークヒルみずほ埼玉県富士見市西みずほ台 2丁目12-10	みずほ台駅徒歩4分	4階建	RC造	1988年
250m	ラルジュ埼玉県富士見市西みずほ台 2丁目12-11	みずほ台駅徒歩3分	3階建	RC造	2004年
259m	サンパーク弥生A棟埼玉県富士見市針ケ谷 1丁目28-20	みずほ台駅徒歩6分	4階建	RC造	1976年
261m	サンパーク弥生A 埼玉県富士見市針ケ谷 1丁目28-20	みずほ台駅徒歩9分		RC造	1988年
264m	ロイヤル埼玉県富士見市西みずほ台 2丁目12-4	みずほ台駅徒歩3分	4階建	RC造	1989年
266m	キャッスルメジェール西みずほ台弐番館埼玉県富士見市針ケ谷 1丁目11-5	みずほ台駅徒歩9分		RC造	1995年
268m	ハピネスI 埼玉県富士見市西みずほ台 2丁目12-3	みずほ台駅徒歩4分	4階建	RC造	1988年
269m	ハピネス1 埼玉県富士見市西みずほ台 2丁目12-3	みずほ台駅徒歩4分		RC造	1987年
274m	サンパーク弥生B 埼玉県富士見市針ケ谷 1丁目32-1	みずほ台駅徒歩7分		RC造	1975年
278m	サンパーク弥生B棟埼玉県富士見市針ケ谷 1丁目32-1	みずほ台駅徒歩6分	4階建	RC造	1976年
280m	長坂第二ビル針ケ谷壱番館埼玉県富士見市針ケ谷 1丁目35-8	みずほ台駅徒歩9分		RC造	1997年
282m	針ケ谷壱番館埼玉県富士見市針ケ谷 1丁目35-8	みずほ台駅徒歩9分	3階建	RC造	1998年
286m	大藤ビル埼玉県富士見市針ケ谷 1丁目1-3	みずほ台駅徒歩3分	4階建	RC造	1992年
294m	キャッスルメジェール西みずほ台壱番館埼玉県富士見市針ケ谷 1丁目11-5	みずほ台駅徒歩9分		RC造	1995年
298m	万輝ハイム埼玉県富士見市西みずほ台 2丁目11-10	みずほ台駅徒歩3分	4階建	RC造	1993年
320m	BESTBETSPART-3 埼玉県富士見市針ケ谷 1丁目31-1	みずほ台駅徒歩6分		RC造	1988年
326m	ベストベッツパートIII 埼玉県富士見市針ケ谷 1丁目31-1	みずほ台駅徒歩6分	3階建	RC造	1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

針ケ谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

富士見市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.0%)すると予想されます。埼玉県全体が減少する中で、富士見市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.0%)にあります。

針ケ谷 $kind_labe人口推移針ケ谷における人口推移・動向を調べることができます

針ケ谷将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

富士見市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	10.6 万人	-1.41%
2045 年	10.8 万人	-1.32%
2040 年	10.9 万人	-1.25%
2035 年	11.1 万人	-1.01%
2030 年	11.2 万人	-0.78%
2025 年	11.3 万人	+0.76%
2020 年	11.2 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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